İcralık Tarla 16158 m2 Düzce Gölyaka Yunusefendi Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Düzce İl, Gölyaka İlçe, 960 Parsel, YUNUSEFENDİ Mahalle/Köy, Büyükdüz Mevkii, Düzce ili, Gölyaka ilçesi Yunusefendi Köyü Büyükdüz mevkii 960 Parsel 16.158,98 yüzölçümlü fındık bahçesi nitelikli taşınmaz satışa çıkacak olup bilirkişi raporuna göre; Düzce ili Gölyaka İlçesi Yunusefendi Köyü hudutları dahilinde Büyükdüz mevkiinde bulunan ve tapunun 960 nolu parselini teşkil eden taşınmaz ile aynı köy aynı mevkide bulunan ve tapunun 961 nolu parselini teşkil eden taşınmazların Müdürlüğünüz ile birlikte yapılan keşfi neticesinde aşağıda belirtilen sonuçlara varılmış bulunulmaktadır. Taşınmazların her ikisi de Yunusefendi Köyü Büyükdüz mevkiinde ve bitişik vaziyette bulunmaktadır.960 nolu parsel kapama fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın kuzey batı hududu köy iç yoluna cepheli,kuzey doğu hududunda tespit konusu 961 nolu parsel yer almakta olup diğer hudutları komşu parseller ile çevrili vaziyettedir.960 Nolu ParselTespit konusu taşınmaz Yunusefendi Köyü Büyükdüz mevkiinde bulunmakta olup hali hazırda kapama fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Taşınmaz,plansız alanda,köy yerleşik alan içerisinde kalmaktadır.Çevresi yerleşim alanı haline gelmiş olup yakın çevresinde mesken olarak kullanılmakta olan taşınmazlar,fındık bahçesi ve tarımsal amaçlı kullanılmakta olan taşınmazlar mevcut olup taşınmazın kuzey batı hududu yola cepheli vaziyettedir. Taşınmazın ulaşım ve sulama problemi bulunmamakta,ilçe merkezine ve köy merkezine yakın mesafede yer almaktadır.Taşınmaz, kapama fındık bahçesi olarak kullanılmakta olup eğimli arazi yapısına sahiptir.Taşınmaz üzerindeki fındık dallarının gençleştirme işlemi sonucu 10-15 yıllık olduğu, fındık ağaçlarının 4x5 m sıra arası ve sıra üzeri dikim sistemine göre tesis edildiği,bakımının yapıldığı ve ekonomik olarak verim alınabileceği anlaşılmaktadır.Taşınmazın yola cephesi mevcuttur.. Taşınmaz belirlenen köy yerleşik alan sınırlarının içerisinde kalmaktadır.Tespit konusu taşınmaz,kapama fındık bahçesi olarak kullanılmakta olup; toprak yapısı, yıllık yağış miktarı, erozyon problemi bulunmayan,su tutma kapasitesi ile topoğrafik yapısı incelenmiş olup; killi-tınlı bünyeli, orta derin toprak profiline sahip, taşkın ve taban suyu/drenaj ve taşlılık problemi olmayan,%5-10 arası meyilli ve kuru tarım arazisi niteliğinde bulunmaktadır.Düzce İlinin yıllık yağış ortalamasının 800 mm/yıl civarında olduğu, yağışların yıllık dağılımının fındık tarımını destekleyici nitelikte olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu bölgenin toprak yapısı,topoğrafik durumu,ekolojik koşulları,ayrıca yıllık yağış miktarı ve yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alındığında, uygun tarım teknikleri uygulanarak; taşınmazdan her yıl fındık ürünü almanın mümkün olduğu anlaşılmıştır.Taşınmaz yerleşim birimlerine yakın bir konumda bulunmaktadır.