İcralık Fındıklık 311 m2 Ordu Gülyalı Mustafalı Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
ORDU

İCRA DAİRESİ

zoıa/sos TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşınmaz, tapunun Ordu İli, Gülyah İlçesi, Mustafalı Mahallesi,
KıranMevkii,Ada: 547veParsel: 4 numarasında,Yüzölçümü: 4.791,99 m1 ve Niteliği:Fmdık
Bahçesi, Ahşap Ev ve Dükkan olarak kayıtlıdır. Fiili durumda taşınmaz üzerinde 2 katlı kargir ev ve
tek katlı kargir yapı bulunmaktadır. Tapu kaydına göre; borçlu Erkan Öztürk'ün(Tevfik oğlu,
TC:15200767592) taşmmazda 13 / 200hissesi mevcut olup, hissesine zeminde311,48 m1 yer
düşmektedir.Taşınmazın kuzeyinde asfalt kaph Mustafah Mah. ana yolu, güneyinde Anbarcıh Mah.
359 ada 7, 8, 9 ve 10 parsel nolu fındık bahçeleri, doğusunda Mustafah Mah. 547ada 5 nolu parsel
vebatısındaMustafah Mah. 547ada 3parsel nolu fındık bahçesi bulunmaktadır.Taşmmaz, Gülyalı
Belediyesiimar plaru sınırları dışında kalmakta olup,Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
hükürnlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.a) 2 Katlı Kargir Evin değeri: Bina 2 katlı kargir
ev briket yığma duvar ve betonarme kolan ve döşeme ile oluşturulmuştur. Dış kapı 303 noludur.
Kısmi tadilatlar yapıldığı anlaşılan yapıda duvarlar yer yer tuğla örülüdür. Yapı dış cephesi sıvasız
ve boyasızdır. Pencerler eskimiş ahşap ve demir korkulukludur. Dış kapı cam göbekli demir kapı
olup çinko örtülü derme çatma bir sundurma bulunmaktadır. Yapının dört tarafı açıktır. Binanm
oturduğu alan düz olup yapı zemin kat + 1. Kattan ibarettir. Birıanm birinci katına dış kapının
hemen karşısmda bulunan ahşap bir merdivenle çıkılmaktadır. Merdiven betonarme terasa
çıkmaktadır. Yapı sıvah badanah ve dış kapı sacdan imal edilmiştir. Çatı paslannuş çinko olup ilave
kısım betonarme vaziyettedir. Zemin katta ilave kısım odunluk olarak kullanılmaktadır. Zemin kat
tavanı ahşap olup birinci kat tavanı betonarmedir. Genel itibariyle bina bakımsız ve yıpranmış
durumdadır. Zemin kat 117.70 m1 ve birinci kat 117.70 m1 olmak üzere toplam 235.40 m1 dir.Çevre
ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı yapı birim maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) grubu yapılardan
basit tek konutların m1 fiyatı 483,00 TL. olarak belirlenmiştir. Birıadan % 30 yıpranma düşülecektir.
Yapı tek katlı kargir ev; briket yığma duvar ve betonarme kolan ve döşeme ile oluşturulmuştur. Yapı
iç ve dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Binanın oturduğu alan düz olup ana yol kenanndadır.
Odunluk ve depo olarak kullanılmaktadır. Genel itibariyle taşınmaz bakımsız ve yıpranmış
kullanılarnayacak durumdadır. Yapıya bitişik vaziyette doğal taş yığma duvar betonarme tavan
örtülü su deposu bunmaktadır. Su deposu deforme olmuş işlevini yürütememektedir. Yapı 50,40 m1
ve Su Deposu 5,92 m1 olmak üzere toplam 56,32 m1?dir. Arazi Değeri : Ordu İli, Gülyah İlçesi,
Mustafalı Mahallesi, Kutlu Sok. KıranMevkiinde bulunan taşınmaz, üzerinde bulunan bina ve
yapıların yanındaki tarla ve harmanyeri haricinde geriye kalan kısmı verim çağında fındık ocakları
ile kaplıfındık bahçesidir. Toprak yapısı killi-tınhdır. Taşınmaz asfalt kaplı Mustafah Mah.ana
yolunun kenarmdadır. Ulaşımı kolaydır. Her mevsim yapılabilir.Topoğrafik yapısı engebesiz
olup,meyili % 5-10 arasında değişiklik göstermektedir. Taşınmaz, Mustafah Mahallesirıinmerkezi
yerindedir. Tanmsal Kalkınma Koop. binasının tam karşısındadır. Etrafindayerleşim mevcuttur.
Konum ve mevkii olarak iyidir. Taşınmaz, Ordu-Gülyah-Giresun duble karayoluna (Havaalanı
kavşağına) yaklaşık 7 Km. ve Gülyalı İlçe merkezine iseyaklaşık 9 Km. Ordu İl merkezine ise
yaklaşık 22 Km. mesafededir.

Adresi : Mustafah Mahallesi, Kutlu Sok. KıranMevkiiNo:303Gülyalı/ Ordu

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Yüzölçümü : 311,48 m2

Arsa Payı : 13/200

İmar Durumu : Yok

Kıymefi : 20.251,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 28/11/2019 günü 14:30 - 14:35 arası

2. Satış Günü : 24/12/2019 günü 14:30 - 14:35 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504

Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıuygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ilıale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ilıale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanmın gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli
tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsanunda tebligat yerine kaim
olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/505 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.18/09/2019

Haluk ŞAHİN
İcra Müdür Yardımcısı
139065

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.