İcralık Kafe-Restaurant 2300 m2 Bilecik Merkez Vezirhan Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BİLECİK
İCRA DAİRESİ
2016/8018 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 287 Parsel, Vezirhan Mah.Taşköprü Mevkii , Söz
konusu parsel üzerinde lokanta, ardiye ve wc olmak üzere 3 adet bina bulunmaktadır. Tapu vasfı
"bahçe"olan taşınmazın, arsası 2.300,00 m2'dir. Lokanta binası; 196 m2 oturma alanına sahip olup,
yığma yapı tarzında inşaa edilmiştir. Dış cephe ve iç duvarlar ahşap kaplamalı olup, kapı ve
pencereler ahşap doğrarnadır. Ahşap zemin kaplı salon ve seramik zemin kaplı mutfak
mahallerinden oluşan yapının ısınma sistemi sobalıdır.Ardiye binası; 68nı2 oturma alanına sahip
olup, yığma yapı tarzında inşaa edilmiştir. Dış cehpe kısmen ahşap kaplı plastik boyahdır. İç
duvarlar plastik boyalı olup, zemin ahşap döşemedir . Wc Binası; 11 m2 oturma alanına sahip olup,
dış ve iç duvarlar semamik kaplı, yığma yapıdır. Taşınmaz arsasırun yaklaşık 600 m2 'si asfalt kaplı
olup, değerlendirmede göz önüne alınnuştır.

Taşınmaz konum olarak; eski İstanbul yol kotunda olup, mevcutta yeni yoldan yaklaşık 15-20 m
aşağıda konunılanmaktadır. Ulaşım; Vezirhan Beldesi içinden sağlanmaktadır ve Vezirhan Beldesi
yolu bitiş noktasına komşu dururndadır. Tüm altyapı imkanlarından faydalanmaktadır. Arsa
Bedeli: Taşınmaz; bulunduğu Merkez ilçesi, Vezihrhan Beldesi 287 nolu parsel için dosyasında
bulunan imar durumu belgesine göre " Konut Dışı Kentsel Çahşma Alanı" imarh E: 0,30-Hmax=5,5
m yapılaşma şartına sahiptir. Belde sakinlerinin beyanları, bölgedeki emsal arsaların fiyatları
değerlendirildiğinde ve arsanm konumu-büyüklüğügöz önüne alındığında m2 birim fiyatırun 40 TL
olarak ahnması uygun görülmüştür.

2.300 m2 x 40,00 TL /M2=92.000,00 TLArsa Üzeri Aslfalt Kaplama Bedeli = 600 m2x30 TL/nı2
=18.000,00 TL *Taşınmazın yüzölçümünün yaklaşık 900 m2'si bina ve asfaltile kaplı olup, geriye
kalan kısımda ise düzensiz, bakımsız değişik cins ve yaşta ağalar bulunmaktadır. Ağaçların Beledi;
10 adet 40-50 yaşında ceviz ağacı birim değeri 500,00 TL Toplam değeri 5.000,00 TL,2 adet 15-20
yaşında ceviz ağacı birim değiri 250,00 TL Toplam değiri 500,00 TL,2 adet 10-12 yaşında
incirağacı birim değiri 70,00 TL Toplam değiri 140,00 TL,2 adet 15-20 yaşında Yenidünyaağacı
birim değiri 120,00 TL Toplam değiri 240,00 TL,3 adet 8-10 yaşında nar ağacı birim değiri 60,00
TL Toplam değiri 180,00 TL,1 adet 12-15 yaşında elma ağacı birim değiri 60 TL Toplam değiri
60,00 TL,4 adet 12-15 yaşında kavak ağacı birim değiri 150,00 TL Toplam değiri 600,00
TL,Lokanta Bedeli; Cinsi : Yığma Bina,Bina Yaşı = 21-30 Yaş arası,Daire Alanı =196 m2,2017
yıhyapı yaklaşık birim maliyeti = 654,00 TL/m2, 2017 yılı yapı yaklaşık maliyeti = 196,00 m2x
654,00 TL/nı2= 128.184,00 TL.Bina yıpranma oranı= Kural olarak binaların yıpranma oranını
tespit edelerken öncekilke binanın sınıfını ve yaşını tespit ettikten sonra bu bilgilerin ışığında
2.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına
ilişkin oranları gösteren cetveldeki yıpranma oranları alınmak suretiyle yıpranma payı tespit
edilmiştir ve bu oran =%32 olrnahdır.2017 yılı itibariyle yapmın değeri: 128.184,00 *
%(100-32)=87. 165,00 TL,Ardiye Bedeli : 68,00 M2X 478,00 tl/m2x(1-0,32)=22.103,00TL

Wc Bedeli : 68,00 m2x187,00 TLm2 x(1-0,32)=8.647,00 TL,GENEL TOPLAM :Arsa Bede]i+Arsa
Üzeri Asfalt Kaplama Bedeli +Ağaçların Bedeli+Lokanta Bedeli+ Ardiye Bedeli+Wc Bedeli =
234.635,00 TL,PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ
UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK
ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA
620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

(Aynıdoğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/ 11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret
edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat ahnmarnasıda uygun bulunmuştur.)İİK
114/2.maddesi ve aynı kanunun 124/1. madde hükümleri ve artırma tarzı satış esnasında resen
değerlendirilecek ve duruma göre uygulanacaktır. Kıymet takdiri-bilirkişi raporu/fiili haciz tarihi ile
ihale arasındaki geçen zaman dikkate ahndiğmda,satılan malda değişiklik varsaihaleye katılanların
bu değişikliği bilerek ve kabul ederek ilıaleye girdiklerini peşinen kabul ederler ve ihaleye pey
sürebilirler.Herhangi bir değişiklikte müdürlüğümüzün hiçbir sorumluluğu yoktur.

Adresi : Vezirhan Beldesi Merkez / BİLECİK

Yüzölçümü : 2.300 m2 İmar Durumu : Kayıtlarda Olduğu Gibidir.

Kıymefi : 234.635,00 TL KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Güncel tapu kaydında olduğu gibidir.

1. Satış Günü : 13/03/2018 günü 12:10 - 12:15 arası

2. Satış Günü : 11/04/2018 günü 12:10 - 12:15 arası

Satış Yeri : Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet

Mah.Zafer Sok.)-Bilecik

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğtisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temenüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temenüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/8018 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.04/01/2018

Hüseyin Kemal OKTAN
İcra Müdür Yardımcısı
139038

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.