İcralık Tarla 3606 m2 Trabzon Akçaabat Köyler

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
AKÇAABAT
İCRA DAİREsİ
2011/103 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Trabzon İl, Akçaabat İlçe, 104 Ada, 27 Parsel, ÇEVRELİ Mahalle/Köy,
Ömeroğlu Mahallesi Mevkii,

Adresi : Çevreli Mah. Ömeroğlu Mahallesi MevkiiAkçaabat / TRABZON
Yüzölçümü : 3.606,65 m2

İmar Durumu : Akçaabat Belediye Başkanhğının 02/01/2018 tarih ve 7467 sayılı yazısı ile
belediye sınırları içerisinde irnar planı dışında dışında kaldığı belirtilrniştir.

Kıymefi : 140.659,35 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler :Taşınmaz üzerinde hacizler olup tapu kaydında yazıldığı gibidir.

1. Satış Günü : 02/03/2018 günü 14:05 - 14:10 arası

2. Satış Günü : 30/03/2018 günü 14:05 - 14:10 arası

Satış Yeri : İNÖNÜ CADDESİ. DÜRBİNAR MAH. PULATHANE İŞ MERKEZİ

KAT 3İÇ KAPI NO:319DEPOÖNÜ AKÇAABAT - TRABZON

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Trabzon İl, Akçaabat İlçe, 104 Ada, 34 Parsel, ÇEVRELİ Mahalle/Köy,
Ömeroğlu Mahallesi Mevkii,

Adresi : Çevreli Mah. Ömeroğlu Mahallesi Mevkii Akçaabat /TRABZON
Yüzölçümü : 2.904,22 m2

İmar Durumu : Akçaabat Belediye Başkanlığının 02/01/2018 tarih ve 7467 sayılı yazısı ile
belediye sınırları içerisinde imar planı dışında dışında kaldığı belirtilrniştir.

Kıymefi : 113.264,58 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler :Taşınmaz üzerinde hacizler olup tapu kaydında yazıldığı gibidir.

1. Satış Günü : 02/03/2018 günü 14:15 - 14:20 arası

2. Satış Günü : 30/03/2018 günü 14:15 - 14:20 arası

Satış Yeri : İNÖNÜ CADDESİ. DÜRBİNAR MAH. PULATHANE İŞ MERKEZİ

KAT 3İÇ KAPI NO:319DEPOÖNÜ AKÇAABAT - TRABZON

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Trabzon İl, Akçaabat İlçe, 101 Ada, 90 Parsel, ÇEVRELİ Mahalle/Köy,
Ömeroğlu Mahallesi Mevkii,

Adresi : Çevreli Mah.Ömeroğlu Mahallesi Mevkii Akçaabat / TRABZON
YüZÖlÇümÜ ¦ 142,00 m2

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İmar Durumu : Akçaabat Belediye Başkanlığının 02/01/2018 tarih ve 7467 sayılı yazısı ile
ayrık nizam 2 kat konut alanı olarak planlandığıbelirtilrniştir.

Kıymefi : 71.504,80 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler :Taşınmaz üzerinde hacizler olup tapu kaydında yazıldığı gibidir.

1. Satış Günü : 02/03/2018 günü 14:25 - 14:30 arası

2. Satış Günü : 30/03/2018 günü 14:25 - 14:30 arası

Satış Yeri : İNÖNÜ CADDESİ. DÜRBİNAR MAH. PULATHANE İŞ MERKEZİ

KAT 3İÇ KAPI NO:319DEPOÖNÜ AKÇAABAT - TRABZON

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Trabzon İl, Akçaabat İlçe, 107 Ada, 10 Parsel, ÇEVRELİ Mahalle/Köy,
Ömeroğlu Mahallesi Mevkii,

Adresi : Çevreli Mah.Ömeroğlu Mahallesi Mevkii Akçaabat / TRABZON
Yüzölçümü : 916,78 m2

İmar Durumu : Akçaabat Belediye Başkanlığının 02/01/2018 tarih ve 7467 sayılı yazısı ile
belediye sınırları içerisinde imar planı dışında dışında kaldığı belirtilrniştir.

Kıymefi : 35.754,42 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler :Taşınmaz üzerinde hacizler olup tapu kaydında yazıldığı gibidir.

1. Satış Günü : 02/03/2018 günü 14:35 - 14:40 arası

2. Satış Günü : 30/03/2018 günü 14:35 - 14:40 arası

Satış Yeri : İNÖNÜ CADDESİ. DÜRBİNAR MAH. PULATHANE İŞ MERKEZİ

KAT 3İÇ KAPI NO:319DEPOÖNÜ AKÇAABAT - TRABZON

5 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Trabzon İl, Akçaabat İlçe, 101 Ada, 91 Parsel, ÇEVRELİ Mahalle/Köy,
Ömeroğlu Mahallesi Mevkii,

Adresi : Çevreli Mah.Ömeroğlu Mahallesi Mevkii Akçaabat / TRABZON
Yüzölçümü : 150,05 m2

İmar Durumu : Akçaabat Belediye Başkanlığının 02/01/2018 tarih ve 7467 sayılı yazısı ile
ayrık nizam 2 kat konut alanı olarak planlandığıbelirtilrniştir.

Kıymefi : 15.005,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler :Taşınmaz üzerinde hacizler olup tapu kaydında yazıldığı gibidir.

1. Satış Günü : 02/03/2018 günü 14:45 - 14:50 arası

2. Satış Günü : 30/03/2018 günü 14:45 - 14:50 arası

Satış Yeri : İNÖNÜ CADDESİ. DÜRBİNAR MAH. PULATHANE İŞ MERKEZİ

KAT 3İÇ KAPI NO:319DEPOÖNÜ AKÇAABAT - TRABZON

ıoı ADA so ye 91 NoLU PARsELERİN ORTAK ÖZELLİKLERİ
TaşınmazlarAkçaabat İlçesi Mahallesi, Ömeroğlu Mahallesi Mevkii hudutlarında bulunmaktadır.

Akçaabat Belediyesi sınırları içerisinde ve imar planında olan taşınmazların yol terkleri yapılrmş

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

olup arsa vasfındadır.Çevreli Mahallesi hudutlarında olup Derecik Karayolundan doğu istikametine
ayrılan çevreli caddesirıden ulaşınu sağlarırnaktadır.Derecik Karayoluna yaklaşık 300m
mesafededir. Trabzon-Giresun sahil yoluna yaklaşık 7 km ve Haçkalı baba Devlet Hastanesi yol
ayrınuna 9,5 km mesafededir.Akçaabat İlçe merkezine 12 km araç yoluyla ulaşım
mesafesirıdedir.Geometrik şekli düzgün imar parselleridir.Eğinıi %25-30 civarındadır. Parsellerden
101 ada 90 parsel üzerinde yapı bulunmakta olup 91 nolu parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır.
Konu parselin konumu, imar durumu, alanı, şehir merkezine ve yola olan mesafeleri, yapılaşma
durumu, etrafmm meskûn mahal oluşu, ulaşım imkâm, geometrik şekilleri ve emsal satışlara takdir
edilen bedeller dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile parselin m2 birim bedelinin 100,00 TL/ m2
olması gerektiği kanaatine varılrmştır. 101 ada 90 Parsel üzerindeki yapı içten merdivenli 3
katlı tripleks olarak inşa edilmiş betonarme yapı tespit edilmiştir. Yapı arazi eğimirıe göre yapılrmş
olup en alt katı yol seviyesi altında, orta kat ve çatı katı yol seviyesinin üstünde kalmaktadır.
Yapının kaba inşaatı,iç ve dış cephe sıvası ile çatısı tamarnlannuş,teras ve balkon korkuluk demirleri
takılmış, ahşap pencere doğrarnaları takılnuş vaziyettedir. Ancak uzun süre inşaatın yarım kaldığı
anlaşılmakta olup bina tamarnlanarnadığı için geçen zaman içerisinde binarun deforme olduğu,
ahşap doğrarnaların kullanılamaz hale geldiği görülmüştüLYerinde yapılan ölçümlerde yapının
toplam inşaat alanı yaklaşık olarak 200 m2 olarak tespit edilmiştir.Yapı III. sınıf A grubu yapı
sınıfında olup bilirkişilerce yapırun eksik imalat, yıprannıası ile birlikte değerlendirilerek yapıya
57.304,80 TL,parsele 14.200,00 TL olmak üzere 101 ada 90 nolu parsele toplam 71.504,80 TL, 101
ada 91 nolu parsele 15.005,00 TL kıymet taktir edilmiştir.

104 Ad; 27 yz34 Non; PARsELLER İLE 107 Ad; 1o Noıı; PARsELLERİN oRTAK
ÖZELLİKLERİ

Taşınmazm eğimi % 30-35 arasında, tapuda 104 ada 27 ve 34 nolu parsellertarla vasfında, 107 ada
10 nolu parsel otlak vasfındaolup fiili durumu verim çağında fmdıklıktır. Toprak yapısı itiban ile
kurnlu-tınlı yapıda, orta derinlikte, organik maddece zengin olup tuzluluk, alkalilik ve drenaj sorunu
yoktur. Bölgenin iklimi ılıman olup coğrafi yapısı, iklim özellikleri, arazinin toprak yapısı, su tutma
kapasitesi ve etkili toprak derinliği göz önüne alındığında fındık tarımı için uygun özellik taşıdığı
görülmüştünTaşınmaz üzerinde her türlü bakım, gübreleme ve zirai mücadele işlemleri
yapılmaktadır. Kapitalizasyon faiz oranı% 3 olarak tespit edilmiş ve kullanılrnıştır.Taşmmazlar
üzerindeki ürün miktarları ile m2 değerleri 39,00 TL /m2 olup bilirkişilerce 104 ada27 nolu parsele
140.659,35 TL, 104 ada 34 nolu parsele 113.264,58 TL ve 107 ada 10 nolu parselede 35.754,42 TL
kıymet taktir edilmiştir.

S rı :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazundır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/103 Tlrnt. sayıh dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.09/01/2018

Tuncay ERGÜN
İcra Müdür Yardımcısı
99503

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.