İcralık Tarla 9.333 m2 Muğla Kavaklıdere Kavaklıdere

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Muğla İl, Kavaklıdere İlçe, 124 Ada, 9 Parsel, NEBİLER Mahalle/Köy, HASANDAMI Mevkii, TAŞINMAZIN tamamı Aysel Bulut?a ait, Muğla Büyükşehir Belediye Sınırları, Kavaklıdere Belediye Sınırları ve 1/100000 Ölçekli Aydın Denizli Muğla Çevre Düzeni Planı içerisindedir. Her hangi bir belediye ve diğer kentsel alt yapı hizmetlerinden yararlanmamaktadır. 1/100000 Ölçekli Aydın Denizli Muğla Çevre Düzeni Planı?na göre tarımsal alan olarak işaretlenmiştir. İmar uygulaması görmemiştir. Kadastral bir yola cephesi yoktur bu nedenle üzerine her hangi bir yapı yapılması mümkün değildir. Tapu kayıtlarına göre yüzölçümü 9.333,01 m2?dir. Üzerinde bir ev ve müştemilatları ile muhtelif cins, yaş ve sayıda meyveli ve meyvesiz ağaçlar mevcuttur.TAŞINMAZIN ARAZİ DEĞERİ:Taşınmazın Kullanılabilir Alanına Göre Arazi Değeri: Ürün: Yeşil-Kuru ot - verim kg/da:250 - Ortalama satış değeri TL/kg: 1,35 Yıllık kazanç TL/da 337,5 TL Net gelir TL/Da 337,5 TL Kapitalizasyön faizi 0,07, Taşınmazın 1 m2 değeri 4,821428571 Topl. Alan(m2) 9333,01 Toplam Değer 44.998,44 TL
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ AĞAÇLARIN DEĞERİ: badem toplam 11 adet toplam 3000 TL, armut 9 adet toplam: 1550 TL, F. çamı 29 adet toplam: 4.450 TL, dut 1 adet toplam 60 TL, ceviz 4 adet toplam 800 TL, nar 2 adet toplam 200 TL, zeytin 39 adet , 20-25 yıllık toplam 19500 TL TOPLAM AĞAÇLAR BEDELİ: 29560 TL,
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILARIN TESİSLERİN VE İMALATLARIN DEĞERİ:
EV: iki katlı, yığma yarı kagir, 2. Sınıf, B grubu yapıdır. Alt katı depo, üst katı konut olarak kullanılmaktadır. İnşaat alanı bahçe tuvaleti ve üst kata ilaveleriyle beraber toplam 138,00 m2 dir. Faydalı alanı ( net kullanım alanı) 110,00 m2 dir. Ana yapı 45-50 yaşlarında, wc ve ilaveleri 9-10 yaşlarındadır. Yıpranma oranı objektif ölçülerde ortalama % 35, inşaat gerçekleşme oranı % 85 dir. Değeri: 138,00 m2 x 750,00 TL/m2 x % 65 x % 85 = 57.184,00 TL dir.BESİ DAMI VE DEPO: tek katlı, yığma yarı kagir, 2. Sınıf, B grubu yapıdır. İnşaat alanı 93,00 m2 dir. Faydalı alanı ( net kullanım alanı) 85,00 m2 dir. 13-14 yaşlarındadır. Yıpranma oranı objektif ölçülerde % 20, inşaat gerçekleşme oranı % 70 dir. Değeri: 93,00 m2 x 750,00 TL/m2 x % 80 x % 70 = 39.060,00 TL dir.GÖLGELİKLER: tek katlı, 2. Sınıf, B grubu yapılardır. İnşaat alanları toplamı 44,00 m2 dir. 11-12 yaşlarındadırlar. Yıpranma oranları objektif ölçülerde % 18, inşaat gerçekleşme oranları % 65 dir. Değerleri toplamı: 44,00 m2 x 750,00 TL/m2 x % 82 x % 65 = 17.589,00 TL dir.ÇARDAK: beton direk ve etli borulardan inşa edilmiş, 1. Sınıf, A grubu imalattır. Alanı 15,00 m2 dir. 6-7 yaşlarındadır. Yıpranma oranı objektif ölçülerde % 10 dur. Değeri: 15,00 m2 x 210,00 TL/m2 x % 90 = 2.835,00 TL dir.KURU TAŞ DUVARLAR: 1. Sınıf, A grubu imalatlardır. Evin doğu tarafında çatıları tamamen yıkılmış vaziyetteki iki eski yapının ayakta kalan çamur harçlı taş duvarları ile birlikte alanları toplamı 120,00 m2 dir. Yıpranma oranları ortalama % 40 dır. Değerleri toplamı 120,00 m2 x 150,00 TL/m2 x % 60 = 10.800,00 TL dir.TEL ÇİTLER: Taşınmazın yakın çevresine, profil, köşebent, etli boru, ağaç direk, dikenli tel ve örgülü tellerden ihata amaçlı yapılmış, 1. Sınıf, A grubu imalatlardır. Alanları toplamı 52,00 m2 dir. Yıpranma oranları ortalama % 10 dur. Değerleri toplamı 52,00 m2 x 50,00 TL/m2 x % 90 = 2.340,00 TL dir. Taşınmaz üzerindeki yapıların ve imalatların kıymet takdir tarihi itibariyle toplam değeri de: 57.184,00 + 39.060,00 + 17.589,00 + 2.835,00 + 10.800,00 + 2.340,00 = 129.808,00 TL dir.
5-) TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: Kıymet takdiri istenen, borçlulardan Aysel Bulut?a ait olan 124 ada, 9 parsel nolu taşınmazın kıymet takdir tarihi itibariyle toplam değeri, arazi, yapı, tesis, imalat ve ağaçlar olmak üzere: (44.998,00 + 29.560,00 + 129.808,00) = 204.366,00 TL dir.