İcralık Fabrika 4950 m2 İzmir Çiğli Büyükçiğli

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
KARŞIYAKA
2. İCRA DAİREsİ
2013/7364 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 N0'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İzmir İl, Çiğli İlçe, 2140 Ada, 9 Parsel, BÜYÜK ÇİĞLİ Mahalle/Köy,
İzmir ili Çiğli ilçesi Büyükçiğli Mah. 2140 ada 9 nolu parselirı alanı 4.950,00 m2 'dir. Parsel
üzerinden projesine göre 2 katlı idari ve tek katlı fabrika binası bulunmaktadır. ATATÜRK O.S.B.
08.01.1993 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesirıe göre inşaat alanı 2.466,00 m2 'dir. Ruhsatlı binanın
ön , arka ve yan cephelerine 1.616,00 m2 ilave inşaat yapılmıştır. Parsel üzerindeki binaada , 2 adet
firma yapmaktadır. İncir ,Kayısı Üretim yerinde ; İdari bina ve fabrika binası bulunmaktadır.
4 adet idare bürosu , yemekhane , mutfak ve tuvaletler bulunmaktadır. Odalarda yerler larninant
parke , doğrarnalar alüminyum doğranıadır.Tavanlar alçıpan , kenarları kartonpiyerdir . Poşet üretim
yerindeidari bina ve fabrika binası bulunmaktadır. Zemin katta 2wc , 2 oda , mutfak bulunmaktadır.
Üst katta 4 oda , 2 wc bulunmaktadır. Dış doğrarnalar alüminyum , iç doğramalar ahşaptır. Yerler
mermer karo taşıdır. Taşınmaz , topoğrafik olarak düz konumda olup , tüm belediye hizmetlerinden
yararlanmaktadır. Taşınmaz , 10001 Sokak ile10004 sokağa cepheli köşe parsel konumundadır.
Taşınmaz , Çevre Yolu girişirıe 950m , Kent Hastanesine 800m , Eski Havaalanı caddesine 10050 m
, Mustafa Kemal Atatürk Bulvanna 760m , İlçe merkezine 1900 m yaklaşık ve direkt mesafededir.
Çevresinde işyerleri bulunmaktadır.

Değerleri ;

Ruhsatlı Bina: 750,00-TL Birim fiyatlı (tl/mi) - 2.466,00 m2alanh - 1katlı -%0,25 yıpranma payh -
1.387.125,00-TL Tutarh

İlave İnşaat : 460,00-TL Birim fiyatlı (TL/mi) - 1.616,00 m2 alanh - 1katlı - %0,30
yıpranma paylı -520.352,00-TL Tutarh
Çevre Tarızinıi: - ---30.000,00-TL Tutarlı

Saha Betonu : 150,00-TL Birim fiyatlı (TL/m2) - 2.513,00m2 alanlı - 1katlı -%0,00 yıpranma
payh - 376.950,00-TL Tutarlı

Arsa Değeri : 820,00-TL Birim fiyatlı (TL/mi) - 4.950,00m2- 1katlı -%0,00 yıpranma
payh- 4.059.000,00-TL Tutarlı

GENEL TOPLAM : 6.373.427,00-TL
Adresi : Atatürk O.S.B. Mah. 10001 Sokak No:27Çiğli / İZMİR
Yüzölçümü : 4.950 m2
İmar Durumu : İzmir ili Çiğli ilçesi Büyükçiğli Mah. 2140 ada 9 Parsel imar

planmda , ATATÜRK O.S.B. içinde Taks:0,55 , Kaks:0,70 oranh , Hmax:45,00 m gabarili , önden
15.00 m , arkadan 12.00 m , yanlardan 8.00 er m bahçe mesafeli yapılaşmaya uygımdur.

Kıymefi : 6.373.427,00 TL

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV Oram : KDV Kanunu 17/4-r maddesi uyarıncamuaf

Kaydındaki Şerhleı' : İcra satışları dahil üçüncü kişilere devrinde İzmir ATATÜRK O.S.B. Nden
uygunluk şartı aranacaktan. 21/09/2005 tarih ve 7775 yevmiye . ( Gerekli Uygunluk Şartı Satşı
Şartlarında belirtilrniştir.)

1. Satış Günü : 14/02/2018 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 13/03/2018 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Donanmacı Mah. 1717 Sokak No:82/C Vakıf İşhanı kat:4 Satış Odası
Karşıyaka İZMİR -
Satış şartlan :

1-1- Taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi içerisinde yer aldığından 4562 Sayılı Kanun ve
UygulamaYönetrneliği hükümlerine tabii olup , 4562 Sayılı Kanunun 15.maddesi 3.fıkrasına göre
O.S.B. Ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katıhmcılarm
borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde bakanlık ve osb
alacaklarınm öncelikle ödenmesi koşuluyla bölgenin kuruluşu protokolünde öngörülen niteliklere
sahip alıcılara veya kredi alacakhsı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanmda kuruluş protokolünde
yer alan niteliklere de yer verilir.İzmir ATATÜRK O.S.B. Müdürlüğü tarafından4562 Sayılı
Kanunun 15.maddesi gereğince bildirilen İzmir ATATÜRK O.S.B. Kuruluş Protokolünde bulunan
katılımcı nitelikleri aşağıda belirtilmiştir. İhaleye katılacakların anılan şartlara uygun olması
gerekmektedir. Bu şartlara haiz olan katılımcının ihaleyi kazanması halinde 4562 sayılı Kanun ve
Uygulama Yönetmeliğirıi peşinen kabul etmiş sayılacaktır.

Söz konusu sektör gruplarında yer alanlar sanayiciler, Bölgemizde Organize Sanayi
Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği Çerçevesinde ve elli bir imalat programına dayah
üretim yapmak şartıyla yer alabilmektedir.

İzmir ATATÜRK O.S.B. Kuruluş Protokolünün 6.maddesinde yer alan İzmir ATATÜRK
O.S.B. yer alacak katılımcıların sektör grupları ;

Ağaç Mamulleri Sanayi

Alkollü ve Alkolsüz İçki Sanayi

Asansör ve Yürüyen Merdiven

Basım ve Yayın Sanayi

Beton direk ve Cam Sanayi

Bitkisel Yağlar Sanayi

Çelik Konstrüksiyon ve Yapı Elemanlan

Çeşitli Yedek Parça Sanayi

Demir Çelik Sanayi

Deri ve Kürk Giyim Eşyası Sanayi

Deterjan ve Temizleme Maddeleri

Döküm Sanayi

Elektrikli Cihazlar Sanayi

Et Süt ve Ürünleri Sanayi

İncir ve Üzüm İşletmeleri

İnşaat Malzemeleri ( Çimento Fabrikası Hariç)
Kağıt ve Kağıt Ürünleri Sanayi

Kauçuk Sanayi

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kimya Sanayi

Maden İstihraç Sanayi

Madeni Eşya Sanayi

Mermer ve Granit İşletmeleri
Metal Eşya Sanayi

Mobilya Sanayi

Muhtelif Yiyecek Sanayi (Tuz İşleme Tesisleri hariç )
Nakış ve Diğer Sanayi

Otomotiv Sanayi

Özel Makine İmalatı

Pamuk İpliği Dokuma

Pamuk Çırçır Sanayi

Plastik Sanayi

Radyo T.V. Aletleri Sanayi

Sabun ve Temizlik Maddeleri
Salarnura Zeytin Sanayi

Seri Makine Sanayi

Soğutma - Isıtma ve Klima Sanayi
Şekerli Maddeler Sanayi

Taşıt Sanayi

Tekstilden Konfeksiyon Sanayi ( Kumaş Boyama - Yıkama Tesisi hariç)
Tesisat Müteahhitleri

Tıbbi ve Zirai Müstahzarat Sanayi
Gıda Maddeleri Sanayi

Tütün İşletmeleri

Un Fabrikalan

Unlu Maddeler Sanayi

Yapı Malzemeleri Sanayi

Yünlü ve Diğer Tekstil Sanayi
Zeytinyağı Sanayi

Ziraat Aletleri Sanayi

Fabrika niteliği arz etmeyen ve küçük sanayi sitesi kapsamma giren tamirci , keresteci , mobilyacı ,
hazırcı , depo ve ticari teşebbüslerle , belli bir imalat programı bulunmayan tomacı , tesviyeci
atölyeleri ile bölgede yer almasında ( debagat , hurda lastikten imalat , LPG dolum tesisleri vb.)
çevre sağlığı ve bölge emniyeti açısından sakıncalı görülen iş kollarma İAOSB 'de yer verilmez .
Ayrıca 4652 Sayılı OSB Kanuna göre yürürlükte olan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama
Yönetmeliği 'nin 101 ve 102.Maddelerinde belirtilen ; Kurulamayacak Tesisler

Madde 101 - (Değişik RG-8/8/2012-28378)
(1) OSB'lerde , aşağıdaki tesisler kurulamaz ;
Karma ve ihtisas OSB'lerde ;

Ham Petrol Rafinerileri

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler

Sıvılaştırılrmş petrol gazı dolum ve depolama tesisleri

Çimento Fabrikalan , Beton Santralleri , Çimento klingeri üreten tesisler

Nükleer Güç Santralleri ile Diğer Nükleer Reaktörler ,

Radyoaktif Atıkların Depolanması , Bertarafı ve İşlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve
benzeri radyoaktif atık tesisleri

Nükleer Yakıtların Üretilrnesi veya Zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler

Endüstriyel Nitelikli , Sirıtine ve Benzeri Atık Sulann Geri Kazarum Tesisleri

Çevre ve Şehircilik Bakanhğımn olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin
verilen ; kullanılmış yağm yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar
kullanımı , metal , plastik , ahşap , naylon , lastik , kauçuk , kağıt , karton , cam , iplik ve benzeri
atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere hertürlü atığın geri
kazanımı , ayrıştırılması , yakılması , gazlaştırılması , kimyasal yolla arıtılması , nihai ve/veya ara
depolanması ve/veya araziye gömülmesirıe ilişkin tesisler

Karma OSB' lerde ;

Parlayıcı /Patlayıcı /Yakıcı Maddelerin Üretildiği , Depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler
Petrokimya kompleksleri

Üretiminde kapalı proses , gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan
tesisler hariç ; Tuğla ve kiremit fabrikalan , kömür yıkama kireç , alçı ve zımpara tesisleri

Klor- Alkali Tesisleri , Sülfürik Asit , Fosforik Asit , Hidroklorik Asit , Klor ve Benzeri Kimyasal
Maddeler Üreten yerler , Azot Sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikalan

Zirai Mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler

Asbest , Asbest içeren ürünlerin işlemnesi veya dönüştürülmesi Yapılan Tesisler

Ham Deri İşleme , Padok ve Sadece Hayvan Kesimi Yapılan Tesisler

Talk , Barit , Kalsit ,Antimuan ve Benzeri Kırma ve Öğütrne Tesisleri

(2) OSB ; Karma OSB' lerde , yukanda sayılan tesisler ile OSB' nin kuruluş protokolü çerçevesinde
kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısmı , tesisin faaliyetinden kaynaklanan
çevresel etkilerini , altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini , herhangi bir olumsuzluk anında
tetikleyici etkisini , insarılarm çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasmda
sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulrnasma ilişkin olarak , üniversite ve konu ile ilgili
kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir .

Temel Şartlar
Madde 102- (1) OSB' de arsa tahsisi için , kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır :

a) Yer seçirni aşamasında getirilen kısıtlarnalara uygun talepte bulunulması ,
b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör smıflarnasına uyım tesis olması ,
c) Kullanılacak elektrik , su ve diğer altyapı ihtiyaçlarımn OSB' nin sağlayabileceğinden olmaması ,
ç) OSB' lerde kurulamayacak tesis tanınılanıasırun içinde olmaması .

2-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanırıyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, KDV ORANİNDA SATIŞ
ÖNGESİNDE VE SONRASINDA YAPILACAK DEĞİŞİKLİKLERDEN DOĞACAK
FARKLARDAN İHALE ALICISI SORUMLUDUR, FARKI ÖDEMEYECE MECBURDUR, 1/2
tapu harcı ileteslim masraflarıahcıya aittir. Tellãliye resmi, taşınmazın aymndan doğan vergiler ,
4562 Sayılı Kanunun 15.maddesiyle Bakanlık ve OSB alacaklanmn öncelikle ödenmesi koşulu
etirildiğirıden İzmir ATATÜRK O.S.B. Alacağı satış bedelinden ödenir.

3-Taşınmazı satın alanlar ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla
ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelinin derhal veya İİK. Madde 130 gereğince verilen
süre içinde nakden ödemek zorundadırlar.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

7-İş bu satış ilamnm gazetede yayınlanan ilanı , tapuda adresi olmayanlar için İİK madde
127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.

ß-TAŞINMAZIN KONUT FİNANSMANINDAN KAYNAKLI OLMASI HALİNDE
KDV VE DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ SADECE DOSYA ALACAKLISI İÇİN GEÇERLİ
OLUP, İHALE ALICISI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER SADECE KDV'DEN MUAFTIR.

9- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/7364 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.27/11/2017

ekUCUI`177120 Hakim ULUTAŞ
İcra Müdür Yardımcısı
132527
111.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.