İcralık Otel 12943 m2 Aydın Kuşadası Türkmen

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
KUŞADASI

İCRA DAİRESİ

2019/590 TLMT.
TAşnvMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi, 104 Ada, 37 Parselde kayıtlı hazine taşmnıazı
üzerinde Kültür Turizm Bakanlığı tarafından 22.02.2008 tarihinde kesin tahsisi yapılmış olup daha sonra bu kesin tahsisi 250
yatak kapasiteli 5 yıldızlı otele dön" " "lmesi Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından uygun göriilmüştiir.bu sefer takip
borçlusuşirket adına yapılrmş olan kesin tahsis 12/07/2016 tarihli ve 127156 sayılı Kültür ve Turizm Bakanlığı yazısı ile
iptaledilmiştir. Bu iptal karan Aydın 2. İdare Mahkemesi' nin 2016/1455 Esas sayılı dosyasından verilrniş olan 26/12/2016
tarihli ve akabinde Danıştay 14. Dairesinin 15/06/2017 tarih, Esas No:2017/475, Karar No: 2017/4130 sayıh karan ile
kesinleşmiş bulunmaktadır. Bu kapsarnda Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından müdürlüğümüz dosyasına sunulmuş olan
22.08.2019 tarih ve 690809sayıh yazıdakesirı tahsisirı iptaline ilişkin Kültür ve Turizm Bakanlığı' mnişleminin hukuka uygun
olduğunun adı geçen mahkeme ve Danıştay kararlan ile kesin olarak hüküm altına alırırrıış olduğu,bu nedenle "Yönetmelik
hükürnleri gereği bahse konu taşınnıazm üzerindeki üst hakkının terkin edilerek, bu taşınnıazm müştemilatlan ile birlikte
Hazirıeye intikal etrnesi gerektiği ve dolayısıyla da bahse konu üst hakkımn icraen satışmın uygun olmadığı değerlendirilrnekle
birlikte, anılan üst hakkının icraen satışının gerçekleştirilmesi ve ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından edinilmesi
durumunda adı geçen yönetmeliğin ek 4 üncü ve geçici 7 inci maddesi hükümleri çerçevesinde bakanhğımızca yeniden
değerlendirme yapılacaktır" hususlan ifade edilmektedir.

Bu kapsarnda satışa çıkartılrmş olan üst hakkına ilişkin izahat şu şekildedir: Taşınmaz 49 yıl süre ile 101 cilt 9977 sayfadaki
104 ada 37 parsel üzerindeki üst (inşaat) hakkı niteliğindedir. Değer tespitine konu olan parseldeki Otel işletmesi 5 Yıldız
kategorisinde Otel İşletmesi niteliğinde inşa edilmiş ve 2015 yılında işletmeye açılmış olduğu bilinmektedir. Otel sahası
Kuşadası merkez yerleşiminin kuzeyinde Eski Kuşadası - Selçuk yolu üzerinde, Kuşadası Setur Marina' ya 1.900 m ve şehir
merkezi kabul edilebilecek Kuşadası Belediyesi Hizmet Birıasırıa 3.250 m mesafede bulunmaktadır. Batı yöndeki denize
mesafe 150 m dir. Ulaşım Kuşadası'nı Selçuk ilçesine bağlayan devlet karayolu niteliğindeki Turgut Özal Bulvan' ndan 400 m
mesafe yol alınarak da sağlanabilir. Otel işletmesi 5 yıldızlı ve 12 ay hizmet verir niteliktedir. Parsel ve parseldeki yapı batı
yönde deniz su seviyesinden çok yüksek kota ve kesintisiz deniz manzarasına salıipıirXakın çevrede benzer nitelikte Turizrn
Konaklama Tesisleri ile boş arsalar bulunmaktadır. Parsel ve yakın çevre Resmi ve Ozel Kurumların tüm alt ve üst yapı
hizmetlerinden faydalanır durumdadınTaşmmaz parsel tüm donatılanyla birlikte; 5 yıldızlı tesis keşif esnasmda kullarulır ve
işletme faal durumdadır. Parselde betonarme tarzında inşa edilmiş, 2 ayrı ve birbirine bağlı bloklar bulunmaktadır. Tüm yapı
bütün halde bakıldığında eğimli doğal arazi yapısına sahip alanda 2. Bodrum kat, 1. Bodrum kat, zemin kat, 1, 2, 3 ve 4. Katlar
ile çatı kat olmak üzere toplam 8 katlıdır. 1. Ve 2. Bodrum katlar parselin batı cephesine hâkim alanda, sahamn eğimli
olmasından dolayı açık cepheli 2 bahçe katı şeklindedir. 2. Bodrum katta batı yönde bahçeye cepheli konumlu otel odaları
bulunmaktadır. Odalann kuzey tarafta bulunarılan bahçe seviyesinde özel yüzme havuzuna direk odalardan geçişli haldedir. Bu
katta güney kısımdaki odalar bahçe alanlara cephelidir. Blok iç tarafta otopark alanlan, mutfak ve depo alarılan
projelendirilrniş olmasına karşılık mutfak, depo alanlan, personel için aynlan alanlar ile çok amaçlı toplantı alarılan
bulunmaktadır. 1. bodrum katta batı cephedeki odalar aynı şekilde kuzey kısım ve güney kısım olarak ayn niteliktedir. Kuzey
kısım odalardan çelik konstrüksiyon merdivenlerle direk havuza iniş sağlanmaktadır. Güney cephe odalar da bahçe alanlara
cephelidir. Bu katta otel ofis odalan, spa merkezi, spor salonu, hamam, sauna, ve alışveriş mağazaları bulunmaktadır. Zemin
katta otel binasına girişte camlı kapı, açık otopark olarak kullarulan alan bulunmaktadır. Çevre bahçe alanlarda peyzajlan
tamamlanmıştır. Tesise ana nizarniye girişinden itibaren bina girişine kadar olan alan parsel içinde bahçe alanları dÆlindedir.
Bina girişinde lobi alam, geniş salon, bar ve mutfak alanları, yemek salonu ile otel odaları şeklinde düzenlenmiş alanlar
bulunmaktadır. Zemin kat açk alanda tüm donatılanyla birlikte havuz alanı, havuz etrafı güneşlenme teras alanları ile batı
cephe bodrum katlara ulaşımı sağlayan merdiven kovası bölümleri bulunmaktadır. Aynca açık bar ve teras alarılan açık alanlar
dâhilindedir. Beyan edildiği üzere parselin batısındaki devlet karayolunun da karşısına ve denize doğru olan alanlara geçişi
sağlayan tünel olduğu anlaşılmakta, bu tünele ulaşımı sağlayan asansörün görülmesine rağmen çalışmadığı tespit edilmiştir.
Tüm yapıda;bodrum kat +zemin kat+ dört yatak katı ve çatı kat olmak üzere toplam yedi katlı ana otel binası bulunmaktadır.
Yedi katlı L şeklinde yerleşenana birıamn bulunduğu ve deniz tarafında restaurant, havuz bar ve denize bakan kısımda zemine
yuvarlak formda oturan bodrum katlarda odalar bulunmakta üst kısmında havuz ve güneşlenme teraslanmn yer

ct) ilgililer taııirine irtifak ııakkı şalıipleri de daııildiı* z Eu iirnek, ım Ylineuueıikten iineeki uygulamada kullamlan örnek s4'e karşılık gelmektedir.



almaktadınTaşınmazın bulunduğu parselin tamamının dikkate alınmasında; Mevcut haliyle tesisteKing Suit , Suit Oda,
Standart Oda, Engelli Oda, DeluxOdatarzmda muhtelif m2'lerde 144 adet otel odasının olduğu, odalann balkonlu ve banyolu,
Hilton lavabolu, duşa kabinli klimalı, mini barlı, Tv li,telefonlu,safebox lıolduğu , aynca tesiste 2adetbirinci smıf restaurant ,2
adet havuz, havuz bar ve çocuk havuzu, güneşlenrne terasları, 1 adet ısıtmalı kapalı yüzme havlızu,Fitrıess Center, Hamam,
Sauna, Buhar odası, soyunma odalan, duş, wc ler, Relaks ünitesi, masaj salonlan, müşterikabul alanı ve lobisi bulunan Spa
merkezi, 1 adet bay-bayan kuaför ,1 adet çok amaçlı salonlan,7 adet toplantı salonlan, ve otele ait müştemilatlar
bulunmaktadır. MAKİNE MÜHENDİSİ BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ; Söz konusu otelin hali hazırda çalışan tüm sistemleri
yerinde incelendi ve kıymet takdiri için belirlenen sistemler ve malzemeler aşağıdaki gibi listelendi;Yapılan keşif esnasında
yukanda yazıh olan tüm sistemlerin fotoğrafları çekildi ve teknik incelemesi yapıldı.Türn sistemlerin teknik yapısı ve
fiyatlandırması ile ilgili aşağıdaki tablo hazırlanmıştır. Sistemin Adı ve Teknik Ozellikleri; 1-Soğutrrıa ve Havalandırma
Sistemi Havalandırma Sistemi: Teknofan Marka 2014 üretim yılı; Aspiratör, Vantilatör, Filitreler, Frekans Konvektörü, Boru
hatlan, Elektrik Panosu, ortak alanların ve bağımsız alanların emme ve basma nozullan, Soğutma Sistemi: Mitsubishi Electric
marka 2014 21 adet çatı montajlı dış üniteler, Bom hatlan, Elektrik Panosu, ortak alanların ve bağımsız alanlan klima
ızgaraları.2-Sıcak Su Temin Sistemi Bosch marka 6 adet duvar tipi yoğuşmalı kazan ile Kaskad sistem, genleşme tankı, boyler
sistemi, flanşlı ve küresel vanalar, emniyet ventilleri, pompa sistemi, elektronik kumanda paneli, elektrik panosu, bom hat
sistemi 3- Asarısörler 2 adet insan asarısörü, 800kg 10 kişi kapasiteli, Dişlisiz mekanik sistem, 8 durak, tek giriş, paslanmaz
kapı ve kabirı, frekans kontrollü, tam otomatik, emniyet sitemi mevcut. 2 adet Hidrolik, 1000kg 13 kişi kapasiteli, 3 durak, tek
giriş, paslanmaz kapı ve kabirı, elektro valf kontrollü, tam otomatik, emniyet sistemi mevcut. 1 adet Flexy Lift Hidrolik, 800kg
10 kişi kapasiteli, 6 durak, çift giriş, paslanmaz kapı ve kabirı, elektro valf kontrollü, tam otomatik, emniyet sistemi mevcut. 1
adet insan asansörü, 320kg 4 kişi kapasiteli, Dişlisiz mekanik sistem, 8 durak, tek giriş, paslanmaz kapı ve kabirı, frekans
kontrollü, tam otomatik, emniyet sitemi mevcut. 1 adet yemek asansörü, 200kg kapasiteli, 3 durak, tek giriş, paslanmaz kapı ve
kabin, frekans kontrollü, tam otomatik, emniyet sitemi mevcut. 1 adet yemek asansörü, 200kg kapasiteli, 4 durak 8 kat, tek
giriş, paslanmaz kapı ve kabirı, frekans kontrollü, tam otomatik, emniyet sitemi mevcut. 4-Hidrofor Sistemi, Basmç pompa
sistemi, Su deposu, Vanalar ve boru hattı, 5-Deniz Suyu Antma Sistemi, Sahil kuyusu ve kuyu pompalan, Otomatik ön
klorlarna dozaj üniteleri, Ham su deposu, Otomatik kum filitre sistemi, Deniz suyu reverse osmosis sistemi Kartuş filitreler,
Yüksek basınç pompası, Mebranlar, Basmç eşanjörü, Yüksek ve alçak bom hatları Vanalar, Şase, Kontrol paneli, 6- Soğuk
Hava Depolan, 3 adet muhtelif ölçülerde soğuk hava depoları, 7-Yangın Söndürme Sistemi; Yangın söndürme sprirıg sistemi,
Yangın dolapları, Yangın söndürme su pompalan ve vanaları, Boru hatları, Katlarda bulunan vana sistemleri, 8-Yüzme Havuzu
Mekanik Sistemleri, Büyük Yüzme Havuzu 2 adet : 1200çaplı filitre, 3,5 ve4,5 Hp pompa, kuvars kumu, besi ve vakum
nozulu, pool direktörü, power led panosu, led lamba, havuz lambası, motorlu küresel vana, 200lt kimyasal bidonu, kanştıncı
motor, havuz süpürgesi, süpürge adaptörü, kollektör, bom hatlan, vanalar, fittings malzeme, elektrik panosu, Kapalı Yüzme
Havuzu: 920 çaplı filitre, 3,5 Hp pompa, kuvars kumu, besi ve vakum nozulu, pool direktörü, power led panosu, led lamba,
havuz larnbası, motorlu küresel varıa, 200lt kimyasal bidonu, kanştıncı motor, havuz süpürgesi, süpürge adaptörü, kollektör,
boru hatlan, vanalar, fittings malzeme, elektrik panosu, 9-Otomatik Bahçe Sulama Sistemi, Tüm dış bahçede otomatik sulama
işlemini yapacak kapasitede çalışır durumda. OTEL BAHÇESİ Arecastrum romanzoffianum -Boyu(cm): 800-1000 4
adet,Bambusa pleioblastlıs -Boyu(crn):150-200 -50 adet, Brachychiton populneus -Boyu(cm):800-1000 1 adet, Bougainvillea
glabra -Boyu(cm):50-100 5 adet, Bougainvillea spectablis -Boyu(cm): 300-40029 adet, Carex morrowi -Boyu(cm):50-1002
adet, Chamaerops excelsa -Boyu(cm):200-3003 adet, Citrus sirıensis -Boyu(crn):150-2007 adet, Cortaderia selloana
-Boyu(cm):200-250 18 adet, Cupressus nıacrocarpa -Boyu(cm):100-1508 adet, Cupressus macrocarpa goldcrest
-Boyu(cm): 500-600 8 adet, Cupressus nıacrocarpa goldcrest -Boyu(cm): 200-3003 adet, Cupressus
sempervirens-Boyu(cm):800-1000 6 adet, Cupressus sempervirens stricta -Boyu(cm):800-1000 12 adet, Cycas revoluta
-Boyu(cm):100-150 17 adet, Euonymus japonica 200-250 1 adet, Euonymus japonica elegantissimus euresus50-10025 adet,
Felicia arnelloides 50-100 20 adet, Gazarıia splendens 100adet, Hedera helix-Boyu(cm):300-40020adet, Hydrarıgea
macrophylla-Boyu(cm):50-10050adet, İlex aquifolium -Boyu(cm):100-150 1adet, Jasminurn officinale -Boyu(cm):250-300 20
adet, Lavandula officinalis -Boyu(crn):50-100150adet, Ligustrum japonicum -Boyu(crn):200-30014adet, Melissa
officinalis-Boyu(cm):50-10030adet, Nandina domestica -Boyu(cm):50-10020adet, Nerium oleander
-Boyu(cm):200-300500adet, Olea europaea -Boyu(cm):500-600 6adet, Olea europaea -Boyu(cm):200-30015adet,
Osteosperrnum ecklonis 100adet, Pittospomm tobira nana -Boyu(cm):100-15060adet, Pmnus cerasifera
-Boyu(cm):300-4007adet, Strelitzia nicolai -Boyu(cm):150-20018adet, Teucriurn fruticans -Boyu(cm):50-100 52adet,
Vibumum lucidum -Boyu(cm):300-400 2adet, Vitis vinifera -Boyu(crn):800-10004adet, Washingtonia robusta
-Boyu(cm):500-60018adet, Toprak (3500 m' üzerinden hesaplanmışıır) 700m3, Toprak tesviye, bitki nakliye, çim, mevsimlik
çiçek, çalı ve ağaç dikim ve işçilik çalışması 3500m1 ELEKTRİK TESİSAT KEŞFİ; ULUSOY 36 kv, 630A, 16kA YÜKSEK
GERİLİM HÜGRELERİ; 1-HMH 36-04 Keşieili Giriş Çıkış Trafo Komma Hiiçreşi; 36kV, 630A, ıskAAkım Trafo + Analog

ct) ilgililer taııirine irtifak ııakkı şalıipleri de daııildiı* z Eu iirnek, ım Ylineuueıikten iineeki uygulamada kullamlan örnek s4'e karşılık gelmektedir.

Roleli ---1 Ad., 2-HMH 36-19 Akım ve Gerilim Olçü Hücresi, 36 kV, 630A, 16kA, X/5 Kombi Sayaçlı --1 Ad. 3-HMH 36-01
Yük Ayırıcıh Giriş Çıkış Hücresi (Motorsuz) 36kV, 630A, 16kA --1 Ad., 1250 kVA KURU TİP ELEKTRİK TRAFOSU
(ELTAŞ) AÇIKLAMA: 1-1250 kVA, 34,5/0,4 kV Kuru Tip Elektrik Trafosu 1 Ad., XLPE YÜKSEK GERİLİM KABLOLARI
AÇIKLAMA: 1-1x95/16 XLPE Yüksek Gerilim Kablosu 1.560 m.,1100 kVA PERKINS MOTORLU DİZEL JENERATÖR
AÇIKLAMA: 1-1100 kVA Perkins Motorlu Dizel Jeneratörl Ad.,2-Jeneratör Otomatik Transfer Panosu1 Ad.,600 kVAR
DİKİLİ TİP KOMPANZASYON PANOSU AÇIKLAMA: 1-600 kvAR Dikili Tip Kompanzasyon Panosu 1 Ad., ALÇAK
GERİLİM DAĞITIM PANOLARI AÇIKLAMA: 1-3x1000A Termik Manyetik Şalter (Komp. Panosuna) 1 Ad., 2-3x630A
Termik Manyetik Şalter 1 Ad.,3-3x250A Termik Manyetik Şalter 3 Ad.,4-3x200A Termik Manyetik Şalter4 Ad.,5-3x125A
Termik Manyetik Şalter 1 Ad.,6-3x100A Termik Manyetik Şalter 2 Ad.,7- 3x63A Termik Manyetik Şalter 8 Ad.,8-3x50A
Termik Manyetik Şalter 12 Ad.,9- 3x32A Termik Manyetik Şalter 5 Ad.,10- Pano 1 Ad.,HAVUZ ELEKTRİK TESİSAT I
KEŞFİ 1-2m. (65x65x7mm) Galvarıiz Topraklama Kazığı 14 Ad.,2-Galvaniz Topraklama Şeridi 30x3,5 mm. 265
m.,3-16x40x2mm Bağlantı Klemensi 109 Ad.,4-Havlız içi 10W LED Aydınlatma 62 Ad.,5-Havlız İçi Ayırılatma için
3x2,5 mm2 NHXMH Kablo 2.538 m.,6-Havuz İçi Aydınlatma Armatürleri T`rafosu 7 Ad.,7-3x16+10 mm2 NYY Kablo 50
m.,8-4x10 mm2 NHXMH Kablo (Havuz motor beslemeleri) 18 m.,9-1x16 mm2 H07Z1-R Topraklama Kablosu 18
m.,10-Havuz Tali Panosu 1 Ad.,ANA DAĞITIM PANOSU ADP'DENKATLARDAKİ KAT PANOLARINA GİDEN HATLAR
KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI: 2. BODRUM KAT: 1-2BKP1, 2. Bodrum Kat, Kat Panosu-11
Ad.,2-3x70+35 mrn2 N2XH Kablo (2BKP1 Besleme) 25 m.3-2BKP2, 2. Bodrum Kat, Kat Panosu-2 1 Ad.,4-4x6 mm2 N2XH
Kablo (2BKP2 Besleme) 5 m.,5-2BKP3, 2. Bodrum Kat, Kat Panosu-3 1 Ad.,6-4x10 mrn2 N2XH Kablo (2BKP3 Besleme) 40
m.,7-2BKMP1, 2. Bodrum Kat, Mutfak Panosu-1 1 Ad.,8-3x70+35 mm2 N2XH Kablo (2BKMP1 Besleme) 16 m.,9-2BKHP1,
2. Bodrum Kat, Havuz Panosu-1 1 Ad.,10-4x6 mm2 N2XH Kablo (2BKHP1 Besleme) 40 m.,11-2BKMCC1, 2. Bodrum Kat,
Motor Kontrol Panosu-1 1 Ad.,12-5x4 mm2 N2XH Kablo (2BKMCC1 Besleme) 35 m.,13-2BKMCC2, 2. Bodrum Kat, Motor
Kontrol Panosu-2 1 Ad.,14-4x10 mm2 N2XH Kablo (2BKMCC2 Besleme) 50 m.,15-2BKMCC3, 2. Bodrum Kat, Motor
Kontrol Panosu-2 1 Ad.,16-4x6 mrn2 N2XH Kablo (2BKMCC3 Besleme) 63 m.,17-ASP1, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-1
-1 Ad.,18-4x6 mm2 N2XH Kablo (ASP1 Besleme) 44 m.,19-ASP2, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-2-1 Ad.,20-4x6 mm2
N2XH Kablo (ASP2 Besleme) 46 m.,21-ASP3, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-3- 1 Ad.,22-4x6 mm2 N2XH Kablo (ASP3
Besleme) 10 m.,23-AST4, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-4 -1 Ad.,24-4x6 mm2 N2XH Kablo (ASP4 Besleme) 39 m. ,
25-AST5, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-5-1 Ad.,26-4x6 mm2 N2XH Kablo (ASP5 Besleme) 89 m.,1. BODRUM
KAT:1-1BKP1, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-1 1 Ad.,2- 3x70+35 mm2 N2XH Kablo (1BKP1 Besleme) 20 m.,3-1BKP2, 1.
Bodrum Kat, Kat Panosu-2 - 1 Ad.,4- 5x4 mrn2 N2XH Kablo (1BKP2 Besleme) 48 m.,5- 1BKP3, 1. Bodrum Kat, Kat
Panosu-3 -- 1Ad.,6- 4x10 mm2 N2XH Kablo (1BKP3 Besleme) 39 m.,7- 1BKP4, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-1 --1 Ad.,8- 5x4
mm2 N2XH Kablo (1BKP4 Besleme) 38 m.,9- 1BKP5, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-5- 1 Ad.,10- 5x4 mm2 N2XH Kablo
(1BKP5 Besleme) 21 m.,11- 1BKP6, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-6- 1 Ad.,12- 5x4 mm2 N2XH Kablo (1BKP6 Besleme) 58
m.,13-1BKMP1, 1. Bodrum Kat, Mutfak Panosu-1 -- 1 Ad.,14-4x6 mm2 N2XH Kablo (1BKMP1 Besleme) 23 m.,15-
1BKMCC1, 1. Bodrum Kat, Motor Kontrol Panosu-1 -- 1 Ad.,16- 3x25+16 mm2 N2XH Kablo (1BKMCC1 Besleme) 39
m.,17- 1BKHP1, 1. Bodrum Kat, Havuz Panosu-1-1 Ad.,18- 3x35+16 mm2 N2XH Kablo (1BKHP1 Besleme) 63 m.,ZEMİN
KAT:1-ZKP1, Zemin Kat, Kat Panosu-1 - 1 Ad.,2- 3x25+16 mm2 N2XH Kablo (ZKP1 Besleme) 55 m.,3- ZKP2, Zemin Kat,
Kat Panosu-2 -1 Ad.,4- 4x6 mm2 N2XH Kablo (ZKP2 Besleme) 75 m.,5- ZKP3, Zemin Kat, Kat Panosu-3 --1 Ad.,6- 4x6
mm2 N2XH Kablo (ZKP3 Besleme) 35 m.,7-ZKP4, Zemin Kat, Kat Panosu-4 -1 Ad.,8-4x10 mm2 N2XH Kablo (ZKP4
Besleme) 58 m.,1. KAT:1-1KP1, 1. Kat, Kat Panosu-1 --1 Ad.,2-3x95+50 mm2 N2XH Kablo (1KP1 Besleme) 60 m.,2. KAT:1-
2KP1, 2. Kat, Kat Panosu-1 -1 Ad.,2- 3x95+50 mm2 N2XH Kablo (2KP1 Besleme) 68 m.,3. KAT:1-3KP1, 3. Kat, Kat
Panosu-1-1 Ad.,2- 3x95+50 mm2 N2XH Kablo (3KP1 Besleme) 75 m.,4. KAT:1-4KP1, 4. Kat, Kat Panosu-1 -1 Ad.,2-
3x70+35 mm2 N2XH Kablo (4KP1 Besleme) 85 m.,TERAS KATI:1-TKP1, Teras Katı, Kat Panosu-1 -- 1 Ad.,2- 4x10 mm2
N2XH Kablo (TKP1 Besleme) 95 m.,ÇATI KATI;1-CKMCC1, Çatı Katı, Motor Kontrol Panosu-1 -1 Ad.,2-3x(3x95+50 mm2)
N2XH Kablo (CKMCCl Besleme) 315 m.,KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI:
2. BODRUM KAT:1-2BKP1 > 2BKOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 7Ûm.,2-2BKP1 > 2BKOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo
67m.,3-2BKP1 > 2BKOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 64m.,4-2BKP1 > 2BKOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 61m.,5- 2BKP1 >
2BKOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 58 m.,6-2BKP1 > ZBKOPG 3x4 mm2 NHXMH Kablo 55m.,7-2BKP1 > 2BKOP7 3x4
mm2 NHXMH Kablo 52m.,ß-2BKP1 > ZBKOPB 3x4 mm2 NHXMH Kablo 49m.,9-2BKP1 > 2BKOP9 3x4 mm2 NHXMH
Kablo 46m.,10-2BKP1 > 2BKOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 43m.,11-2BKP1 > 2BKOP11 3x4 mm2 NHXMH Kablo
40m.,12-2BKP1 > 2BKOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo 37m.,13-2BKP1 > 2BKOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo
34m.,14-2BKP1 > 2BKOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 31m.,15-2BKP1 > 2BKOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo
28m.,16-2BKP1 > 2BKOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,17-2BKP1 > 2BKOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo
22m.,18-2BKP1 > 2BKOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo 19m.,19-2BKP1 > 2BKOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo

ct) ilgililer taııirine irtifak ııakkı şalıipleri de daııildiı* z Eu iirnek, ım Ylineuueıikten iineeki uygulamada kullamlan örnek s4'e karşılık gelmektedir.

16m.,20-2BKP1 > 2BKOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,21-2BKP1 > 2BKOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo
10m.,22-2BKP1 > 2BKOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 7m.,TOPLAM METRE (m.): 847m.,1. BODRUM KAT:1-1BKP1 >
1BKOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 75 m.,2-1BKP1 > 1BKOP2 3x4 mrn2 NHXMH Kablo 72m.,3-1BKP1 > 1BKOP3 3x4
mm2 NHXMH Kablo 69m.,4-1BKP1 > 1BKOP4 3x4 mrn2 NHXMH Kablo 66m.,5-1BKP1 > 1BKOP5 3x4 mm2 NHXMH
Kablo 63m.,6-1BKP1 > 1BKOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 60m.,7-1BKP1 > 1BKOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo
57m.,8-1BKP1 > 1BKOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 54m.,9-1BKP1 > 1BKOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,10-1BKP1 >
1BKOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 48m.,11-1BKP1 > 1BKOP11 3x4 mm2 NHXMH Kablo 45m.,12-1BKP1 > 1BKOP12
3x4 mm2 NHXMH Kablo 42m.,13-1BKP1 > 1BKOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 39m.,14-1BKP1 > 1BKOP14 3x4 mm2
NHXMH Kablo 36m.,15-1BKP1 > 1BKOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,16-1BKP1 > 1BKOP16 3x4 mm2 NHXMH
Kablo 30m.,17-1BKP1 > 1BKOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo 27m.,18-1BKP1 > 1BKOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo
24m.,19-1BKP1 > 1BKOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo 21m.,20-1BKP1 > 1BKOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo
18m.,T`OPLAM METRE (m.): 930m.,ZEMİN KAT:1-ZKP1 > ZKOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 5m.,2-ZKP1 > ZKOP2 3x4
mm2 NHXMH Kablo 5m.,3-ZKP1 > ZKOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 10m.,4-ZKP1 > ZKOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo
15m.,5-ZKP1 > ZKOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,6-ZKP1 > ZKOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,7-ZKP1 >
ZKOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,8-ZKP1 > ZKOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 45m.,9-ZKP1 > ZKOP9 3x4 mrn2
NHXMH Kablo 50m.,T`OPLAM METRE (m.): 205m.,1. KAT:1-1KP1 > 1KOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,2-1KP1 >
1KOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,3-1KP1 > 1KOP3 3x4 mrn2 NHXMH Kablo 18m.,4-1KP1 > 1KOP4 3x4 mm2
NHXMH Kablo 23m.,5-1KP1 > 1KOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 28m.,6-1KP1 > 1KOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo
33m.,7-1KP1 > 1KOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 38m.,8-1KP1 > 1KOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,9-1KP1 > 1KOP9
3x4 mm2 NHXMH Kablo 56m.,10-1KP1 > 1KOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 61m.,11-1KP1 > 1KOP11 3x4 mm2 NHXMH
Kablo 66m.,12-1KP1 > 1KOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo 61m.,13-1KP1 > 1KOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo
56m.,14-1KP1 > 1KOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,15-1KP1 > 1KOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 46m.,16-1KP1 >
1KOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 41m.,17-1KP1 > 1KOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo 36m.,18-1KP1 > 1KOP18 3x4 mm2
NHXMH Kablo 31m.,19-1KP1 > 1KOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo 26m.,20-1KP1 > 1KOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo
21m.,21-1KP1 > 1KOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo 16m.,22-1KP1 > 1KOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,23-1KP1 >
1KOP23 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,24-1KP1 > 1KOP24 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,25-1KP1 > 1KOP25 3x4 mm2
NHXMH Kablo 30m.,26-1KP1 > 1KOP26 3x4 mm2 NHXMH Kablo 42m.,27-1KP1 > 1KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo
47m.,28-1KP1 > 1KOP28 3x4 mm2 NHXMH Kablo 53m.,29-1KP1 > 1KOP29 3x4 mm2 NHXMH Kablo 47m.,30-1KP1 >
1KOP30 3x4 mm2 NHXMH Kablo 42m.,31-1KP1 > 1KOP31 3x4 mm2 NHXMH Kablo 37m.,32-1KP1 > 1KOP32 3x4 mm2
NHXMH Kablo 32m.,33-1KP1 > 1KOP33 3x4 mm2 NHXMH Kablo 27m.,34-1KP1 > 1KOP34 3x4 mm2 NHXMH Kablo
22m.,35-1KP1 > 1KOP35 3x4 mm2 NHXMH Kablo 17m.,36-1KP1 > 1KOP36 3x4 mm2 NHXMH Kablo 17m.,37-1KP1 >
1KOP37 3x4 mm2 NHXMH Kablo 22m.,38-1KP1 > 1KOP38 3x4 mm2 NHXMH Kablo 27m.,TOPLAM METRE (m.):
1295m.,2. KAT`:1-2KP1 > 2KOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,2-2KP1 > 2KOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,3-2KP1 >
2KOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 18m.,4-2KP1 > 2KOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 23m.,5-2KP1 > 2KOP5 3x4 mrn2
NHXMH Kablo 28m.,6-2KP1 > 2KOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,7-2KP1 > 2KOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo
38m.,8-2KP1 > 2KOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,9-2KP1 > 2KOP9 3x4 mrn2 NHXMH Kablo 56m.,10-2KP1 >
2KOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 61m.,11-2KP1 > 2KOP11 3x4 mm2 NHXMH Kablo 56m.,12-2KP1 > 2KOP12 3x4 mm2
NHXMH Kablo 51m.,13-2KP1 > 2KOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 46m.,14-2KP1 > 2KOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo
41m.,15-2KP1 > 2KOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 36m.,16-2KP1 > 2KOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 31m.,17-2KP1 >
2KOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo 26m.,1ß-2KP1 > 2KOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo 21m.,19-2KP1 > 2KOP19 3x4 mm2
NHXMH Kablo 16m.,20-2KP1 > 2KOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 11m.,21-2KP1 > 2KOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo
20m.,22-2KP1 > 2KOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,23-2KP1 > 2KOP23 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,24-2KP1 >
2KOP24 3x4 mm2 NHXMH Kablo 42m.,25-2KP1 > 2KOP25 3x4 mm2 NHXMH Kablo 47m.,26-2KP1 > 2KOP26 3x4 mm2
NHXMH Kablo 42m.,27-2KP1 > 2KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo 37m.,28-2KP1 > 2KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo
32m.,29-2KP1 > 2KOP29 3x4 mm2 NHXMH Kablo 27m.,30-2KP1 > 2KOP30 3x4 mm2 NHXMH Kablo 22m.,31-2KP1 >
2KOP31 3x4 mm2 NHXMH Kablo 17m.,32-2KP1 > 2KOP32 3x4 mm2 NHXMH Kablo 22m.,33-2KP1 > 2KOP33 3x4 mm2
NHXMH Kablo 27m.,34-2KP1 > 2KOP34 3x4 mm2 NHXMH Kablo 32m.,TOPLAM METRE (m.): 1.086m.,3. KAT:1-3KP1
> 3KOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,2-3KP1 > 3KOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,3-3KP1 > 3KOP3 3x4 mm2
NHXMH Kablo 18m.,4-3KP1 > 3KOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 23m.,5-3KP1 > 3KOP5 3x4 mrn2 NHXMH Kablo
28m.,6-3KP1 > 3KOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,7-3KP1 > 3KOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 38m.,8-3KP1 > 3KOP8
3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,9-3KP1 > 3KOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 56m.,10-3KP1 > 3KOP10 3x4 mrn2 NHXMH
Kablo 51m.,11-3KP1 > 3KOP11 3x4 mrn2 NHXMH Kablo 46m.,12-3KP1 > 3KOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo
41m.,13-3KP1 > 3KOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 36m.,14-3KP1 > 3KOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 31m.,15-3KP1 >

ct) ilgililer taııirine irtifak ııakkı şalıipleri de daııildin* z Eu iiı-nek, ım Ylineuueıikten iineeki uygulamada kullanılan örnek s4'e karşılık gelmektedir.

3KOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 26m.,16-3KP1 > 3KOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 21m.,17-3KP1 > 3KOP17 3x4 mm2
NHXMH Kablo 16m.,18-3KP1 > 3KOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo 11m.,19-3KP1 > 3KOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo
20m.,20-3KP1 > 3KOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,21-3KP1 > 3KOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,22-3KP1 >
3KOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 35m.,23-3KP1 > 3KOP23 3x4 mm2 NHXMH Kablo 40rn.,24-3KP1 > 3KOP24 3x4 mm2
NHXMH Kablo 45m.25-3KP1 > 3KOP25 3x4 mm2 NHXMH Kablo 40m.,26-3KP1 > 3KOP26 3x4 mm2 NHXMH Kablo
35m.,27-3KP1 > 3KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30rn.,28-3KP1 > 3KOP28 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,29-3KP1 >
3KOP29 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,30-3KP1 > 3KOP30 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,31-3KP1 > 3KOP31 3x4 mm2
NHXMH Kablo 25m.,32-3KP1 > 3KOP32 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,TOPLAM METRE (m.): 967m.,4. KAT:1-4KP1 >
4KOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,2-4KP1 > 4KOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,3-4KP1 > 4KOP3 3x4 mm2
NHXMH Kablo 18m.,4-4KP1 > 4KOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 23m.,5-4KP1 > 4KOP5 3x4 mrn2 NHXMH Kablo
28m.,6-4KP1 > 4KOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,7-4KP1 > 4KOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 38m.,8-4KP1 > 4KOP8
3x4 mm2 NHXMH Kablo 48m.,9-4KP1 > 4KOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 43m.,10-4KP1 > 4KOP10 3x4 mrn2 NHXMH
Kablo 38m.,11-4KP1 > 4KOP11 3x4 mrn2 NHXMH Kablo 33m.,12-4KP1 > 4KOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo
28m.,13-4KP1 > 4KOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 23m.,14-4KP1 > 4KOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 18m.,15-4KP1 >
4KOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,16-4KP1 > 4KOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,17-4KP1 > 4KOP17 3x4 mrn2
NHXMH Kablo 20m.,18-4KP1 > 4KOP1!! 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,19-4KP1 > 4KOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo
30m.,20-4KP1 > 4KOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 35m.,21-4KP1 > 4KOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo 40m.,22-4KP1 >
4KOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 35m.,23-4KP1 > 4KOP23 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30rn.,24-4KP1 > 4KOP24 3x4 mm2
NHXMH Kablo 25m.,25-4KP1 > 4KOP25 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,26-4KP1 > 4KOP26 3x4 mm2 NHXMH Kablo
20m.,27-4KP1 > 4KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,28-4KP1 > 4KOP28 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,TOPLAM
METRE (m.):74ßm.,ODALARIN ELEKTRİK TESİSAT MALZEME EEDELLERİ: Otelde toplam 143 oda bulunmaktadır.
Bunlardan 130 tanesi standart oda, 13 tanesi de suit odadır. Suit odalann elektrik tesisat bedelleri standart odalann 2 katıdır.
Buna göre;1 standart odarun elektrik tesisatI(oda elektrik panosu, sigortalar, oda içi aydınlatma ve priz lirıyeleri, lamba ve priz
sortileri anahtar, priz, tv ve telefon prizi olmak üzere) YANGIN İHBAR SİSTEMİ:1-COFEM Lyon 04 Yangın Alarm Kontrol
Paneli 1Ad.,2-COFEM A30XHAS Optik Duman Dedektörü 389Ad.,3-COFEM A30XHTCO Multisensör Dedektör
27Ad.,4-COFEM A30XV Isı Artış Dedektörü 10Ad.,5-COFEM A30XZO Universal Dedektör Tabanı 426Ad.,6-COFEM
DGAR LPG ve Gaz Algılama Dedektörü 6Ad.,7-COFEM PUCAY Kır-Bas Butonu 35Ad.,8-COFEM SIR24-P Siren 51
Ad.,9-COFEM MSTAY Teknik Sinyal Modülü 18 Ad.,10-12V 7AAkü 2Ad.,SERVER SİSTEMİ:1-IBM System x3650 M4
Server 3Ad.,2-Lenovo HDD 2Ad.,3-DC Güç Kayrıağı 1Ad.,4-LCD Monitör 1Ad.,KAMERA SİSTEMİ:1-Dlırılop
DP-22CD1632F-I Kayıt Cihazı 5Ad.,2-Kamera Santrali 2Ad.,3-DC Güç Kaynağı 1Ad.,4-Dexun Mixer Amfi 1Ad.,TELEFON
SİSTEMİ,1-Telefon Santrah 5Ad.,TELEVİZYON SİSTEMİ:1-Headend Sistemi (150 abone) 1Ad.,2-Parabol Anten 4Ad.,3-4
Çıkışlı LNB 4Ad.,4-Katlardaki TV Dağıtım Kumlan 9Ad.,5-Çatıdaki Parabol Antenler ile Zemin Kattaki Headend Sistemi
arası RG1]./U6 TV Kablolan 300m.,6-2. Bodrum Kat RG11/U6 TV Kablolan 847m.,7-1. Bodrum Kat RG11/U6 TV Kabloları
930m.,8-Zemin Kat RG11/U6 TV Kablolan 300m.,9-1. Kat RG11/U6 TV Kabloları 1.295 m.,10-2. Kat RG1]JU6 TV
Kablolan 1.086m.,11-3. Kat RG11/U6 TV Kablolan 967m.,12-4. Kat RG11/U6 TV Kablolan 748m.,13-Teras Kat RG1]./U6
TV Kablolan 20m.,14-Katlardaki Dağıtım Kumlanna Giden RG1]./U6 TV Kabloları 250m.,ORTAK ALANLARIN (HAMAM,
SAUNA, RESTORAN, OTOPARK)ELEKTRİK TESİSAT I, Hamam, sauna, restaurant, otopark, çevre aydınlatma direkleri
gibi ortak alanlann elektrik tesisatı TÜM HESAPLAMALARIN GENEL ÖZETİ: 1-ULUSOY 36 kV, 630A, 16kA YÜKSEK
GERİLİM HÜGRELERİZ-lzso kvA KURU TİP ELEKTRİK TRAFOSU (ELTAş),3-xLPE YÜKSEK GERİLİM
KABLOLARI,4-110o kvA PERKINS MOTORLU DİZEL JENERATORS-soo kvAR DİKİLİ TİP KOMPANZASYON
PANOSUß-ALÇAK GERİLİM DAĞITIM PANOLARIJ-IIAVUZ ELEKTRİK TESİSATI: ß-z. BODRUM KAT KAT
PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,9-1. BODRUM KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,10-ZEMİN
KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,11-1. KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,12-2. KAT
KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,13-3. KAT KAT PAN OLARI VE BESLEME KABLOLARI,14-4. KAT KAT
PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,15-TERAS KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,16-ÇATI KAT
KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,17-2. BODRUM KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA
GİDEN BESLEME KABLOLARI,18-1. BODRUM KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME
KABLOLARI,19-ZEMİN KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI,20-1. KAT
KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI,21-2. KAT KAT PANOLARINDAN ODA
PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI,22-3. KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN
BESLEME KABLOLARI, 2 3-4. KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI,
24-TÜM ODALARIN ELEKTRİK TESİSAT BEDELLERİZS-YANGIN İHBAR SİSTEMİ, zs-SERVER
SİSTEMİ,27-KAMERA SİSTEMLZB-TELEFON SİSTEMİ,29-TELEvİZYON SİSTEMİ,30-ORTAK ALANLARIN (Hamam,

ct) ilgililer taııirine irtifak ııakkı şalıipleri de daııildin* z Eu iiı-nek, ım Ylineuueıikten iineeki uygulamada kullamlan örnek s4'e karşılık gelmektedir.

sauna, restoran, otopark, çevre aydınlatma direkleri gibi) ELEKTRİK TESİSAT I, İlgili otel yetkililerinden temin edilen mimari
uygulama projeleri incelenmiş, taşmnıazda yapılan imalatların, her katında irnlata miktarlan tespit edilmiştir. Projesine göre kat
alarılan aşağıdaki gibidir. 2. Bodrum kat:3.014,59 m2,1. Bodrum kat:3.014,59 m2, Zemin kat:1.502,58 m2, 1. Kat:1.477,64
m2, 2. kat:1.387,35 m2,3. kat:1.206,77 m2,4. kat:1.030,37 m2,Teras kat: 309,41 m2 olmak üzere tüm imalat miktan toplam
12.943,30 m2 olarak tespit edilmiştir. DEĞERLEME: İrtifak Hakkı değer tespitine dayanak olarak alınan 2019 yılı Yapı
Yaklaşık Birim Maliyet bedeli içinde Tüm imalata esas, makine, teçhizat, elektrik tesisat, çevre düzenleme gibi tüm imalat
unsurlarma ilişkin bedellerirı yer alması / dâhil olması nedeniyle aynca değer tespiti yapılrmş olan ve sunulan Makine, Çevre
ve Elektrik Mühendisi tarafından belirlenen bedeller dâhil edilmenıiştir. Hazine Taşmmazlarımn İdaresi Hakkında
Yönetmeliğin, İrtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmesinin sona ermesi ve feshi başlık 80. maddesinin 3.bendinde; “ ....... ..
(3) İrtifak hakkı veya kullanma izni sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi hâlinde, özel hükümler sakh kalmak
kaydıyla, Hazine taşmnıazı üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenrneksizirı
Hazirıeye intikal eder ve bundan dolayı adına kullanma izni verilen ya da lehine irtifak hakkı kurulan tarafından veya üçüncü
kişilerce her hangi bir hak ve talepte bulunulamaz.” Denilmektedir. Diğer taraftan benzer bir hükümde Milli Emlak Genel
Tebliğinde yer almaktadır.324 sıra nolu Milli Emlak Genel Tebliğirıin 16/B- İrtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmesi
başlığının 5.bendinde; “ (5) İrtifak hakkı veya kullanma izni sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi hâlinde; özel
hükümler saklı kalmak kaydıyla, Hazine taşmmazı üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya
bedel ödenmeksizin Hazirıeye intikal edecek ve bundan dolayı adına kullanma izni verilen ya da lehine irtifak hakkı tesis
edilen yatırımcı veya kişiler tarafından ileri sürülen hak ve tazminat talepleri kabul edilmeyecektir.” Denilmektedir. Bu
hükürnlerden hareketle üzerine irtifak hakkı kurulu olan taşınmaz üzerinde yapılan yapılar irtifak hakkı süresinin sonunda
hazineye kalmaktadır. Diğer bir anlatımla irtifak hakkı bedeli irtifak hakkı kurulan taşınmaz üzerinde yapılan yapının değeridir
denilebilir. Hazineye ait olan, Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi 104 ada 37 parsel 7.220,16 m2 alanlı taşınmaz
üzerinde, Maliye Hazinesi tarafından 22.02.2008 tarihinde başlayıp, 49 yıllığına şirket lehine irtifak hakkı kurulmuştur. İrtifak
hakkı bitiş tarihi 22.02.2057 olup, irtifak hakkı sürelidir. İrtifak hakkına konu taşmmazm yapı değerinin tespiti; Toplam inşaat
alanı: 12.943,30 m2' dir. Yapı yaklaşık maliyet bedeli, değerleme konusu otelin yapı sımfı 5/C olarak yer almaktadır. Adresi '
Türkmen Mah. Gazibeğendi Bulvarı, No:46 (Bina Kodu:2108550) (Adres Kodu:1176493185) Kuşadası/AYDIN Yüzölçümü :
7.220,16 m2Arsa Payı : Tam (Üst hakkı)

İmar Durumu : İnşaat tarzı 21 K-II ve 21 K-III nolu 1/1000 ölçekli uygulama imar plan paftalannda Emsal:1,00
ve H:16,50 m Turistik Tesis alanı Kıymeti : 25.528.281,91 TL KDV Oranı : Kaydmdaki Şerhler

ve Turizm Bakanlığı Yatınm ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Komisyonunun 07/03/2018 tarih ve 4/1 nolu
ilke karan uyarınca üst hakkı tahsis iptali şerhi vardır

1. Satış Günü : 06/11/2019 günü 09:00 - 09:05 arası 2. Satış Günü : 03/12/2019 günü 09:00 - 09:05

ElIESl

Satış Yeri : Camikebir Mah. Adnan Menderes Bulvan No:5/101-102 (Kuşadası Belediyesi Fenişleri yam)

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci arurmamnyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50
sini ve rüçharılı alacaklılar varsa alacakları toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli
bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigürıden, ikinci arurma gününden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa
alacakları toplanumve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış
talebi düşecektir.

2- Artırrnaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) geçmemek üzere süre verilebilir. Damga
vergisi, KDV,l/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya Tellâllık Harcı, taşınmazın aymndan doğan vergiler satış
bedelinden ödenir. (Alacaklan rehirıli olan alacaklılann satış tutan üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar
vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra
gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarım özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazırndır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit
olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince
(1146)
ct) ilgililer taııirine irtifak ııakkı şalıipleri de daııildin* z Eu iiı-nek, ım Ylineuueıikten iineeki uygulamada kullamlan örnek s4'e karşılık gelmektedir.

ihale feshedilir. İhaleye katıhp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve
kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden
müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu
fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Kamu Taşınrnazlarmın Turizm Yatınmlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin "İpoteğin paraya çevrilmesi
yoluyla satışa konu tahsis ve üst hakları" başlıklı Ek 4. Maddesi uyannca; "Bakanlık tarafından adına tahsis yapılan
yatınmcı lehine tesis edilen üst hakkının ipotek alacakhsı kredi kuruluşu tarafından ipoteğirı paraya çevrilmesi yoluyla
satışmdan önce veya sonra önceki yaurımcıdan kaynaklanan sebeplerle kesin tahsisirı iptali gereken hallerde; üst hakkım icra
yoluyla edinen kredi kuruluşu tarafından başvumda bulunulması, mali yerine getirilmesi, varsa Bakanlık ve
ilgili idareler aleyhine açılmış davalardan tüm yargılama giderleri üstlenilerek kayıtsız ve şartsız feragat edilmesi, tahsis
koşullarına ve üst hakkı sözleşmesine ilişkin aykınlıklann ve izinsiz işlemlerin Bakanlıkça belirlenen şekilde ve sürede
giderileceğirıin taahhüt edilmesi halinde, Bakanlıkça kesin tahsis iptal edilmez." hükmü getirilmiştir. Adı geçen Yönetmeliğin
"Üst hakkı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satılrmş iptale konu kesin tahsisler" başlıklı Geçici 7 nci maddesinde ise; "Bu
Yönetmeliğin ek 4 üncü madde hükümleri, ayru maddede belirıilen durumda olup da bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten
önce iptal edilen kesin tahsisler için de uygulanır. Bu dummda, daha önce iptal edilen kesin tahsis, ayrıı maddede belirtilen
koşullarla ihya edilir, varsa üst hakkırun iptaline ilişkin açılan davalardan vazgeçilir" hükmü yer almakta olup, bu hüküm;
Yönetmeliğin ek 4 madde hükmünün, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce iptal edilmiş olan kesin tahsisler için,
yine üst hakkını icra yoluyla edinen kredi kumluşu tarafından başvurulması halinde uygıılanmasma imkan verilmektedir.

Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mah., 104 Ada, 37 Parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmazm üst
hakkmmicraen satışının gerçekleştirilmesive ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından edinilmesi durumunda,
T.C.KÜLTÜR TURİZM BAKANLIĞI YATIRnvI İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜNwe yeniden
değerlendirileceğ hususlarmm satış ilanı ve şartnamade belirtilmesine: a)Anılan taşınmazın üzerinde şirket
lehine tesis edilen üst hakkımn asıl dayanağırun bu taşmmazın üzerinde Turizm Bakanhğınca anılan şirket adına yapılan
kesin tahsis işleminin olduğu,yapılan bu kesin tahsisin arulan Bakanlıkça iptal edildiği ve bu üst hakkımn iptal ve tapudan
terkin edileceği,nzaen tapudan terkin edilmemesi halinde gerekli yasal yollara başvurulacağı, b)Üst hakkım icra satışı
sonucudevralacak olanlarm, eski hak lehtan şirketin bu üst hakkı tahsis sözleşmesirıden doğan ve ileride doğacak olan mali ve
diğer tüm yiikümlülüklerirıden sommlu olacağı, bu yükümlülüklerin hiçbir ihtirazı kayıt ya da çekince ileri sürülmeksizirı
yerine getirileceği, c)Bu bağlamda üst hakkını icra yoluyla satışı sonucu devralnıası durumunda ilgili ahcı
tarafından, bu üst haklanndan doğan ancak süresi içerisinde tahsil edilemeyen üst hakkı bedeli, hasılat payı vb. Tüm borçların
ödeneceği, d) Aynca, üst hakkımn devrinin yapılacağı tarihten itibaren 1(bir)ay içerisinde yeni bedel üzerinden yeniden
sözleşme imzalanması amacıyla ilgili Bakanlıktan talepte bulunulacağı hususlarırun ve üst hakkının kalan süresinin deSatış
ilanı ve satış şartrnanesindebelirtilrnesine karar verilmiştir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2019/590 Tlmt. sayıh dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,

B-Üst I-Iaklcınm hukuki durumu ve tahsis koşullarma ilişkin tüm bilgi ve belgelerKültür Ve Turizm Bakanlığı
ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığmdan temin edilebileceği,

9-İİK. 127. MAD.GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ :İlanın birer sureti lıorçluya ve alacaklıya ve
taşınmazm tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin
tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir.
Bunlarm dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine
geçer.16/09/2019

AİIIIIEİ ÖZAYDİN
İcra Müdür Yardımcısı
95 743

ct) ilgililer taııirine irtifak ııakkı şalıipleri de daııildiı* z Eu iirnek, ım Ylineuueıikten iineeki uygulamada kullamlan örnek s4'e karşılık gelmektedir.

ct) ilgililer taııirine irtifak ııakkı şalıipleri de daııildin* z Eu iiı-nek, ım Ylineuueıikten iineeki uygulamada kullamlan örnek s4'e karşılık gelmektedir.