İcralık Fabrika 5019 m2 Van Tuşba Köyler

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
VAN
1. İCRA DAİRESİ
2017/207 TLMT.

TAşnvMAznv AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Van İl, Tuşba İlçe, 721 Ada, 100 Parsel, ŞEMSİBEY Mahalle/Köy, Kızılburun Mevkii,
Taşınmaz tapuda tek kaflı betonarme fabrika ve arsası vasıflıdır. 'Iaşınmazın yaklaşık yaşı 5-6 yıl olduğu bilgisine
ulaşılmıştır. Bağımsız bölüm işyeri 1 adet üretirn böl` ü yaklaşık kullanım alanı projeden 355 m2, 1 adet depo yaklaşık
kullanım alaru projeden 134,00 m2, 1 adet depo yaklaşık kulllanım alanı projeden 120 m2, 1 adet oda yaklaşık kullanım
alaru projeden 12 m2 ve 2 adet wc'den yaklaşık kullarum alaru projeden 6 m2 oluşmaktadır. Zemirıler granit döşeli,
çatışı çelik konstrüksiyonlu, kapılar ise lamine kapıdır. Kullanım alanı brüt 660,00 m2 olduğu projeden öğrenilmiştir.
Büyük çaplı ticaret alaru içi elverişli bir konuma sahip ve organize sanayi bölgesi içinde yer almaktadır. İşlerin yoğun
olduğu konumda yer almaktadır. Ulaşım kolaylığı rahat değildir. Şehir merkezine 30-40 dakika mesafededir.Taşınn1az
Van Erciş karayoluna 1186 m ve Organize Sanayi Bölge Müdürlüğüne 285,7 m mesafede yer almaktadır. Belediye
hizmetlerinden yararlanmaktadır.



Adresi : Van Erciş Yolu Üzeri Şemsibey Mah. Y.Y. Üniversitesi Karşısı Organize Sanayi Bölgesi 1.
Etap 1.Sokak Bitek Buzkanlar

Yüzölçümü : 5.019,03 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı Van Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü 12/09/2017 tarihli yazısma göre söz
konusu taşınmaz 1./1600 ölçekli uygulama imar planı içerisinde yer almaktadır.

Kıymeti : 4.194.830,10 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Haciz-Rehinve "Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldınlarak tapu verilmesi durumunda

tapu kaydına "taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü ahnması
zorunludur." şerhi konulur. Bu durumda eski katıhmcımn vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul
edilmiş sayılır." şerhi bulunmaktadır.

1. Satış Günü : 03/09/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 04/10/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeni : MEZAT SALONU - VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ BİNASI 1. İCRA

MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ İPEKYOLU /VAN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci arurmarıınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçlıanh alacaklılar varsa alacaklan toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigürıden, ikinci
artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçl1anh alacakhlar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok
artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerirı, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu verrneleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynmdan
doğan vergiler satış bedelirıden ödenir. (Alacakları rehirıli olan alacaklıların satış tutan üzerinden rüçhan hakları vardır.
Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan ahnması lazırn gelen resim ve vergi,
rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 nıaddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce
tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- 15/04/200Tarihiııde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe girenOrganize Sanayi Bölgeleri 4562 sayılı Kanun
hükümlerine tabi, Van Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan Vanili 'Ilışbailçesi,Şemsibey Mh./Köyü, 721
ada, 100 parsel, kayıtlı taşınmazın kaydında "Taşınmazın İcra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere
devrindeOrganize Sanayi Bölgesinden uygunluk görüşü alınması zorunludur" şerhi gereği icra satışları dahil 3.
Kişilere devrinde Van organize sanayi bölgesinden uygunluk şartı aranacak olup arsanmı 4562 sayılıOSB
kanunun 15/3 maddesi "Değşik üçüncü fıkra 23/10/200B-5807/3md) "OSB'ce teminat göster'ilen ve bu nedenle
satışına karar verilen veya katılımcıların burcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin iı:r'a yoluyla
satışı halinde;Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde
öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satışı yapılabİlİr.Satış ilanıııda kuruluş
protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir." maddesi gereğ Van OSB Kuruluş Protokolünde
öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. Arsa 4562 sayılı Kanun statüsünde olup, OSB Uygulama
Yönetıneliği gereği OSB'lerde KURULAMAYACAK tesisler' başlıklı 54. Madde, 'Iapu Vermeye ilişkin SB. Madde
ile Başkalarma Devir Başlıklı 61. Maddelerinde şartlar belirtilmiştir. Yeni alıcı anılan yönetmelik ve OSB Kanun
gerefi şartları kabul etmiş olacaktır. OSB Yönetmeliğinin 54. Maddelerinde belirtilen şartlar gereği
katılımcıların uygunluk şartı aranacak, OSB yönetmeliği 54.. Madde de belirtilen kurulaınayacak tesisler
haricinde firma ve şahıslara satışınm yapılmasmda sakınca bulunmadığı Van Organize Sanayi Bölgesi Yönetim
Kurulu tarafmdan yazılan yazı ile Esas İcra Dairesine bildirilmiştir. İI-IALEYE KATII_.ACAKLARDA
VANORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ MÜDÜRLÜĞÜNCE I-IAzIRLANACAK "UYGUNLUK
YAzISI"İSTENECEI‹ OLUP UYGUNLUK YAZISI İERAz ETMEYEN ALICILAR İI-IALEYE
KATILAMAYACAKLARDIKOrganize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 54. maddesi gereğ
katılımcıların uygunluk niteliklerine uymaları gerekmekte olup; aksi halde OSB Kanununun 18. Maddasi ve
OSB Uygulama Yönetmeliğinin 61. Maddesinin 7. Fıkrası uyarınca bu husustaki yasalara aykırılığuı mahkemece
tespiti halinde, arsa kimin tasarrufımda olursa olsun Tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir
başka katılımcıya tahsis ve satış yapılabilecektir. İpotek alacaklısı banka yönünden ise; OSB Yönetmeliği
61.madde 6. Bendinde "Taşınmazların kredi alacakhsı kuruluşa satılması halinde kredi alacakhsı kuruluş satm
aldığı taşmmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en
geç 2 yıl içerisinde satması veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi zorunludur."
denilmektıe olup; bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısı bankanm ihaleye g'irmesinde bir sakınca
bulunmamaktadır.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen ahcıya
bir ömeği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2017/207 'Ilmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/07/2019

Maıak GÜNDoGMUş
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İcra Müdür Yardımcısı
182 116

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.