İcralık Fındıklık 1757 m2 Ordu Gölköy Bayıralan Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
GÖLKÖY

İCRA DAİRESİ

2oıa/34 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 152 Ada, 1 Parsel, BAYIRALAN Mahalle/Köy, Ordu
İli Gölköy İlçesi Bayıralan Mah 152 Ada 1 Parsel deTaşınmazın Zirai Yönden Değeri

Taşınmazm, kadastro bilirkişisinirı belirttiği ve gösterdiği üzere toplarnda 18575,87 nı2 olup, yapı
ve fındık bahçesi niteliğinde olduğu ve fındık üretimi yapıldığı görülmüştür. Hisse oranı 1/1
şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini olarak taşınmaz % 20?30 eğime, 850?900 m
rakıma sahiptir. 4.sınıf arazi yapısında, dikili tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır.
Taşınmaz toplarnda bölünemez parsel büyüklüğünün altinda olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna
göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere Taşınmazm 1/1 Hisse Karşılığına Denk Gelen Değeri
Zirai Yönden Değeri:= 257.704,30 TL'dir.Ordu İli Gölköy İlçesi Bayıralan Mah 152 Ada 1 Parsel de
Taşınmazm Yapı Yönünden Değeri Taşınmazın mahal ve mahalledeki emsalleri, konumu, vaziyet
durumu v.s göz önüne alınarak günümüz serbest piyasa rayiçlerine göre ve Çevre ve Şehircilik
Bakanlığının inşaat yapım m2 maliyeti dikkate alınarak hesabı aşağıdaki gibidir.

1.Yapı;yapı zeminde 30 m2 ölçüsünde ambar olarak kullanılan yapıdır.Yapı Değeri; m2 maliyeti :
133,00 TL' dir.Yıpranma payı %20 alınacaktır. (Eksik imalatlar dahildir.) Bina toplam m2= 30m2?
dir. Yapı değeri ; 133,00 TL x 30 m2 = 3.990,00 TL'dir. Yıpranma payı %20'dir. (3.990,00 X 0,20 =
798,00 TL) Yıpranma payı düşüldüğünde; 3.990,00 798,00 = 3.192,00 TL

2.Yapı;yapı zeminde 50 m2 ölçüsünde iki katlı alt kat ahır üst kat ise sarnarılık olarak kullanılan
yapıdır. Genel olarak bakınısızdır.Yapı Değeri; m2 maliyeti : 133,00 TL? dir. Yıpranma payı %20
alınacaktır. (Eksik imalatlar dahildir.) Bina toplam m2= 100m2?dir. Yapı değeri ;133,00 x 100=
13.300,00 TL'dir. Yıpranma payı %20'dir. (13.300,00 x 0,20 = 2.660,00 TL). Yıpranma payı
düşüldüğünde; 13.300,00 2.660,00 = 10.640,00 TL

3.Yapı;yapı zeminde 63,96 m2 ölçüsünde iki katlı bir yapıdır. Genel olarak bakırnsızdır. Mesken
şeklindedir. Doğramalar ahşap giriş kapısı metaldir. Pencerelerde korkuluk mevcuttur. Yapı üzerinde
çatı bulunmaktadır. Yapı Değeri;m2 maliyeti : 694,00 TL dir. Yıpranma payı %40 alınacaktır.
(Eksik imalatlar dahildir.).Bina toplam m2= 128m2?dir. Yapı değeri ;694,00 x 128= 88.832,00
TLdir. Yıpranma payı %40?dır. (88.832,00 x 0,40 = 35.532,80 TL). Yıpranma payı düşüldüğünde;
88.832,00 ? 35.532,80 = 53.299,20 TL'dir

4.Yapı;yapı zeminde 24,46 m2 ölçüsünde harabe halde bir yapıdır. Herhangi bir maddi değeri değeri
bulunmamaktadır. Kullanılabilir halde değildir.

Arsa bedeli; mahalle merkezinde Araç yolu kenarında bulunmaktadır. Emsalleri göz önünde
bulundurularak m2 fiyatı yaklaşık 80 TL dir. Arsa Bedeli; 80 TLx( 30 + 50 + 63,96 )=11.516,80 TL
1.Yapı : 3.192,00 TL

2.Yapı :10.640,00 TL

3.Yapı :53.299,20 TL

Arsa: 11.516,80 TL

Parsel Toplamı: 78.648,00 TL dir.
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Taşınmazm Zirai Yönden ve Yapı Yönünden Toplam Değeri 336.352,30 TL?dir

Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 152 Ada, 1 Parsel, BAYIRALAN Mahalle/Köy,
Yüzölçümü :18575,87

Arsa Payı : tam

İmar Durumu : Yok

Kıymefi : 336.352,30 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 19/11/2019 günü 14:00 - 14:05 arası

2. Satış Günü : 17/12/2019 günü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri : İcra Dairesi Kalemi Gölköy Adliyesi Gölköy Ordu -

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 103 Ada, 43 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, Ordu İli
Gölköy İlçesi Gölköy Mah 103 ada 43 parsel Bu parsel arsa vasfındadır. 301,19 m2 ölçüsünde ilçe
merkezinde bulunmaktadır. Arsa bedeli; mahalle merkezinde Araç yolu kenarında bulunmaktadır.
Emsalleri göz önünde bulundurularak m2 fiyatı yaklaşık 150 TL dir. Arsa şekli itibari ile kullanınu
göz önünde tutı1lmuştur.Arsa; 150 TL x301,19m2 =45.178,50 TL

Borçlunun hissesi 1/7 olduğundan; 45.178,50 / 7 = 6.454,07 TLdir

Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 103 Ada, 43 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy
Yüzölçümü : 301,19 m2

Arsa Payı : 1/7

İmar Durumu : Var

Kıymen' : 6.454,07 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 19/11/2019 günü 14:10 - 14:15 arası

2. Satış Günü : 17/12/2019 günü 14: 10 - 14:15 arası

Satış Yeri : İcra Dairesi kalemi Gölköy Adliyesi Gölköy Ordu -

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 150 Ada, 31 Parsel, BAYIRALAN Mahalle/Köy,
KAŞALDAK Mevkii, Ordu İli Gölköy İlçesi Bayıralan Mah 150 ada 31 parsel nolu taşınmazın,
kadastro bilirkişisinirı belirttiği ve gösterdiği üzere toplarnda 1757,26 m2 olup, fındık bahçesi
niteliğinde olduğu ve fındık üretimi yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz Gölköy ilçesi Bayıralan
Mahallesi sınırları içerisirıdedir. Hisse oranı 1/1 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini
olarak taşınmaz % 20?30 eğime, 850?900 m rakınıa sahiptir. 4.sınıf arazi yapısında, dikili tarım
arazisi niteliğinde olduğu anlaşılrnaktadır. Taşınmaz toplarnda bölünemez parsel büyüklüğünün
altında olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere
Taşınmazm 1/1 Hisse Karşılığma Gelen Değeri:= 24.601,64 TLdir.

Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 150 Ada, 31 Parsel, BAYIRALAN Mahalle/Köy,
YülÖlÇümÜ ¦ 1757,26
Arsa Payı : tam
İmar Durumu : Yok
111.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kıymefi : 24.601,64 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 19/11/2019 günü 14:20 - 14:25 arası

2. Satış Günü : 17/12/2019 günü 14:20 - 14:25 arası

Satış Yeri : İcra Dairesi kalemi Gölköy Adliyesi Gölköy Ordu -

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 151 Ada, 1 Parsel, BAYIRALAN Mahalle/Köy,
KAŞALDAK Mevkii, Ordu İli Gölköy İlçesi Bayıralan Mah 151 ada 1 parsel nolu taşınmazın,
kadastro bilirkişisinirı belirttiği ve gösterdiği üzere toplarnda 3177,85 m2 olup, fındık bahçesi
niteliğinde olduğu ve fındık üretimi yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz Gölköy ilçesi Bayıralan
Mahallesi sınırları içerisirıdedir. Hisse oranı 1/1 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini
olarak taşınmaz % 20?30 eğime, 850?900 m rakınıa sahiptir. 4.sınıf arazi yapısında, dikili tarım
arazisi niteliğinde olduğu anlaşılrnaktadır. Taşınmaz toplarnda bölünemez parsel büyüklüğünün
altında olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere
Taşınmazm 1/1 Hisse Karşılığma Gelen Değeri:= 44.489,90 TL'dir.

Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 151 Ada, 1 Parsel, BAYIRALAN Mahalle/Köy,
Yüzölçümü : 3177,85

Arsa Payı : tam

İmar Durumu : Var

Kıymefi : 44.489,90 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 19/11/2019 günü 14:30 - 14:35 arası

2. Satış Günü : 17/12/2019 günü 14:30 - 14:35 arası

Satış Yeri : İcra Dairesi kalemi Gölköy Adliyesi Gölköy Ordu -

Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma

tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıuygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahrnin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/34 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.17/09/2019

Merih DUMLU
İcra Müdür
V. 198873

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.