İcralık Tarla 1400 m2 Balıkesir İvrindi Eriklikömürcü Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
. . İ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2019/11 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşınmaz, Balıkesir ili, İvrirıdi ilçesi, Eriklikömürcü mahallesi, Göltepe
Mevkii 108 ada, 2 parselde kayıtlı olup tarla vasfı ile tescillidir. Yüzölçümü 1.400,00 m2'dir.
Taşınmazm Kırsal Yerleşik Alanında kaldığı, yapılaşma şartlarının Balıkesir-Çanakkale Planlama
Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine tabi olduğu bildirilmiştir. Taşınmaz,
Eriklikömürcü mahalle merkezine 175 m, İvrindi ilçe merkezine yaklaşık 7.700 m kuş uçuşu
mesafededir. Taşınmaz, batı yönünden orman ve hali arazi, diğer yönlerden hali arazi vasfmdaki
taşınmazlara komşu cephelidir. Taşınmaz, keşif tarihi itiban ile mahallinde incelendiğinde parselin
tapu kaydında belirtildiği gibi tarla vasfmda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın, % 4-6 eğimli,
toprak derinliği orta, uzun zamandır ekilip biçilmeyen, kuru tarım arazisi olduğu kanaatine
varılrnıştır. Taşınmaz kuru tarım ürünlerini yetiştirmeye uygun olup, kadastral yolu yoktur.

Yüzölçümü : 1.400,00 m2

Arsa Payı : TAM

İmar Durumu : İmar planı dışında, kırsal yerleşik alanda kalmaktadır.
Kıymefi : 11.900,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Dosyasmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 10/01/2020 günü 11:00 - 11:10 arası

2. Satış Günü : 14/02/2020 günü 11:00 - 11:10 arası

Satış Yeri : İVRİNDİ BELEDİYESİ TOPLANTI SALONU

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşmmaz, Balıkesir ili, İvrirıdi ilçesi, Eriklikömürcü mahallesi, Karaveli
Mevkii, 107 ada, 32 parselde kayıtlı olup bahçe vasfı ile tescillidir. Yüzölçümü 89,96 m2'dir.
Taşınmazm Kırsal Yerleşik Alamnda kaldığı, yapılaşma şartlarının Balıkesir-Çanakkale Planlama
Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine tabi olduğu bildirilmiştir. Taşınmaz,
Eriklikömürcü mahalle merkezine yaklaşık 300 m, İvrirıdi ilçe merkezine 7.500 m kuş uçuşu
mesafededir. Taşınmaz, kuzey ve doğu yönünden tescil harici dere yatağı, batı yönünden bahçe,
güney yönünden tescil harici vasfındaki taşınmazlara komşu cephelidir. Taşınmaz, keşif tarihi itiban
ile mahallinde incelendiğinde parselirı bahçe vasfında olduğu tespit edilmiştir. Taşmmazm, % 1-3
eğimli, toprak derinliği orta, uzun zamandır ekilip biçilmeyen, sulu tarım arazisi olduğu kanaatine
varılrnıştır. Taşınmazın içerisinde 2 adet ceviz ağacı bulunmaktadır. Yörede tarım ürünlerini
yetiştirmeye uygun olup, kadastral yolu yoktur. Dere yatağının taşkınlarından etkilenebilecek bir
konurndadır.

Yüzölçümü : 89,96 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : İmar planı dışında, kırsal yerleşik alanda kalmaktadır.
Kıymefi : 1.939,76 TL
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Dosyasmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 10/01/2020 günü 11:15 - 11:25 arası

2. Satış Günü : 14/02/2020 günü 11:15 - 11:25 arası

Satış Yeri : İVRİNDİ BELEDİYESİ TOPLANTI SALONU

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşmmaz, Balıkesir ili, İvrirıdi ilçesi, Eriklikömürcü mahallesi, Göltepe
Mevkii, 108 ada, 95 parselde kayıtlı olup tarla vasfı ile tescillidir. Yüzölçümü 1.500,00 m2'dir.
Taşınmazm Kırsal Yerleşik Alamnda kaldığı, yapılaşma şartlarının Balıkesir-Çanakkale Planlama
Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine tabi olduğu bildirilmiştir. Taşınmaz,
Eriklikömürcü mahalle merkezine 140 m, İvrindi ilçe merkezine yaklaşık 7.725 m kuş uçuşu
mesafededir. Taşınmaz, kuzey yönünden hali arazi ve orman, doğu yönünden hali arazi, güney ve
batı yönlerinden hali arazi ve tescil harici yol vasfmdaki taşınmazlara komşu cephelidir. Taşınnıaz,
keşif tarihi itiban ile mahallinde incelendiğinde parselirı tapu kaydında belirtildiği gibi tarla
vasfında olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın, kuzey-güney ekseninde % 5-7 eğimli, toprak derinliği
orta, uzun zamandır ekilip biçilmeyen, kuru tarım arazisi olduğu kanaatine varılrmştır. Taşınmaz
kuru tarım ürünlerini yetiştirmeye uygun olup, kadastral yolu vardır.

Yüzölçümü : 1.500,00 m2

Arsa Payı : TAM

İmar Durumu : İmar planı dışında, kırsal yerleşik alanda kalmaktadır.
Kıymefi : 15.000,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Dosyasmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 10/01/2020 günü 11:30 - 11:40 arası

2. Satış Günü : 14/02/2020 günü 11:30 - 11:40 arası

Satış Yeri : İVRİNDİ BELEDİYESİ TOPLANTI SALONU

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşmmaz, Balıkesir ili, İvrirıdi ilçesi, Eriklikömürcü mahallesi, Göltepe
mevkii, 108 ada, 3 parselde kayıtlı olup tarla vasfı ile tescillidir. Yüzölçümü 1.800,00 m2'dir.
Taşınmazm Kırsal Yerleşik Alamnda kaldığı, yapılaşma şartlarının Balıkesir-Çanakkale Planlama
Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine tabi olduğu bildirilmiştir. Taşınmaz,
Eriklikömürcü mahalle merkezine 190 m, İvrindi ilçe merkezine yaklaşık 7.800 m kuş uçuşu
mesafededir. Taşınmaz, kuzey yönünden orman, diğer yönlerden hali arazi vasfındaki taşınmazlara
komşu cephelidir. Taşınmaz, keşif tarihi itibarı ile mahallinde incelendiğinde parselirı tapu kaydında
belirtildiği gibi tarla vasfında olduğu tespit edilmiştir. Taşmmazın, % 5-7 eğimli, toprak derinliği
orta, uzun zamandır ekilip biçilrneyen, kuru tarım arazisi olduğu kanaatine varılmıştır. Yörede kuru
tarım ürünlerini yetiştirmeye uygun olup, kadastral yolu yoktur.

Yüzölçümü : 1.800,00 m2

Arsa Payı : TAM

İmar Durumu : İmar planı dışında, kırsal yerleşik alanda kalmaktadır.
Kıymefi : 14.400,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Dosyasmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 10/01/2020 günü 11:45 - 11:55 arası

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2. szıış Günü z 14/02/2020 günü 11z45 - ıızss arası
szıış Yeri z İVRİNDİ BELEDİYESİ TOPLANTI sALoNU

5 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşmmaz, Balıkesir ili, İvrirıdi ilçesi, Eriklikömürcü mahallesi, Karaveli
Mevkii, 107 ada, 34 parselde kayıtlı olup bahçe vasfı ile tescillidir. Yüzölçümü 307,73 m2'dir.
Taşınmazm Kırsal Yerleşik Alamnda kaldığı, yapılaşma şartlarının Balıkesir-Çanakkale Planlama
Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine tabi olduğu bildirilmiştir. Taşınmaz,
Eriklikömürcü mahalle merkezine 285 m, İvrindi ilçe merkezine yaklaşık 7.500 m kuş uçuşu
mesafededir. Taşmmaz, batı yönünden tescil harici dere yatağı, doğu ve batı yönünden hali arazi,
güney yönünden tescil harici arazi vasfındaki taşınmazlara komşu cephelidir. Taşınmaz, keşif tarihi
itibarı ile mahallinde incelendiğinde parselirı bahçe vasfmda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın, %
1-3 eğimli, toprak derinliği az, uzun zamandır ekilip biçilmeyen, sulu tanm arazisi olduğu kanaatine
varılrnıştır. Taşınmazın içerisinde 3 adet ceviz ağacı ve 1 adet kavak ağacı bulunmaktadır.Yörede
tarım ürünlerini yetiştirmeye uygun olup, kadastral yolu yoktur. Doğu ve batı yönlerinde yer yer taş
tahkimatlı duvar bulunmaktadır. Dere yatağımn taşkınlarından etkilenebilecek bir konumdadır.

Yüzölçümü : 307,73 m2

Arsa Payı : TAM

İmar Durumu : İmar planı dışında, kırsal yerleşik alanda kalmaktadır.
Kıymefi : 2.438,65 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Dosyasmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 10/01/2020 günü 14:30 - 14:40 arası

2. Satış Günü : 14/02/2020 günü 14:30 - 14:40 arası

Satış Yeri : İVRİNDİ BELEDİYESİ TOPLANTI SALONU

G NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İvrindi İlçesi, Eriklikömürcü Mahallesi 123 ada, 4 parselde bulunan Avlulu
Kargir Ev vasfı ile kayıtlı taşmmaz, 197,63 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz üzerinde, tek katlı
ev ve tuvalet bulunmaktadır. Taşınmazm Kırsal Yerleşik Alanında kaldığı, yapılaşma şartlarının
Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine tabi
olduğu bildirilmiştir. Parsel, Eriklikömürcü mahalle merkezinde yerleşim alanı içindedir. Parsel,
düzgün bir geometrik şekil olmayıp, eğimsizdir. Köşe parsel konumundadır. Kadastral yola iki
cephesi bulunmaktadır. İvrirıdi ilçe merkezine yaklaşık 7,70 kilometre kuş uçuşu mesafede
bulunmaktadır.197,63 m1 alana sahip Avlulu Kargir Ev niteliğindeki taşınmazın üzerinde tek katlı
ev ve tuvalet bulunnıaktadır. Tek katlı ev Kargir (yığma) yapı olarak doğaltaş malzeme ile inşa
edilmiştir. Çatısı ahşap taşıyıcılıdır. Çatı kaplaması kiremittir. Dış cepheleri kısmen sıvalı ve
boyasız, iç cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Kapıları ahşap, pencereleri ahşap ve pvc doğrarnadır. Evin
çatısı, yağmur oluklan ve pencereleri yenilenmiştir. Elektrik ve su tesisatı bulunmaktadır. Yapı
taban alanı yaklaşık 79,00 m2`dir.Gerçekleşme oranı %90, yıpranma oranı %60 olarak
belirlenmiştir. Tuvalet Kargir (yığma) yapı olarak inşa edilmiştir. Çatısı ahşap taşıyıcılıdır. Çatı
kaplaması kiremittir. Dış ve iç cepheleri sıvasızdır. Kapısı basit ahşap kapıdır. Yaklaşık 1,88 m2
alana sahiptir. Yıpranma oranı %70 olarak belirlenmiştir. Taşınmazm bahçe duvarı vardır.

Yüzölçümü : 197,63 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : İmar planı dışında, kırsal yerleşik alanda kalmaktadır.
Kıymefi : 35.493,35 TL
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Dosyasmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 10/01/2020 günü 14:45 - 14:55 arası

2. Satış Günü : 14/02/2020 günü 14:45 - 14:55 arası

Satış Yeri : İVRİNDİ BELEDİYESİ TOPLANTI SALONU

7 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İvrindi İlçesi, Eriklikömürcü Mahallesi 123 ada, 2 parselde bulunan Avlulu
Kargir Ahır vasfı ile kayıtlı taşınmaz, 243,16 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz üzerinde tek katlı
ahır bulunmaktadır. Taşmmazm Kırsal Yerleşik Alanında kaldığı, yapılaşma şartlarının
Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine tabi
olduğu bildirilmiştir. Parsel, Eriklikömürcü mahalle merkezinde yerleşim alanı içindedir. Parsel,
düzgün bir geometrik şekil olmayıp, eğimsizdir. Kadastral yola cephesi bulunmaktadır. İvrirıdi ilçe
merkezine yaklaşık 7,70 kilometre kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır.Avlulu Kargir Ahır
niteliğindeki taşınmazın üzerinde tek katlı ahır ve sarnarılık bulunmaktadır. Ahır ve samanlık, kargir
(yığma) yapı olarak doğaltaş malzeme ile inşa edilmiştir. Çatısı ahşap taşıyıcılıdır. Çatı kaplaması
kirenıittir. Iç cepheleri kısmen sıvalı ve boyasız, dış cepheleri sıvasızdır. Kapıları ve pencere kasası
basit ahşap doğrarnadır.Yapı, depo olarak kullanılan ahır ve sarnanhk olmak üzere iki bölümden
oluşmaktadır. Yapı taban alanı yaklaşık 73,15 mTdinGerçekleşme oranı %95, yıpranma oraru %70
olarak belirlenmiştir.

Yüzölçümü : 243,16 m2

Arsa Payı : TAM

İmar Durumu : İmar planı dışında, kırsal yerleşik alanda kalmaktadır.
Kıymefi : 12.541,61 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Dosyasmdaki gibidir.

1. Satış Günü : 10/01/2020 günü 15:00 - 15:10 arası

2. Satış Günü : 14/02/2020 günü 15:00 - 15:10 arası

Satış Yeri : İVRİNDİ BELEDİYESİ TOPLANTI SALONU

8 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşmmaz, Balıkesir ili, İvrindi ilçesi, Eriklikömürcü mahallesi, Köyalanı
Mevkii, 101 ada, 5 parselde kayıtlı olup tarla vasfı ile tescillidir. Yüzölçümü 38.700,00 m2'dir.
Taşınmazm Tarım Alanında kaldığı, yapılaşma şartlanmn Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine tabi olduğu bildirilmiştir. Taşınmaz,
Eriklikömürcü mahalle merkezine 850 m, İvrindi ilçe merkezine yaklaşık 6.775 m kuş uçuşu
mesafededir.Taşınmaz, güney yönünden hali arazi, kuzey yönünden orman ve tarla, diğer yönlerden
tarla vasfmdaki taşmmazlara komşu cephelidir. Taşınmaz, keşif tarihi itiban ile mahallinde
incelendiğinde parselin tapu kaydında belirtildiği gibi tarla vasfmda olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazm, % 4-6 kompleks eğimli, toprak derinliği orta, uzun zamandır ekilip biçilrneyen, kuru
tarım arazisi olduğu kanaatine vanlrnıştır. Yörede kum tarım ürünlerini yetiştirmeye uygun olup,
kadastral yolu yoktur. Taşmmazm üzerinde bir adet yığrna tek katlı yapı bulunmaktadır. Yapı Kargir
(yığma) yapı olarak doğal taş dolgu ve briket tuğla ile inşa edilmiştir. Çatısı ahşap taşıyıcılıdır. Çatı
kaplaması kiremittir. Dış ve iç cepheleri sıvasızdır. Kapılarında yalnızca ahşap kapı kasaları ve
pencerelerinde yalnızca demir korkuluklar bulunmaktadır. Yapı tamarnlanma oranı %90, yıpranma
oranı %50 olarak belirlenmiştir.

Yüzölçümü : 38.700,00 m2
İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : İmar planı dışında, tarım alanında kalrnaktadır.
Kıymefi : 218.493,00 TL
KDV Oram :
Kaydındaki Şerhler : Dosyasmdaki gibidir.
1. Satış Günü : 10/01/2020 günü 15:15 - 15:25 arası
2. Satış Günü : 14/02/2020 günü 15:15 - 15:25 arası
Satış Yeri : İVRİNDİ BELEDİYESİ TOPLANTI SALONU
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temenüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temenüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/11 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.06/11/2019

Halil AKIN
Satış Memuru
51897

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.