İcralık Tarla 15800 m2 İzmir Torbalı Türkmen Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İzmir İl, Torbalı İlçe, 1197 Parsel, TÜRKMEN Mahalle/Köy, DARITARLASI Mevkii, Taşınmazın özellikleri:
İmar Planı: Torbalı Belediyesinin 17.05.2019 tarih E.7089/7289 Sayılı yazısında Dava konusu Gayrimenkulün İzmir Büyük Şehir Belediye Meclisinin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre düzeni planında `? Bir kısmı Yol bir kısmı Tarım Alanı?? olarak belirlendiği; Tahtalı Barajı Dere Mutlak Koruma alanı içerisinde kaldığı belirtilmiştir.
Konumu: Gayrimenkul Türkmen Mahallesinde Oğlananası Mahallesine giden 7004 sokağı takip edip Otoban köprüsüne varırken sola sapılıp yaklaşık 320 metre sonra soldaki ince uzun taşınmaza ulaşılır.
Özellikleri: Gayrimenkul tapu kayıtlarında Tarla olarak kayıtlı olduğu fiili olarak `da Tarla olarak zilyet edillmektedir. Türkmen Mahallesine 2,2 km , İzmir Aydın Yoluna 2,6 km, Oğlananasına 1,5 km Kuşuçumu mesafesindedir. Topografyası düzdür. Geometrik şekli üçgen şeklinde ince uzun biçimsizdir. Kadastro yoluna cephesi vardır. Ayrıca Türkmen mahallesine giden yol taşınmazı fiili olarak ikiye ayırmaktadır. Toprak verimlidir. Etrafında tarlalar hobi bahçeleri ve zeytinlikler vardır.
Değerini olumlu etkileyen faktörler: Yerleşim yerine yakın olup ulaşımın kolay olması, Kadastro yolunun olması, topografyasının düz olması değerini olumlu etkileyen faktörlerdir.
Değerini olumsuz etkileyen faktörler: değerini olumsuz etkileyen faktörlerdir.
Dava konusu taşınmaza emsal olabilecek iki adet satılık Tarla vardır. Her ikiside İzmir Aydın Yolu ile İzmir Aydın Otobanını arasında kalmaktadır. Dava konusu taşınmaz daha merkeze yakındır. Her iki emsal taşınmazda ince ve uzun biçimsizdir. Kadastro yolları vardır. Emsal taşınmazların pazarlık payları vardır. Tüm taşınmazların topografyası düzdür. Toprak verimlidir. Emsal somut emsal olmayıp fikir verici emsal olarak dikkate alınmıştır. Bu özellikler ve Değer takdir tarihleri dikkate alındığında ve
Günün ekonomik şartları, paranın satın alma gücü, taşınmazın yeri, mevkii, alanı, imar durumu, malik hisseleri, parsel civarındaki yapılaşma ve yerleşme yoğunluğu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanamadığı hususları, ulaşım ve yol durumu, imar durumu ve emsal taşınmazla mukayesesi sonucu ve değerini etkileyebilecek diğer hususların da dikkate alınması neticesinde 24/05/2019 keşif tarihi itibari ile Gayrimenkulün tüm özellikleri göz önünde bulundurulduğunda m2 birim fiatı 40,00 TL?den değeri =40,00 TL X 15.800,00m2 =632.000,00TL dir. 1197 parselin Toplam değeri 632.000,00TL. Taşınmazın 1/2 Hissesi borçlu Mısırlı Tekstil San. Ve. Tic. A.Ş. adına kayıtlı olup borçlu hissesine isabet eden değer 632.000,00TLX1/2=316.000,00 ( üç yüz on altı bin ) TL dir.