İcralık İş Yeri 22 m2 Sakarya Kaynarca Merkez

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
KAYNARCA
İCRA DAİRESİ
z01ß/141 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Dosya içerisindeki tapu kayıtlarından da anlaşılacağı üzere kadastral yola cepheli olan dava konusu 44
ada 47 nolu parsel Arsa vasfı 278.76 m2 lik yüzölçüm tapu kütüğüne kayıtlı olduğu ve Keşfe konu 7 nolu Bağımsız bölüm
Büro niteliğinde 16/608 Arsa paylı ve 8 nolu Bağımsız bölüm Büro niteliğinde 15/608 Arsa paylı ve 9 nolu Bağımsız
bölüm Büro niteliğinde 22/608 Arsa paylı ve Mahmut oğlu Şerafettin İPEKÇİOĞLU adına tescilli oldukları anlaşıldı.
Merkez mahallesinde 3402 sayılı Kadastro Kanunun Ek-1. Maddesi sayısallaştırma uğulaması tamamlanarak 30 ğünlük
Askı İlanına çıkarıldığı ğörüldü.1- Merkez Mahallesi 44 ada 47 nolu parsel 278,76 m2 olup tapuda Arsa vasfındadır. Hali
hazırdaki durumu itibari ile üzerinde dört katlı betonarme işyeri bulunmaktadır. Taşınmaz Kaynarca Belediyesi imar planı
içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz konum olarak yol boyu ticaret ile ğösterilen alan içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz
konumu itibari çarşı merkezine yakın mesafede olup her türlü hizmetten (elektrik, su v.b.) faydalanmaktadır. Taşınmazın
değerini artıran sebepler ğöz önüne alınmıştır. Parselin ulaşım durumu, alanı, mevkii ve konumu dikkate alındığında
( 20.09.2018 keşif tarihi ) itibari ile değeri 2000,00TL/m2 dir. Buna ğöre parselin zemin değeri:44 ada 47 parsel nolu
taşınmazın zemin değeri:278,76x2000,00I557.520,00 TL'dir. Sair hususlar İcra Dosyasında bulunan evraklarda ve
taşınmazların kaydının tutulduğu resmi kurumlarda mevcuttur.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Sakarya İl, Kaynarca İlçe, 44 Ada, 47 Parsel, MERKEZ Mahalle/Köy, 7 Nolu Bağımsız Bölüm: 7
NOLU BAĞIMSIZ BİNA DEĞERİ :7 Nolu bağımsız bölüm birinci katta iş yeri olarak kullanılmaktadır. Birinci kattaki
tüm bağımsız bölüm iş yerleri birleştirilerek diş kliniği olarak kullanılmaktadır. Doğramaları PVC doğramadır. Bağımsız
bölüm zemini laminant parke kaplamalıdır. Halen faal olarak kullanılmaktadır. 7 nolu bağımsızın bulunduğu bina
betonarme yapımıdır bodrum üzeri dört katlıdır ve 12 yaşındadır. 7 Nolu bağımsız alanı: 16,72 m2, Bina yaşı: 12,
B.yıpranma kat.15, B.birim fiyatlarına ğöre 3.sınıf B ğurubu yapı: 966,00 TLBina değeri:16,72x966,00I 16.151,52
TLBina yıpranması:16.151,52x0.15I2.422,73 TLBina değeri I 13.728,79 TL olarak belirlenmiştir.Yedi nolu bağımsız
bölümün arsa payı 16/680 dir.Buna ğöre yedi nolu bağımsızın arsa değeri: 557.520,00 x 16/608 I 14.671,58 TL olarak
belirlenmiştir.

Kıymeti: 28.400,37 TL KDV Oranı : Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki ğibidir.

1. Satış Günü: 24/09/2019 ğünü 14:00 - 14:05 arası Z. Satış Günü : 22/10/2019 ğünü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri: Belediye Mezat Salonu-kaynarca Belediyesi 1. Kat Kaynarca /SAKARYA

Z NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Sakarya İl, Kaynarca İlçe, 44 Ada, 47 Parsel, MERKEZ Mahalle/Köy, 8 Nolu Bağımsız Bölüm 8 Nolu
bağımsız bölüm birinci katta iş yeri olarak kullanılmaktadır. Birinci kattaki tüm bağımsız bölüm iş yerleri birleştirilerek
diş kliniği olarak kullanılmaktadır. Doğramaları PVC doğramadır. Bağımsız bölüm zemini laminant parke kaplamalıdır.
Halen faal olarak kullanılmaktadır. 8 nolu bağımsızın bulunduğu bina betonarme yapımıdır bodrum üzeri dört katlıdır ve
12 yaşındadır. 8 Nolu bağımsız alanı: 15,38 m2Bina yaşı: 12B.yıpranma kat.: 15B.birim fiyatlarına ğöre 3.sınıf B ğurubu

yapı: 966,00 TLBina değeri:15,38x966,00I 14.857,08 TLBina yıpranması :14.857,08x0.15 I 2.228,56 TLBina
değeriI 12.628,52 TL olarak belirlenmiştir.Sekiz nolu bağımsız bölümün arsa payı 15/680 dir.Buna ğöre sekiz nolu
l/3

İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uyğulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık ğelmektedir.

bağımsızın arsa değeri: 557.520,00 x 15/608 I 13.754,60 TL olarak belirlenmiştir.

Kıymeti: 26.383,12 TL KDV Oranı : Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki ğibidir.

1. Satış Günü: 24/09/2019 ğünü 14:20 - 14:25 arası Z. Satış Günü : 22/10/2019 ğünü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri: Belediye Mezat Salonu-kaynarca Belediyesi 1. Kat Kaynarca/SAKARYA

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Sakarya İl, Kaynarca İlçe, 44 Ada, 47 Parsel, MERKEZ Mahalle/Köy, 9 Nolu Bağımsız Bölüm 9 Nolu
bağımsız bölüm birinci katta iş yeri olarak kullanılmaktadır. Birinci kattaki tüm bağımsız bölüm iş yerleri birleştirilerek
diş kliniği olarak kullanılmaktadır. Doğramaları PVC doğramadır. Bağımsız bölüm zemini laminant parke kaplamalıdır.
Halen faal olarak kullanılmaktadır. 9 nolu bağımsızın bulunduğu bina betonarme yapımıdır bodrum üzeri dört katlıdır ve
12 yaşındadır. 9 Nolu bağımsız alanı: 22,07 m2 Bina yaşı: 12 B.yıpranma kat.: 15 B.birim fiyatlarına ğöre 3.sınıf B
ğurubu yapı: 966,00 TL Bina değeri:22,07x966,00I 21.319,62 TL Bina yıpranması :21.319,62x0.15I
3.197,94 TLBina değeriI 18.121,68 TL olarak belirlenmiştir.Dokuz nolu bağımsız bölümün arsa payı 22/608 dir. Buna
ğöre dokuz nolu bağımsızın arsa değeri: 557.520,00 x 22/608 I 24.144,56 TL olarak belirlenmiştir.

Kıymeti: 42.266,24 TL KDV Oranı : Kaydındaki Şerhler :tapu kaydındaki ğibidir.

1. Satış Günü: 24/09/2019 ğünü 14:40 - 14:45 arası Z. Satış Günü: 22/10/2019 ğünü 14:40 - 14:45 arası

Satış Yeri: Belediye Mezat Salonu-kaynarca Belediyesi 1. Kat Kaynarca /SAKARYA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi ğün öncesinden, artırma tarihinden önceki
ğün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış ğiderlerini ğeçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinciğünden, ikinci artırma
ğününden önceki ğün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış ğiderlerini ğeçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.
Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) ğünü ğeçmemek üzere süre verilebilir.
Damğa verğisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan verğiler
satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar verğisi ğibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım ğelen resim ve verği, rehinli alacaklardan
sonra ğelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilğilerin (*) bu ğayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve ğiderlere
dair olan iddialarını dayanağı belğeler ile (15) ğün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
ğereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin ğörebilmesi için dairede açık olup ğideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir örneği ğönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi ğörmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilği almak
isteyenlerin 2018/141 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/07/2019



2/3
İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uyğulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık ğelmektedir.
Hasarı YADİKAR
3/3

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uyğulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık ğelmektedir.