İcralık Tarla 13.124 m2 Muğla Marmaris Hisarönü Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Muğla İl, Marmaris İlçe, 189 Ada, 15 Parsel, HİSARÖNÜ Mahalle/Köy, DİBEKTEPE Mevkii, TAŞINMAZIN İMAR DURUMU
Marmaris Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 17.10.2018 tarih ve 41823250-804.01-E.19036 sayılı yazısı ile taşınmazın imar durumu aşağıdaki gibidir.
Marmaris İlçesi, Hisarönü Mahallesi, 189 Ada, 15 Parsel nolu taşınmaz; kısmen Bakanlık Makamının 29.09.2014 tarih ve 9644 sayılı oluru ile onaylanan 1/25000 Ölçekli Datça-Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi Çevre Düzeni Planı Revizyonunda `?Marjinal Tarım Alanı?? ve Ekolojik Tarım Turizmi kullanımında kalmakta, kısmen de 1/25000 Ölçekli Muğla Nazım Planında `?Tarımsal Niteliği Kullanılacak Alanlar?? kullanımında kalmaktadır.
TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ
Kıymet takdiri istenilen taşınmaz, Hisarönü Köyü/Mahallesi, Dibektepe Mevkii, 189 Ada, 15 Parsel, Marmaris ? MUĞLA adresinde bulunmaktadır.
Taşınmazın;
KUZEYİ : Devlet Ormanı ve 189 ada 17 parsel no?lu benzer özellikli taşınmaz,
GÜNEYİ : yol,
DOĞUSU : yol ve 189 ada 16 parsel no?lu benzer özellikli taşınmaz,
BATISI : Devlet Ormanı ile çevrilidir.
Taşınmaz tapu kayıtlarında vasfı `Tarla? ve yüz ölçümü 13.124,00 m2?dir. Kıymet takdiri konusu olan taşınmazın toprak yapısının, analize dayanmayan makroskobik inceleme sonucunda (su tutma kapasitesi, toprak rengi ve toprak bünyesi dikkate alınarak) bölge itibari ile killi-kumlu-tınlı, ağır bünyeli, taşsız, derin profilli, organik maddece zengin ve kahverengi toprak renginde olup tarımsal faaliyete uygundur. Taşınmazın zemini düz olup, yaklaşık yamuk formlu geometrik şekle sahiptir.
Taşınmazın içerisinde bir kısmında toprak işlemeli bir tarımsal faaliyet yapıldığından taşınmazın toprağı gevşek ve süzek bir durumdadır. Taşınmazın bir kısmı içerisinde kısmen dikili durumda olan bölgesel buğday bulunmamaktadır. Diğer kısımları boştur. Taşınmazın batı ve güney sınırlarında çalılık ağaçlık yapı yer almaktadır. Taşınmaz hali hazırda aktif olarak kullanılan, sulama imkânı olan sulu tarım arazisidir. Taşınmazın içerisinde ekonomik durumunu etkileyecek olan çok yıllık tarımsal unsurlar toplam arazi değeri tespitinde birlikte değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı ya da yapısal faaliyet bulunmamaktadır.
Alt yapı imkanları ve belediye hizmetlerinden kısmen faydalanmaktadır. Ulaşımı yol bitiminde komşu parseller üzerinden sağlanmaktadır.
Marmaris İlçe Merkezine 25 km., denize 2 km, Hisarönü Köy Merkezine 1 km. mesafede olup, yakın çevresinde; konut amaçlı yapılar ile boş parseller ve tarım arazileri bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİ
Yukarıda bahsedilen nedenler ve özellikler, taşınmazın bulunduğu bölge, bölgenin turizm ve ticari potansiyeli, ulaşım, alt yapı ve hali hazır durumu, kullanım amacı, zirai özellikleri, imar durumu, civarında yapılan gayrimenkul alım satımları sonucunda oluşan tarla serbest piyasa rayiçleri göz önüne alınarak taşınmazın değeri günün ekonomik koşullarına uygun olarak objektif ölçüler içerisinde değerlendirilmiş ve tespit edilmiştir.
SONUÇ VE KANAAT
Taşınmazın değerine etki edebilecek tüm vasıf ve unsurları ile bu unsurların ayrı ayrı değerini ve bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüleri de dikkate alan heyetimiz yapmış olduğu inceleme, araştırma, değerlendirme ve hesaplamalar sonucunda taşınmazın serbest piyasa rayiçlerine göre kıymet takdir tarihindeki toplam değerinin;
Marmaris Kaymakamlığı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğ'nün 12/10/2020 tarihli E-59490041-240-2863794 sayılı yazısında : Taşınmazın tapu kayıtları incelenmiş olup, Kadastro KVK bilgilerinden söz konusu parsel malikinin satışa esas parselinin dışında ekonomik bütünlük arz eden başka taşınmazının bulunmadığı anlaşıldığı için 6537 sayılı Kanunun gereğince adı geçen taşınmazdaki bahse konu parselin hisselendirmeden tamamının tek bir kişiye (birden fazla kişiye hisselendirme yapılmadan) aynen satışında sakınca yoktur.