İcralık Tarla 1000 m2 Karabük Merkez Köyler

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
KARAMAN
İCRA DAİREsİ
zoıs/zoıs TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Karaman İli Merkez ilçesi Yollarbaşı Köyü 152 ada 4 parselde kayıtlı
2.627,51 m2 alana sahip tamamı borçluyaaitarsa vasıflı taşınmaz.

Keşfe konu parsel üzerinde halihazırda yaklaşık 1.000,00 m2 alanlı demir dikmeler üzerine teşkil
edilmiş üzeri sac panellerle kapatılmış, 2 tarafı beton biriket duvarlarla kapalı, bir tarafı açık ve bir
tarafında yaşam alanı olarak kullanılan iki adet yapı olan bir tarım yapısı bulunmaktadır. Yaşam
alanı olarak kullanılan yapılar yaklaşık toplam 150,00 m2 alanlıdır. Bu yapılar tuğla duvar üzeri
sıvalı olup üzeri sundurma yapının altında kalnıış vaziyettedir. Pencereleri pvc pencere, ısınması
soba ile yapılmaktadır. Söz konusu tarım yapısı sundurmanın ve yaşam alanlanmn yapım şekli
kullanılan malzemelerin özellikleri dikkate alındığında I Sınıf B grubu yapılar sınıfına girdiği ve 1
m2 sinin 198,00 TL / m2 olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapıların mevcut durumu ve yapım yılı
dikkate alındığında aşınma oranmm % 10 olacağı tespit edilmiştir.

Tapu bilgileri göz önüne alındığında; parselin kayıtlı cinsi Arsa olarak belirtilmiştir. Parselin toplam
2.627,51 m2 alana sahip olduğu taşınmaz bilgilerinden alınmıştır. Parsel köy merkezi dışında
hayvancılık alanı olarak belirlenen yerde bulunmaktadır ve köy merkezine 4.300 m mesafededir.
Parselin etrafındaki yapıların hali hazırdaki durumu, parselin cephesi, parselin bulunduğu yer
itibariyle köy merkezine olan mesafesi, v.s. özellikleri göz önüne alındığında ve yapılan piyasa
araştırması neticesinde, 2017 yılı itibariyle bölgesel piyasa rayiçleri üzerinden arsa 1 m2 sinin
değerinin 12,50 TL/m2 olabileceği kanaatine varılnııştır. Buna göre keşif konusu taşınmazın toplam
değeri;

Tanm Yapısı Sundurma Yapı Değeri (1.000,00 m2 x 198,00 TL / m2) =198.000,00 TL

Yaşam Alanı Yapı Değeri (150,00 m2 x 198,00 TL / m2)=29.700,00 TL

Ara Toplam =227.700,00 TL

Aşınma % 10 (5 - 10 yıllık)=-22.770,00

Arsa Değeri ( 2.627,51 m2 x 12,50 TL/m2 )=32.844,00 TL

Taşınmaz Toplam Değeri=237.844,00 TL Olabileceği tespiti yapılrmştır.

Yüzölçümü : 2.627,51 m2

Kıymefi : 237.844,00 TL KDV Oranı :
1. Satış Günü : 21/03/2018 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 16/04/2018 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, 391 Ada, 10 Parsel, YOLLARBAŞI Yollarbaşı Köyü
sınırlarında bulunan 391 ada 10 nolu parseldekayıtıltamarm borçluya ait tarla vasfındaki taşınmaz.
Parsel tapu kayıtlarında 7.143,53 m2 yüzölçümüne sahip, tamamı borçlu adına tarla olarak
görülmekle birlikte zeminde 2017 üretim sezonunda buğday bitkisinin ekili olduğu, buğday anızınm

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

arazi üzerinde olduğu gözlenılendi.

Söz konusu parselin topoğrafik yapısı: % eğim 0-2 (düz- düze yakın eğirn),toprak orta ince (siltli
killi tın) bünyeye sahip, 90 cm üzerinde toprak derinliğirıirı olduğu,hali hazırda sulanabilen ve tarırn
alanı olarak kullanılan bir arazidir. Bütün bu hususlar göz önüne alındığında391 ada 10 nolu parsel
sulu mutlak tarım alarııdır. Söz konusu 391 ada 10 nolu parselirı önünden tarla yolu geçmektedir.
Söz konusu parselirı etrafı buğday anızı olan tarlalar ile çevrili, yolun karşısmdaki parselde ise mısır
ekili tarla olduğu görülrnüştür. Söz konusu taşınmaz yollarbaşı Köyünün güneyinde ve köy
merkezine yaklaşık kuş uçuşu 2 km, Karaman İl Merkezine uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 14 km
mesafededir.

Yüzölçümü : 7.143,53 m2

Kıymefi : 35.715,00 TL KD! Oranı Ni

1. Satış Günü : 21/03/2018 günü 10:30 - 10:40 arası

2. Satış Günü : 16/04/2018 günü 10:30 - 10:40 arası

Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Karaman İli, Merkez İlçe, 371 Ada, 8 Parsel, YOLLARBAŞIKöyü

sınırlarında bulunan 371 ada 8 nolu parseldekayıtlı tamamı borçluya ait tarla vasıflı taşınmaz. Parsel
tapu kayıtlarında 4.921,34 m2 yüzölçümüne sahip, tamamı borçlu adına tarla olarak görülmekle
birlikte zeminde 2017 üretim sezonunda hububat ekili olduğu, arazinin 2018 üretim sezonu için
sürülüp hazırlandığı gözlemlendi.

Söz konusu parselin topoğrafik yapısı: % eğim 0-2 (düz- düze yakın eğirn),toprak orta ince (siltli
killi tın) bünyeye sahip, 90 cm üzerinde toprak derinliğirıirı olduğu,hali hazırda sulanabilen ve tarırn
alanı olarak kullanılan bir arazidir. Bütün bu hususlar göz önüne alındığında371 ada 8 nolu parsel
sulu mutlak tarım alanıdır. Söz konusu 371 ada 8 nolu parselin önünden tarla yolu geçmektedir.
Parselin etrafı buğday anızı olan tarlalar ile çevrilidir. Taşmmaz yollarbaşı Köyünün güneyinde ve
köy merkezine yaklaşık kuş uçuşu 1,20 km, Karaman İl Merkezine uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 16
km mesafededir.

Yüzölçümü : 4.921,34 m2

Kıymeti : 24.600,00 TL KDY Oranı :Wi

1. Satış Günü : 21/03/2018 günü 11:00 - 11:10 arası

2. Satış Günü : 16/04/2018 günü 11:00 - 11:10 arası

Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Karaman İli, , Merkez İlçe, 364 Ada, 8 Parsel, YOLLARBAŞIKöyü

smırlarmda bulunan 364 ada 8 nolu parselde kayıtlı tamarm borçluya ait tarla vasıflı taşınmaz.
Parsel tapu kayıtlannda 1.747,68 m2 yüzölçümüne sahip, tamamı borçlu adına tarla olarak
görülmekle birlikte zemin üzerinde ekili-dikili bir ürün olmadığı ve hali arazi olduğu görülmüştür.
Söz konusu parselin topoğrafik yapısı: % eğim 0-2 (düz- düze yakın eğirn),toprak orta ince (siltli
killi tın) bünyeye sahip, 90 cm üzerinde toprak derinliğirıirı olduğu,hali hazırda sulanabilen ve tarırn
alanı olarak kullanılan bir arazidir. Bütün bu hususlar göz önüne alındığında364 ada 8 nolu parsel
sulu mutlak tarırn alanıdır. Ancak parselin iki tarafı tarla yolu olduğu, üzerinde uzun yıllar ekim
dikim yapılmadığı ve yol tarafmdaki kenarına harfiyat döküldüğü görülmüştür.

Yollarbaşı Köyü smırlarında bulunan 364 ada 8 nolu parselin kuzeyinden ve batısından tarla yolu
geçmektedir. Parselirı güneyi ve batısındaki tarlalarda ise mısır bitkisi ekilidir.Taşınmaz yollarbaşı
Köyüköy merkezine yaklaşık kuş uçuşu 800 m, Karaman İl Merkezine uzaklığı kuş uçuşu
yaklaşık16 km mesafededir.

Yüzölçümü : 1.747,68 m2


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kıymefi : 8.750,00 TL KD! Oranı Ni
1. Satış Günü : 21/03/2018 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 16/04/2018 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esazisaıyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacakhlar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/2015 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.15/01/2018

Bülent YENİŞEHİR
İcra Müdür Yardımcısı
39355

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.