İcralık Tarla 7680 m2 Düzce Merkez Köyler

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
DÜzcEs. İCRA DAİRESİ
2016/4336 EsAs
TAşnvMAzıN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TÜM TAşrNMAzLAR İÇİN sATış YERİ: Diizee Eski Belediye Binası - Fevzi çekmek Mah. Keıiei
İşyerleri C Blok No: 234 Öda:123 (Atos karşısı) MERKEZ/ DÜZCE

LDüzce ili, Merkez İlçesi, Köprübaşı Ömer Efendi Köyü, Zincirli Kuyu Mevkii, 691 parselde kain,
7.200m2'lik Ahşap Ev ve Samanlık ve Tarla vasfında taşınmazdır.Taşmmaz köy yerleşik alanı içindedir.
İçerisinde irışai unsur olarak bir adet taban alanı 115,00 m2 olan tek katlı yığma yan kagir mesken
binasının bulunduğu, bir adet taban alanı 110,00 m2 olan tek katlı betonarme mesken binasının
bulunduğu, bir adet taban alanı 189,00 m2 olan tek katlı yığma yarı kagir ahır binasının bulunduğu,bir
adet taban alanı 162,00 m2 olan tek katlı yığma yarı kagir alur birıasırun bulunduğu, bir adet taban alanı
160,00m2 olan ahşap kuruluk binasının bulunduğu tespit edilmiştir. Taşmmazın geriye kalan kısmı
Kapama Fındık Bahçesidir.Taşmmazın kuzeyi satışa konu diğer 1387 parsele komşudur. Taşınmazın tapu
kadastro paftasında kamu eline geçmişbir yola cephesi yoktur. Ancak taşınmazın doğusu zeminde yol ve
köy boşluk arazisi, güneyi boşluk arazi ve ötesi yoldur. Taşınmaz; içerisinde ikamet edilen, hayvan
besiciliği yapılan ve geriye kalan kısımlarda da fındık tarımı yapılan bir parseldir.Taşmmazm yarısında
fındık ocakları bulunduğundan taşınmaz kapama fındık bahçesi özelliği de taşımaktadır.Fmdık Bahçesi
5x5 Metre sıra arası ve sıra üzeri mesafeler korunarak tesis edilmiştir. Taşınmazdaki fındık ocaklan verim
çağmdadır.(10-35 Yaş dönemirıdedir.)Bakım durumlan normaldir. Gençleştirme budamaları yapılmıştır.
Taşınmazm toprak yapısı killi-tınlı olup, fındık için yeterli derinlik sağlayan orta derin toprak profiline
sahiptir.Tuzluluk, taşlılık ve drenaj sorunu yoktı1r.Örganik madde durumu normaldir.Her mevsim
ulaşılabilir. Taşınmazın tamarmnın muhammen bedeli 411.632,00TL olup, bomluya isabet eden 1/8 pajgp
deg"eri51.454,00TL'dir.

KDV Oram :

1. Satış Günü : 08/03/2018 günü 10:00 - 10:05 arası

2. Satış Günü : 03/04/2018 günü 10:00 - 10:05 arası

LDüzce ili, Merkez İlçesi, Köprübaşı Ömer Efendi Köyü, Zincirlikuyu Mevkii, 1387 parselde kairı,
16.948m2'lik Ahşap Ev ve Sarnanlık ve Tarla vasıflıdır. Köy yerleşik alanı sırurlan ve meskım mahal
içindedir. Taşınmaz içindeki yapılar elektrik, su ve telekom hizmetlerinden faydalanmaktadırlar.
İçerisinde irışai unsur olarak 2 adet (bir adet taban alanı 189,00 nı2ve bu binaya bitişik bir adet taban alanı
162,00 m2 olan tek katlı yığma yarı kagir ahır binası) ahır-sarnarılık yapısı, 1 adet maddi değer teşkil
etmeyecek durumda olan enkaz halde iki katlı ahşap bakıcı evi yapısı vardır. Taşmmazm geriye kalan
kısmı Kapama Fındık Bahçesidir. Taşırımazırı güneyi satışa konu 691 parsele, batısı DSİ.Kanaletle
çevrilidir.Taşırımazın tapu kadastro paftasmda kamu eline geçmişbir yola cephesi yoktur. Ancak
taşınmazın doğusu zeminde yol ve köy boşluk arazisi, kuzeyi (DSİ kanaleti bulunan)1388 parsel ve ötesi
Yayakbaşı köyüne gidenasfalt yoldur. Taşınmaz; içerisinde hayvan besiciliği yapılmakta ve geriye kalan
kısımlarda da fındık tarımı yapılrnaktadır.Taşırımazın besicilikte kullanılan yaklaşık 2 dönümü hariç geri
kalan kısmında fındık ocaklan bulunduğundan taşınmaz kapama fındık bahçesi özelliğitaşımaktadır.
Fındık Bahçesi 5x5m sıra arası ve sıra üzeri mesafeler korunarak tesis edilmiştir. Taşmmazdaki fındık
ocakları verim çağındadır.(10-35 Yaş dönemirıdedir.)Bakım dururrılan normaldir. Gençleştirrne
budamalan yapılmıştır. Killi-tırılı toprak yapısında, fındık için yeterli derinlik sağlayan orta derin toprak
profiline sahiptir. Tuzluluk, taşlılık ve drenaj sorunu yoktur. Organik madde durumu normaldir.Her
mevsim ulaşılabilir. Taşmmazm tamarmnın muhammen bedeli 690.698,00 TL olup, satışa konu borçluya
isabet eden 1/8 paflnm değeri 86.337,25TL'dir.

KDV Oram :
1. Satış Günü : 08/03/2018 günü 10:10 - 10:15 arası
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2. Satış Günü : 03/04/2018 günü 10:10 - 10:15 arası

AŞAĞIDA YER ALAN TAŞINMAZLARIN (1373,1375,1389,1391,1750 Parseller) ORTAK
ÖZELLİKLERİ:

Taşınmazlar köy yerleşik alanı sınırları dışarısında, bulunduğu alarılarla ilgili onaylı İmar Plam(Nazırn ve
Uygulama İmar Planı.) bulunmayan, tarla olarak kullanılan mutlak tarım arazisi sınıfmdadırlar. İçlerinde
inşai bir unsur yoktur. DSİ sulama kanaletlerinden sulama imkanları vardır.Taşınmazlarm tapu kadastro
paftasmda kamu eline geçmişbir yola cepheleri yoktur. Verimli tarlalardır. Kuzeyden güneye doğru
173-1375-1389 ve 1391 parseller bitişik olup bu parseller bir bütün olarak 1377 ve 1393 parsellerle
birlikte kullanılrnaktadırlar. Arazide çıplak gözledoğu sınırlarılıariç diğer sınırları belirgin değildir. 1750
parsel ise batı, kuzey ve güney sınırı belirgin olup, doğu smırı belirgin değildir. Zira doğusundaki 1381
parselle müşterek kullanılrnaktadır.

iDüzce ili, Merkez İlçesi, Köprübaşı Ömer Efendi Köyü, ÇiftlikMevkii, 1373 parselde kairı,
3.066,00m2'lik tarla vasıflı taşmmazdır. Tğşınmazm tamarnırun muhammen bedeli 64.784,00 TL olup,
satışa konu bomluya isabet eden 1/8 paflnm değeri 8.098,00 TL'dir.

KDV Oram :
1. Satış Günü : 08/03/2018 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 03/04/2018 günü 10:20 - 10:25 arası

±Düzce ili, Merkez İlçesi, Köprübaşı Ömer Efendi Köyü, Çiftlik Mevkii, 1375 parselde kairı,
2.697,00m2'lik tarla vasıflı taşırımazdır. Taşmmazın tamamının muhammen bedeli 56.987,00TL olup,
satışa konu bomluya isabet eden 1/8 paflnm değeri 7.123,00TL'dir.

KDV Oram :
1. Satış Günü : 08/03/2018 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 03/04/2018 günü 10:30 - 10:35 arası

iDüzce ili, Merkez İlçesi, Köprübaşı Ömer Efendi Köyü, Çiftlik Mevkii, 1750 parselde kairı,
15.700,00m2'lik tarla vasıflı taşmmazdır. Taşınmazın tamamırun muhammen bedeli 331.741,00TL olup,
borçluya isabet eden 1/4 payının değeri 82.935,25TL'dir.

KDV Oram :
1. Satış Günü : 08/03/2018 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 03/04/2018 günü 10:40 - 10:45 arası

ğDüzce ili, Merkez İlçesi, Köprübaşı Ömer Efendi Köyü, Çiftlik Mevkii, 1389 parselde kairı,
1.980,00m2'lik tarla vasıflı taşırımazdır. Taşınmazm tamamının muhammen bedeli 41.837,00TL olup,
satışa konu borçluya isabet eden 1/8 payının değeri5.229,00TL

KDV Oram :
1. Satış Günü : 08/03/2018 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 03/04/2018 günü 10:50 - 10:55 arası

LDüzce ili, Merkez İlçesi, Köprübaşı Ömer Efendi Köyü, Çiftlik Mevkii, 1391 parselde kairı,
7.680,00m2'lik tarla vasıflı taşınmazdır.Taşmmazm tamarmnm muhammen bedeli 162.278,00TL olup,
borçluya isabet eden 1/8 payının değeri 20.284,00TL'dir.

KDV Oram :
1. Satış Günü : 08/03/2018 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 03/04/2018 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanırıyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde
elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

sirıi,rüçharılı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü
geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn masraflanalıcıya aittir.
Tellãliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz
ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazırndır;
aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve
diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt
faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6-Satış ilam ilgililerin adresinetebliğegönderilrniş olup;İ.İ.K127. mad. gereğinceiş bu satış ilan;
tapuda adresi bulunmayan vetebligat yapılamayan ilgililereilanen tebligatyerinekaim olacağı ilan olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartııameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2016/4336 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.03/01/2018

İcra Müdür Yardımcısı - 95797

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.