İcralık Tesis 1560 m2 Konya Selçuklu Sille

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
KONYA
9. İCRA DAİREsİ
2017/9801 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Konya İl, Selçuklu İlçe, 8718 Parsel, SİLLE Mahalle/Köy,
Kırma Eleme: inşaat alanı yaklaşık 2.000,0 m2 dir. Bunun yaklaşık 1560 m2 si parsel içerisinde
kalmaktadır. Yapılan keşif sırasında faaliyetin olduğu gözlemniştir. Tabana beton dökülrnüştür.
Çelik konstrüksiyon olarak düzenlenmiş, yan duvarları ile çatı kaplaması sandviç panellerle
kaplanmıştır. Kreyn kiriş vardır.

Bina; zenıindeki inşaat alanı 100,0 m1 olup zemin katı ve birinci normal katı vardır. Toplam inşaat
alanı 200 m2 dir. Tretuar betonu dökülrnüştiir. İç duvar yüzeyleri saten alçı ve plastik boyalıdır.
Elektrik ve su tesisatı bulunmaktadır.

Trafo binası 50 m2 olup duvar yüzeyleri harç sıvalı, boyalıdır. Tretuar betonu dökülmüştür.
Doğrarnalar profildir.

M 28 b 09 a pafta, 8718 parselde kayıtlı 108.043,85 m2 alanlı arsanın şehir
merkezine uzaklığı on beş kilometre civarındadır. Bulunduğu mevkii, konumu, yakın çevresindeki
imar durumu, kullanım özelliği, şehir merkezine uzaklığı, niteliği ve niceliği, alım satım rayiçleri
dikkate alınarak arsanın toplam bedelinin 2.701.096,25 TL olabileceği hususunda yapılan
araştırmalar sonucu bir karara varılmıştır.

Borç konusu M 28 b 09 a pafta, 8718 parselde kayıtlı 108.043,85 m2 alanlı
arsakrokide de görüldüğü gibi halen ismi geçen firma tarafmdan parsel içerisinde faaliyette bulunan
kırma-eleme tesislerine hammadde tenıiniiçirı işletilen kireçtaşı ( Kalker ) hammadde ocağı
mevcuttur. Bu ocak 63725 noluII. Agrubuişletrne ruhsatlı,ruhsatın içerisinde kalmakta olup,
parselde bulunan ve tarafımızca ölçülerek ekonomik işletme sınırları belirlenen kireçtaşı rezervinin
miktarı ve ekonomik değeri, üretim yöntemleri de göz önüne ahnarakhesaplarırnıştır.

Ruhsat sahası; Orta TriyasÜst Jura yaşlı Loras kireçtaşlarından oluşmuştur.
Kireçtaşlan (kalker) açık gri, gri, bej ve beyazırnsı renklerde bol kırık ve çatlaklı yer yer bölgesel
masif özelliktedir. Bazı çatlakh kısımlarda yer yer ince tabakalar halinde kalsit dolguları ve de
demirlenmelerden dolayı renklenmeler görülmektedir.
63725nolu ruhsat kalsit ruhsatı olmasına rağmen sahada ekonomik anlamda rezerv teşkil edecek bir
kalsitbulunmarnaktadır. Saha tamamen kireçtaşı ( kalker) den oluşmakta olup; sahadan stabilize yol
ve alt yapı malzemesi ile kırma taş, hazır beton malzemeleri kireçtaşı (kalker) den elde
edilmektedir.

Maden Kanunu Uygulama Yönetmeliği; II. A gurubu madenleri; Kalsit,
Dolomit, Kalker, Granit, Andezit, Bazalt gibi kayaçlardan agrega, mıcır veya öğütülerek kullanılan
kayaçlar ile geometrik şekil verilmeden yol, baraj, gölet, ve lirnan gibi alanlarda kullanılan taşlar,
dolgu istinat ve diğer yapı duvarı gibi kullanılan taşlar hariç taşları bu grubun içerisine almıştır.
Dolayısıyla II. A gurubu ruhsatlarda belirtilen kayaçlar yan yana üretilebilmektedir.

Ruhsat sahasının 8718 nolu parsel içerisinde kalan kısmında üretilen cevher;
direk olarak ilgili parselde bulunan, kırma ve eleme tesislerine hammadde temin etmektedir. Kırma

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

eleme ve boyutlandırma sonrası üretilen ve ekonomik hale gelen malzemenirı,piyasa şartları çok net
olmayıp cevherin kalitesi, üretilen bölgenin kullanım alanma mesafesi, rekabet ortamı ve diğer
nedenlerden fiyatlar değişkenlik gösterebilrnektedir. Bu malzemenin (kalkerin) en sağlıklı
ekonomik değerlendirilmesi; Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 2016 yılı devlet hakkı
hesaplarnalarında kabul ettiği ve de 11.04.2017 tarih ve 802078 olur ile oluşturulan uzman
komisyonun çalışmalan sonucunda belirlediği Konya'da Kireçtaşı (kalker) in nucır ocak başı satış
fiyatı olan 8 TL/Ton hesaplamalanmızda kullanılacaktır.
8718 nolu parselde yapmış olduğumuz inceleme ve ölçümler neticesinde; krokide de görüldüğü gibi
ekonomik cevher parselde sadece taralı alanda görülmekte olup; bu alandan elde edilebilecek
toplam cevher miktarı yaklaşık1,377,293.5 m3 tür.
8718 nolu parselin ek krokide taralı alanında açık ocak basamaklı üretim yöntemi uygulanacak olup
bu yöntemde işletme yönteminden dolayı; ocaktan üretilecek cevher miktarı toplam rezervin% 60 ı
kadar olacaktır.
**Toplarn Üretim Miktan (m3) x %60= 1,377,293.5 m3 x 0.60 = 826,376.1 m3 tür.
** Kireçtaşı kalkerin yoğunluğu 2,7 Ton/m3 tür.
** Üretilen net tüvenan cevher miktarı : 826.376,1 m3 x 2.7 Ton/m3
** Üretilen net tüvenan cevher miktarı : 2.231.218,47 Ton dur.
** Üretilen tüvenan cevher( mıcır ) üretim maliyeti : 5.6 TL/Ton (tarafımdan hesaplarırnıştır)
** Üretilen tüvenan cevherden (mıcır) elde edilecek kar : 8 TL/'Ton - 5,6 TL/Ton = 2,4 TL/ton dur.
** Üretilen tüvenan cevherden(nucır)elde edilecekkar : 2.231.218,47 Ton X 2,4 TL/Ton
** *Üretilen tüvenan cevherden(nucır)elde edilecek kar : 5.354.924,33 TL olarak hesaplarırnıştır.

Borç konusu M 28 b 09 a pafta, 8718 parselde kayıtlı 108.043,85 m2 alanlı
arsa üzerinde bulunan kırma - eleme tesisleri müştemilatı olarak bulunan makineler ile olabilecek
yaklaşık bedelleri şöyledir:
8718 nolu parsel içerisinde bulunan ve halen faal olan kireçtaşmdan (Kalker) mıcır ve agrega
üretimi için kullanılan kırma-eleme tesisi, eleme-yıkama tesisi ile iki adet beton santralinde yapılan
inceleme, bu tesislerde bulunan makine ve yardımcı ekipmanlar tespit edilerek, eskime payları
(amortismanları) göz önüne alınarak rayiç bedelleri değerlendirilrniştir. Parsel üzerinde bulunan
beton santrallerinin her biri komple tesis olarak değerlendirilmişlerdir.

KIRMA ELEME TEsİsİ

SIRA NO MAKİNE/EKİPMAN ADIMİKTARI B.FİYATI (TL) T.FİYAT I (TL)

1 Besleyici (Titreşimli), 1 Adet 40.000,00 40.000,00
2 Kırıcı, 1 Adet 105.000,00 105.000,00
3 Elek 3 Adet 30.000,00 90.000,00
4 Kırıcı (Sekonder) 1 Adet 70.000,00 70.000,00
5 Konveyör, 12 Metre 12 Adet 6.500,00 78.500,00
6 Konveyör,4 Metre 1 Adet 2.500,00 2.500,00

7 Kırıcı (Tersiyer) 2 Adet 55.000,00 110.000,00
8 Kompresör, (Pistonlu) 1 Adet 2.500,00 2.500,00

9 Gezer Tavan V'mci,30 Tonluk 1 Adet 30.000,00 30.000,00
10 Agrega Bunkeri, Tek Gözlü 1 Adet 5.000,00 5.000,00
11 Kumanda Panosu 1 Adet 35.000,00 35.000,00
12 Elektrik Tesisatı ~1100m 95.000,00 95.000,00
TOPLAM 663.500,00 TL

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

ELEME YIKAMA TEsİsİ
SIRANO MAKİNE/EKİPMANADI MİKTARI B.FİYAT I (TL) B.FİYATI (T L)
1 Besleme Bunkeri 1 Adet 14.000,00 14.000,00
2 Konveyör (Bunker Altı)
2-3 Metre 1 Adet 6.500,00 6.500,00
3 Elek 1 Adet 30.000,00 30.000,00
4 Konveyör (Agrega Burıkeri Besleme)1 Adet 4.000,00 4.000,00
5 Konveyör (Elek Altı,
Yıkama Helezonuna) 1 Adet 4.000,00 4.000,00
6 Agrega Bunkeri (Iki Gözlü) 1 Adet 6.000,00 6.000,00
7 Yıkama Helezonu (Çift Helezonlu)1 Adet 2.000,00 2.000,00
8 Kumanda Panosu ve Elektrik Tesisatı1 Adet 7.000,00 5.000,00
TOPLAM 73.000,00 TL
BETON sANTRALLERİ
SIRA MAKİNE/EKİPMAN ADI B. Fiyatı (TL)
1 BETON SANTRALİ TESİSİ, 3 Çimento silosu, mikser,agrega bunkeri,
kompresör, konveyör, helezonlar, otomasyon sistemi, elektrik tesisatı 225.000,00
2 BETON SANTRALİ TESİSİ, 2 Çimento silosu, mikser, agrega bunkeri,
kompresör, konveyör, helezonlar, otomasyon sistemi, elektrik tesisatı 165.000,00
TOPLAM 390.000,00 TL

ELEKTRİK TEsİsİ VE MOTORLARI

SIRA MAKİNE/EKİPMAN ADI MİKTARI B. Fiyatı (TL) T. Fiyatı (TL)
1 Titreşimli Besleyici(Gİriş Bunkeri), ~7,5 Kw-1 1.500,00 1.500,00

2 Kıncı (Çeneli), ~110 kW 1 15.500,00 15.500,00

3 Kırıcı, (tersiyer), ~100 Kw 2 15.000,00 30.000,00

4 Kıncı, (Sekonder), ~150kW 1 18.900,00 18.900,00

5 Elek, ~15 kW 4 1.850,00 7.400,00

6 Yıkama Helezonu, ~15 kW 2 1.850,00 3.700,00

7 Konveyör, ~15 kW 2 1.850,00 3.700,00

8 Konveyör, ~25 kW 12 2.800,00 33.600,00

9 KOnveyör,~20 kW 3 2.600,00 5.200,00

10 2500 kVA Trafo Postası Kontrol,

Kumanda Panoları ve
Orta Gerilim Kabloları 1 310.000,00 310.000,00

TOPLAM 429.550,00 TL
Adresi : Sille Mahallesi Danbeka Sokağa Cepheli No:23 Bitişiği Selçuklu /
KONYA

Yüzölçümü : 108.043,85 m2

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Arsa Payı : ---

İmar Durumu : Yakın çevresindeki imar durumuna göre, borç konusu taşınmazın
bulunduğu M 28 b 09 a pafta, 8718 parsel; 1/5000 lik planda maden ve yol sahasına isabet
etmektedir.

Kıymefi : 10.612.070,58 TL
KDV Oram :
Kaydındaki Şerhler : Dosyasmdadır.
1. Satış Günü : 15/11/2019 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 13/12/2019 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : Akabe Mahallesi Cemil Çiçek Cad. Adliye Binası B Blok Zemin Kat
Mezat Salonu Karatay/KONYA
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik Ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik Ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãlhk Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5--İhaleye katılmak isteyen taliplilerin 3213 sayılı maden kanunun 43/2 maddesine
"Maden işletme ruhsatıru iktisap etmek isteyen talibin bu hakkın iktisabı için aranan kanunu şartlara
haiz olması lazırndır. Talip bu şartlara haiz bulunduğunu Bakanlıktan alacağı vesika ile ispat eder.
İcra dairesi bu vesikayı ibraz etrniş olan talipler arasmda satışı yapar." hükmü uyarınca ihaleye
katılmak isteyenlerin satış öncesi ENERJİ VE TABİ KAYNAKLAR BAKANLIGINDAN MADEN
ÖN İŞLETME VE MADEN HAKKININ İKTİSABI İÇİN ARANAN KANUNİ ŞARTLARA
HAİZ OLDUGUNU GÖSTERİR" belge alarak müdürlüğümüze ibraz etmeleri zorunludur. Ayrıca
yine ihaleye gireceklerin aynı yasanın 6 maddesinde belirtilen şartları taşıdıklanm bu vesikada yada
ayrıca tanzim olunmuş evrakla ispatlamak zorundadırlar.Elektronik teklif verenlerin satış günü ve

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

saatine kadar ilgili vesikayı sumnarnalan halinde verilecek teklifler reddedilecektir.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/9807 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.17/09/2019

Mehmet ATE Ş
İcra Müdür Yardımcısı
41582

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.