İcralık Tarla 15.217 m2 İzmir Ödemiş Umurbey Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İzmir İl, Ödemiş İlçe, 704 Ada, 82 Parsel, UMURBEY Mahalle/Köy, Yanıkkır Mevkii, Taşınmaz Ödemiş İlçesi, Umurbey Mahallesi, Yanıkkır Mevkiinde kain 15.217 m2 yüzölçümüne sahip olup, tapu siciline ?Tarla? vasfı ile kayıtlıdır. Organik maddeleri orta, Kumlu-Tınlı toprak yapısına sahip arazide silajlık mısır ekilip hasat edilmiş vaziyettedir. Taşınmazın kendine ait sulama tesisis vardır. 1.sınıf tarım arazisidir. İçinde hayvan damı ve eklentileri mevcut olup avlu ve tarla sınırlarında değişik cinste ağaçlar vardır. Taşınmazın kendine ait yolu olup Ödemiş-Adagide asfaltına 1 km uzaklıktadır. Zemin düzdür. Yılda iki ürün alınabilir. Parsel arazi toplulaştırma aşamasından geçmiştir ve ana yolu üzerindedir. Parsel 1.sınıf arazi olup; tarla, bahçe, sera ve çiçekçilik tarımı için kullanılabilir. Sulu taban arazilerde bi yılda iki ürün almak mümkün olup, bölgeye hakim ürün deseni Patates + Silajlık mısır veya silajlık mısır+patates tarımı olup şeklinde olup hesaplama bu iki ürün üzerinden yapılacaktır. Ürün toplam maliyeti içinde tohum gideri toplam masrafın ?ini, gübre masrafı ?ini, işçilik ve sulama gideri %30?unu ve ilaçlama gideri %5?ine tekabül etmekte toplam %65?lik maliyeti olup net gelir oranı%35?tir.
Silajlık mısır bölgemizde dekara ortalama 6.000 kg verim alınmaktadır. Ürün değeri 0,15 TL/kg ürün brüt gelirinin yaklaşık %40?ı maliyet olup net gelir oranı %60?tır. Ürün fiyat verileri Ödemiş Ticaret Odası bültenlerinden alınmıştır.
Parselin ulaşım yollarına, yerleşim yerlerine yakınlığı, arazinin tek parçadan oluşması, toprağın biçiminin düzgün olması, sulu arazi olması, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, toprak sahibinin can güvenliğinin olması,araziden kadastro geçmiş olması, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, araziye olan talep yoğunluğu gibi nedenler kapitilizasyon oranının düşmesine ve arazinin değerinin yükselmesine olumlu katkı yapmaktadır.
Parsel üzerinde, zemin katı depo, 1.katı konut olarak düzenlenmiş iki katlı yapı, iki hayvan ağılı, bakıcı evi ve su deposunun olduğu görülmüştür. İki katlı yapının zemin katı üç bölümden oluşmakta ve depo olarak kullanılmaktadır. Dışarıdan betonarme merdiven ile ulaşılan 1.kat ise konut olarak düzenlenmiştir. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı olup bakımlı durumdadır. Yapının toplam alanı yaklaşık 153 m2?dir.
Bakici evi, iki oda, mutfak ve tuvalet banyo şeklinde düzenlenmiştir. Ayrıca arka cephe bitişiğinde tek odadan oluşan eklentisi bulunmaktadır. Yapının kapı ve pencere doğramaları demir profildir. Zeminler grobeton, tavan duralit malzeme ile kaplıdır. Yapı üzeri ahşap çatı ve kiremit ile örtülüdür. Taban alanı yaklaşık 57 m2 ölçülmüştür.
Bakıcı evinin bitişiğinde bulunan hayvan ağılı yaklaşık 560 m2 taban alanına sahiptir. Üzeri çelik makas çatı ve trapez sac ile örtülü yapının etrafı çit yüksekliğinde kısmen duvar kısmende boru kesitli demir profillerle çevrilidir. Ağılın sabit yemliği ve yemlik kilitleri mevcuttur. Zemini kısmet beton kaplıdır.
Yaklaşık 88 m2 taban alanına sahip diğer hayvan ağılı ise, profil çatı ve naylon örtü şeklinde imal edilmiştir. Etrafı çit yüksekliğinde portatif malzeme ile çevrili yapının zemini toprak kaplıdır. Su deposu betonarme tarzda imal edilmiş ve yaklaşık 3m yüksekliğe 2m çapa sahiptir. Yapının elektriği mevcut olup, şebeke suyu yoktur. Kullanma suyu derin su kuyusundan(sondaj) temin edilmektedir.
Taşınmaz, borçlu adına kayıtlı olup hissesi tamdır.