İcralık Tarla 5612 m2 Çanakkale Yenice Pazarköy

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.

YENİCE(ÇANAKKALE)
İCRA DAİRESİ
2019/104 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Çanakkale İl, Yenice İlçe, 116 Ada, 66 Parsel, PAZARKÖY Mahalle/Köy,
Çayırlar Mevkii, Satışa konu taşınmaz Pazarköy Köyü, Çayırlar Mevkiinde bulunmaktadır.
Pazarköy Köy Merkezinin kuzeyinde yer almakta ve köye 350 metre mesafededir. Taşınmaz
Pazarköy yerleşim alanı içerisirıdedir. Arazi tapuda "Tarla" vasfmda kayıtlı olup yüzölçümü
5.612,38 m1dir. Bu taşınmaz içerisinde 129,77 m1 miktarında Kargir Ev, 68,47 m1 miktarında
Kerpiç Ahır, 40,45 m1, 134,20 m1 ve 56,64 m1 Kargir Ahır olmak üzere toplam 429,53 m1lik yapılar
mevcuttur. Taşmmazm tarla olarak kullamlan kısımlarında sebze üretimi yapıldığı ve biber dikili
olduğu gözlenmiştir. Sulama imkanına sahip sulu tanm arazisi niteliğindedir. Çayırlar Mevkiinde
bulunan davaya konu parselin tapu kayıtlannda tamarmnın Borçlu Sedat oğlu Mehmet Çolak adına
kayıtlı olduğu görülrnüştiir. Taşınmazın Kıymet Takdiri :a) Taşınmazın Çıplak Arazi Değeri;
Arazinin özellikleri itibariyle keşif tarihi itibari ile m1 değerinin 30,00 TL / m1 olacağı toplam tarla
değerinin; 5.612,38 m1 X 30,00 TL= 168.371,40 TL olacağı kanaatine varılmıştır. b) Taşmmazın
Üzerindeki Yapıların Değeri = Parsel üzerinde yer alan 68,47 m1 alanh kerpiç ahırın ekonomik
ömrünü tamarnladığı, bu sebeple bir değerinin bulunmadığı görülrnüştür. Taşınmaz üzerinde
bulunan diğer yapıların toplam alanı 361,06 m1 olup bahse konu yapılar 16 Mart 2019 tarih ve
30176 sayılı Resmi Gazetede Çevre Şehircilik Bakanlığınca yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık
ve Mühendislik Hizmet Bedellerirıin hesabında kullamlacak 2019 yılı yapı yaklaşık birim
maliyetleri hakkında tebliğe göre I-B yapı sınıfına girmektedir. I-B yapı sırufınm yapı yaklaşık
maliyeti tebliğde 275,00 TL/m1 olarak belirtilnıiştir. Yıpranma payının %40 olduğu
değerlendirilrnektedir. Yapılar = 361,06 m1 x 275 TL /m1 x 0,6 = 59.574,90 TL c) Taşmmazm
Toplam Değeri (a + b) = 168.371,40 TL + 59.574,90 TL. Taşmmazm Toplam Değeri (a + b) =
227.946,30 TL olarak kesinleşnıiştir.

Adresi : Çanakkale İli, Yenice İlçesi, Pazarköy Köyü, Çayırlar Mevkii, 116 Ada 66
ParselYenice / ÇANAKKALE

Yüzölçümü : 5.612,38 m2

Arsa Payı : Tarla

İmar Durumu : Taşmmazın bir kısmı kapanan Pazarköy Belediyesi meclisince 10/05/2010

tarih ve 21 sayı ile onaylanan 1/ 1000 ölçekli Pazarköy Mevzii İmar planmda "konut alanı"
lejantında kaldığı ve yapılaşma şartlarının da TAKS:0,30 KAKS:0,60 Ayrık Nizam iki kat olarak
belirlendiği ve taşmmazın bir kısmırun da Çanakkale Bahkesir Planlama Bölgesi 1/ 100000 ölçekli
çevre düzeni planında "tarım alanı" lejantında kaldığı ve söz konusu parselin yola cephesi
bulunduğu bildirilmiştir.

Kıymefi : 227.946,30 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 06/12/2019 günü 10:50 - 11:00 arası
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2. Satış Günü : 10/01/2020 günü 10:50 - 11:00 arası
Satış Yeri : Yenice Belediyesi Kamelyası - Yeni Mahalle Biga Caddesi No: 1 Yenice /
Çanakkale

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Günnük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satış ilanı tebliğlerinirı borçlulara ve haciz / ipotek alacaklılarma tebliğ edilememesi
durumunda elektronik ortamda yapılan satış ilanınm tebliğ yerine geçmesine,

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/104 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.01/11/2019

Mehmet Semih DEMİRCİ
İcra Müdür Yardımcısı
152741

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.