İcralık Müstakil Ev 23700 m2 Konya Ereğli Gaybi Mahallesi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c. EREĞLHKONYA) İCRA DAİREsrııın-_ıı
TAS ıNMAzıNAc IKARTIRMAİLANI
2014/2219 EsAs

Sanlınasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kımeti, adedi, önemli özellikleri :

1 N0'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Konya İl, Ereğli İlçe, 0 Ada, 1 Parsel, GAYBİ Mahalle/Köy, (yüzölçümü
73.700,00 m2 dir.) ve üzerindeki tek katlı yığma ev, sulama havuzu ve ağaçlardır. Tapu kaydında
ana taşınmazın vasfı tarla olarak belirtilrnektedir.Parsel üzerinde bulunan tek katlı evin özellikleri:
Mesken niteliğinde olup, iki katlı yığma yapının zemin katıdır. Brüt alanı 100,00 m2 dir. 2 oda 1
sahn, mutfak, banyo, antre ve WC hacinılerinden mevcuttur. Banyo ve WC hariç diğer zemirılerin
tabanı çakma ahşap parkedir. Duvarları plastik boyalıdır. Soba ile ısırımaktadır. Çatısı mevcut
olup, kiremit kaplamadır. Giriş kapısı, oda kapıları ve pencereleri ahşaptır. Şehir merkezine
uzaktır. Satış kabiliyeti azdır. III. sınıf A grubu yapı sınıfına girer. Parsel üzerinde bulunan sulama
havuzunun özellikleri: Sulama havuzu niteliğindedir. Brüt alanı 321,75 m2 dir. Mesken olarak
kullanılan evin alt kısmında bulunmaktadır. Dış duvarları perde betondur. Zemini ise beton
kaplamadır. Şehir merkezine uzaktır. Satış kabiliyeti azdır. I. Sınıf B grııbu yapı sınıfına girer.
18/04/2016 tarihi itibari ile aşınma oranı %30 dur. Parsel üzerinde bululan ağaçların ve toprak
yapısının özellikleri: tarla vasfında olup, halen ulaşırn sorunu olmayan toplamı 73.700 m2 olan
ancak yaklaşık 50.700 m2 kısmı solsahil yıldızlı sulama birliği sulama sahasında kalmaktadır.
Geriye kalan 23 dekarlık kısım sulama sahası dışındadır. Arazi güneyden kuzeye%2-3 meyilli
toprak yapısı kumlu tırılı meyvecilik yapmaya uygun bir arazidir. Halihazırda üzerinde 1 adet
çiftlik evi bulunmaktadır. Parsel güneyden kuzeye dikdörtgen şeklinde uzanmaktadır. Parselirı
güney tarafında kenarı telle çevrilıniş yaklaşık 12.000 m2 kısmında 3 yaşında 140 adet ve 7
yaşında 500 adet olrnak üzere toplam 640 adet kiraz ağacı bulunmaktadır. Sulama sahası dışında
kalan 11.000 m2 lik kısım ise toprak işlemesi yapılmamış haldedir. Güney kısımda ekili olan
bahçenin sulama suyu parselin kuzey tarafında ekili olan meyve bahçesinde bulunan elektrikli
derirıkuyu sondaj kuyusundan yapılmaktadır. Kuzey sınırında bulunan bahçe olarak tesisi edilen
kenarı telle çevrilıniş yaklaşık 27.000 m2 civarında alanda 12 yaşlarında 42 adetkayısı, 12
yaşlarında 320 adet kiraz ve 7 yaşlarında 3.236 adet bodur elma ağacı bulunmaktadır. Parseli geri
kalan 23.700 m2 nin yarısı nadas, kalan yarısı ise hububat ekilidir. Söz konusu parselde sulu tarım
yapılması, elektrikli kuyunun olması, iklim ve toprak yapısının meyveciliğeuygun olması toprak
m2 birim fiyatı hesaplanırken dikkate alınmıştır. Meyve ağaçlalarırıa ilkbahar da yeterli bakım
budama yapılmadığı için 2015 ve 2016 yılları birim fiyatları aym alınmıştır. (arazi m2 birim fiyatı
belirlenirken piyasa araştırılması yapılmıştır.) 18/04/2016 tarihi itibari ile 42 adet kayısı ağacının
taplarn değeri 8.400,00 TL, 140 adet kiraz ağacının toplam değeri 11.200,00TL, 500 adet kiraz
ağacının değeri 80.000,00 TL, 320 adet 89.600,00 TL, 3236 adet Elma(bodur) ağacının değeri
103.552,00 TL, arazinin değeri 331.650,00 TL, Toplam Bedel 624.402,00 TLdir. Parselin imar
durumuna göre özellikleri: 2 katlı (6,50 mt) yapı yapılabilir. Plansız alanda bulunmaktadır. Ilgili
kurumlardan görüş alınmadan uygulama yapılamaz. Tek katlı ev, havuz, parsel ve ağaçların
toplam değeri 709.042,50 TL olup, borçlunun 1/4 hissesi 177.260,62 TL dir.

Kıyıneti : 177.260,62 TL

KDV Oranı :

Kaydmdaki Şerhler : Dosyadaki gibidir.

1. Sanş Günü : 15/03/2018 günü 09:50 - 09:55 arası

2. Sanş Günü : 12/04/2018 günü 09:50 - 09:55 arası

Sanş Yeri : EREĞLİ(KONYA) ADLİYESİ 1. KAT 125 NOLU ODA

EREĞLİ/KONYA

Sayfa 1

Yukarıda özellikleri yazılı taşırımaz/lar açık arttırma suretiyle satılacaktır.

SATI ARTLARI

1) Açık artırma yukanda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile
yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda (esatis.ııyap.gov.tı' intemet adresinde) teminat yatınlmak suretiyle teklif
verilebilecektir. Yapılacak ihalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlamlacaktır.
Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50'si ve rüçharılı alacaklılar varsa
alacakları toplaırıım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır. Birinci artırmada istekli
bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan
sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda
teklif verilebilecektir. Ikinci artırmada da malın takdir edilen değerinin % 50'si, rüçharılı
alacaklılar varsa alacakları toplamı, satış giderlerini (paraya çevirme ve paylaştırma masrafları
dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Bu artırmada da istekli bulunmadığı veya
bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.

2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin % 20'si oranında TL
(Türk lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazırndır.
Satış pesin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir.

b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile teslim giderleri
alıcıya aittir. Taşınmazırı aynırıdan doğan vergiler, tapu alım harcırıırı yarısı ve giderleri ile tellaliye
ücreti satış bedelinden ödenecektir.

3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile,
ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek
zorundadırlar.

4) Ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de
dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı
belgeler ile 15 gün içinde daireınize bildirmeleri lazırndır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit
olmadıkça paylaşırıadan hariç bırakılacaktır.

5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödemnezse IIK'nun 133. maddesi uyarınca
ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmarnak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki
farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaklardır. Ihale
farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa
öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup, gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

7) Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenler 2014/2219 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurabilirler.

8) Satış ilanınırı belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılarnarnası halinde iş bu ilanın
tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur.09/01/2018
(IIK. m. 126)

Ayşenur ÇELİK

İcra Müdür Yardımcısı
15 1172

Sayfa 2