İcralık Tarla 18.885 m2 Bilecik Pazaryeri Arpadere Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Bilecik İl, Pazaryeri İlçe, 126 Ada, 7 Parsel, ARPADERE Mahalle/Köy, Bilecik İli, Pazaryeri İlçesi, Arpadere Köyü, Senaverlik Mevkii, 126 ada, 7 parsel nolu, tarla vasıflı, üzerinde inşa halinde tavuk kümesi binası olan taşınmazdır. Bilecik İli, Pazaryeri İlçesi, Arpadere Köyü, Senaverlik Mevkii, 126 ada, 7 parsel nolu, 18.885,20 m2 yüzölçümünde, tarla vasfındadır. Pazaryeri Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü, 18.08.2020 tarihli yazısında Arpadere Köyü, 126 ada, 7 nolu parselin İmar sınırı ve mücavir alan sınırı dışında olduğunu belirtmiştir. Taşınmaz parsel 18.885,20 m2 yüzölçümüne sahip üzerinde halen tamamlanmamış kümes yapısı inşaatı mevcuttur. Taşınmaz çevresinde yeni inşa edilen halen faaliyete geçmemiş 4-5 ayrı tavuk çiftliği binalarının mevcut olduğu görülmüştür. Parsel üzerinde yoldan 10 m içeride tavuk kümesi inşaatı yapısı ve yapı çevresi saha betonları mevcuttur. Ayrıca parselde elektrik ve su mevcut olmadığı görülmüştür.Taşınmaz parsel zirai olarak incelendiğinde hali hazırda üzerine inşaat yapıldığı için tarımsal vasfı bozulmuştur. Tavuk kümesi yapısının incelenmesi: Mütemadi betonarme temeller üzeri inşa edilen yapı, 2,90 m makas altı yüksekliğinde, güney cephesi 122,60 m, kuzey cephesi 120 m uzunluğunda, 16,00 m genişliğinde 1935 m2 alana sahip tek katlı etrafı 4 cm ısı yalıtımlı sandviç galvaniz panel, üzeri çelik konstrüksiyon çatılı, çatı örtüsü ısı yalıtımlı sandviç trapez galvaniz paneldir. Yapının batı ucunda 2,60 m aks ilavesi ile 5,70 m uzunluğunda çıkıntı mevcuttur. Çelik kolonlar ve makaslar 6,00 m ara ile yerleştirilmiştir. Bir adet insan girişi kapı ve iki adet geniş sevkiyat kapısı mevcuttur. Diğer pencere ve kapı doğramaları, elektrik, temiz pis su tesisatları ve diğer tamamlayıcı imalatlar mevcut değildir. Tabanı perdahlanmış şaptır. Yapının kenarlarına içten 60 cm yüksekliğinde 30 cm kalınlığında betonarme perde duvar yapılmış üzeri dışarıdan çelik kolonlara montajlı çelik profiller üzerine dış cephe sandviç panelleri monte edilmiştir. Yapının mevcut hali ile yapısal olarak yaklaşık %70 oranında bitmiş olduğu kanaat edilmiştir. Yapının yol cephesi 8 m genişliğinde, güney cephesi kısmen 2,00 m, büyük kısmı ve doğusu 1,20 m genişliğinde, batısı kısmen 8 m, kısmen 1,20 m beton saha ile kaplanmıştır. Ölçülen değerlere göre beton saha toplam alanı 1300 m2 dir. Taşınmaz Pazaryeri Belediyesi İmar planı ve mücavir alan sınırları dışında olduğu belirtildiğinden Yapı ile ilgili Bilecik İl Özel İdaresinden yapı ruhsatı alınıp alınmadığı bilinmemektedir. Kümes yapısı inşaat halinde olup yaklaşık 3-4 yıl inşaatına başlanıldığı kanaat edilmektedir. Yapı inşaatı devam edilmeden öylece bırakılmış, kullanımsızlıktan ve meterolojik hava şartlarının (yağmur, rüzgar, kar, buzlanma vs) etkisi ile yapıyı oluşturan malzemelerde yıpranmalar oluşmuştur. Yapının batı yan cephe çatı kaplaması saçakları kopmalar ile hasara uğramış, yapıyı oluşturan malzemelerde değişimler gözlenerek yaklaşık yıpranma olduğu kanaat edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosunda gösterilen II. Sınıf, B gurubu yapılarda gösterilen ?Tarımsal endüstri yapıları(Tek katlı, prefabrik kolon betonarme veya çelik ? yapı sınıfına uygun görülmektedir. Yapının çevresinde yukarıda bahsedilen 1300 m2 alana sahip ortalama 20 cm kalınlığında beton saha mevcuttur. Beton sahanın üstünde kaplama yoktur. Mevsimsel yağış, rüzgar, sıcaklık vs ile oluşan yıpranması görülmüştür. Mevcut hali ile inşa durumu, yıpranması dikkate alınarak m2 birim değerinin 80.-TL/ m2 olabileceği, toplam göre beton saha değeri: 1300 m2 x 80.-TL/m2=104.000.-TL olduğu hesaplanmıştır.
Kümes yapısı değeri?????????????????? = 914.288.-TL
Beton saha değeri???????????????????? = 104.000.-TL
Arazi değeri.............................................................. = 94.426.-TL
126 ada, 7 parsel sayılı taşınmazın toplam değeri??. = 1.112.714.-TL
NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR.