İcralık Müstakil Ev 70 m2 Van Özalp Emek Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Van İl, Özalp İlçe, 301 Parsel, EMEK Mahalle/Köy, KÖY İÇİ MEVKİİ Mevkii, Taşınmaz tapu kaydında; Van İli, Özalp İlçesi, Emek Mahallesi(Köyü), Köyiçi mevkiinde, 990,00m² yüzölçümlü, 9 gözlü ev ve avlu ana taşınmaz nitelikli, Hissesi tam olan, 301 Parsel sayılı taşınmazdır.
HALİ HAZIR DURUMU (TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ):
Taşınmaz üzerinde tek katlı tamamı yığma yapılardan yapılmış bitişik halde, ahır, mesken ve garaj için yapılmış binalar bulunmaktadır. Mesken olarak kullanılan binanın üzerinde güneş enerjisi ile su ısıtma sistemi bulunmaktadır. Kömürlü soba ile ısınma sağlanmaktadır. Parsel köyiçinde yer almakta olup, her ne kadar da uygulama imar planı dışında yer almakta ise de zirai faaliyetler dışında mesken ve barınma ihtiyacı için kullanılmaktadır. Taşınmazın, elektrik, su, telekomünikasyon gibi hizmetleri karşılanmaktadır. Düzenli bir köy yerleşimi vardır. Sokaklar beton parke taşları ve oluklar ile kaplıdır. Yapılan piyasa araştırmaları sonunda arsanın m2 fiyatı; Taşınmazın bulunduğu mahal, şehir merkezine yakınlığı, çevredeki yapılaşma ve imar durumu dikkate alınarak; Parselin şehir merkezi dışında yer alması satılabilme kabiliyeti dikkate alındığında, ayrıca emsallerinin de satış değeri araştırmalarımız sonunda bu parselin piyasa ederi yaklaşık 25,00 TL/m2 olduğu parselin Toplam Ederi;=990,00m2 x 25,00TL/m2 =24.750,00TL eder.
Parsel üzerinde; çok eski bir ahır, aynı şekilde eski bir ev, yeni bir ev ve bir adet de garaj binası bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan bu yapıların özellikleri ise;
Tek kat ahırın özellikleri ve ederi:
Tek katlı, kerpiç duvarlı, üzeri çatılı ve ahşap döşemeli ahırın yaklaşık 45-50 yıllık olduğu oldukça yıpranmış ve atıl durumda olan bu ahırın oturma alanı yaklaşık 180,00m2 olup, enkaz bedeli dışında değeri yoktur. Enkaz bedeli ise ahşap döşemeler, çatı örtüsü malzemesi ve kapı pencere bedeli kadar olup, bu miktar ise piyasa şartlarına göre yaklaşık 750,00TL kadar eder.
Tek katlı eski evin özellikleri ve ederi :
Tek katlı, birkaç göz odadan oluşan, üzeri çatılı, yerlerde herhangi bir kaplama malzemesi olmayan, kerpiç duvardan yapılmış, döşemesi ahşaptan, içi sıvalı ve boyalı, ahşap kapı ve pencereli olan bu eski yapının oturma alanı yaklaşık 140,00m2 olup, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı sınıflarından 2B grubuna girmektedir. Yaklaşık 40-45 yıllık olduğundan yıpranma payı yaklaşık %40 olan bu evin ederi ise; =140 m2 x 483,00TL/m2 x %(100-40) =40.572,00TL eder.
Tek katlı yeni evin özellikleri ve ederi :
Tek katlı, üzeri çatılı, briket duvardan yapılmış, döşemesi ahşaptan, tavanları alçıpan malzemesinden yapılmış, içi sıvalı ve boyalı, ahşap kapı ve pencereli olan bu yeni yapının oturma alanı yaklaşık 80,00m2 olup, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı sınıflarından 2B grubuna girmektedir. Yaklaşık 10-15 yıllık olduğundan yıpranma payı yaklaşık ?dur. Bakımlı bir yer olduğundan yıpranma payı azdır. Bu yeni yapılmış evin ederi ise; =80 m2 x 483,00TL/m2 x %(100-10) =34.776,00TL eder.
Tek katlı garajın özellikleri ve ederi;
Tek katlı, üzeri çatılı, briket duvardan yapılmış, döşemesi ahşaptan, demir doğramadan imalatından yapılmış yola bakan tarafta kapı verilmiş bu garajın veya kısmen depo amaçlı yapının oturma alanı yaklaşık 70,00m2 olup, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı sınıflarından 2B grubuna girmektedir. Yaklaşık 20-25 yıllık olduğundan yıpranma payı yaklaşık %20?dir. Bu garajın ederi ise;=70 m2 x 483,00TL/m2 x %(100-20) =27.048,00TL olduğu nazara alındığında tüm yapıların arsa ile birlikte toplam değeri 127.896,00 TL dir.