İcralık Tarla 6321 m2 Gaziantep Şahinbey Güzelvadi Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ
zoııı/zooa TLıvıT.

TAşnvMAznv AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

İİK. 127 Mad. GÖRE SATIŞ İLANINTN TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara, gönderilen
tebligatlann tebliğ irnkansızhğı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Güzelvadi mah., Bozdere mevkii, 1212 ada, 41
parsel sırasında kayıtlı, 6321,00m2 yiizölçümlü tarla vasıflı gayrimenkul. Taşmmaz GÜzelvadi mah., 107501 nolu
cadde üzerinde olup, asfalt kenarı parseldir. 100 m kuzeyinde Gaziantep çevreyolu, güneyinde ise Yeşilkent mezarlığı
bulunrnaktadır. 200 m doğusunda mermerciler sitesi olup, yeni yapılaşmaktadır. 1.33 km batısında Akkent mahallesinde
bulunan Gaziantep Şehir Hastahanesinin inşaatı devarn etmektedir. Ulaşırn sorunu olrnayıp her türlü belediye
hizmetlerinden yararlanması dolayısıyla arsa vasfı kazandığı ve arsa olarak alınıp satıldığı göriilmüş olup, kadastro
parselidir. Topoğrafik yapı itibari ile eğirnli bir yapıya sahiptir. Taşınmaz tarla niteliğinde olsa da içerisinde
ekonomik değeri olabilecek kayda değer ekili, dikili, yapılı herhangi bir şey bulunmamaktadır. İmar durumu: 1/25000
ölçekli Mevzi İmar plamnda; Güzelvadi mah. 206 pafta, 1212 ada, 41 nolu parselde kayıtlı taşınmaz imar uygulaması
yapılmamış kadastro parseli ve imar planma göre ağaçlandılacak alana denk gelmektedir.

Kıymeti : 1.264.200,00 TL KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü ¦ 13/11/2019 günü 10:30 - 10:40 arası 2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 10:30 -
10:40 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu -Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL/ GAZİANTEP

Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Birıevler mah., Beylik mevkii, 3 cilt, 225 sayfa,
133 ada, 425 parsel sırasında kayıtlı 509 m2 yüzölçümlü Zenıin ve Bir katlı Dubleks Daire nitelikli taşınmaz. Taşınmaz
bodrum, zemin, 1. kat ve çatı katı olmak üzere toplam 4 katlı dubleks bir birıadır. 4 katlı birıamn bahçesinin başka bir
parsel ile birlikte kullamldığı görülrnüştür.

4 katlı Dubleks Ev: Bodrum, zemin, 1. kat ve çatı kattan ibaret toplam 4 katlı betonarme dubleks evin bodrum katında,
garaj, havuz, kazan dairesi, kapıcı dairesi, sauna ve müştemilatları bulunmaktadır. Bodrum kattaki garajm ve kapıcı
dairesinin tabanı karo kaplı olup, kazan dairesi şap, diğer odaların zeminleri seramik kaplı olup, duvarları sıvalı ve
boyalıdır. Sauna duvarlan ahşap lambri kaph olup, havuz ve wc, banyo duvarları fayans yapılmıştır. Birıamn zemin
katında salon, 1 oda, antre, mutfak, wc-lavabol bulunmaktadır. 1. katta ise 3 oda, salon, mutfak, banyo ve wc
bulunmaktadır. Zemin ve 1. katın odalarının duvarlan sıvalı ve duvar kağıdı ile kaplannııştır. Odaların tabanlan ahşap
larninat parke olup, ıslak zemin tabanları seramik ile kaplanmıştır. Dubleks evin içinde üst kata merdivenle bağlantısı
bulunmaktadır. Çatı katında salon, yatak odası, banyo ve wc mahalleri olup odalarda ahşap parke yapılrmştır. Katlardaki
salonlarda şömine bulunmaktadır. Çatı atımn kıızey kısmında ahşap pergole yapılrmştır. Binanın 4 katının toplam inşaat
alanı 607,00 m2'dir. Binanın elektrik, suyu mevcut olup doğalgaz ile ısıtılrrıaktadır. Bina yaklaşık 26 yıllık olup
yapranması %25 olarak düşülecektir.

İhata Duvarı: Parselin çevresinde kuzey cephesi hariç diğer cephelerde sıvası ve boyası yapılmış briket duvar ve
üzerinde demir korkuluk ile bahçeye giriş 2 adet demir kapısı bulunmaktadır. Duvar üzerinde mozayik harpuşta
yapılmıştır. İhata duvarı ortalama 1,25m yüksekliğinde yapılmıştır.

2 Adet Demir Kapı: Parselin batı cephesinde 2 adet demir kapı olup yağlı boyahdır.

Bahçe Düzenlemesi : Bahçede çeşitli süs bitkileri, pergole, çim saha ve çeşitli cins ve yaşta ağaçlar ile bahçe
aydınlatması bulunmaktadır.

Taşınmaz şehir merkezinin yaklaşık 4-5 km. batısında bulunmakta olup, her türlü belediye ve sosyal hizmetlerden tam
olarak yararlanmaktadır. Çevresi genellikle imar uygun olarak yapılaşmıştır. Taşınmaz Şahinbey Emniyet Amirliği


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

binasımn yaklaşık 350 m2 batısında ve Üniversite bulvanmn yaklaşık 200 m kuzeyinde bulunmaktadır. Parselin
batısında 01061 nolu sokak geçrnektedir. İmar parselidir. Adresi Birıevler mah., 01061 nolu sk. No: 5
Şzıııinbey/GAZİANTEıYdjI.

Kıymeti : 1.526.252,50 TL KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü ¦ 13/11/2019 günü 10:50 - 11:00 arası 2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 10:50 -
11:00 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu -Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL/ GAZİANTEP

3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Aktoprak mah., 41 cilt, 4008 sayfa, 226 ada, 1
parsel sırasmda kayıtlı 9.227,67m2 yüzölçümlü Prefabrik Fabrika Binası ve Arsası nitelikli taşınmaz. Satışa konu
taşınmaz 3. Organize Sanayi Bölgesi 83315 nolu cadde ile 83316 nolu caddenin kesiştiği köşe parsel üzerinde bulunan
prefabrik ve botanarme olarak lapılmış olan sanayi yapısıdır. Taşınmaz kuş uçumu olarak 250 m batısında Kamil
Şerbetçi Bulvan , 3,83 km batısında ise şehrin en önemli ana arterlerinden olan tarihi İpekyolu bulunmaktadır.
Taşınmazm bulunduğu bölge sanayi fonksiyonlu olarak kullanılmakta olup üretim potansiyeli yüksek ve ihracata
yöneliktir. Şehir merkezine kuş uçumu olarak yaklaşık 14,11 km uzaklıktadır. Elektrik ve suyu vardır. Ulaşım problemi
yoktur. Her türlü altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Adresi: Aktoprak mah., 3. Organize Sanayi Bölgesi, 83315
nolu sok. No: 8, Şehitkamil/GAZİANTEFdir.

Prefabrik ve Yığma Fabrika Binaları : Fabrika tek katlı prefabrik olarak yapılaşmıştır. Tabanı yüzey sertleştirici
beton kaplama, duvarlan ince sıva üzeri plastik boyahdır. Çatısı izoeli aliminyum trapez sandviç panel malzeme ile
kaplanmıştır. Prefabrik fabrika binasının ön cephesi kompozit panel kaplama yapılmıştır. Yığrna olarak yaplrmş 450 m2
alanın üzeri demir aşıklar ve çatı malzemeleri ile kapatılrmştır. İnşaat alanı 7.000 m2'dir. Bina 6-7 yıllıktır.

İdare Binası : Betonarme karkas olarak üç katlı olarak inşa edilmiştir. Binarıımn dış kısmı kompozit panel kaplama
yapılmıştır. Zemin katında üç oda, giriş antre kısmı, yemekhane odası, bir adet wc ve lavabo bulunmaktadır. Zemin
katımn; tabanlan giriş kısmı seramik kaplamadır. Zemin kat duvarlarının giriş kısmı mermer kaplı diğer kısımlar ince
sıva üzeri su bazh boya yapılmıştır. Kapılar ahşap üzeri kaplama yapılrmştır. Percereler aliminyum doğranıadan
yapılmıştır. Banyo, wc ve lavabonun tabarılan seramik, duvarlan fayanstır. Zemin katı 1. normal kata bağlalyan
betonarme merdiven mermer kaplıdır. Zemin katın tavarıına asma tavan yapıldığı görülmüştür. İdare binasımn 1. normal
katında 4 adet çalışma odası, bir adet wc ve lavabo bulunmaktadır. 1. katımn; koridorların tabanı seramik, odaların
tabanları larninant parke kaplamadır. Duvarları ince sıva üzeri sedef boya ve 1. smıfkağıt kaplama yapılrmştır. Kapılar
ahşap üzeri kaplama yapılrmştır. Pencereler aliminyumdur. Wc ve lavabonun tabanları seramik, duvarlan fayanstır. 1.
katı 2. normal kata bağlayan betonarme merdiven mermer kaphdır. 1. katın tavamna asma tavan yapıldığı görülmüştiir.
İdare birıasmın 2. normal kannda 5 adet çalışma odaı, bir adet mutfak, wc ve lavabo bulunmaktadır. 2. katımn;
koridorların tabanı seramik, odaların tabanlan larninant parke kaplamadır. Duvarları ince sıva üzeri sedef boya ve 1.
sımf kağıt kaplama yapılrmştır. Kapılar ahşap üzeri kaplama yapılmıştır. Pencereler aliminyumdur. Wc ve lavabonun
tabanları seramik, duvarlan fayansnr. 2. katın tavanına asma tavan yapıldığı görülmüştiir. Betonarnıa karkas olarak
yapılan üç kaflı idare birıasmın inşaat alanı 750,00m2'dir.

Bekçi Kulubesi : Betonarme karkas olarak yapılmıştır. Duvarlan ince sıva üzeri plastik boyalıdır. Kapı ve penceresi
PVC'dir. Tabanı karo plaka yapılrmştır. İnşaat alam : 18 m2'dir.

Bahçe Duvarı : Belli bir yüksekliğe kadar kısmen kara taşdan ve kısmen betondan yapılmış olup sıvalı ve boyalıdır.
Duvar üstlerine dökme mozaik ile hapuşta ve kısmen demir korkuluk yapılrmştır. Taşınmazm girişine bir adet demir
doğrarnadan raylı demir kapı yapılmışnr.

Saha Betonu: Tesisin bahçe kısmına saha betonu ile kaplanmıştır.
OSB Yönetmenliği ve Kuruluş Ana Sözleşmesi OSB
Uygulama Yönetmeliğinin 97. Maddesinin c) bendinde yer alan ve 13.08.2005 tarih ve 25905 sayılı Resmi
Gazetedeki Yönetmelik demi ile, "katılımcılara, Vefa Hakkı Şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda,
gayrimenkulün icra satışları dahil 3. kişilere devrinde OSB' den uygunluk şartı aranacaktır, şerhi konulur. Bu
şerhe rağmen tapu devrinin gerçekleşmesi durumunda, eski katıhmcının vermiş olduğu taahhütler, yeni ahcı
tarafından kabul edilmiş sayılır” ibaresi hükmü gereğince, 25.07.2007 tarih ve 17947 sayılı yevmiye nosu ile,
Bölgemizde bulunan bütün gayrimenkııller üzerine bu şerh işlennıiştir.

Aynca; 10.11.2008 tarih ve 27050 sayıh mükerrer Resmi gazetede ise, 4562 sayılı Kanunun 15. maddesinin

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

fıkrası, “OSB' ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katıhmcıların
borcımdan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarmın
öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi
alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kurııluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer
verilir.” ve "Taşmmazlarm kredi alacakhsı kuruluşa satılması halinde, kredi alacakhsı kuruluş, satın aldığı
taşınmazı sadece OSB'nin kunıluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl
içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya verme zorundadır." denilmektedir.

İmar Durumu : ]./1000'lik imar planında sanayi yapı adasına denk gelmektedir.

Kıymeti : 9.617.627,50 TL KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 11:10 - 11:20 arası 2. Satış Günü : 09/12/2019 11:10 -
11:20 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu -Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL/ GAZİANTEP

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci arurmarıınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçlıanh alacaklılar varsa alacaklan toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigiirıden, ikinci
artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da mahn tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçl1anh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok
artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerirı, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçrnemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,l/2 tapu harcı ileteslirn masraflarıahcıya aittir. Tellãliye resmi satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirrneleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce
tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2010/2003 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- İlanın birer sureti borçluya ve alacakhya ve taşınnıazm tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda
kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt
sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede
veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.13/09/2019

Serkan ÇINAR
İcra Müdür Yardımcısı
93505
e-inızahdır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.