İcralık Tarla 2.415 m2 Mersin Mut Hacınuhlu Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Mersin İl, Mut İlçe, 158 Ada, 44 Parsel, HACINUHLU Mahalle/Köy, 158 ada 44 numaralı parsel:
Fen Bilirkişisi:
Mersin İli Mut İlçesi Hacınuhlu Mahallesi 158 ada 44 parsel numaralı taşınmaz `Sulu Tarla? vasfı ile tescilli olup, yüzölçümü 2.415,17m²dir.
Taşınmaz üzerinde bulunan zirai nebatlar:
Taşınmaz killi tın bünyeli toprak yapısına sahip olup eğimi %5-6 civarındadır. Taşınmazın toprak geçirgenliği iyi olup drenaj sorunu yoktur.
Taşınmaz sulanabilme imkanına sahip olup damlama sulama sistemi ile sulanmaktadır.
Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların yaşları cinsleri bakım ve verim durumlarına göre değerleri:


Ağaç değerleri Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Mut İlçe Müdürlüğü 2019 Yılı Yaşlarına göre ağaç rayiç değerleri cetvelinden yararlanılarak hesaplanmıştır.
Taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların toplam değerlerinin 19.060,00TL olduğu belirlenmiştir.
Taşınmazın toprak değeri:
Dava konusu taşınmaz imar planı dışında, mahalle yerleşim alanına bitişik yerde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşabilmek için resmi yol bulunmaktadır. Elektrik içme suyu gibi alt yapı unsurları bitişik parsellerde bulunmaktadır. Hesaplamalar sırasında İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2020 yılı resmi verileri henüz oluşmadığından 2019 yılı resmi verileri kullanılmıştır.

2019 YILI SULU TARLA DEĞERİ (TL/Da)
ÜRÜN Verim (kg/da) Ürün Satış Fiyatı (TL/Kg) Brüt Gelir (TL/da) İşletme Giderleri (TL/da) NET GELİR (TL/da)
Fasülye(Yaz) 1000 2,00 2000,00 666,67 1333,33
2.Yıl Buğday 500 1,55 775,00 295,00 480,00
Saman 300 0,50 150,00 0,00 150,00
DEKARA GELİRLER TOPLAMI : 1963,33
Dekara Ort. Yıllık Net Gelir = Gelirler Toplamı / 2 981,67
Yargıtay içtihatlarındaki İşletme Gideri Bürüt Gelirin 1/3 ünü geçemez görüşü dikkate alınmıştır.
Tarla Değeri = Dekara Net Gelir / Kapitalize Faiz Oranı
.= 981,67 ./ 0,04
.= 24541,67 TL/da
.= 24541,67 ./ 1000
.= 24,54 TL/m² ( 1m² Sulu Tarla değeri)

OBJEKTİF UNSURLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ
Dava konusu taşınmazın mahalle yerleşim alanına bitişik yerde olması, elektrik içme suyu gibi alt yapı unsurlarının
bitişik parsellerde bulunması gibi özellikler dikkate alınarak taşınmazda %20 oranında objektif değer artışı yapılması
gerektiği kanaatine varılmıştır.
Objektif değer artışı= 24.54TL x %20 = 29,45TL/m2
Dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibarı ile 1m2 alanının değeri 29,45TL olarak belirlenmiştir.
Bu değerlendirmeler neticesinde dava konusu taşınmazın
toprak değeri= 2.415,17m²x 29,45TL
= 71.126,76TL olarak belirlenmiştir.
SONUÇ:
Yukarda yapılan değerlendirmeler neticesinde Taşınmaz üzerinde 20 yaşlı 1 adet dut, 10 yaşlı 41 adet zeytin, 10 yaşlı 3 adet incir, 20 yaşlı 16 adet zeytin, 25 yaşlı 4 adet erik, 2 yaşlı 2 adet zeytin, 2 yaşlı 4 adet erik, 3 yaşlı 4 adet nar, 7 yaşlı 3 adet erik, 15 yaşlı 1 adet asma, 20 yaşlı 1 adet incir, 4 yaşlı 6 adet erik, 15 yaşlı 2 adet erik, 15 yaşlı 1 adet nar, 10 yaşlı 1 adet kayısı ve 20 yaşlı 1 adet kayısı ağacının bulunduğu, bulunan ağaçların toplam değerinin 19.060,00TL olduğu,
Dava konusu taşınmazın 1m2 toprak değerinin 29,45TL olduğu, taşınmazın toplam toprak değerinin 71.126,76TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Buna göre taşınmazın toplam değeri = 90.186,76TL olarak belirlenmiştir. Borçlu Mehmet Koç?un 1/1 hisseye sahip olup borçlunun hissesine düşen miktarın 90.186,76TL olduğu kanaatine vardık.