İcralık Tarla 3.405 m2 Mersin Mut Hacınuhlu Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Mersin İl, Mut İlçe, 147 Ada, 2 Parsel, HACINUHLU Mahalle/Köy, Fen Bilirkişisi:
Mersin İli Mut İlçesi Hacınuhlu Mahallesi 147 ada 2 parsel numaralı taşınmaz `Susuz Tarla? vasfı ile tescilli olup, yüzölçümü 3.405,96m²dir.
Taşınmaz üzerinde bulunan zirai nebatlar:
Taşınmaz çakıllı killi tın bünyeli toprak yapısına sahip olup eğimi %2-3 civarındadır. Taşınmazın toprak geçirgenliği iyi olup drenaj sorunu yoktur.
Taşınmaz sulanabilme imkanına sahip değildir. Taşınmaz zeytin üzerinde zeytin ağaçları bulunmaktadır.
Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların yaşları cinsleri bakım ve verim durumlarına göre değerleri:

Ağaç değerleri Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Mut İlçe Müdürlüğü 2019 Yılı Yaşlarına göre ağaç rayiç değerleri cetvelinden yararlanılarak hesaplanmıştır.
Taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların toplam değerlerinin 8.070,00TL olduğu belirlenmiştir.
Taşınmazın toprak değeri:
Dava konusu taşınmaz imar planı dışında, mahalle yerleşim alanı dışında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşabilmek için resmi yol bulunmaktadır. Elektrik içme suyu gibi alt yapı unsurlarına sahip değildir. Hesaplamalar sırasında İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2020 yılı resmi verileri henüz oluşmadığından 2019 yılı resmi verileri kullanılmıştır.

2019 YILI KURU TARLA DEĞERİ (TL/Da)
ÜRÜN Verim (kg/da) Ürün Satış Fiyatı (TL/Kg) Brüt Gelir (TL/da) İşletme Giderleri (TL/da) NET GELİR (TL/da)
1.Yıl Buğday 300 1,55 465,00 125,00 340,00
Saman 200 0,50 100,00 0,00 100,00
2.Yıl Nohut 120 6,50 780,00 140,00 640,00
Saman 100 0,50 50,00 0,00 50,00
DEKARA GELİRLER TOPLAMI : 1130,00
Dekara Ort. Yıllık Net Gelir = Gelirler Toplamı / 2 565,00
Kuru Tarla Değeri = Dekara Net Gelir / Kapitalize Faiz Oranı
.= 565,00 ./ 0,05
.= 11300,00 TL/da
.= 11300,00 ./ 1000
.= 11,30 TL/m²

Dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibarı ile 1m2 alanının değeri 11,30TL olarak belirlenmiştir.
Bu değerlendirmeler neticesinde dava konusu taşınmazın
toprak değeri= 3.405,96m²x 11,30TL
= 38.487,35TL olarak belirlenmiştir.
SONUÇ:
Yukarda yapılan değerlendirmeler neticesinde Taşınmaz üzerinde 4 yaşlı 78 adet zeytin ve 2 yaşlı 12 adet zeytin ağacı bulunduğu, bulunan ağaçların toplam değerinin 8.070,00TL olduğu,
Dava konusu taşınmazın 1m2 toprak değerinin 11,30TL olduğu, taşınmazın toplam toprak değerinin 38.487,35TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Buna göre taşınmazın toplam değeri = 46.557,35TL olarak belirlenmiştir. Borçlu Mehmet Koç?un 1/1 hisseye sahip olup borçlunun hissesine düşen miktarın 46.557,35TL olduğu kanaatine vardık