İcralık Tarla 2354 m2 Niğde Merkez Köyler

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
NİĞDE

İCRA DAİRESİ

2019/3016 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, 1543 Parsel, HACIBEYLİ Mahalle/Köy, Köyönü
Mevkii, Dosyaya sunulan Kıymet Takdiri ve Bilirkişi raporuna göre satışa konu taşınmaz ile ilğili
olarak " Niğde İli, Merkez İlçe, Hacıbeyli Köyü, Köyönü Mevkii, 1543 Parselde kayıtlı Elrnalık
vasıflıgayrimenkulünyüzölçümü toplam 11.770m1' dir.Borçlu'ya ait hisseye ait hisse miktarı
2.354,00m2'dir. Tpoğrafik olarak düz, killi-tırılı toprak yapısında, derin toprak profiline sahip, verim
kabiliyeti ve organik nıaddece orta, makineli tarinıa elverişli, ulaşım sorunu bulunmayan, elma
bahçesidir. Taşırımazlarırı değeri, tarım arazisi olmaları nedeniyle, olduğu gibi kullanılması halinde
getirebileceği yıllık ortalama net gelir esas alınarak Gelirlerin Kapitalizasyonu Metodu ile tespit
edilmiştir.

Taşınmazm Değeri=(Yıl]ik Ortalama Net Gelir/Kapitalizasyon Faizi)xAlanı

Kullanılan veriler Niğde İl Tarım ve Orrnan Müdürlüğünün verilerinden alınmıştır. Taşınmazların
değerinin hesaplanmasında bölge, iklim, bitkisel üretim deseni vb. şartlar düşünüldüğünde, Elma
Bahçesirıin yıllık net gelirine göre hesaplanacaktır. Bu parsel için Kapitalizasyon faizinin,
taşınmazın yukanda açıkladığım özellikler dikkate alındığında gayrimenkul'ün Kapitalizasyon faizi
oranının % 5olarak alınması uygun olacağı kanaatindeyim.

Elma Bahçesinirı dekara net geliri =1.077,47TL

Gayrimenkulün 1 m2 sinin değeri =(Yıllık Ortalama Net Gelir/
KapitalizasyonFaizi)/ 1000

Gayrimenkulün 1 m2 sinin değeri =(1.077,47/0,05)/1000= 21,5494TL/m1

Gayrimenkulün toplam değeri

=21,5494TL/m2x11770,00m1=253.636,44TL

Borçluya aitsatışa konu 1/5 hissenin(2.354,00m1) değeri =21,5494TL/m2x2354,00m1=50.727,29
TL'dir." denilrnektedir.

Adresi :Niğde İl,Merkez, HACIBEYLİ Mah./Köy, Köyönü Mevkii, İlçe,1543
Parsel, Elmalık vasıflı Taşınmaz.

Yüzölçümü : 2.354 m2 (Hisseli Taşınmazın Toplam Yüzölçümü 11770,O0m1'dir)
Hisse Oram : 1/5

İmar Durumu : Yok

Kıymefi : 50.727,29 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhleı' : Tapu Kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 12/11/2019 günü 14:00 - 14:05 arası

2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri : Niğde Adliyesi Mezat Salonu Zemin Kat Merkez /Niğde

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetnıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıuygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãlhk Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/3076 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları gerekmektedir.

7- İK. 127 Maddesirıe göre adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydinda
belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatlarm teblig irnkansızlıgı halinde işbu satış ilanı
teblig yerine kairn olmak üzere ilanen teblig olunur.13/09/2019

saduııah Tarık KıLıç
İcra Müdür Yardımcısı
113499
E-İnızalıdır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetnıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.