İcralık Tarla 11.043 m2 İzmir Menderes Çileme Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İzmir İl, Menderes İlçe, 144 Ada, 7 Parsel, ÇİLEME Mahalle/Köy, NAMAZLAR BOĞAZI Mevkii, İzmir ili,Menderes ilçesi,Çileme Mah,Namazlar boğazı,144 ada, 7parseldeki taşınmazın tam hissesi satılıktır.Menderes İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/115 esas ve 2020/2 sayılı kararı ile kesinleşen kıymet takdiri raporuna göre;taşınmazın konumu;taşınmaz Menderes ilçesi,Çileme Mahallesi,Namazlar Boğazı mevkiine olup, mahalle merkezinden Karakuyu Mahallesi istikametine doğru çıkıldığında 1600 metre sonra mahalle mezarlığını hemen geçince ana yoldan 250 mt içeride sağ tarafta olarak yer almaktadır.Kadastral yola cephesi olan taşınmaz elektrik,yol ve altyapı gibi belediye hizmetlerinden kısmen yararlanmaktadır.Taşınmaz 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir bütünü çevre düzeni planı içerisinde tarım alanında kalmaktadır.Toprak yapısı ve sınıfı yönünden birinci sınıf tarım arazisidir.Meyil yönünden düz ve geometrik olarak dikdörtgen bir şekle sahiptir.Taşınmaz artezyen(130 mt derinlikli) ve 3-5 metre çaplı 10 mt derinlikli kuyudan sulanmaktadır.Ayrıca damlama sulama sistem ve borularına da sahiptir.Taşınmazın orta yerinde 3 dekar büyüklüğe sahip plastik bir sera görülmüş olup,hıyar yetiştiricilği yapıldığı tespit edilmiştir.Taşınmazda güney bölümünde sebze(çoğunlukla biber)ve kuzey kısmında mısır ekilmiş ve hasat edilmiş olduğu bitki kalıntılarından anlaşılmaktadır.Taşınmazda ayrıca sınırlara dikilmiş 1-2 yaşlı zeytin fidanları görülmüştür.Bir kısmı kuruyan fidanlar yaklaşık 25 kadardır.Taşınmazda ayrıca 5-6 yaşlı iki adet kayısı,2 adet 3 yaşlı ceviz fidanı ile bir adet 15-20 yaşlı dut ağacı da mevcuttur.Taşınmaz üzerindeki artezyen ve kuyu; Taşınmaza değer kazandıran, taşınmazın üzerinde yetişecek ürün çeşitliliğine ve gelire doğrudan katkı sağlayan unsurlardır.Taşınmaza sulu tarla niteliği kazandırmaktadır.Taşınmaz değerlendirilmesinde net gelirin kapitalizasyonu yöntemi kullanılacağından,seçilen ürün münavebesi sulu ortamda yetişebilen ürünler olacağından,artezyen ve kuyuya değer vermek,ikinci kez değerleme yapıldığı sonucunu doğuracağından uygun görülmemektedir.Damla sulama borularının ekonomik ömrüde 2 yıl olduğundan,mazleme 2.yılında bulunduğundan bu malzemeninde değerlemesi tarafımızca yapılmamıştır.Taşınmazda 2 yıllık münavebede domates,silajlık mısır ve s.buğday ürün deseni uygulanmıştır.Maliyetler Tarım İl Müdürlüğünün izmirtarim.gov.tr sitesindeki istatistiki bilgilerinden alınmıştır. Taşınmazın mahalle merkezine yakınlığı ve kadastral yolunun bulunması,objektif değer artışı olarak yansıtılmış olarak uygulanmıştır.Taşınmazın metrekaresi(seralar ve damla sulama sistemi hariç) 60,64 TL/m² olarak hesaplanmaktadır.Zirai muhdesat değeri: Zeytin fidanı 25 adet*30 TL/adet=900 TL Ceviz fidanı:2 adet*100 TL/adet=200 TL Dut ağacı :1 adet*500 TL/adet=500 TL Kayısı ağacı:2 adet*350 TL/adet= 700 TL toplam:2.300,00 TL hesaplanmıştır.Taşınmazın konumu,mevkii alanı,ulaşım imkanları,merkeze mesafesi,taşınmazın bulunduğu mevkideki tarım ve yerleşim yoğunluğu,kadastral yolunun bulunması,tarımsal yapısı ve getirisi dikkate alınmak üzere değerinin; Zemin değeri :11.043,82 m²*60,64 TL/m² = 669.697,24 TL Zirai muhdesat değeri : 2.300,00 TL olmak üzere toplam 671.997,24 TL'dir.