İcralık İş Yeri 218 m2 Mersin Akdeniz Adanalıoğlu

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
MERSİN
s. İCRA DAİRESİ
2018/14090 ESAS

'rAşmMAzıN AÇIK ARTİRMA İLANI

' ' ' "i me ' dedi önemli özellikleri : Mersirı İli, Akdeniz İlçesi ,
Adanalıoğlu Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 167 Ada, 11 Parsel, 1 kat 9 nolu bağımsız bölüm. TAŞINMAZIN İMAR
DURUMU :Akdeniz Belediye Başkanlığı yetki alaninda kalmaktadır. Akdeniz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik
Müdürlüğünün 16.08.2019 tarih 13920 sayılı yazılanna istinaden Adanalıoğlu Mahallesi 167 ada 11 parselin zemini, 1/1000
ölçekli İmar Uygularna Planı kapsamında, kısmen B-3 (Bitişik 3 kat) inşaat nizarnlı Ticari Alan ve kısmen S-2 (Serbest 2 kat)
inşaat nizamlı Konut Alanı olarak işaretlenen alanda kaldığı göriılmüştiir. TAŞINMAZIN ADRESİ: Adanahoğlu Mahallesi
Atatürk Caddesi No: 2 Ayhan Demirtaş Apt. Kat: 1 İç Kapı No: 2/İ Akdeniz/MERSİN adresinde bulunrnaktadır. BİLİRKİŞİ
RAPORUNA GÖRE: Taşınnıaza ulaşım için, Mersin Adliye Sarayını merkez ahrsak, Adliye Sarayının güney cephesinde



mevcut doğu-batı yönlerinde devam eden Bahçeler Caddesi üzerinde 170 metre kadar devam ederek, kuzey yönde devam eden
Kuvayı Milliye Caddesi ulaşılır. Kuvayı Milliye Caddesi üzerinde kuzey yönde 925 metre kadar devam ederek doğu-batı
yönlerinde devam eden Gazi Mustafa Kemal Bulvarı ile oluşan Hastaneler kavşağına ulaşılır. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı
üzerinde doğu yönde 3000 metre kadar devam ederek Mersin Adana (D400) asfaltına ulaşılır.Mersin-Adana asfaltı üzerinde
(D-400 karayolunun) 14 km devam ederek Adanalıoğlu trafik ışıklanna ulaşılır. İşbu trafik ışıklarından sağ kol tarafında kalan
ve güney yönde devam eden Mersin Adanalıoğlu (Süleyman Demirel Caddesi) asfaltırıa dönülür ve 4 km kadar devam ederek
Adanalıoğlu Mahalle merkezine ulaşılır. İşbu merkezden sağ kol tarafına devam eden Homurlu mahallesine devam eden
Atatürk Caddeye dönülerek 40 metre kadar devam edip sağ kol tarafında kalan kıymet takdirine konu bağımsız bölümün içinde
bulunduğu apartmanın zemirıine ulaşılır.İşbu bölge Adanahoğlu mahallesinin merkezi olarak bilinen yerdir. İşbu bölgede küçük
esnaflara ait işletmeler (Berber, lokanta, berber, market, tüpçü gibi) bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün
içinde bulunduğu apartmanın zemin katında market, fınn gibi işletmeler mevcuttur. Yine taşınrnaza yakın konumda okul alanı,
mülga belediye bina bulunmaktadır. Bölgede elektrik, yol ve su sorunu bulunmaktadır. Toplu taşım araçlarına erişim kolaydır.
'Iaşınmazırı ana yolara erişimi kolaydınTAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:Kıymet takdirine konu taşınmazın içerisinde
bulunduğu yapı 2 giriş kapı(Binanın güneyden birinci kata çıkış girişi, batı cepheden zemin kat girişi, kuzeyden 2.katta
bulunan meskenlere giriş kapısı bulunmaktadır) numaralı Ayhan DEMİRTAŞ apartmarııdır. Bina, Akdeniz Tapu Müdürlüğünün
arşivinde mevcut 25.10.1995 onay tarihli mimari projeye istinaden zemin kat 8 no.lu bağımsız ve diğer ortak alanlar mevcuttur.
Zemin kat girişi binanın batı cepheden ve birkaç merdivenle girilmektedir. Binanın birinci girişi yapının güney cepheden ve
birkaç merdivenle girilmektedir. Birinci katta 3 adet bağımsız bölüm ve ortak alanlar mevcuttur. Binanın ikinci kat girişi
yapının kuzey cephesinde ve zemin kattandır. Binanın ikinci katında 2 adet mesken ve diğer ortak alanlar bulunmaktadır. Bina
dış yüzeyi sıvalı ve boyalıdır. Teras çatılıdır. Parselin kuzey kısmı açık otopark alanı olarak kullanılmaktadır. Binada asansör
bulunmamaktadıcApartman, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri Hakkında Tebıığe göre 111. srrııfA Grubu yapıya girmekredjr. BİRİNCİ KAT (9) NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN
ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu yer, 20/100 arsa paylı 1.kat (9) no.lu bağımsız bölüm İŞ YERİ vasfında batı ve
güney cephelidir. İşyeri binanın birinci katında merdiven çıkışına göre sol tarafında kalan ilk bağımsız bölümdür. Zeminde
yapılan incelemede konu yerin onaylı mimari proje ile konum ve alan olarak uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine
konu 9 no.lu bağımsız bölüm üzerinde ve mimari proje üzerinde yapılan incelemede, işyeri tek hacimli ve net: 191,00 m' ve
brüt: 218,00 m1hesaplanmıştır.lşyerinin doğu cephesinde koridor olup, bu cephede yanm boy duvar üzeri demir doğrama cam
kaplıdır. İşyerinin girişinde demir doğrama camlı kapı mevcuttur. Kat salıanhğında bulunan lavabo ve wc ortak alanda olup,
katta bulunan bağımsız bölümlerin ortak kullanımındadınlşyerirıin zemini karo kaplıdır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. İşyerinin
dış doğranıalan alüminyum doğramadır. İşyeri içeride su ve elektrik tesisatları görülememiştir.

Yüzölçümü : 570,28 m2,Arsa Payı : 20/100,Kıymeti: 110.000,00 TL,KDV Oranı : ,
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:00 - 14:10 arası,2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 14:00 - 14:10
arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ/ MERSİN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci arurmarıınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetnıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50
sini ve rüçharılı alacakhlar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli
bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigürıden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa
alacakları toplamırııve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış
talebi düşecektir.

2- Artırrnaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) geçmemek üzere süre verilebilir. Damga
vergisi, KDV,l/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış
bedelinden ödenir. (Alacaklan rehirıli olan alacakhlann satış tutan üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve akar
vergisi gibi Devlet tekliflerirıden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra
gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarım özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazırndır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit
olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince
ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve
kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden
müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu
fark, varsa öncelikle teminat bedelinden ahrıacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İİK 127 md. göresatış ilanınıntelıliğ ; alacaklı, lıorçlııya, haciz alacaklılarına ve varsa hissedarların
adresleritapudakayıtlıoları/olnıayan( mülıreztapıı kaydındalıelirtilen) alakadarlara takip
ilgililerinegönderilentelıligatlarıntelıliğ inıkansızlığ halinde satış ilanrnrntelıliğ yerinekaim olmak üzereilanen
telıliğolunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2018/14090 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurrnalan ilan olunur.08/1l/2019

Ramazan SAKLI
İcra Müdür Yardımcısı
87702

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetnıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.