İcralık Otel 2199 m2 Ankara Altındağ Yenitur

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.ANKARA 17. icRADAİREsİ
TASINMAzINAcIKARTIRMAİLANI
zoıa/szoı EsAs

Satılınasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kımeti, adedi, önemli özellikleri
1 N0'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara ili, Altındağ ilçesi, Yenituran mahallesi, 9321 Ada, 21 Parsel,

sayılı taşınmaz,Tapu kaydında AM: Aynı ada 1 parsel ile leh ve aleyhlerine irtifak ve irtifak
hakkı. 28/03/1994 Yev:1151 şeklinde şerh ve irtifak bulunmaktadır. Parselin topoğrafik yapısıdüz
olup, yapılaşmaya uygundur.Taşınmazırı yer aldığı parsel Ulus ve Rüzgarlı semt merkezine yakın
konumda olup, İstanbul Gaddesi'ne 70 metre mesafede, yoğun olarak iş yerlerinin bulunduğu bir
bölgede yer almaktadır.

İmar Durumu: Altındağ belediyesi irıtemet sitesinden temin edilen bilgiye göre; Ayrık
nizam,Ticaret Bölgesi, 6 kat müsaadeli flıodrum hariç), Yoldan 5 metre çekme mesafeli,inşaat
derinliği en çok 15,00 metre olan imar parseli olduğu anlaşılrrııştır

Proje ve Ruhsat Bilgileri: Altındağ Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemeler neticesinde
taşırımaza ait mimari projesi, 17.09.1998 onay tarihli ve 20 numaralı yapı ruhsatı, 16.05.2003
onay tarihli ve 55 numaralı yapı kullanma izin belgesi görülmüş olup, yapı kullanma izin belgesi
ile mimari projenin normal kat planı aşağıda verilmiştir.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:Değerleme konusu gayrimenkul 4860m2 yapı alanına sahip
160 yatak kapasiteli otel binasıdır. Yapı 2 bodrum, zemin ve 5 normal kattan oluşmaktadır. Bina
aynı ada 1 parselde bulunan taşınmaz ile yan bahçe mesafelerine yapılan kısım ile birleştirilerek
beraber kullanılmaktadır. Giriş yan parsel ile birleştirilen bu kısımdan fotoselli alüminyum kapı
ve rüzgarlık ile yapılmaktadır. Bu ortak kısımda resepsiyon ve giriş holü yer almaktadır. Dış
cepheleri yol cephelerinde zemin katta granit ve alüminyum, diğer kısımlarda sıva üzeri dış
cephe boyası ile kaphdır.Binada 4,6 ve 8 kişilik 4 adet insan asansörü, araç asansörü ve monşarj
bulunmakta olup, 2 adet asansörün keşif esnasında kullanılmadığı görülınüştiir.Keşif esnasında
kullanılan 6 ve 8 kişilik asansörlerin yeni ve bakımlı olduğu, belirli dönem için
kiralandığı(leasirıg) beyan edilmiştir. Bina ana merdivenleri mermer kaplama, yangın merdiveni
betonarme olup korkulukları demir doğrarııadır. Taşınmazın 2. bodrum katında oto asansörü ve
rarnpa ile irıilen otopark olup, keşif esnasında otoparkın depo olarak kullanıldığı görülınüştiir.
Otoparkın zemini beton, duvar ve tavarılan sıva üzeri boya ile kaphdır. 1. bodrum katında
mutfak, dinlenme salonu, sauna, hamam, duş yerleri, soyunma kısımları ve koridor
bulunmaktadır. Zenıirıler koridorda larninant parke, dinlenme salonunda hah, hamamda mermer,
diğer kısımlarda seramik ile kaphdır. Duvarlar dinlenme salonu ve koridorda alçı sıva üzeri
plastik boya, diğer kısımlarda fayans ile kaphdır. Tavanlar mutfakta sıva üzeri plastik boya,
dinlenme salonunda taş yünü asma tavan, diğer kısımlarda alçı asma tavan üzeri boyah ile
kaphdır. Mutfakta paslanmaz eviyeler, hazırlık tezgahları ve soğuk hava depoları bulunmaktadır.
Zemin katta yan parsel ile yan bahçe mesafelerine yapılarak birleştirilen kısımda loby, binada
bekleme salonu, yemek salonu, bar, kuaför ve ofisler bulunmaktadır. Zeminler mermer, duvarlar
alçı sıva üzeri boya, tavanlar bazı kısımlarda alüminyum asma tavan, bazı kısımlarda alçı asma
tavan üzeri plastik boya ile kaphdır. Asma tavan içinde spot aydırılatrnalar ve havalandırma
kanalları bulunmaktadır. Tavanda çeşitli süslemeler mevcuttur. Asma katta dinlenme salonu,
küçük mutfak, ofis ve sekreteryası, wc bulunmaktadır. Döşemeler salonda hah, ofis ve
sekreteryasında lamirıant parke, diğer kısımlarda seramik ile kaphdır. Duvarlar mutfak ve wc de
fayans, ofis ve sekreteryeryada kağıt, diğer kısımlarda alçı sıva üzeri plastik boya ile
kaphdır.Tavanlar salonda desenli boya, diğer kısımlarda alçı asma tavan üzeri boya ile kaphdır.
1. Normal katta 13 adet standart ve süit şeklinde yatak odaları, koridor, toplantı salonu, kat ofisi
vearaç asansörü makina dairesi bulunmaktadır. Kat ofisi içerisinde monşarj bulunmaktadır.
Zeminler koridorda halı, yatak odalannda halı ve seramik, oda içindeki banyo, kat ofisi ve
makine dairesinde seramik, toplantı salonunda lanıinant parke ile kaphdır. Duvarlar koridor, kat

ofisi ve toplantı salonunda alçı sıva üzeri plastik boya, makine dairesi ve yatak odası içerisindeki
banyoda seramik, yatak odasında duvar kağıdı ile kaphdır. Tavarılar toplantı salonunda alçı asma
tavan üzeri boya, odalarda alçı asma tavan ve sıva üzeri boya, diğer kısımlarda sıva üzeri boya
ile kaplıdır.Oda banyosunda duş yeri, duşakabiıı, klozet ve lavabo bulunmaktadır. 2, 3, 4 ve 5.
Normal katta 13 adet standart ve süit şeklinde yatak odaları, koridor ve kat ofisi bulunmaktadır.
Zeminler koridorda halı, yatak odalannda halı ve seramik, oda içindeki banyo ve kat ofisi
seramik ile kaphdır. Duvarlar koridor ve kat ofisi alçı sıva üzeri plastik boya, yatak odasında
duvar kağıdı, yatak odası içerisindeki banyoda seramik ile kaplıdır. Tavanlar odalarda alçı asma
tavan üzeri ve sıva üzeri boya, diğer kısımlarda sıva üzeri boya ile kaplıdır.Oda banyosunda duş
yeri, duşakabiıı, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Çatı arasında asansörlere ait makine dairesi
bulunmaktadır. Zemin şap beton, duvar ve tavanları sıva üzeri boya ile kaphdır. Bina merkezi
sistem ile ısıtılmakta olup, zemin katındaki vitrin pencereleri tek camlı alüminyum doğrarna,
diğer pencereleri çift cam üniteli pvc doğrama, iç kapılan ahşap panel kapıdır. Taşırımazın keşif
esnasında otel olarak kullanıldığı gözlenrrıiştir

Kıyıneti : 23.850.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydmdaki Şerhler : Dosyadaki gibi

1. Satış Günü : 07/11/2019 günü 11:11 - 11:16 arası

2. Satış Günü : 05/12/2019 günü 11:11 - 11:16 arası

Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara

Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ /ANKARA

2 N0'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara ili, Altındağ ilçesi, Yenituran mahallesi, 9321 Ada, 1 Parsel,

sayılı taşınmaz, Parselin topoğrafik yapısı düz olup, yapılaşmaya uygundur. Taşınmazııı yer
aldığı parsel, Ulus ve Rüzgarlı semt merkezine yakın konumda olup, İstanbul Gaddesi'ne 70
metre mesafede, yoğun olarak iş yerlerinin bulunduğu bir bölgede yer almaktadır. Taşırımazın
yapı sınıfı 5-B olup, 2018 yılı yapı yaklaşık maliyeti 2.033,00TL/m2'dir. (Yapı sınıfının birim
fiyatı, 26 Nisan 2018 Perşembe Tarihli ve 30403 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Çevre
Şehircilik Bakanhğfnın 2018 yılı inşaat metrekare yaklaşık maliyetleri listesiııden alınmıştır.)
İmar Durumu: Altındağ belediyesi irıtemet sitesinden temin edilen bilgiye göre; Ticaret Bölgesi,
6 kat müsaadeli flıodrum hariç), Yoldan 5 metre çekme mesafeli imar parseli olduğu
arılaşılınıştır. Fotoğrafı da aşağıdadır.

Proje ve Ruhsat Bilgileri: Altındağ Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemeler neticesinde
taşırımaza ait mimari projesi, 17.09.1998 onay tarihli ve 19 numaralı yapı ruhsatı, 16.05.2003
onay tarihli ve 54 numaralı yapı kullanma izin belgesi görülmüş olup, yapı kullanma izin belgesi
ile mimari projenin normal kat planı aşağıda verilmiştir.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu gayrimenkul 2199m2 yapı alanına sahip
90 yatak kapasiteli otel binasıdır. Yapı bir taraftan bitişik, 2 bodrum, zemin ve 5 normal kattan
oluşmaktadır. Bina aynı ada 21 parselde bulunan taşınmaz ile yan bahçe mesafelerine yapılan
kısım ile birleştirilerek beraber kullanılmaktadır. Giriş yan parsel ile birleştirilen bu orta
kısımdan fotoselli alüminyum kapı ve rüzgarhk ile yapılmaktadır. Bu ortak kısımda resepsiyon
ve giriş holü yer almaktadır.Dış cepheleri yol cephelerinde zemin katta granit ve alüminyum,
diğer kısımlarda sıva üzeri dış cephe boyası ile kaphdır. Binada 4 ve 8 kişilik 2 adet asansör
bulunmakta olup, 4 kişilik olamn keşif esnasında kullanılmadığı görülrnüştiir. Keşif esnasında
kullanılan 8 kişilik asansörün yeni ve bakımlı olduğu, belirli dönem için kiralandığı(leasing)
beyan edilmiştir. Bina ana merdivenleri mermer kaplama olup, korkulukları demir
doğraInadır.Taşııımazırı 2. bodrum katında çarnaşırhane, wc ve koridor bulunmaktadır. Zeminler
seramik, duvarlar wc de fayans, diğer kısımlarda sıva üzeri plastik boya, tavanlar sıva üzeri
plastik boya ile kaplıdır. 1. bodrum katında mescit, kazan dairesi, teknik oda, emanet odası, bay
ve bayan wc ler ile koridor bulunmaktadır. Zemiııler mescitte halı, diğer kısımlarda mermer ile
kaplıdır. Duvarlar wc lerde mermer, diğer kısımlarda sıva üzeri plastik boya ile kaphdır. Tavanlar

kazan dairesi ve teknik odada sıva üzeri plastik boya, koridorda taş yünü asma tavan, diğer
kısımlarda alçı asma tavan üzeri boya ile kaphdır. Wc ler de 2'şer adet kabin olup, klozet ve 2
adet tezgahlı lavabo ve erkekler wc'sinde 2 adet pisuar vardır. Zemin katta yan parsel ile yan
bahçe mesafelerine yapılarak birleştirilen kısımda loby, binada bekleme salonu ve engelli wc
bulunmaktadır. Zemiııler mermer, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya, tavanlar alçı asma tavan
üzeri plastik boya ile kaphdır. Asma tavan içinde spot aydınlatrrıalar ve havalandırma kanalları
bulunmaktadır. Tavanda çeşitli süslemeler mevcuttur.AsIIıa katta dinlenme salonu bulunmaktadır.
Zeminler halı, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya,tavanı alçı asma tavan üzeri plastik boya ile
kaphdır. 1. 2, 3, 4 ve 5. Normal katta 8 adet standart ve süit şeklinde yatak odaları ile koridor
bulunmaktadır. Zemirıler hah, duvarlar koridorda alçı sıva üzeri plastik boya, yatak odasında
duvar kağıdı, yatak odası içerisindeki banyoda fayans ile kaphdır. Tavanlar yatak odasında alçı
asma tavan üzeri boya, diğer kısımlarda sıva üzeri boya ile kaphdır.Oda banyosunda duş yeri,
duşakabirı, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Çatı arasında asansörlere ait makine dairesi
bulunmaktadır. Zemin mozaik, duvar ve tavanlan sıva üzeri boya ile kaplıdır. Bina merkezi
sistem ile ısıtılmakta olup, zemin katındaki vitrin pencereleri tek camlı alüminyum doğrarna,
diğer pencereleri çift cam üniteli pvc doğrama, iç kapılan ahşap panel kapıdır. Taşırımazın keşif
esnasında otel olarak kullanıldığı gözlenrrıiştir

Kıyıneti : 11.920.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydmdaki Şerhler : Dosyadaki gibi

1. Satış Günü : 07/11/2019 günü 11:21 - 11:26 arası

2. Satış Günü : 05/12/2019 günü 11:21 - 11:26 arası

Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara

Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ /ANKARA

Yukarıda özellikleri yazılı taşırımaz/lar açık arttırma suretiyle satılacaktır.

SATI ARTLARI

1) Açık artırma yukarıda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile
yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar elektronik ortamda ( intemet adresinde) teminat yatırılınak
suretiyle teklif verilebilecektir. Yapılacak ilıalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile
başlamlacaktır. Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50'si ve rüçhanlı
alacaklılar varsa alacaklan toplamıııı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik
ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. İkinci artırmada da malın takdir edilen değerinin
% 50'si, rüçhanh alacakhlar varsa alacakları toplarnı, satış giderlerini (paraya çevirme ve
paylaştırma masrafları dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ilıale olunacaktır. Bu artırmada da
istekli bulunmadığı veya bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.

2- a) 'Iaşmmazm takdir edilen kıymeti olan üzerinden % 20 oramnda hesaplanan
teminatın miktarı dikkate almmak suretiyle artırmaya iştirak edeceklerin belirtilen miktar
teminatı müdürlüğümüzün TR 040001500158007290493098 numarah İBAN hesabma
DosYA NUMARASI, İHALE KATILIMCI ADI ve İHALE TEMİNAT BEDELİDİR
açıklaması ile yatırmaları ve dekııntunu satış amnda veya öncesinde müdürlüğümüze ibraz
etmeleri veya bu miktar bu miktar milli bir bankamn teminat mektubunu vermeleri
lazımdır. TEMİNATIN MİKTARI DİKKATE ALINARAK sATIş ANINDA NAKİT
TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR. saıış peşiıı paı-a iıediı-, aııeı istediğinde 10 giiııii
geçmemek üzere süre verilebilir

b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcıııırı yarısı ve giderleri ile teslim giderleri
alıcıya aittir. Taşırımazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile
tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.

3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile,

ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek
zorundadırlar.

4) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri
de dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm
dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairerrıize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu
sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödemnezse İİK'nun 133. maddesi
uyarınca ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmarnak sureti ile
ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairerrıizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilınesi için dairede açık olup, gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

7) Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş
sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenler 2018/5201 Esas sayılı dosya numarasıyla
müdürlüğümüze başvıırabilirler.

8) Satış ilamnın belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamarnası halinde iş bu ilanın
tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur.13/09/2019
(İİK. m. 126)

Ayşe KULA
İcra Müdür Yardımcısı
99164