İcralık Tarla 22648 m2 Sakarya Karasu Kuzuluk Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
KAııAsU
IcııA DAİRESİ
2ııııı/474 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar veıilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Satış konu Sakarya lli, Karasu İlçesi, Kuzuluk Mahallesi Namazgah Mevkii 1439 ada 1 parsel sayıh
taşınmazın 242660/2264829 hissesidir. Parsel konum olarak güneyden yola cepheli ve Karasu ilçe merkezinin 4.31 km. güney
batısında yer almaktadır.Parsel üzerinde 60 m2 alanlı tek kaflı konut yapısı. Yapın ahşap çatıh, dışı sıvah, boyalı PVC doğramalıdın 2
oda, salon-mutfak ve WC-banyodan ibarettir. Yapının koridor ve mutfak zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır.
Tavan ve duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapmm mutfağında tezgah ile tezgah üstü ve tezgah altı dolapları bulunmaktadır. Yapının
ısıtması soba ile sağlanmaktadır. III-A grubu olan yapının yaşı ve mevcut hali ile yıpranma oraııı % 25 alınacaktır. Evin değeri: 60
m2*800,-TL/m2*0,75I 36.000, TLParsel yola cepheli % 10 eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Parsel hali hazırda fındık bahçesi olup
toprak yapısı itibari ile killi-tınh biinyededir. Taşınmaz üzefinde yer alan fındık ocakları 30-35 yaşlarında olup normal düzeyde
verebilecek kapasitededir. Organik maddesi ve fındığın verim durumu normal düzeydedir. Fındık ocaklarının gelişmişlik durumu,
bakım şartları, hastalık ve zararlılarla mücadele gübreleme nitelikleri ve dolayısıyla verim dikkate ahnarak 1 adet fındık
ocağmın değeri 250 TL olarak belirlenmiştir. Fındık ocaklaıinın değeri: 970 Ocak*250,-TL/OcakI 242.500,- TL Parselin bulunduğu
mevkii, yüzölçümü, imarı ve civar emsal emlak alım-satım rayiçlerine göre m2?si 90,-T'L?dir.Parselin zemin değeri: 22.648,29
m2*70,-TL/m2= 2.038.346,10- TL Parselin yapı ve fındık ocakları dahil toplam değeri: 36.000,+242.500,+2.038.346,10 I
2.316.846,10 TL Borçlu (Muhammet Ali Hissesi değeri : 242660/2264829*2.316.846,10 TL I 248.233,25 TL

Adresi ¦ sakarya ili, Karasu ilçesi,Kuzuluk Malıallesi, Narrıazgalr Mevkii 1439 Ada ı Parsel Karasu
SakaryaKarasu / SAKARYA

Yüzölçümü : 22.648,29 m2

İmar Durumu : Karasu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.10.2018 taıihli ve 90535 sayıh

yazısına göre 1439 ada 1 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı dışında olduğu , Sakarya lli
Kuzey ve Doğu PlanlamaAlt Bölgeleri 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni planı kapsamında, orman alanın da kaldığı ifade edilmiştir.

Klyllleti : 248.233,25 TL
KDV Oranı :
Kaydlndaki Şerlıler : Tapu kaydmdaki gibidir. Aynca Taşınmazlar üzefinde beyanlar hanesiııde Kamulaştırma Kanununun

7. Maddesine göre "Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ise
ikamet edilen konut bulunması nedeni ile rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla
kullanılması halinde, taşmmazm satış tarihi itibari ile rayiç bedelinin yüzde yetınişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak
aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 say. Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 taıihli ve 6183 say.
Amme Alacaklarının Tahsil usulü hakkında Kanun ecri misil tarilıi tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt
malikinden tahsil edilir." Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali
de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme idarece kaldınlacaktır. Şerhi bulunmaktadır.

1. Satış Güllü ¦ 22/01/2020 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Güllü ¦ 2]./02/2020 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanlığı Toplantı salonu Karasu Sakarya -

2 No-LU TAşnııvıAzıN
özellikler-i ¦ sakarya i1, Karasu ilçe, ı4ss Ada, ı Parsel, KUZULUK Malialle/Kdyz, NAıvLAZGAH Mevkii, sauşa

İİK rı1.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

kurıu sakarya i1i, Karasu ilçesi, Kuzuluk Mahallesi, Narrıazgalr Mevkii 14311 ada ı parsel tarla nitelikli raşuirrıazur 176335/1545797
hissesidir.Parsel konum olarak güneyden yola cepheli ve Hendek- Kocaali yolunun 2,18 km. güney batısında yer almaktadır. Parsel
kapama fındık bahçesi olup üzefinde herhgi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel üzerinde 50 m2 alanlı samaıılık yapısı, yapının çatısı
oluklu levha ile kaplı olup, doğramalan ahşap, dışı sıvasız ve boyasızdır. Zemini ise betondur. I-B grubu olan yapının yıpranma oranı
% 40?dir.Samanlık Yapısmm değeri: 50 m2*2 Kat*228,-TL/m2* 0,60: 13.680, TL

Parsel üzerinde 45 m2 alanh tek katlı konut yapısı. Yapm ahşap çatılı, dışı sıvah, boyalı ahşap doğramalıdır. 2 oda, salon-mutfak
ve C-banyodanibarettir. Yapının koridor ve mutfak zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları
sıvalı ve boyalıdır. Yapmm mutfağında tezgah ile tezgah ve tezgah altı dolapları bulunmaktadır. Yapının ısıtması soba ile
sağlanmaktadır. Ill-A grubu olan yapının yaşı ve mevcut hali ile yıpranma oranı % 25 ahnacaktır. Evin değeri: 45
m2*800,-TL/m2*0,75I 27.000, TLParsel yola cepheli olup % 10 eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Parsel hali hazırda kapama fındık
bahçesi olup toprak yapısı itibari ile killi-tınh biiııyededi.r. Taşınmaz üzerinde yer alan fındık ocakları 25-30 yaşlarında olup normal
düzeyde verebilecek kapasitededir. Organik maddesi ve fındığın verim durumu normal düzeydedir. Fındık ocaklarının
gelişmişlik durumu, bakım şartları, hastalık ve zararlılarla mücadele gübreleme nitelikleri ve dolayısıyla verim dikkate ahnarak
1 adet fındık ocağının değeri 250 TL olarak belirlenmiştir. Fındık ocaklarının değeri: 800 0cak*250,-TL/OcakI 200.000,- TL
Parselin bulunduğu mevkii, yüzölçümü, iman ve civar emsal emlak ahm-satım rayiçlefine göre m2?si 90,-TL?dir.Parselin zemin
değeri: 16.457,97m2*90,-TL/m2I 1.481.217,30- TL Parselin fındık ocakları dahil toplam değeri:

13.GflO+27.ÛOO+2OÜ.ÜÛO,+L461.217,30 IIİİZLBQZSÜ TLBDFÇlU (Mullfimmet Ali HİSSESİ
dEğErݦl7G335/1G45797*1.72l.fl57,3Û TL I 1B4.48fl,59 TL

Adresi : Sakarya lli Karasu İlçesi Kuzuluk Mahallesi Namazgah Mevikü 1438 Ada 1 ParselKarasu /
SAKARYA

Yülölçülllü ¦ lG.457,97 m2

İmar Durıullu : Karasu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.10.2018 taıihli ve 90740 sayıh

yazısına göre 168 ada 3 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı dışında olduğu, Sakarya lli
Kuzey ve Doğu PlanlamaAlt Bölgeleri 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni planı kapsamınd, orman alanın da kaldığı ifade edilmiştir.

Klyllleti : 184.488,59 TL
KDV Oranı :
Kaydlndaki Şerlıler : Tapu kaydmdaki gibidir. Aynca Taşınmazlar üzefinde beyanlar hanesiııde Kamulaştırma Kanununun

7. Maddesine göre "Tamamen ve münhasıran bilfiil tanmsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tanmsal amaçlı yapılar ise
ikamet edilen konut bulunması nedeni ile rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla
kullanılması halinde, taşmmazm satış tarihi itibari ile rayiç bedelinin yüzde yetınişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak
aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 say. Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 taıihli ve 6183 say.
Amme Alacaklarının Tahsil usulü hakkında Kanun ecri misil tarihi tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt
malikinden tahsil edilir." Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazm sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali
de taşınmazm son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme idarece kaldınlacaktır. Şerhi bulunmaktadır.

1. Satış Güllü ¦ 22/01/2020 10:55 - 11:00 arası

2. Satış Güllü ¦ 2]./02/2020 10:55 - 11:00 arası

Satış Yeri : Karasu Belediye Başkanhğıtoplantı salonu Karasu Sakarya -
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna
kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edil değerin %50 sini ve
rüçhaıılı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da mahn tahmin edilen değeıin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve
satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle ahcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat
mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,

İİK rı1.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV,]./2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşmmazm aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
(Alacakları ıehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet
teklifleıinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacakhlarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklaıinı özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale
feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif
ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca tenıerrüt faizinden müteselsilen mesul
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelind alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir
örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2018/474 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/1]./2019

Alurıer TUTOĞLU
İcra Müdür Yardımcısı
14772 1

E-imza

İİK rı1.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.