İcralık Fındıklık 742 m2 Düzce Merkez Fevzi Çakmak Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2019/86 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
ınm mcinsi ni eli"' kı e ' ded' önemli özellikleri:

TAŞINMAZLARIN SATIŞ YERİ : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu
Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ/ DÜZCE
TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU : 1/1000'lik uygulama planında Konut alanı olarak
planlanmış Ayrık Nizam 3 kat Taks 0,35 Kaks 1,35 yapılaşma hükümlerinin belirlenmiştir.

Düzce ili Merkez ilçesi, Çamköy Mahallesi,
Musayeri Çiftlik mevkii, 1373 ada 1 parsel sayılı, 565,12 m2 yüzölçünılü,arsa vasıflı taşınmaz
satılacak olup bilirkişi raporıma göre; Taşınmaz Çamköy Mahallesi merkeze Kuzeydoğu yönünden
256m mesafede, Düzce Merkeze kuş uçuşu 4,36krn ve Akçakoca Karayoluna Doğu yönünden 239m
mesafededir.Taşınmazm üzerinin fmdıklık olduğu görülmüştür.Taşmmazın toprak yola cephesi
bulunmaktadır.Geometrik olarak şeklinin dörtgene benzediği görülrnüştür. Kuzey batından
güneydoğuya doğru %2-3 azalan eğimli olduğu görülmüştünBelediye hizmetlerinden kısmen
faydalanmaktadırUlaşım her mevsim özel araçlar ile sağlanabilmektedir.M2 değeri:250,00 TL'dir.



Kıymefi : 141.280,00 TLYüzölçümü : 565,12 m2

KDV Oranı : Kaydındaki Şerhler : ----
1. Satış Günü : 07/01/2020 günü 10:30 - 10:35 arası

2. Satış Günü : 03/02/2020 günü 10:30 - 10:35 arası

2 N0'LU TA INMAZIN ÖZELLİKLERİ : Düzce ili Merkez ilçesi, Çamköy Mahallesi,
Musayeri Çiftlik mevkii, 1373 ada 2 parsel sayıh, 742,44 m2 yüzölçünılü,arsa vasıflı taşınmaz

satılacak olup bilirkişi raporıma göre; Taşınmaz Çamköy Mahallesi merkeze Kuzeydoğu yönünden
256m mesafede, Düzce Merkeze kuş uçuşu 4,36krn ve Akçakoca Karayoluna Doğu yönünden 200m
mesafededir.Taşınmazm üzerinde üst katı natarnarn olan mesken vasıflı iki katlı yapı olduğu
görülmüştür.Taşınmazmtoprak yola cephesi bulunmaktadır.Geometrik olarak şeklinin dörtgene
benzediği görülmüştünBelediye hizmetlerinden kısmen faydalanmaktadır.Taşınmaza ulaşım her
mevsim özel araçlar ile sağlanabilrnektedir.Taşmmaz üzerinde yer alan iki Katlı meskenin genel
özellikleri: İki katlı yapının alt katırun mesken olarak kullanıldığı gözlennıiştir. Bu yapı betonarme
karkas tarzda inşa edilmiş olup, duvarlan düşey delikli tuğladan inşa edilmiş olup dış cephesinde
sıva kaplamsı yoktur. Çatı taşıyıcı elemanları ahşap olup, çatı örtüsü marsilya tipi kirenıittir. Alt
katta ikamet edildiği, üst kata bina içinden merdiven ile çıkılabildiği ve üst katın natamarn olduğu
gözlenrniştir.Zemirı kattaki meskenin antre zemini seramik kaplıdır. İç kapıları ahşap panel,
pencereleri pvc?dir. İç duvarları sıva üzeri plastik boya ile kaphdır. Tavanlar kartonpiyerli ve sıva
üzeri plastik boya ile kaplıdır. Alt kattaki meskenin giriş kapısı ahşap doğrarnadır. Üst kattaki
meskenirı giriş kapısı ve iç kaphları takılrnarnıştır. Pencerelerinin bir kısmı takılmarnış, bir kısmı
takılmış ve pvc?dir. Bu katın sadece duvarlarının örüldüğü ve elektrik tesisatırun döşendiği tespit
edilmiştir. İç sıva, ve boyası, iç kapılan, pencerelerinirı bir kısmı, zemin kaplamaları, tavan sıvası
vb. irnalatlarınm tarııarnlarırnadığı ve bu meskenirı natamam olduğu gözlenrniştir.Mahallinde
lazermetre ile yapılan ölçüm sonucu mesken vasıflı yapı her katta 120m2 olmak üzere toplam alanı
240m2 olarak tespit edilnıiştir.Taşınmaz üzerinde yer alan basit deponun özellikleri: tek katlı
yapınm depo vasıflı olduğu ve depo olarak kullanıldığı gözlennıiştir. Bu yapının duvarlan mevcut
olmayıp, çevresinin bir kısmının metal sac ile kapatıldığı gözlennıiştir. Çatı taşıyıcı elemanları

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

ahşap olup, çatı örtüsü metal sacdır. Mahallirıde lazennetre ile yapılan ölçüm sonucu depo vasıflı
yapınm alanı 50m2 olarak tespit edilmiştir. 2 Katlı Mesken: 240 X 1080 x 0,65 (%35 Yıpranma
Oranı) = 168.480,00TL,Depo :50 x 210 X 0,90( Yıpranma Oranı) =9.450,00TL, Arsa : 742,44

m2 x 250,00 TL =185.610,00 TL, Toplam= : 363.540,00 TL

Kıymetı' : 363.540,00 TL Yüzölçümü : 742,44 m2
KDV Oranı : Kaydmdaki Şerhler : -----

1. Satış Günü : 07/01/2020 günü 10:40 - 10:45 arası

2. Satış Günü : 03/02/2020 günü 10:40 - 10:45 arası

3 N0'LU TA INMAZIN ÖZELLİKLERİ : Düzce ili Merkez ilçesi, Çamköy Mahallesi,
Musayeri Çiftlik mevkii, 1364 ada 7 parsel sayılı, 460,64 m2 yüzölçünılü,arsa vasıflı taşınmaz

satılacak olup bilirkişi raponma göre; Taşınmaz Çamköy Mahallesi merkeze Kuzeydoğu yönünden
233m mesafede, Düzce Merkeze kuş uçuşu 4,59km ve Akçakoca Karayoluna Doğu yönünden 275m
mesafededir.Taşınmazm üzerindefmdık bahçesiolduğu görülmüştür.Taşınmazın toprak yola cephesi
bulunmaktadır.Geometrik olarak şeklinin dörtgene benzediği görülmüştür.Taşınmazm kuzey
batından güneydoğuya doğru %2-3 artan eğimli olduğu görülmüştür.Taşırımaz belediye
hizmetlerinden kısmen faydalarırnaktadır.Taşmmaza ulaşım her mevsim özel araçlar ile
sağlanabilrnektedir. M2 değeri:250,00 TL'dir.

Kıymefi : 115.160,00 TL Yüzölçümü : 460,64 m2
KDV Oranı : Kaydmdaki Şerhler : -----

1. Satış Günü : 07/01/2020 günü 10:50 - 10:55 arası

2. Satış Günü : 03/02/2020 günü 10:50 - 10:55 arası

4 N0'LU TA INMAZIN ÖZELLİKLERİ : Düzce ili Merkez ilçesi, Çamköy Mahallesi,
Musayeri Çiftlik mevkii, 1364 ada 8 parsel sayılı, 464,00 m2 yüzölçünılü,arsa vasıflı taşınmaz

satılacak olup bilirkişi raponma göre; Taşınmaz Çamköy Mahallesi merkeze Kuzeydoğu yönünden
233m mesafede, Düzce Merkeze kuş uçuşu 4,59km ve Akçakoca Karayoluna Doğu yönünden 290m
mesafededir.Taşınmazm üzerinde fındık bahçesiolduğu görülrnüştür.Taşınmazın toprak yola cephesi
bulunmaktadır.Geometrik olarak şeklinin dörtgene benzediği görülmüştür.Taşınmazm kuzey
batından güneydoğuya doğru %2-3 artan eğimli olduğu görülmüştür.Taşırımaz belediye
hizmetlerinden kısmen faydalarırnaktadır.Taşmmaza ulaşım her mevsim özel araçlar ile
sağlanabilrnektedir.M2 Değeri: 250,00 TL'dir.

Kıymefi : 116.000,00 TLYüzölçümü : 464 m2

KDV Oranı : Kaydındaki Şerhler : ---- --
1. Satış Günü : 07/01/2020 günü 11:00 - 11:05 arası

2. Satış Günü : 03/02/2020 günü 11:00 - 11:05 arası

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirrni gün

öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik

ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplarnını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ilıale olunur. Birinci artırmada istekli
bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın
tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplarnınıve satış giderlerini
geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi
düşecektir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãlhk Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/86 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.04/11/2019

Aslan ÖZMEN
İcra Mjidür Yardım sı

Ö-l/GÅIQBIÜ› ,

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.