İcralık Fabrika 8499 m2 İzmir Torbalı Ayrancılar

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2016/4003 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi, Karahalh Mevkii nde623 ada, 1 parsel de kayıtlı 8.499,10 m2
yüzölçümlüarsa vasıflı taşınmaz borçlu adına tam payh taşınmaz dosyarmzdan satılarak paraya çevrilecektir.

Özellikleri : İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi, Karahallı Mevkii, 623 ada, 1 parsel de kayıtlı
8.499,10 m2 yüzölçürulü arsa vasıflı taşınmaz borçlu adına tam paylı taşınmazın Torbalı ilçesi, İnönü
Mahallesi 154 Sokak no:47Ayrancılar - Torbalı /İzmir adresinde bulunup sanayi imarlı, dikdörgen geometrili
olup 154 ve 139 sokağa cephelidir. Yazıbaşı - İzmir caddesine 850 m, İzmir Aydın Otoyoluna 1.700 m direk
uçuş mesafesindedir.

Taşınmazın topografyası düz olup, alt yapı tesisleri mevcut tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Sanayi bölgesinde ve talep gören lokasyonda bulunmaktadır. Taşmmazm yeri, mevkü, alaıu, imar
durumuDikkate alındığmdantaşmmazm toplam zemin değeri 3.399.640,00 TL. dir.

PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DEĞERİ ;

Taşınmaz üzerinden betonarme karkas yapılar kategorisine girmekte olan bir yapı bulunmaktadır. Fabrika
alanı ve idare binası olarak kullanılmaktadır. Duvarları betonarme taşıyıcı elemanlardan oluşmakta
olup boyalıdır. İdare binasının yüz ölçümü yaklaşık 600 m2 dir. Giriş kapısı alüminyum doğramadır. İç
kapılar ahşap doğramadır. Döşemeler mermer ve mozaik kanşıruı levhalar ve laminat parke ile kaplammştır.
Penceler PVC doğramadır. Yaklaşık 15-20 senelik %20 yıpranmah bir yapıdır. İdari bina olarak kııllarulan bu
yapı 3-A sımf ve gruba girruektedir.

İdare binasına bitişik olarak inşa edilmiş olan üretim binasııun döşeme betondur.Çatı sistemlerinde
betonarme yapı elemanları kullanılnuş olup çatı örtüsü sandviç panellerden oluşmaktadır. Duvarlar
betonarme olup boyalıdır. İçarisirıde makinalararaç ve gereç bulunmakta olup kullanılır durumdadır
yüzölçümü 3.160,00 M2 dir. binası olurak kullanılan yapı 2-C sımf ve gruba girruektedir. Yaklaşık
15-20 senelik % 20 yıpranmalıdır.

Yapmm arka cephesindeyapıya bitişik durumda sundurma çatı bulunmaktadır. Çelik Kolon ve Kirişlerden
oluşmakta olan taşıyıcı sistemin çatışı saç levhalarla ile örtülüdür. Binaya bitişik olan cephesi dışmdaki
cepheler açık durumdadır.Yüzölçümü 300,00 M2 dir. Sundurma çatı 1-A sınıf ve grubuna girruektedir. 1 A
sımf ve grubu yaklaşık 15-20 senelik yıpranma oram %20 dir.

Fabrikamn ana giriş kapısı solunda tek katlı güvenlik binası bulunmaktadır. Sıvalı ve boyalıdır. Kapı ve
pencereleri alüminyum doğramadır. Döşemesi seramik olup tavam asma tavan şeklindedir alanı 9 m2 dir.
Güvenlik binası olarak kullaıulan bu yapı 2-B sınıf ve gruba girmektedir. Yaklaşık 15-20 senelik olup
yıpranma oranı %20 dir.

Taşınmazın çevresi beton duvarla çevrili vaziyette olup duvar üzerinde demir korkuluk bulunmaktadır.
Ayrıca bahçe içerisinde beton alanlar mevcuttur. Parselin yüzölçümü nden yapımn oturduğu alan çıkarılarak
düzenleme yapılan alan bulunmaktadır. Düzenleme yapılan alanın yüzölçümü 4.430,10 m2 dir. Beton duvar
1-A sımf ve gruba girruektedir. 15-20 senelik olup % 20 yıpranmalıdır.

1- idaı-iıaiııa =333.12o,oo TL.
2- Üretim binası z 1.2ss.oss,ııo TL.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

3- Sundurma Çatı: 31.920,00 TL.

4- Güvenlik Binası: 3.016,80 TL.

5- Bahçe Duvarı ve Düzenlemeler: 471.362,64 TL.
TOPLAM :2.108.475,44 TL. Dir.
ELEKTRİK YÖNÜNDEN
Fabrikamn elektrik tesisatı incelendiğinde, gerekli enerjinin beton direkli ENH'mn nilıayetindeki beton trafo
direği üzerinde montajh olun 34,5 Kv 160 KVA gücündeki harici trafo karşılandığı, trafo postasma ait
seksiyoner, sigorta ve parafudurlann mevcut olduğu enerjinin fabrika içerisindeki özel bölmede bulunan
A.G. Ve ölçü panosuna 2*(3x50+25) mm2 NYY kablo ile iletildiği tespit edilmiştir. Diğer taraftan elektrik
tesisatına ait galvaniz tavalarm, aydmlatrna arruatürlerinin ve kumanda panolarmm mevcut olduğu ancak
besleme kablolarmm sökülerek alındığı görülmüştür. Buna görü ; besleme kablolanmn yerinde bulunmadığı
ve mevcut ekipmanlardaki yıpranma oranları da göz önünde tutıılarak fabrikaya ait mevcut elektrik
tesisatımn değer tespiti;

1- 34.5 Kv 160 Kva direk tipi trafo postası ( Beton direkli ENH, arici trafo AG panosu, seksiyoner
parafurdr, besleme kablolan komple) takım 1 adet 35.000,00 TL

2- Dağıtım ve Kumanda panolarıkomplel adet 15.000,00 TL.

3- Galvarıizli 'Iava tesisatı ve ekipmanlarıkomple 1 adet 25.000,00 TL.

4- Fabrika ve idari bina aydınlatma tesisatı komple 1 adet5.000,00 TL

Toplam : 80.000,00 TL. Dir.
MAKİNA YÖNÜNDEN

1- Sabit kamyon kantan tabliyesi ( Bilgisayar, yazıcı taıma aparatlan , kantar kabini
bulunmamaktadır) 1 adet 2.000,00 TL

2- Sondaj kuyusu ve hidrofor tesisatı1 adet 50.000,00 TL.

3- Havalandırma tesisi ve kanallan 1 adet 20.000,00 TL

4- Yangm söndürme dolaplan ( Hortıımlan yok) 3 adet 250 TL. *3 = 750.00 TL
5- Büro grubu lennox marka klima 3 adet 3.500,00 TL*3 =10.500,00 TL

TOPLAM : 83.250,00 TL. Dir.

Adresi : İnönü Mahallesi154 Sokak no:47 (154 ve 139 sokağa cephelidir) Ayrancılar-Torbalı /İzrnir
Yüzölçümü : 8.499,10 M2

Arsa Payı :TAM

İmar Durumu :Torbalı Belediye Başkanhğmın cevabı imar durumu uygulamasında 1/ 1000 ölçekli
uygulama imar planında 'sanayi alanı E:0.50, Hmax serbest olarak bildirilmiştir.

Kıyrneti :5.G71.365,44 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Takyidatlı tapu kaydmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 25/10/2019 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 22/11/2019 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : TORBALI ADALET SARAYI MEZAT SALONU İZMİR -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıııygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ilıale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahrrıin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ilıale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Aıtırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazundır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairerrıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/4003 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.18/09/2019

SEIIIIE! KURTULDU
İcra Müdür Yardımcısı
68014

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.