İcralık Müstakil Ev 425 m2 İzmir Gaziemir Merkez

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İzmir İl, Gaziemir İlçe, 2075 Ada, 1 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Parsel orman alanı içinde yer almakta olup belediye hizmetlerinden (yol,su,elektrik) yararlanmaktadır. Bölgenin yapılaşma oranı düşük , sosyal donatı alanları kısıtlı olup taşınmaza özel araçlarla ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmaz önder caddesine 850 m Akçay caddesine 2,4 km , Gaziemir İzban İstasyonuna 3,4 km İzmir Çevre Otoyolu ve İzmir Fuar Alanına 4,3 km , Adnan Menderes Havaalanına 4,8 km mesafede yeralmaktadır. Taşınmaza yakın konumda Cengizhan İlkokulu, Kipa 10 yıl Anadolu Lisesi, İmam Hatip Anadolu lisesi, Altay Spor Kulubü Tesileri, Ahmet eroğlu Camii bulunmaktadır. Bodrum + zemin + 1 normal kat olmak üzere 3 katlı betonarme karkas yapı tarzından her biri müstakil konut olarak inşa edilmiş 12 adet bina bulunmaktadır. Parsele giriş 43/10 sk üzeirndeki kontrollü giriş kapısından sağlanmakta olup, parsel etrafı -3 -4 m yükseklikte taş duvar ile çevrilidir. Parsel bünyesinde ortak kullanımlı 1 adet açık havuz bulunmaktadır. Binanın yapı ruhsatının 09/08/2011 tarih ve 5838 sayı ile yapı kullanıma izin belgesinin 24/08/2017 tarih 3567 sayı ile verildiği görülmüştür. Taşınmaz yapı ruhsatına göre keşif tarihi itibari ile 8 yaşındadır. Taşınmaz 43/10 kapısındaki site kapısından girildiğinde sağdan 4. konut olarak konumlanmaktadır. Taşınmaz bodrum +zemin +1 normal kattan oluşmaktadır. Kat irtifakına esas projesine göre taşınmazın bodrum katı ; 4 oda , wc, banyo , sauna ve hol + iç merdiven ( net 108,25 m2 brüt 125 m2 zemin katı salon 1 adet oda, mutfak, wc, ve antre + içmerdiven (107,7 m2 , brüt 126 m2) ve salon bağlantılı teras (12 m2 ) , oda bağlantılı teras (11m2) , normal katı 4 oda 3 banyo 3balkon ve hol+içmerdiven (net 159,75 m2 ) , brüt 174 m2) hacimlerinden oluşmak üzere toplam 375,7 m2 brüt 425 m2 kapalı ve 23 m2 teras alanına sahiptir. Taşınmaz konum ve alan olarak projesi ile uyumlu olduğu görülmüştür. Salon antre-hol ve mutfak ve ıslak hacim zeminleri seramik oda zeminleri parke kaplı, duvarlar genellikle kağıt, kısmi olarak doğal taş kaplı,kısmi olarak saten alçı üzeri saten boya ile boyalıdır. Tavanlara kartonpiyer ve gizli aydınlatma uygulanmış ve tavan boyası ile boyalıdır. Banyolarda zemin ve duvarlar seramik kaplı olup duş teknesi/ kuvet dolaplı lavabo , mutfakta lake kapaklı mutfak dolapları, granit tezgah ve ankastre mutfak gereçleri bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı ahşap kaplama çelik, iç kapılar ahşap panel kapı , pencere doğramaları aluminyum profil olup pencerelerde ayrıca elektrikli panjur sistemleri bulunmaktadır. Taşınmazın güvenlikli , havuzlu ve yeni bir sitede yer alması değerini olumlu yönden etkileyen sosyal ve ticari merkezlere uzak konumda olması değerini olumsuz yönde etkileyen unsurlar olarak değerlendirilmektedir.