İcralık Fındıklık 1634 m2 Ordu Ulubey Ohtamış mah

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
oRDU
İCRA DAİRESİ
zoıs/ava TLMT.

TAŞINMAZIN AÇ IK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tzıpu Bilgileri :Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış M., Düz Mevkii, 188 Ada, 18 Parsel, 2.518,97
m1yüzölçümlü, Ana Taşınmaz niteliği fındık bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporımda:"BorçluFerhat Aydemiş(44977785966 TC nolu, Salih oğlu)

taşınmazda1/1 hisse ile malik olduğundan,taşmmazın tamamı kendisine aittir.Taşınmaz, T.
C.ZiraatBankasıA.Ş. lehine ipoteklidir.Taşınmazın kuzeyinde yol, güneyinde 188 ada 17 ve 20 nolu
parseller, doğusunda188 ada19 noluparsel ve batısmda188 ada 15 ve 17 nolu parseller
bulunmaktadır.a) Bina Değeri:Taşınmaz bina bodrum kat, zemin kattan ibarettir. Yapı yolun alt
kotunda eğimli arazi üzerinde yapılmıştır. Bodrum kat ve zemin kat arazinin eğimirıden faydalanmak
suretiyle oluşturulmuş, betonarme yapı sistemi ile yapılrmştır. Binaya dar patika yoldan ulaşılrnaktadır.
Patika yoldan zemin katın terasına ulaşılrnaktadır. Teras betonarme sundurma şeklinde olup açıktır.
Yapının zemin kat üç cephesi sıvalı boyasız olup bodrum kat cepheleri sıvasız ve boyasızdır. Bodrum
kat ahır ve sarnanlık zemin kat mesken olarak kullanılmaktadır. Bina çatısı betonarme vaziyette olup
örtülü değildir. İleride kat atılabilrnesine yönelik kolan demir çubuklar görünmektedir. Yapının dört
tarafı açık olup yol tarafına bakan cephe eğimden kaynaklı bodrum katta kapalıdır. Bodrum kat96 m1
ve Zemin kat 172 m1dir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı yapı birim maliyetlerine göre 3.
sıruf (A) grubu üç kata kadarüç kat dahil asansörsüz yapılardan m1 fiyatı 800,00 TL?dir. Yapı genel
itibariyle natamarn olup zemin kat %95 ve bodrum kat %80 seviyesirıdedir. Yapıdan ayrıca
yıpranma düşülecektir. Kargir Bina İnşaat Değeri:Bodrum Kat; 96 m1 X 800,00 TL/m1 X (1 ? 0,15) X
%80= 52.224,00 TL.Zenıin Kat;172 m1 X 800,00 TL/m1 X (10,15) X%95= 111.112,00 TL.

TOPLAM = 163.336,00 TL. b) Arazi Değeri :Ordu İli, Ulubey
İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Düz Mevkiinde bulunan taşınmaz, fiili durumda üzerinde
bulunan bina haricinde geriye kalan kısmı verim çağında fındık ocakları ile kaplıfmdık bahçesidir.
Taşınmazm toprak yapısı killi tırılıdır. Mahalle ara yolunun alt kenarında olan taşınmazın etrafında
seyrek yerleşim mevcuttur. Taşınmazın topoğrafik yapısı biraz engebeli olup, meyili % 20-30 arasında
değişiklik göstermektedir. Taşınmaz, Tepekışla Sokağın ana yoluna yaklaşık 200 m. mesafeli mahalle
ara yolu ile bağlanmaktadır.Taşırımaz, Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayolunayaklaşık 3Krn.
mesafede,Ulubey İlçe merkezine yaklaşık 22 Km. ve Ordu İl merkezine de yaklaşık 44 Km.
mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi sayılır.Taşmmazm tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç değerleri
de göz önünde bulundurularak 12.12.2018 işlem tarihi itibariylem1 değerirıin25,00
TL.olabileceğikanaatindeyiz.Taşmmazın arazi değeri = 2.518,97 m1x25,00 TL/m1= 62.975,00 TL.?
dir.Tarnamı borçluFerhat Aydemiş?e ait olan Ulubey İlçesi, OhtamışMah.188 ada 18parsel nolu
taşınmazın üzerindeki yapı ile birlikte toplam değeri;a) 2 Katlı Kargir Binanın Değeri= 163.336,00

TL. b) AraziDeğeri= 62.975,00 TL.Toplarn = 226.311,00 TL."olarak rapor edilmiştir.
Adresi : Ohtanuş Mahallesi, Tepekışla Sok. Düz MevkiiUlubey/ Ordu

Yüzölçümü : 2.518,97 m2

İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar
Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.

Kıymefi : 226.311,00 TL

KDV Oram :

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kaydındaki Şerhler : Tzıpu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504

Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Tzıpu Bilgileri :Ordu İli, Ulubey İlçesi, Kaş Yolu Mevkii, 192 Ada,161 Parsel,
1.473,96m1yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Fındık Bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri : Bilirkişi raporunda:"BorçluFerhat Aydemiş(44977785966 TC nolu, Salih

oğlu) taşınmazdal/l hisse ile malik olduğundan,taşınmazın tamamı kendisine aittir.Taşmmaz, T.
C.ZiraatBankasıA.Ş. lehine ipoteklidir.Taşınmazın kuzeyinde 192 ada 172 nolu parsel, güneyinde 192
ada 160 nolu parsel, doğusunda192 ada 160 nolu parsel ve batısında192 ada 162, 163 ve 164 nolu
parseller bulunmaktadır.Ordu İli, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Kaş Yolu Mevkiinde bulunan
taşınmaz, fiili durumda kısmen açık arazi, kısmen de verim çağında fındık ocakları ile kaplıfındık
bahçesidir. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı yoktur.Taşmmazm toprak yapısı killi tınlıdır.
Çıkmaz mahalle ara yolu taşınmazın kuzey batı köşesine kadaryaklaşmaktadır.Taşınmazın
etrafındayerleşim mevcuttur. Taşırımazın topoğrafik yapısıengebesiz olup, meyili% 5-10 arasmda
değişiklik göstermektedir. Taşınmaz, Tepekışla Sokağın ana yoluna yaklaşık 450 m. mesafeli mahalle
ara yolu ile bağlanmaktadır.Taşınmaz, Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayolunayaklaşık 2,8Km.
mesafede,Ulubey İlçe merkezine yaklaşık 21,8 Km. ve Ordu İl merkezine de yaklaşık 43,5 Km.
mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi sayılır.Taşmmazm tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç değerleri
de göz önünde bulundurularak 12.12.2018 işlem tarihi itibariylem1 değerirıin28,00
TL.olabileceğikanaatindeyiz.Tarnarm borçlu Ferhat Aydemiş?e ait olanOhtamış Mah. 192 ada 161
parsel nolu taşmmazm toplam Değeri =1.473,96 m1x28,00 TL/m1 =41.271,00 TL.?dir."olarak rapor
edilmiştir.

Adresi : Ohtanuş Mahallesi, Tepekışla Sok. Kaş Yolu MevkiiUlubey/ Ordu
Yüzölçümü : 1.473,96 m2

İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar
Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.

Kıymefi : 41.271,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tzıpu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:15 - 14:20 arası

2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:15 - 14:20 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504

Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Tzıpu Bilgileri : Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtanuş Mahallesi, Yeniyol Mevkii, 211 Ada, 9 Parsel
sayılı, 5.252,48m1yüzölçürnlü, ana taşınmaz niteliği fındık bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporımda:"BorçluFerhat Aydemiş(44977785966 TC nolu, Salih oğlu)

taşınmazda 1 / 4hisse ile malik olup,hissesirıe1.313, 12 m1 yer düşmektedir. Taşınmazm kuzeyinde 211
ada2 noluparsel, güneyinde 211 ada 12 nolu parsel, doğusunda 211 ada 10 noluparsel ve batısında211
ada 4 ve 8 nolu parseller bulunmaktadır. Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok.
Yeni Yol Mevkiinde bulunan taşınmaz, fiili durumda da tamarnıverim çağında fındık ocakları ile
kaplıfındık bahçesidir. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı yoktur.Taşmmazın toprak yapısı killi
tınlıdır. Ulubey-Gürgentepe asfalt karayolunun alt tarafında bulunantaşınmazaulaşım komşu parseller

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

üzerinden yaya olarak yapılmaktadır. Taşınmazm etrafındayerleşim mevcut değildir. Taşınmazın
topoğrafik yapısı biraz engebeli olup, meyili% 10-20 arasmda değişiklik göstermektedir. Taşmmaz,
Tepekışla Sokağı merkezine uzak olup,Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayoluna ana yoluna yaklaşık
200 m. mesafededir.Taşınmaz, Ulubey İlçe merkezine yaklaşık18 Km. ve Ordu İl merkezine de
yaklaşık 40 Km. mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi değildir. Taşmmazın tüm bu özellikleri ve
piyasa rayiç değerleri de göz önünde bulundurularak 12.12.2018 işlem tarihi itibariylem1
değerirıin20,00 TL.olabileceğikanaatindeyizBorçlu Ferhat Aydemiş?irıOhtamışMah. 211 ada 9
parsel nolu taşmmazdaki hissesinin Değeri =5.252,48 m1x20,00 TL/m1 x 1 / 4=26.263,00 TL.?
dir."olarak rapor edilmiştir.

Adresi : Ohtanuş Mahallesi, Tepekışla Sok. Yeni Yol MevkiiUlubey / Ordu
Yüzölçümü : 5.252,48 m2

İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar
Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.

Kıymefi : 26.263,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tzıpu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:30 - 14:35 arası

2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504

Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Tzıpu Bilgileri :Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Su Gözü Mevkii, 195 Ada 5 Parsel
sayılı, 2.805,41 m1yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Fındık Bahçesi olan taşmmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporımda:"BorçluFerhat Aydemiş(44977785966 TC nolu, Salih oğlu)

taşınmazda 1 / 2hisse ile malik olup,hissesine1.402,71 m1 yer düşmektedir. Taşınmaz, T.
C.ZiraatBankasıA.Ş. lehine ipoteklidir.Taşınmazın kuzeyinde101 ada1 noluorrnan parseli, güneyinde
195 ada 6 nolu parsel, doğusunda 195 ada 8 noluparsel ve batısmda195 ada 4 nolu parsel
bulunmaktadır. Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Su GözüMevkiinde bulunan
taşınmaz, fiili durumda içerisinde birkaç adet ağaçta bulunanverim çağında fındık ocaklan ile
kaplıfındık bahçesidir. Fmdık ocaklan seyrek ve bakımsız olup, verirnleri düşüktür. Taşınmazm
üzerinde herhangi bir yapı yoktur.Taşırımazm toprak yapısı killi tınlıdır. Yolu olmadığı için
taşınmazaulaşım komşu parseller üzerinden yaya olarak yapılmaktadır. Taşınmaz ormana sınır olup,
etrafında yerleşim mevcut değildir. Taşırımazın topoğrafik yapısı biraz engebeli olup, meyili% 20-30
arasında değişiklik göstermektedir. Taşmmaz, Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayolunayaklaşık
2,9Krn. mesafede,Ulubey İlçe merkezine yaklaşık 21 Km. ve Ordu İl merkezine de yaklaşık 43,5 Km.
mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi değildir. Taşmmazın tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç
değerleri de göz önünde bulundurularak 12.12.2018 işlem tarihi itibariylem1 değerinin15,00
TL.olabileceğikanaatindeyizBorçlu Ferhat Aydemiş?inOhtarnışMah. 195 ada 5parsel nolu
taşınmazdaki hissesinin Değeri =2.805,41 m1x15,00 TL/m1 x 1 / 2=21.041,00 TL.?dir."olarak rapor
edilmiştir.

Adresi : Ohtanuş Mahallesi, Tepekışla Sok. Su GözüMevkiiUlubey / Ordu
Yüzölçümü : 2.805,41 m2

İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar
Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.

Kıymefi : 21.041,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tzıpu kaydındaki gibidir

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504

Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

5 NO'LU TAŞINMAZIN

Tzıpu Bilgileri :Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Düz Mevkii, 188 Ada,14 Parsel
sayılı, 1.634,63 m1 yüzölçürnlü, Ana taşınmaz Niteliği Fındık Bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri : Bilirkişi raponmda: "BorçluFerhat Aydemiş(44977785966 TC nolu, Salih

oğlu) taşınmazda 1 / 2hisse ile malik olup,hissesine817,32 m1 yer düşmektedir. Taşınmazm kuzeyinde
kısmen 188 ada13 noluparsel ve kısmen yol, güneyinde 188 ada 8 ve 16 nolu parseller, doğusunda
kısmen 188 ada15 noluparsel ve kısmen yol ve batısında188 ada 8, 11, 12 ve 13 nolu parseller
bulunmaktadır. Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Düz Mevkiinde bulunan
taşınmaz, fiili durumda da tamarmverirn çağında fındık ocaklan ile kaplıfmdık bahçesidir. Taşmmazm
üzerinde herhangi bir yapı yoktur.Taşınmazın toprak yapısı killi tınlıdır. Mahalle ara yolunun alt
kenarında olan taşınmazın etrafında seyrek yerleşim mevcuttur. Taşınmazm topoğrafik yapısı biraz
engebeli olup, meyili% 20-30 arasında değişiklik göstermektedir. Taşmmaz, Tepekışla Sokağın ana
yoluna yaklaşık 250 m. mesafeli mahalle ara yolu ile bağlanmaktadır.Taşırımaz,
Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayolunayaklaşık 3Krn. mesafede,Ulubey İlçe merkezine yaklaşık
22 Km. ve Ordu İl merkezine de yaklaşık 44 Km. mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi
sayılır.Taşınmazın tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç değerleri de göz önünde bulundurularak
12.12.2018 işlem tarihi itibariylem1 değerinirı25,00 TL.olabileceğikanaatindeyiz.Borçlu Ferhat
Aydemiş'irıOhtamışMah. 188 ada 14parsel nolu taşınmazdaki hissesinin Değeri =1.634,63 m1x25,00
TL/m1 x 1 / 2=20.433,00 TL.dir"olarak bildirilmiştir.

Adresi : Ohtanuş Mahallesi, Tepekışla Sok. Düz MevkiiUlubey/ Ordu

Yüzölçümü : 1.634,63 m2

Arsa Payı : 1/2

İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar
Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.

Kıymefi : 20.433,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tzıpu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 15:00 - 15:05 arası

2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 15:00 - 15:05 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504

Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirrrıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden önceki
gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen
değerin %50 sini,rüçharılı alacaklılar varsa alacakları toplammıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en
çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn masraflanalıcıya
aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle
faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri
lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile
ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki
farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve
temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle
teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanırun gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli
tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır.
Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacakları, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 2018/878 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.04/11/2019

Hatice SAPER
İcra Müdür Yarduncısı
96262
e-imzalıdır

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.