DOSYA NO ARA

Dosya No
İhale Türü
ara

HABERLER

SON EKLENEN İCRA İHALELERİ

Tarih
İhale Türü
 
ara
icra ihale rehberi
icradan önce kendin sat

İcralık Tarla 378 m2 Mersin Mut Güme Köyü

İhale Şartnamesi
Mersin Mut Tarla
İcra Dairesi
Mut İcra Müdürlüğü
Dosya Numarası
2019/405
Şehir
Mersin
İlçe
Mut
Semt
Güme Köyü
Pafta - Ada - Parsel
- 105 - 141
Metrekare
378 m2
İmar Durumu
İmar Planı Yok
Hisseli Gayrimenkul
Hayir
1. İhale Tarihi
21-01-2021
2. İhale Tarihi
21-01-2021
İhale Saati
14:30
Muhammen Bedel
7.819,00 TL
Açıklama
Mersin İl, Mut İlçe, 105 Ada, 141 Parsel, GÜME Mahalle/Köy, KURUDERE Mevkii, Taşınmaz üzerinde bulunan zirai nebatlar:Taşınmaz killi tın bünyeli toprak yapısına sahip olup eğimi %6-7 civarındadır. Taşınmazın toprak geçirgenliği iyi olup drenaj sorunu yoktur.Taşınmaz sulanabilme imkanına sahip olup damlama sulama sistemi ile sulanmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların yaşları cinsleri bakım ve verim durumlarına göre değerleri: Ağaç değerleri Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Mut İlçe Müdürlüğü 2019 Yılı Yaşlarına göre ağaç rayiç değerleri cetvelinden yararlanılarak hesaplanmıştır. Taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların toplam değerlerinin 390,00TL olduğu belirlenmiştir.Taşınmazın toprak değeri: Dava konusu taşınmaz imar planı dışında, mahalle yerleşim alanı dışında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşabilmek için resmi yol bulunmamaktadır. Elektrik içme suyu gibi alt yapı unsurları bitişik parselde bulunmaktadır. Hesaplamalar sırasında İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2020 yılı resmi verileri henüz oluşmadığından 2019 yılı resmi verileri kullanılmıştır.2019 YILI SULU TARLA DEĞERİ (TL/Da)ÜRÜN Verim (kg/da) Ürün Satış Fiyatı (TL/Kg) Brüt Gelir (TL/da) İşletme Giderleri (TL/da) NET GELİR (TL/da) Fasülye(Yaz) 1000 2,00 2000,00 666,67 1333,33 2.Yıl Buğday 500 1,55 775,00 295,00 480,00 Saman 300 0,50 150,00 0,00 150,00 DEKARA GELİRLER TOPLAMI : 1963,33 Dekara Ort. Yıllık Net Gelir = Gelirler Toplamı / 2 981,67 Yargıtay içtihatlarındaki İşletme Gideri Bürüt Gelirin 1/3 ünü geçemez görüşü dikkate alınmıştır.Tarla Değeri = Dekara Net Gelir / Kapitalize Faiz Oranı .= 981,67 ./ 0,05 .= 19633,33 TL/da .= 19633,33 ./ 1000 .= 19,63 TL/m² ( 1m² Sulu Tarla değeri) Dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibarı ile 1m2 alanının değeri 19,63TL olarak belirlenmiştir. Bu değerlendirmeler neticesinde dava konusu taşınmazın toprak değeri= 378,47m²x 19,63TL = 7.429,37TL olarak belirlenmiştir.SONUÇ: Yukarda yapılan değerlendirmeler neticesinde Taşınmaz üzerinde 3 yaşlı 2 adet ceviz ve 3 yaşlı 2 adet erik ağacının bulunduğu, bulunan ağaçların toplam değerinin 390,00TL olduğu, Dava konusu taşınmazın 1m2 toprak değerinin 19,63TL olduğu, taşınmazın toplam toprak değerinin 7.429,37TL olduğu kanaatine varılmıştır.Buna göre taşınmazın toplam değeri = 7.819,37TL olarak belirlenmiştir. Borçlu İhsan Kurt?un 1/1 hisseye sahip olup borçlunun hissesine düşen miktarın 7.819,37TL olduğu kanaatine vardık.
1. İhale Bedeli (%50)
3.909,50 TL
2. İhale Bedeli (%50)
3.909,50 TL
Bu ilanı şimdiye kadar kişi izledi.
Şartname Metni
Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Mersin İl, Mut İlçe, 105 Ada, 141 Parsel, GÜME Mahalle/Köy, KURUDERE Mevkii, Taşınmaz üzerinde bulunan zirai nebatlar:
Taşınmaz killi tın bünyeli toprak yapısına sahip olup eğimi %6-7 civarındadır. Taşınmazın toprak geçirgenliği iyi olup drenaj sorunu yoktur.
Taşınmaz sulanabilme imkanına sahip olup damlama sulama sistemi ile sulanmaktadır.
Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların yaşları cinsleri bakım ve verim durumlarına göre değerleri:

Ağaç değerleri Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı Mut İlçe Müdürlüğü 2019 Yılı Yaşlarına göre ağaç rayiç değerleri cetvelinden yararlanılarak hesaplanmıştır.
Taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların toplam değerlerinin 390,00TL olduğu belirlenmiştir.

Taşınmazın toprak değeri:
Dava konusu taşınmaz imar planı dışında, mahalle yerleşim alanı dışında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşabilmek için resmi yol bulunmamaktadır. Elektrik içme suyu gibi alt yapı unsurları bitişik parselde bulunmaktadır. Hesaplamalar sırasında İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2020 yılı resmi verileri henüz oluşmadığından 2019 yılı resmi verileri kullanılmıştır.
2019 YILI SULU TARLA DEĞERİ (TL/Da)
ÜRÜN Verim (kg/da) Ürün Satış Fiyatı (TL/Kg) Brüt Gelir (TL/da) İşletme Giderleri (TL/da) NET GELİR (TL/da)
Fasülye(Yaz) 1000 2,00 2000,00 666,67 1333,33
2.Yıl Buğday 500 1,55 775,00 295,00 480,00
Saman 300 0,50 150,00 0,00 150,00
DEKARA GELİRLER TOPLAMI : 1963,33
Dekara Ort. Yıllık Net Gelir = Gelirler Toplamı / 2 981,67
Yargıtay içtihatlarındaki İşletme Gideri Bürüt Gelirin 1/3 ünü geçemez görüşü dikkate alınmıştır.
Tarla Değeri = Dekara Net Gelir / Kapitalize Faiz Oranı
.= 981,67 ./ 0,05
.= 19633,33 TL/da
.= 19633,33 ./ 1000
.= 19,63 TL/m² ( 1m² Sulu Tarla değeri)

Dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibarı ile 1m2 alanının değeri 19,63TL olarak belirlenmiştir.
Bu değerlendirmeler neticesinde dava konusu taşınmazın
toprak değeri= 378,47m²x 19,63TL
= 7.429,37TL olarak belirlenmiştir.
SONUÇ:
Yukarda yapılan değerlendirmeler neticesinde Taşınmaz üzerinde 3 yaşlı 2 adet ceviz ve 3 yaşlı 2 adet erik ağacının bulunduğu, bulunan ağaçların toplam değerinin 390,00TL olduğu,
Dava konusu taşınmazın 1m2 toprak değerinin 19,63TL olduğu, taşınmazın toplam toprak değerinin 7.429,37TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Buna göre taşınmazın toplam değeri = 7.819,37TL olarak belirlenmiştir. Borçlu İhsan Kurt?un 1/1 hisseye sahip olup borçlunun hissesine düşen miktarın 7.819,37TL olduğu kanaatine vardık.