İcralık Müstakil Ev 31 m2 Muğla Kavaklıdere Menteşe

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
YATAĞAN
İCRA DAİREsİ
2018/202 TLM'I`.
TAşıNMAzIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Muğla İl, Kavaklıdere İlçe, 3614 Parsel, MENTEŞE Mahalle/Köy,
CUMHURİYET Mevkii, Kıymet takdirine konu taşınmaz, Muğla Büyükşehir Belediyesi sınırları,
Kavaklıdere Belediyesi Sınırları, 1/ 1000 Ölçekli Menteşe uygulama İırıar Planı ve meskun alan içerisindedir.
Mahalle merkezine ve ticari merkeze yakın konumdadır.Yol, su, katı atık, temizlik, çevre sağlığı, zabıta,
itfaiye, cezane gibi belediye hizmetleri ile elektrik ve haberleşme gibi diğer kentsel alt yapı hizmetlerinden
fiilen yararlanmaktadır. İmar uygulaması görmerrıiştir. Bu nedenle kadastral parsel niteliğirıdedir. Tapu
kayıtlarına görearsa yüzölçümü 321,85 m2 dir.Kadastral bir yola cephesi bulunmamaktadır. Bu nedenle
ulaşım sorunu yoktur. İırıar planına göre Taksı %40,Kaksı % 1,200 olan, bodrum kat hariç üç katlı, bitişik
nizam, konut yapırnma elverişli imar durumuna sahip ise de; imar uygulaması görmeden ve üzerindeki
yapılar yıkılmadan inşaat izni alınması mümkün değildir. Üzerinde iki katlı bir bina ve müşterrıilatlan ile
muhtelif cins, yaş ve sayıdaağaçlar mevcuttur. Taşınmazda borçlu Cemal DEMİRTAŞ'ın hissesi TAM
dır.Kıymet takdir tarihinden önceki günlerde taşınmaz civannda ve MenteşeMahallesi sınırlan içerisinde,
kadastral parsel niteliğndeki taşınmazlarda yapılan serbest alım ve satımlarda oluşan ve kıymet takdir gününe
tekabül ettirilen, emsal kadastral arsa birim satış bedellerinin, yaptığımız araştırma vesoruşturmalar sonrası,
günün ekonomik koşullan da dikkate alınarak, kıyaslama suretiyle 150,00TL/m2 olduğu tespit ve takdir
edilmiştir. Buna göre kıymet takdir tarihi itibariyle; Taşınmazın arsa değeri 321,85 m2 X 150TL/m2 =
48.278,00 TL dir. Taşınmazın üzerindeki yapılar ve değerleri;

a-İKİ KATLI BİNA: Taşınmazm arsasımn güneyine ve yola bitişik olarak inşa edilmiş, iki katlı, yığma yan
kargir, 3. sınıf, A grubu yapıdır. Alt katı depo üst katı konut olarak kullanılmaktadır. Üst kat konut 2 oda, 1
salon , 1 mutfak, 1 banyo- WC ve lavabodan ibarettir. Toplam inşaat alam 111,00m2, faydalı alam ( net
kullanım alanı ) 90,00 m2 dir. 46-48 yaşlarındadır. Objektif ölçülerdeki yıpranma oram %50, inşaat
gerçekleşme oram %85 dir. Değeri: 111,00 m2 x 900,00 TL/m2 x % 50 x %85 =42.458,00 TL dir.

b- MÜşTEMlLATzTaşınmazın kuzey doğu köşesine ve komşu parsellere bitişik olarak inşa edilmiş, tek katlı,
yığma yarı kargir, 2. Sımf, B grubu basit yapıdır. Depo olarak kullanılmaktadır. İnşaat alanı 16,00 m2,
faydalı alanı (net kullanım alanı) 13,00 m2 dir. 26-27 yaşlarmdadır. Objektif ölçülerdeki yıpranma oranı
%32, inşaat gerçekleşme oram %60 dır. Değeri: 16,00m2 x 530,00 TL/m2 x %68 x % 60 = 3.460,00 Tl dir.

c- DUVARLAR:Taşınmazın yol sınırına ihata amaçlı ve bahçesineteraslama amaçlı yapılmış kuru ve harçlı
taş duvarlar ile tuğla duvarlardır. Alanlan toplamı 31,00 m2 dir. Taş duvarlar46-48 yaşlarında, tuğla duvarlar
26-27 yaşlarmdadırlar. Objektif ölçülerdeki yıpranma oranlan ortalama %40, inşaat gerçekleşme oranlan %
100 dür. Değerleri toplarm ; 31,00 m2 x 175,00 TL/m2 x % 60 = 3.225,00 TL dir.

d-AVLU KAPlSlzTaşınmazırı yol cephesine demirden yapılmış imalattır. Alanı 2,00 m2 dir. 9-10
yaşlanndadır. Objektif ölçülerdeki yıpranma oranı % 10, inşaat gerçekleşme oram 0 dür. Değeri : 2,00
m2 X 200,00 TL/m2 X % 90 = 360,00 TL dir. TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ YAPI VE İMALATLARIN
KIYMET TAKDİR TARİHİ İIİEARİYLE TOPLAM DEĞERİ DE ; 42.45a,00 TL + 3.460,00 TL+ 3.255,00
TL + 360,00 TL = 49.533,00 TL DİR. SONUÇ VE KANAAT: KIYMET TAKDİRİ İsTENEN VE EORçLU
CEMAL DEMİRTAŞ AAİT OLAN, MUĞLA İLİ, KAVAKLIDERE İLçEsİ, MENTEşE MAHALLESİ,
CUMHURİYET MEVKİİ NDE BULUNAN VE TAPU sİcİLİNİN 35 PAPTA, 3614 PARsEL
NUMARAsINDAKİ İKİ KATLI KARGİR EV VE AVLUsU OLARAK KAYITLI TAşıNMAzıN, ARsA,
YAPILAR VE AĞAÇLAR OLMAK ÜZERE, TOPLAM DEĞERİ, KIYMET TAKDİRİ İTİBARİYLE;

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

(4027ß,00+49.s33,00+1.600,00) = 99.41ı,00 TL DİR.

Adresi : Kavaklıdere / MUĞLA
Yüzölçümü : 321,85 m2
İmar Durumu : Muğla Büyükşehir Belediyesi sınırları, Kavaklıdere Belediyesi Sınırları, 1/1000
Ölçekli Menteşe uygulama İmar Planı ve meskun alan içerisindedir.
Kıymefi : 99.400,00 TL
KDV Oranı :
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazıh olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 10/12/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 07/01/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
sanş Yeri z YATAĞAN BELEDİYE EİNAsI TOPLANTI sALONU

Satış şartları :

1- llıale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamnyinrıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.

Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamırıı ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı iletesliırı masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklılann satış tutarı
üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve
akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, relıinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirırıeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2018/202 T`lmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.26/08/2019

Murat AKTAŞ
İcra Müdür Yardımcısı
123386

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.