İcralık Tarla 6.279 m2 Düzce Gümüşova Ardıçdibi MAH.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Düzce İl, Gümüşova İlçe, 103 Ada, 36 Parsel, ARDIÇDİBİ Mahalle/Köy, Armutluk Mevkii, Düzce ili Gümüşova ilçesi, Ardıçdibi köyü, Armutluk mevkii, 103 ada 36 parsel sayılı, 6.279,89 m2 yüzölçümlü tarla nitelikli taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Gümüşova İlçe merkezinin güneybatısında, Ardıçdibi köyünün kuzeybatısındadır. D.100 karayolunun 2.1 Km ve TEM Anadolu Otoyolunun 1.0 Km. güneyinde kalmaktadır. Köy merkezinden kuzey doğu yönde Yongalık Köyü istikametinde 2.2 Km. giderek Armutluk mevkine, doğu yöne dönerek 650 metre kuzeydoğudaki kıymet takdirine konu ilk parsel olan 103 ada 20 parsel nolu taşınmaza ulaşılır. Bu parselin 50 metre kuzeyinde kıymet takdirine konu ikinci parsel olan 103 ada 36 nolu parsele ulaşılır.Taşınmazın kuzeydoğu taraftan yola cephesi vardır. Yolun ötesi Yıldıztepe köyü arazileridir. Yolları kısmen asfalt kısmen ham arazi yoludur. Taşınmaz Gümüşova çarşı merkezine taşıt ile 2.6 Km. mesafededir.Taşınmaz batıdan doğuya alçalan şekilde % 31 meyilli olup, denizden yükseklik ortalama 223-236 metre arasındadır.Ardıçdibi köy merkezine kuşuçuşu 2.0 Km mesafededir. Taşınmaz kuzeyindeki Yongalık Köy merkezine 650 metre kadar ve daha yakındır. Yongalık köyündeki en yakın meskene 430 metre mesafededir. Ardıçdibi köyünde bakkal, kahvehane, cami, okul gibi sosyal dini ve ticari birimler mevcuttur. Eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, ticari ve devlet birimlerinin bulunduğu Gümüşova İlçesi (çarşı) merkezine 2.6 Km. ve Düzce Merkez İlçeye (belediye hal kavşağına) 15.75 Km. mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölgede fındık dikili araziler ile Orman arazileri mevcuttur.Taşınmaz meyilli tarım arazisidir. Halen kapama Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazdaki fındık ocaklarının bakımları iyi vaziyette olup verim çağındadırlar. Taşınmazdaki fındık ocakları 5.0 x 5.0 metre aralıklarla tesis edilmiş verim çağında bir bahçedir. Taşınmazın geneli itibariyle verim seviyesinin yıllık 140 Kg. civarında olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmaz içinde yaklaşık 250 adet fındık ocağı mevcuttur.Toprak yapısı killi-tınlı olup, fındık için yeterli derinlik sağlayan 50-90 Cm toprak derinliğindedir. Organik maddece orta durumdadır. Drenaj problemi yoktur. Arazi m2 değeri: 37.18 TL/m2'dir.