İcralık Fabrika 9926 m2 Adana Sarıçam İncirlik

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
ADANA
9. İCRA DAİRESİ
2018/207 TLMT.
TAşıNMAzıN Açn( ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO 'LU TAŞINMAZIN

Taşınmazırı Tapu kaydı: Adana ili, Sançam İlçesi, İncirlik Mah. 2896 Parsel, Tarla nitelikli, 9.926,29 TL yüzölçümlü
taşınnıazın, 170/11017 hissesi satılacaktır.

1905 nolu parsel 11017 m1 yüzölçümlü tarla vasıflı iken, Kamulaştırma Kanununa göre ifraz görerek tarla ve yol vasıflı
olarak iki ayn parsele ayrıldığı tespit edilmiştir.1905 nolu parselin İfrazı sonucu oluşan 2896 ve 2897 nolu parsellerde
borçlunun 170/11017 payı bulunmaktadır.- 2896 nolu parselin alaru 9.926,29m1 , borçlunun payına isabet eden alan ise
153,17m1olarak belirlenmiştir. Taşırımazlann üzerinde ahır, işyeri veya konut olarak yapılmış ve yanm bırakılmış
muhdesatlarm olduğu görülmüştür.

2896 parsel nolu taşınmaz üzerindeki muhdesat ve alan ölçülerig- A-harfi ile gösterilen taşınmazın alur olduğu ve alarıı
350,00m1- C- harfi ile gösterilen taşınmazın alur olduğu ve alanı 275,00m1- D- harfi ile gösterilen taşınmazın ev olduğu ve
alaru 100,00m1 olduğu gösterilmiştiLAynca 2896 ve 2897 parseller üzerinde ortak olarak' 20m uzunluğunda 2m
yüksekliğinde duvar, - 145muzunluğında 3 m yüksekliğinde duvar - 20m uzunluğunda 4,5m yüksekliğinde duvar olduğu
belirtilmiştir.

Taşınmazırı İmar Durumu:Adana İli, Sançarn İlçesi, İncirlik Mahallesi 2896 parselin, 1./1000 ölçekli uygulama imar
planında konut dışı kentsel çalışma alanı olarak görüldüğü ve bir bölümü ise imar yolunda kalmakta olup, kadastro parseli
niteliğinde olduğu belirtilmiş olup, TAKS =0,70 ve KAKS =2,40 inşaat alaru yoğunluklu olduğu belirlenmiştir.

Mevki itibariyle; Adana-Osmarıiye istikametine giderken E-5 karayolunun solunda yola cepheli konumda, İncirlik ve
Kürkçüler Mahallesi yerleşim yerleri arasında olup, şehir merkezine takriben 3,00 km uzaklıkta bulurırrıaktadırlar,
Taşınmazırı batısında ve 1,00km uzaklıkta Güldiker Mobilya, Mars Lojistik, Aytek konfeksiyonu ile 500 m batısında Shell
İncirlik İstanbul Petrol ve Azim Un fabrikası ile Aytek ve İmza hazır giyim atölyeleri, Doğusunda ise 1.300m uzaklıkta İlke
Profil ve Kilim tesisleri yer almaktadır. Belediye ve diğer kururnlarırun (yol, su ve elektrik) hizmetlerinden
yararlanrnaktadırlar. Ulaşıım vardır.

Taşınmazlar her ne kadar tapu kayıtlarında tarla vasıflı olarak kayıflı olsalar da keşif günü üzerlerinde herhangi bir zirai
faaliyetin yapılmadığı, üzerinde alur, mesken ve yarım kalmış muhdesatlarırı olduğu görülmüştüLTarla vasıflı 2896 nolu
parsel,2897 nolu parselle bitişik komşu parsel olduğu, Adana - Osmaniye istikametine giden E-5 karayoluna kısmen
cepheli olduğu, alanı büyiik,geometrisi de L-şeklinde ve düzgün olması nedeniyle taşınmazın üzerinde her türlü tasarruf
yapılmasına ve proje geliştirilmesine olanaklı olduğu için, parsel şekli ve alaru taşınmazın değerini müspet yönde
etkilemektedir. Ayrıca; taşınmazın da üzerinde zirai gelir getirici herhangi bir faaliyetin olmadığı,işletme halindeki sanayi
ve ticari tesislere yakın olduğu, belediye ve diğer kıırurnlann yol, su, elektrik gibi hizmetlerinin olduğu yerde bulundukları
için söz konusu bu parseller tapu kayıtlannda her ne kadar tarla ve yol vasıflı olarak kayıtlı bulurısalar da fiiliyattaki
konurnlan ve bulunduklan bölgenin özelliklerini incelendiğinde taşınmazlar tarla hüviyetini giderek kaybettiği, arsa
hüviyeti kazandığı yönünde görüş ve kanaate tarafımdan vanlrnış olduğundan taşınmazlar arsa olarak değerlendirilmişür.

- 2896 nolu parselin beher m1 değerinin 250,00TL /m1
2896 nolu parselin arsa değeri: (9.926,29m1 x 250,00TL/m1) =2.481.572,50TL

TAşıNMAzLARıN ÜZERİNDEKİ MUHDESAT DEĞERİ;

A- Harfi ile Gösterilen Yapı: Yukarıdaki krokide A-harii ile gösterilen yapı2896 nolu parsel üzerine takriben 2-3 yıl önce
tek katlı ahır amaçlı olarak yapılmış 350,00m1 zemin oturum alanlı olan ahır yapısımn tavaru profil demir üzerine
otıırtıılmuş ve üzeri çinko ile yarılan da kısmen çinko ile kapatılımştır. Aynca; fen raporundan ve yukarıdaki krokiden de
anlaşılacağı üzere Ahır yapısımn batı cephesinin bir bölümü komşu parsele taşımş halde olduğu görülmüştür.

C-Harii ile Gösterilen Yapı: Yukandaki krokide C-harii ile gösterilen yapı,2896 nolu parsel üzerine takriben 5-6 yıl önce
tek kadı, iş yeri amaçlı olduğunu düşündüğüm yapı kaba inşaat halinde yapılrmş vaziyette olup, 275,00m1 zemin oturum
alanlı, betonarme karkas yapı tarzındadır. İnşaatın mevcut inşaat seviyesi ise bitmiş bir inşaatın kapa inşaat seviyesine
yakın bir seviyede olduğu düşünüldüğünden bitmiş bir inşaatın %30'u oranında bir değerde olduğu görüş ve kanaatine
varılmıştır.

(iik faize) v) iıgııııaf ıaızkıaa mıfak ızaızızz aaızıaıazı da zıaızıızıızr z Bu ezaaız, ezzaeıe zzygzzıafaazıaıa öfaak ezve kazşzızk geıızzakıezıız.

D-Harfi ile Gösterilen Yapı: Yukandaki krokide D-harfi ile gösterilen yapı2896 nolu parsel üzerine takriben 10-15 yıl önce
tek katlı, mesken amaçlı olarak yapılnuş,80,00m1 zemin oturum alanlı, betonarme karkas yapı tarzında bir yapı olduğu
görülmüştür. Taşınrnaz 2 oda, mutfak, banyo ile WC 'den ibarettir. Evi içinde mutfak döşemesi hariç tüm yerler beton
perdahlıdır. Mutfak dolapsız ve tezgãhı mermerizdir. Ev oldukça bakımsız olup, evin içinde iyi bir bakım yapılması
gerekmektedir.

E- Krokide C- Harfi İle Gösterilen Yapıya Bitişik Temel Yapı:Aşağıdaki fotoğraflardan da görüleceği üzere yukandaki
krokideki gösterilrneyen, Ancak; C-harfi ile gösterilen yapıya batı yönünden bitişik olarak yapılımş olan yapı, 2896 nolu
parsel üzerine takriben 5-6 yıl önce iş yeri amaçlı olarak yapıldığını düşündüm bu yapı 245,00m1 zemin oturum alanlı,
betonarme karkas yapı tarzında 3 Sınıf A-grubu yapılan arasında olduğu arılaşılmaktadır. İnşaat seviyesi olarak temel su
basnıam ile duvarları ve taşıyıcı sistemleri olan kolon betonları dökülmüş vaziyete olması nedeniyle inşaat seviyesi
bakımından bitmiş bir inşaatın%20'ne tekabül etmekte olduğu görüş ve kanaatine vanlnuştır.

F-Fen raporunda gösterilmeyen ancak avlu duvan dışında:yukandaki krokide gösterilrneyen ancak, D-harfi ile gösterilen
yapının doğusunda ve avlu duvanmn dışında 2896 nolu parsel üzerine takriben 5-6 yıl önce 250,00m1 zemin oturum alanh,
betonarme karkas yapı tarzında yapılrmş olup, 3 Sınıf A-grubu yapılan arasında olduğu belirlenmiştir. İnşaat seviyesi
olarak da “hali hazır durumu itibariyle” su basman seviyesinde olup, inşaat seviyesi yönünden bitmiş bir inşaatın ancak
'ne tekabül etmekte olduğu yönünde görüş ve kanaatine varılnuş olup, hesaplamalar bu değer üzerinden yapılacaktır.
G- Duvar Yapı: Taşınmaz etrafına çevre duvan olarak 145,00m uzunluğunda ve 3m yüksekliğinde duvar ile yine 20 m
uzunluğunda 2 m yüksekliğinde briketten yapılmış duvarlarla çevrilmiş 1.sır1ıf A-grubu yapılar arasında olduğu tespit
edilmiştir. Duvar alanı = 145,00mx3,00m +20,00mx2,00m= 475,00m1olduğu belirlenmiştir. Not: Fen bilirkişi raporunda
20m uzunluğunda 4,5m yüksekliğinde gösterilen duvar E- harfi ile gösterilen bentteki temel yapıyla birlikte
değerlendirildiği için duvar hesaplamasında dikkate alınrnarmştır.

2896 Nolu Parsel Üzerindeki Yapıların Değeri ve Toplamı

Sıra No - Yapı Adı- (Alan (m1) x B.Fiyat (T L/m1) x(1-% Yıp. Om)) x İnş. Sev - Değeri(TL)

1-Ahır- (350.00m1 x369.00TL/m1 x(1-%3))- 125,275.50

3-İşyeri veya alıır-(275.00m1 x800.00TL/m1 x(1-%5))x%40x-83,600.00

4-Mesken-(100.00m1x800.00TL/m1 x(1-%40)- 48,000.00

5-Temel -(245.00m1 x800.00TL/m1 x(1-%5) x%20- 37,240.00

6-Temel -(250.00m1x800.00TL/m1 x(1-%5)x-28,500.00

7-Çevre duvan -(475.00m1 x153.00TL/m1 x(1-%5)-69,041.25

TOPLAM 391,656.75

2896 Nolu Parsel değeri;a) Arsa değeri =2.481.572,50TL b) Muhtesat değeri= 391.656,75TL Toplam
değeri=2.873.229,25TL = 2.873.229,00TL edeceği hesaplanmıştır.

2896 Nolu Parsel hisse değeri; a) Arsa değeri= 38.292,40TLb) Muhtesat değeri = 6.043,54TLToplarn değeri =44.335,94TL
= 44.336,00TL edeceği hesaplanmıştır.

Yüzölçümü : 9.926,29 m2 - Arsa Payı : 170/11017 -Kıymeti : 44.336,00 TL-KDV Oranı :

1. Satış Günü : 02/12/2019 günü 10:00 - 10:05 arası -2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 10:00 - 10:05 arası

Satış Yeri : Turhan Cemal Beriker Bulv. No: 16/A, Adliye Ek-2 Hizmet Binası, Asma Kat, 17/B nolu MEZAT SALONU
Seyharı/ADANA

2 NO 'LU TAŞINMAZIN

Taşınmazırı Tapu kaydı: Adana ili, Sarıçarn İlçesi, İncirlik Mah. 2897 Parsel, Yol nitelikli, 1.090,71 TL yüzölçümlü
taşınmazın, 170/11017 hissesi satılacaktır.

“Adana İli, Sançam İlçesi, İncirlik Mahallesi 1905 nolu parsel 11017 m1 yüzölçümlü tarla vasıflı iken, Kamulaştırma
Kanununa göre ifraz görerek tarla ve yol vasıflı olarak iki ayn parsele aynldığı tespit edilmiştir.1905 nolu parselin İfrazı
sonucu oluşan 2896 ve 2897 nolu parsellerden Borçlu Songül Duran'ın 170/11017 payına isabet eden taşınmazlanmn
alarılan fen bilirkişisinin raporundan olduğu gibi alınmıştır.

- 2897 nolu parselin niteliği tarla vasıflı ve alam 1.090,71m1 olduğu ve borçlunun payına isabet eden taşınmazın alaru ise
17,83m1olarak belirlenmiştinAynca; keşif günü mahallinde yapılan incelemede; taşınmazlann üzerinde alur, işyeri veya
konut olarak yapılımş ve yanm bırakılımş muhdesatlann olduğu görülmüştür.

2897 parsel nolu taşınmaz üzerindeki muhdesat ve alan ölçüleri;
- B-harfi ile gösterilen taşınmazın ev olduğu ve alanı 100,00m1 olduğu gösterilmişür.
Aynca 2896 ve 2897 parseller üzerinde ortak olarak
(iik faize) (*) iıgııııar ıaızızıaa mıfak ızakkz aaızıpıan da zıaızıızıık* z En enaz-k ezzaekı zzyguıafaaaakı öı-aak ezve kazşzıık geıızzakıedız.

- 20m uzunluğunda 2m yüksekliğinde duvar,
- 145muzunluğında 3 m yüksekliğinde duvar
- 20m uzunluğunda 4,5m yüksekliğinde duvar olduğu belirtilmiştir.

Taşınmazırı İmar Durumu:Adana İli, Sançarn İlçesi, İncirlik Mahallesi 2897 parselin, 1./1000 ölçekli uygulama imar
planında konut dışı kentsel çalışma alanı olarak görüldüğü ve bir bölümü ise imar yolunda kalmakta olup, kadastro parseli
niteliğinde olduğu belirtilmiş olup, TAKS =0,70 ve KAKS =2,40 inşaat alaru yoğunluklu olduğu belirlenmiştir.

Mevki itibariyle; Adana-Osmarıiye istikametine giderken E-5 karayolunun solunda yola cepheli konumda, İncirlik ve
Kürkçüler Mahallesi yerleşim yerleri arasında olup, şehir merkezine takriben 3,00 km uzaklıkta bulurırrıaktadırlar,
Taşınmazırı batısında ve 1,00km uzaklıkta Güldiker Mobilya, Mars Lojistik, Aytek konfeksiyonu ile 500 m batısında Shell
İncirlik İstanbul Petrol ve Azim Un fabrikası ile Aytek ve İmza hazır giyim atölyeleri, Doğusunda ise 1.300m uzaklıkta İlke
Profil ve Kilim tesisleri yer almaktadır. Belediye ve diğer kururnlarırun (yol, su ve elektrik) hizmetlerinden
yararlanrnaktadırlar. Ulaşım sorunlan bulunmamaktadır. Taşınmazlar her ne kadar tapu kayıtlarında tarla vasıflı olarak
kayıtlı olsalar da keşif üzerlerinde herhangi bir zirai faaliyetin yapılmadığı, üzerinde ahır, mesken ve yarım kalmış
muhdesatlarm olduğu görülmüştünYol vasıflı 2897 nolu parsel,2896 nolu parselle bitişik komşu parsel olduğu, Adana -
Osmaniye istikametine giden E-5 karayoluna cepheli olduğu, halde hem parsel alarıırun küçük olması hem de geometrik
şeklinin üçgen olması taşınmazın üzerinde tasarruf yapılmasını ve proje geliştirilmesini kısıtladığı için değerini menfi
yönde etkilemektedir. Aynca; taşınmazın da üzerinde zirai gelir getirici herhangi bir faaliyetin olmadığı,işletme halindeki
sanayi ve ticari tesislere yakın olduğu, belediye ve diğer kurumların yol, su, elektrik gibi hizmetlerinin olduğu yerde
bulunduklan için söz konusu bu parseller tapu kayıtlarında her ne kadar tarla ve yol vasıflı olarak kayıflı bulurısalar da
fiiliyattaki konumları ve bulunduklan bölgenin özelliklerini incelendiğinde taşınmazlar tarla hüviyetirıi giderek kaybettiği,
arsa hüviyeti kazandığı yönünde görüş ve kanaate tarafımdan varılmış olduğundan taşınmazlar arsa olarak



değerlendirilmiştir.

- 2897 nolu parselin beher m1 değerinin 170,00TL /rn12896 nolu parselin arsa değeri: (1.090,71m1 x 170,00TL/m1)
=185.450,70TL
TAşıNMAzLARıN ÜZERİNDEKİ MUHDESAT DEĞERİ;
B- Harfi ile Gösterilen Yapı: Resirnlerdeki krokide, B- harfi ile gösterilen yapı, 2897 parsel üzerinde takriben 2-3 yıl önce
tek kaflı, konut arnaçh olarak yapılmış 60,00 m1 zemin oturum alanlı, betonarme karkas yapı tarzında olup, dışı sıvah ve
boyalı olduğu görülmüştür. Karokiden de görüleceği üzere 2897 parsele ait avlu Adana -Ceyhan yoluna taşımş vaziyettedir.
G- Duvar Yapı: Taşınmaz etrafına çevre duvan olarak 145,00m uzunluğunda ve 3m yüksekliğinde duvar ile yine 20 m
uzunluğunda 2 m yüksekliğinde briketten yapılmış duvarlarla çevrilmiş 1.sır1ıf A-grubu yapılar arasında olduğu tespit
edilmiştir.
Duvar alam = 145,00mx3,00m +20,00n1x2,00m= 475,00m1olduğu belirlenmiştir.
Not: Fen bilirkişi raporunda 20m uzunluğunda 4,5m yüksekliğinde gösterilen duvar E- harfi ile gösterilen bentteki temel
yapıyla birlikte değerlendirildiği için duvar hesaplamasında dikkate alınmanuştır.
2897 Nolu Parsel Üzerindeki Yapıların Değeri ve Toplamı
Mesken veya ofis - (60.00m1 x800.00TL/m1 x(1-%3)) - 46,560.00
2897 Nolu Parsel değeri;Arsa değeri =185.420,70TLMuhtesat değeri = 46.560,00TL
2897 Nolu Parsel hisse değeri; a) Arsa değeri (185.420,70TL x 170/11017)= 2.861,17TLb) Muhtesat değeri (46.560,00 x
170/11017) = 718,45TLToplam değeri = 3.580,00TL
Yüzölçümü : 1.090,71 m2 - Arsa Payı : 170/11017 -Kıymeti : 3.580,00 TL-KDV Oranı :
1. Satış Günü : 02/12/2019 günü 10:10 - 10:15 arası -2. Satış Günü : 30/12/2019 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Turhan Cemal Beriker Bulv. No: 16/A, Adliye Ek-2 Hizmet Binası, Asma Kat, 17/B nolu MEZAT SALONU
Seyharı/ADANA

Satış şartları :

1- İhale açık arıırrna suretiyle yapılacaktır. Birinci amrmanınyirrni gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin
%50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplarmnı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci
artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci amrrnadan sonraki beşincigünden, ikinci arıırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektinBu artırmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.
Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

(iik faize) v) iıgııııaz ıaızızıaa ız-ufak ızaızızz aaızıaıaa' da zıaızıızııa* z Bu ezaaız, ezzaeıe zzygzzıafaazıaıa öı-aak ezve kazşzızız geıızzakıezıız.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.
Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya Tellallık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler
satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan
sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarmı özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairerrıize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile
sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt
faizinden müteselsilen mesul olacaklardın İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatıru kabul etmiş sayılacaklardır, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2018/207 Timt. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları gerekmektedir.

7- bu satış ilanı, İİK 127. Maddesi gereğince, satış ilanı tebliğ edilemeyen ilğililere tebliğ yerine kaim
olmak üzere ilan olunur.18/09/2019

Eyüp ŞAHİN
İcra Müdür Yardımcısı
151168
(e-İmzalıdır)

(iik faize) v) iıgııııaf ıaızkıaa mıfak ızaızızz aaızıaıazı da zıaızıızıızr z Bu ezaaız, ezzaeıe zzygzzıafaazıaıa öfaak ezve kazşzızk geıızzakıezıız.