İcralık Tarla 15842 m2 İstanbul Silivri Büyükçavuşlu

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
SİLİVRİ
(sULıı HUKUK MAH.) sATış MEMURLUĞU
zoısı/s sATış

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İSTANBUL İl , SİLİVRİ İlçe , BÜYÜK ÇAVUŞLU Mahalle ,
SAZLIDERE Mevkii, 3324 Parsel No , 15.842 m2 Yüz Ölçümü, tarla nitelikli taşınmaz.
Yüzölçümü : 15.842 m2

İmar Durumu : Aşağıda belirtilmiştir.

Kıymefi : 1.425.780,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir

1. Satış Günü : 08/07/2019 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 19/08/2019 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı SİLİVRİ/ İSTANBUL

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İSTANBUL İl , SİLİVRİ İlçe , BÜYÜK ÇAVUŞLU Mahalle ,
SAZLIDERE Mevkii, 3321 Parsel No , 15.410 m2 Yüz Ölçümü, tarla nitelikli taşınmaz.
Yüzölçümü : 15.410 m2

İmar Durumu : Aşağıda belirtilmiştir.

Kıymefi : 1.386.900,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir

1. Satış Günü : 08/07/2019 günü 10:30 - 10:40 arası

2. Satış Günü : 19/08/2019 günü 10:30 - 10:40 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı SİLİVRİ/ İSTANBUL

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İSTANBUL İl , SİLİVRİ İlçe , BÜYÜK ÇAVUŞLU Mahalle,
SAZLIDERE Mevkii, 3322 Parsel No , 15.836 m2 Yüz Ölçümü, tarla nitelikli taşmmaz.
Yüzölçümü : 15.836 m2

İmar Durumu : Aşağıda belirtilmiştir.

Kıymefi : 1.425.240,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir

1. Satış Günü : 08/07/2019 ğünü 11:00 - 11:10 arası

2. Satış Günü : 19/08/2019 ğünü 11:00 - 11:10 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı SİLİVRİ/ İSTANBUL

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İSTANBUL İl , SİLİVRİ İlçe , BÜYÜK ÇAVUŞLU Mahalle,
SAZLIDERE Mevkii, 3323 Parsel No , 15.892 m2 Yüz Ölçümü, tarla nitelikli taşmmaz.
Yüzölçümü ¦ 15.892 m2

İmar Durumu : Aşağıda belirtilmiştir.

Kıymefi ¦ 1.430.280,00 TL

KDV Oranı ¦

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir

1. Satış Günü ¦ 08/07/2019 ğünü 11:30 - 11:40 arası

2. Satış Günü ¦ 19/08/2019 ğünü 11:30 - 11:40 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı SİLİVRİ/ İSTANBUL

5 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İSTANBUL İl , SİLİVRİ İlçe , BÜYÜK ÇAVUŞLU Mahalle ,
SAZLIDERE Mevkii, 3320 Parsel No , 5.892 m2 Yüz Ölçümü, tarla nitelikli taşmmaz.

Yüzölçümü : 5.892 m2

İmar Durumu : Aşağıda belirtilmiştir.

Kıymefi : 530.280,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir

1. Satış Günü : 08/07/2019 günü 12:00 - 12:10 arası

2. Satış Günü : 19/08/2019 günü 12:00 - 12:10 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı SİLİVRİ/ İSTANBUL

TÜM TAşINMAzLARm ÖZELLİKLERİ

Satışa konu İstanbul ili Silivri ilçesi Büyükçavuşlu Mahallesi 3320, 3321, 3322, 3323, 3324 parsel
numaralı taşmmazlar,tapu kaydına ve hali hazır durumuna göre tarla niteliğindedir. Taşınmazlarm
tarunsal amaçlı kullamldığı,keşif tarihinde (21/03/2019) sürülü olduğu veetrafındatarım arazileri ile
çevrili olduğu, 3320 parsel sayılı taşınmazm geometrik yapısmmüçgen olduğu,3321, 3322, 3323 ve
3324 sayılı parsellerin geometrik yapısının dikdörtgen olduğu, taşınmazlarmuydu görüntüsünde
görüldüğü gibi birbirlerine bitişik vaziyette bulundukları, Kuzey sınırlarında orman, Kuzey-Doğu
sınırında (3320 Parselin)Avrupa Otoyolu, Doğu suunnda (3320 Parselin) Çerkezköy asfaltı, Güney
sınırında Kadastral yol ve Batı sınırında (3324 Parselin) tarla parselirıin bulunduğu,Taşınmazların
hafif meyilli, kumlu-tınlı toprak yapısına sahip, makineli tanma elverişli, su tutma kapasitesi orta
düzeyde, tuzluluk ve alkalilik ve drenaj sorunlan bulunmayan kuru mutlak tarım arazisi
olduklarıtespit edilmiştir. Taşınmazların her biritek parça halinde olup üzerlerindeherhangi bir fiziki
bölünme ve yapılaşmamevcut değildir. Taşmmazlarm güney ve doğu kısmmdan sınıra paralel Enerji
Nakil Hattıgeçmektedir. Dava Konusu taşmmazlar,mahalle merkezine 5,0 km, Avrupa Otoyoluna 50
metre,Değirmenköy mahallesine12 km, Silivri Merkezine 20 km, Marmara Denizirıe 15 km.kuş
bakışıyaklaşık mesafede bulunmaktadırlar.

Taşınmazların bulunduğu yer, çevrenin yapılaşma tarzı, alt yapısı, ulaşım
kolaylıkları, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, emsallere göre konumu, boyutları,
büyüklüğü, topoğrafik yapısı, cephe sayısı, cephe uzunluğu, alım satım kolaylığı gibi etkenler ile
değerlendirme tarihindeki serbest piyasada geçerli emlak alım satım rayiç bedelleri kendi değerini
etkileyebilecek tüm objektif unsurlar değerlendirilerek tespit edilmiştir.

TÜM TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU: Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje
Müdürlüğünün 05/03/2019 tarih ve 18360723-121.02-E.758683 sayılı yazılan ile "...Silivri ilçesi

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Büyükçavuşlu mahallesi 3320, 3321, 3322, 3323 ve 3324 nolu parsellerin 1/1000 Ölçekli Uygulama
İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli nazım İmar Planı bulunmamakta olup, 15/06/2009 tasdik tarihli
1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planmda söz konusu Büyükçavuşlu Lahallesi 3323, 3324
nolu parseller tarımsal Niteliği Korunacak Alanda, Büyükçavuşlu Mahallesi 3320, 3321, 3323 nolu
parseller ise kısmen Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda, kısmen Otoyol Alanmda kalmaktadır.
Ayrıca Büyükçavuşlu mahallesi 3320, 3321, 3322, 3323, 3324 nolu parsellerin içerisinden Halihazır
Haritalarda Enerji Nakil Hattı geçtiği görülmektedir. Plan notu gereği Tarımsal Niteliği Korunacak
Alanlarda; 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanınu Kanununun ilgili maddesindeki
15/05/2014 tarih ve 6537 Sayılı Kanun ile yapılan değişiklik hükümleri geçerlidir. Tarım arazileri
Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine
taşınmazlarınm satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi arttırılamaz şeklinde
düzenlenmiş olup, 200 dönürnün altında ifraz yapılamaz. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin
13/04/2012 tarih ve 885 sayılı karan gereği 20.000 m2'den küçük olan parsellerde yapı
yapılamarnaktadır. Söz konusu 3320 nolu parsel 5.892 m2 yüzölçümünde, 3321 nolu parsel 15.410
m2 yüzölçürnünde, 3322 nolu parsel 15.836 m2 yüzölçümünde, 3323 nolu parsel 15.892 m2
yüzölçürnünde, 3324 nolu parsel 15.842 m2 yüzölçümünde olup 20.000 m2'den küçük olduğundan
bu nedenle anılan parsellere imar durumu verilememektedir..." şeklinde bildirilmiştir.

S rı :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğtisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacaklan toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazundır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacakhlann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartııameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/6 Satış sayılı dosya numarasıyla Satış Memurluğumuza
başvurmaları ilan olunur.17/05/2019

Meral ALKALP
Satış Memuru
51901

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.