İcralık Tarla 8534 m2 İstanbul Çatalca Ferhatpaşa

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
ÇATALCA
İCRA DAİRESİ
zora/ss EsAs

TAşnvMAznv AÇIK ARTıRıvrA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Çatalca İlçe, 243 Ada, 72 Parsel, FERHATPAŞA Mahalle/Köy, Tozalak Mevkii, Taşınmaz
Tozalak mevkii'nde bulumakta olup, yı'iz ölçümü 11.618,17 m1'dir. Geometrik yapısı düzgündür. Yerleşik alan dışmdadır. Alt yapı ve
belediye hizmetlerinden yararlanmamaktadır. Tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Çevresi tanmsal amaçlı kullanılan tarla vasıflı
taşmnıazlarla çevrilidir. Üzerinde herhangi bir yapı, ağaç v.s. bulunmamaktadır.

Yüzölçümü : 11.618,17 m2

Hisse : Tarn

İmar Durumu : 21/07/2014 onay tarihli 1/5000 ölçekli İzzettin mah. Nazım imar plarıı'nda İSKİ Büyükçekmece içme
suyu havzası kısam mesafe korumada, tarımsal niteliği korunacak alan'da kaldığı belirtilmektedir

Kıymeti : 1.336.089,55 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. (Bu parselin toprak ve tarım reformu kanunu yönünden ifrazı geçersizdir. - 244

ada, 31 ve 245 ada 79 nolu parsellerde bu ve 243 ada, 50 ila 196 ve 244 ada 28 ila 30 ve 32 ve 36 ve 37 ve 245 ada, 1 ila 78 ve 81 ila
162 ve 164 ila 172 ve 174 ila 194 ve 249 ada 1 ila 80 ve 83 ila 218 ve 73 ada 2 ila 84 ve 86 ila 106 ve 74 ada 5 ila 10 ve 12 ila 14 ve
31 ila 35 ve 39 ve 241 ada, 4 ila 6 ve 8 ila 18 ve 30 ila 41 ve 47 ila 50 nolu parsellerle birlikte müşterek hakları vardır. - Diğer
( konusu : bu taşınmaz İSKİ B.çekmece havza alanında göl/dere mutlak koruma alanında kalmaktadır Yapılaşmaya kapalı olup İSKİ
görüşü alınmadan uygulama yapılamaz) - 2942 sayııl kamulaştırma kanunun 7. Maddesine göre belirtme.) şerhlerle birlikte tescil
verilecektir.



1. Satış Güll ¦ 25/12/2019 güllü 10:00 - 10:05 alası
2. Satış Güllü ¦ 24/01/2020 güllü 10:00 - 10:05 alası
Satış Yeri : Çatalca Adliyesi giriş kat Çatalca İcra Müd nü Çatalca / İstanbul



2 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Çatalca İlçe, 245 Ada, 71 Parsel, FERHATPAŞA Mahalle/Köy, kumçukuru Mevkii,
Kumçukuru mevkiinde bulunmakta olup, yüzölçümü 8.534,00 mldir. Geometrik yapısı düzgündür. Yerleşik alan dışındadır. Alt yapı
ve belediye hizmetlerinden yararlanmamaktadır. Tanmsal amaçlı kululmlnıaktadır. Çevresi tanmsal amaçlı kullanılan tarla vasıflı

taşmnıazlarla çevrilidir. Üzerinde herhangi bir yapı, ağaç v.s. bulunmamaktadır. Yüzölçümü : 8.534 m2
Hisse : Tarn
İmar Durumu : 20/06/2001 onay tarihli 1/5000 Ölçekli Çatalca ilave alan ve mücavir köyler Nazım imar plarıı'nda İSKİ

Büyükçekmece içme suyu havzası kısam mesafe korumada, Tarırnsal niteliği korunacak alanda kaldığı, taşınmazın bulunduğu alanda
1./1000 Ölçekli UİP bulunmadığından imar durumu tanzim edelemediği belirtilmiştir.

Kıymeti : 981.410,00 TL
KDV Oranı :
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. ( 244 ada, 31 ve 245 ada 79 nolu parsellerde bu ve 243 ada, 50 ila 196 ve 244

ada 28 ila 30 ve 32 ve 36 ve 37 ve 245 ada, 1 ila 78 ve 81 ila 162 ve 164 ila 172 ve 174 ila 194 ve 249 ada 1 ila 80 ve 83 ila 218 ve 73
ada 2 ila 84 ve 86 ila 106 ve 74 ada 5 ila 10 ve 12 ila 14 ve 31 ila 35 ve 39 ve 241 ada, 4 ila 6 ve 8 ila 18 ve 30 ila 41 ve 47 ila 50 nolu
parsellerle birlikte müşterek hakları vardır. - Bu parselin toprak ve tarım reformu kanunu yönünden ifrazı geçersizdir. ) şerhlerle
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

birlikte tescil verilecektir.

1. Satış Güllü ¦ 25/12/2019 güllü 10:25 - 10:30 alası

2. Satış Güllü ¦ 24/01/2020 güllü 10:25 - 10:30 alası

Satış Yeri : Çatalca Adliyesi Giriş Kat Çatalca İcra Müdürlüğü Önü Çatalca/İSTANBUL

3 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Çatalca İlçe, 245 Ada, 353 Parsel, FERHATPAŞA Mahalle/Köy, Dolap Çayın Mevkii, Tapu
kaydında Dolap Çayırı mevkii olduğu belirtilmiş olup, yüz ölçümü 10.845,72 mldir. Geometrik yapısı düzgiirıdür. Yerleşik alan
dışırıdadır. Alt yapı ve belediye hizmetlerinden yararlanmamaktadır. Tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Çevresi tarımsal amaçlı
kullanılan tarla vasıflı taşınnıazlarla çevrilidir. Üzerinde herhangi bir yapı, ağaç v.s. bulunmamaktadır.

Yüzölçümü : 10.845,72 m2
Hisse : Tarn
İmar Durumu : 20/06/2001 onay tarihli 1/5000 Ölçekli Çatalca ilave alan ve mücavir köyler Nazım imar plarıı'nda İSKİ

Büyükçekmece içme suyu havzası kısam mesafe korumada, Tarımsal niteliği korunacak alanda kaldığı, taşınmazın bulunduğu alanda
1./1000 Ölçekli UİP bulunmadığından imar durumu tanzim edelemediği belirtilmiştir.

Kıymeti : 1.247.257,80 TL
KDV Oranı :
Kaydındaki Şerhler : Tapukaydındaki gibidir. ( 244 ada, 31 ve 245 ada 79 nolu parsellerde bu ve 243 ada, 50 ila 196 ve 244

ada 28 ila 30 ve 32 ve 36 ve 37 ve 245 ada, 1 ila 78 ve 81 ila 162 ve 164 ila 172 ve 174 ila 194 ve 249 ada 1 ila 80 ve 83 ila 218 ve 73
ada 2 ila 84 ve 86 ila 106 ve 74 ada 5 ila 10 ve 12 ila 14 ve 31 ila 35 ve 39 ve 241 ada, 4 ila 6 ve 8 ila 18 ve 30 ila 41 ve 47 ila 50 nolu
parsellerle birlikte müşterek haklan vardır. - Bu parselin toprak ve tarım reformu kanunu yönünden ifrazı geçersizdir. - Diğer
( Konusu: Bu taşınmaz İSKİ B.çekmece havza alanında göl/dere mutlak koruma alanında kalmaktadır.Yapılaşn1aya kapalı olup İSKİ
görüşü alınmadan uygulama yapılan1az.)) şerhlerle birlikte tescil verilecektir.

1. Satış Güllü ¦ 25/12/2019 güllü 10:50 - 10:55 alası
2. Satış Güllü ¦ 24/01/2020 güllü 10:50 - 10:55 alası
Satış Yeri : Çatalca Adliyesi Giriş Kat Çatalca İcra Müdürlüğü Önü Çatalca/İSTANBUL

4 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Çatalca İlçe, 249 Ada, 213 Parsel, FERHATPAŞA Mahalle/Köy, Büyükyalaklı Mevkii,
Büyükyalı mevkii'nde bulunmakta olup, yüzölçümü 9.173,00 mİdir. Gomeırik yapısı düzgündür. Yerleşik alan dışmdadır. Alt yapı ve
belediye hizmetlerinden yararlanmamaktadır. Tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Çevresi tanmsal amaçlı kullanılan tarla vasıflı
taşmnıazlarla çevrilidir. Üzerinde herhangi bir yapı, ağaç v.s. bulunmamaktadır.

Yüzölçümü ¦ 9.173 lIl2
Hisse : Tarn
İmar Durumu : 20/06/2001 onay tarihli 1/5000 Ölçekli Çatalca ilave alan ve mücavir köyler Nazım imar plarıı'nda İSKİ

Büyükçekmece içme suyu havzası kısam mesafe korumada, Tarımsal niteliği korunacak alanda kaldığı, taşınmazın bulunduğu alanda
1./1000 Ölçekli UİP bulunmadığından imar durumu tanzim edelemediği belirtilmiştir.

Kıymeti : 963.165,00 TL
KDV Oranı :
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. ( 244 ada, 31 ve 245 ada 79 nolu parsellerde bu ve 243 ada, 50 ila 196 ve 244

ada 28 ila 30 ve 32 ve 36 ve 37 ve 245 ada, 1 ila 78 ve 81 ila 162 ve 164 ila 172 ve 174 ila 194 ve 249 ada 1 ila 80 ve 83 ila 218 ve 73

İİK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

ada 2 ila 84 ve 86 ila 106 ve 74 ada 5 ila 10 ve 12 ila 14 ve 31 ila 35 ve 39 ve 241 ada, 4 ila 6 ve 8 ila 18 ve 30 ila 41 ve 47 ila 50 nolu
parsellerle birlikte müşterek haklan vardır. - 2942 sayılı kamulaştırma kanunun 7. Maddesirıe göre belirtme.) şerhlerle birlikte tescil
verilecektir.

1. Satış Güllü ¦ 25/12/2019 güllü 11:15 - 11:20 alası
2. Satış Güllü ¦ 24/01/2020 güllü 11:15 - 11:20 alası
Satış Yeri : Çatalca Adliyesi Giriş Kat Çatalca İcra Müdürlüğü Önü Çatalca/İSTANBUL

5 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Çatalca İlçe, 94 Ada, 20 Parsel, FERHATPAŞA Mahalle/Köy, 4 Nolu Bağımsız Bölüm
Taşınmaz 444,76 m1 arsa üzerine inşa edilmiş zemin kat +5 normal katlı binanın 1. kat 4 numaralı bağımsız bölümüdür. Taşınmaz
güney yönde İcadiye sk. batı yönde Atatürk caddesi cepheli olup her türlü belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Sağlık, Eğitim kummları, Resmi kurumlar, İbadethane ve alışveriş merkezine yürüme mesafesindedir. Ulaşımı kolay ve altemaflidir.
Bina yaklaşık 30 yaşındadır. dış cephesi mozaik kaplıdır. Keşif esnasında kapı açılmadığı için 4 numaralı bağımsız gölürne
girilemenıiş olup, komşu bağımsız bölüm ve icra dosyasmdaki bilirkişi raporu'ndaki tespitler birlikte değerlendirilmiştir. Bağımsız
bölüm 3 oda+salon + banyo + mutfak + antre hacirnlerinden oluşmaktadır. Yüz ölçümü bilirkişi raporunda yaklaşık 130,00 m1 olduğu
belirtilmiştir. Salon ve oda zeminleri lamirıat parke, ıslak zeminler seramik kaplıdır. Duvarları alçı sıva üzerine saten

boyalıdır. Tavanlarda kartonpiyer mevcuttur. Pencere doğramaları beyaz renkli PVC, iç kapılar Amerikan panel, dış kapısı çelik
kapıdır. Isınrna doğalgazlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır.

Adresi : İstanbul ili, Çatalca ilçesi Ferhatpaşa mah. İcadiye sk

Yüzölçümü : 447,76 m2

Arsa Payı : 42/714

İmar Durumu : 08/11/2010 tasdik tarihli Çatalca merkez ve yakın çevresi revizyon U.İ.P.'da ön bahçe mesafesi 0,00m

arka balıçe mesafesi h/2, yan balıçe mesafeleri 0,00m TAKS:0,65, bitişik nizam 5 kat K+T1 (Konut+Ticaret) alamnda kalmakta olup,
yola terkirıin bulunduğu belirtilrnektedir.

Kıyllleti ¦ 350.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Güllü ¦ 25/12/2019 günü 11:40 - 11:45 arası

2. Satış Güllü ¦ 24/01./2020 günü 11:40 - 11:45 arası

Satış Yeri : Çatalca Adliyesi Giriş Kat Çatalca İcra Müdürlüğü Önü Çatalca/İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci amrmanınyirmi gün öncesinden, arurma tarihinden önceki gün sonuna
kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu amrmada tahmin edilen değerin %50 sini ve
rüçlıanlı alacaklılar varsa alacaklan toplarmnı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplarmmve
satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırrnaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat
mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,
KDV,l/2 tapu harcı ileteslirn masraflanalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşmmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
(Alacakları rehirıli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet

İİK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazırn gelen resim ve vergi, relıinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairenıize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi gereğince ilıale
feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırnıamak sureti ile ihalenin feslıine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif
ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden
alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir
ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2018/39 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğürnüze başvurrnalan ilan olunur.07/11/2019

ibrahim HAZAR
İcra Müdür Yardımcısı
177750

IlK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.