İcralık Müstakil Ev 333 m2 Balıkesir Edremit Zeytinli Köyü

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

r.c.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2oıa/ss24 TLMT.
TAşıNMAzıN AÇIK ARTIRMA İLANI

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, 1785 Ada, 5 Parsel, ZEYTİNLİ Mahalle/Köy, 2
Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar plarunda;ayrık nizam 4
kat,Taks:0.40 konut alanında kalmaktadır.Taşınmaza ait 05/06/2007 tarih 19-55 sayılı yapı ruhsatı
düzenlendiği,düzenlenen belgelerde yol kotu üstü kat sayısının 3, yol kotu üstü yapı yüksekliğinin
9.50mt olduğu görülmüştüLParselin 2019 yılı arsa m2 birirn değeri 139,23 TL'dir.Taşınmaz ile ilgili
Edremit Belediye Başkanlığınca 15/07/2014-11/02/2019 tarihleri arasında 3194 sayılı imar
kanununun 32.ve 42.maddeleri gereğince bir işlem tesis edilrnenıiştir.Balıkesir İli,Edremit
İlçesi,Zeytinli Mahallesi,1785 Ada,5 Parselde kayıtlı zemirı+1.kat 2 numaralı dubleks mesken
vasıflı taşınmaz Altınkum Mahallesi Uğur Mumcu Caddesi Turgay Teber Apartmanı No:51/2
Edrenıit/Balıkesir açık adresinde bulunmaktadır.(uavt 2588840427)değerleme konusu taşınmaza
ulaşım için Atatürk Bulvarı üzerinde giderken 2.köprüyü geçtikten yaklaşık 350 metre sonra sola
Gülsu Caddesine dönülür.760 metre sonra sağa Denizciler Caddesine sapılarak 120 metre sonra sola
Uğur Mumcu Caddesirıe girilir.30 metre sonra solda kalan parsel değerleme konusu taşmmazın
bulunduğu parseldir.Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım toplu taşıma araçları ile sürekli olarak
sağlanmaktadır.Söz konusu bölge genelde bahçeli nizam 3-4 katlı binalardan oluşan bir yapı
düzeninin hakim olduğu alanda kalmaktadır.Halkm günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri
düzeyde alışveriş yerleri mevcut olup sosyal donatı alanları bakımmdan yeterlilik arz
etmektedirAltyapısı tamamlanmış,belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır.Kiymet takdirine konu
taşınmazın üzerinde bulunduğu ana gayrimenkul,333,47 m2 yüzölçürnlü arsa üzerinde,betonarme
karkas yapı cinsinde,3-A yapı sınıfında, ayrık nizarnda, zemin kat+2 normal kat olarak inşa edilmiş
binadır.Düz arazi üzerinde bulunan düzgün geometrik şekle sahip olup doğuda yönünde Uğur
Mumcu Caddesine,diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir.Ana gayrimenkulde 2 adet bağımsız
bölüm bulunmaktadır.Dış cephesi siding olup çatısı teraslar hariç kiremit kaplı oturtma
çatıdır.Değerlemeye konu 28/56 arsa paylı 2 numaralı dubleks mesken vasıflı taşınmaz,yoldan
bakıldığında arka cephede yer almaktadır.Edrenıit tapu müdürlüğünde bulunan onaylı mimari
projesine zemin katta salon,açık mutfak,antre,birinci katta 3 oda,banyo,hol,1 balkon,çatı katında
banyo, kiler,oda,hol hacinılerinden oluşmakta olup zemin katta:66m2, birinci katta kapalı:59m2,
açık:7m2,ikinci katta kapalı:34 m2 olmak üzere toplarn 156 m2 kullanım alanlidır.Ayrıca zemin
katta 14m2,çatı katında 23 m2 teras alanı bulunmakta olup toplam m2 ye dahil edilmemiş
değerlemede göz önünde bulundurulmarnıştır.Taşmmazın ada parsel numarası 384 ada 8 parsel iken
3402 sayılı yasarun 22/A maddesi gereğince yapılan yenileme çalışmaları sonucunda 1785 Ada 5
parsel olarak değişnıiştir.E:2 Çatı arası teras eklentisi mevcut.

Yüzölçümü : 333,47 m2 Arsa Payı : 28/56 Kıymeti

550.000,00 TL

KDV Oranı : %8

Kaydındaki Şerhleı' : Diğer : Beyan:Yönetim planı:28/11/2007

1. Satış Günü : 17/09/2019 günü 15:00 - 15:05 arası

2. Satış Günü : 15/10/2019 günü 15:00 - 15:05 arası

Satış Yeri : Edremit Adliyesi zemin kat müzayede(satış) salonu Edremit/Balıkesir

Satış şartları :

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirnıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esaflıgyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãlhk Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/6824 Tlrnt. sayıh dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.26/07/2019

Ömer Faruk TELLİ
İcra Müdür Yardımcısı
151126

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.