İcralık Tesis 4000 m2 Mersin Erdemli Kayacı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ıtc.
ERDEMLİ

İCRA DAİRESİ

2017/sss TLMT.

TAşINMAzIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Mersin İli, Erdemli İlçesi, KAYACI Mahallesi, 106 Ada, 106 Parsel'de Soğuk
hava deposu ve paketleme tesisi ve arsası nitelikli Erdemli Avgadı yolu üzerindeki taşınmaz olupsoğuk hava
deposu binası yapı malzemeleri, taşıyıcı elemanları, çelik konstriksiyon, panelleri ile yapı elektrik ve
mekanik tesisatlan, büro malzemeleri, mutfak malzemeleri ayrıca bina içerisindeki soğutma sistemleri,
klimalar, kantarlar, yıkama-ayrıştırma-paketleme üniteleri ve makinalan ile makinaların elektrik besleme
kabloları ve elektrik panoları, bina dışında bulunan trafo, jeneratör tesisleri bilirkişi tarafından
görülüpincelenmiş, sayım ve ölçümleri yapılmıştır. Arızalanrmş, sökülmüş, eskimiş parçalar dikkate
alınrmştır, keşif esnasında sahamn doğu kısrrunda bulunan ana bina dışında kalan sundurruaların kar sebebi
ile çöktüğü görülmüştiir. Fakat bu alan zaten ilgili parsel sınırlan içinde kalmamaktadır. Dosya kapsamındaki
rapor ve tutanaklar değerlendirilmek suretiyle keşif sırasında yapılan tespitler doğrultusunda borçlu Alata
Gıda 'I`ic.ve San. Ltd. Şti'ne ait Erdemli Avgadı yolu üzerindeki soğuk hava deposu ve müşternilatı ve
makinalar ve eklentilerinin listesi ve 2017 yılı piyasa fiyatları ile değerleri hesap edilmiş olup, aşağıda
gösterilmiştir.

ZEMİN VE İNŞAİ MUHDESAT DEĞERLERİ: Balıse konu parsel içerisinde soğuk hava deposu ve
paketleme amacıyla yapılrruş yapı bulunmaktadır. Bu yapı çelik konstrüksiyon sistemi ile panellerden
yapılmıştır. Burada tüm yapı incelendiği takdirde toplam 4.000 m2lik bir yapı görülrnektedir.Yine Bahse
konu parsel içerisinde geriye kalan 4.000 mîalana sahip yapının 1.721 m2lik kısmına 24.10.2008 tarih 88
numaralı inşaat yapı ruhsatı alınrmştır. Geriye kalan 2.279 m2lik alana sahip kısım daha sonradan ruhsat dışı
olarak ilave yapılmıştır. Bahsettiğirrıiz bu kısım farklı değerlendirilecektir. Buna göre inşai muhdesat değeri:
1721 m2 x 150,00 TL = 25a.150,00 TL, 2.279 m2 x 50,00 TL = 113.950,00 TL TOPLAM iNşAi
MUHDESAT DEĞERİ= 372.100,00 TL

Zemin Değeri = 5.040,00 m2 X 50 TL/m2 = 252.000,00 TL

TESİSİN ELEKTRİK, MEKANİK MAKİNA TESPİTLERİ AŞAĞIDA SIRALANMIşTIRz

1 DÖKÜM-YIKAMA SICAK lLAÇLAlWA-MUMLAIWA-KURUTMA

TÜNELİ-SEÇME MAKİNASI 1ade±230.000,00TL

2 25 METRE ELEKTRONİK BOYLAMA 1adet 315.000,00TL

3 PAKETLEME MASASI ßadet ß4.000,00TL

4 DOMATES DÖKÜM HATTI (SEÇME
MASASI-DÖKÜM-YIKAMA-KURUTMA) 1adet 63.000,00TL
5 DOMATES YlIKAMASIZ DÖKÜM HATTI 1adet 20.000,00TL

s KLİMA 3ade±s00,00TL
7 ÇALIşMAMASASI saadet 2.300,00TL
ß EVRAK DOLABI 3adet 1.s00,00TL

9 3 TONLUK TEM MARKAELEKTRONİK KANTAR 2adet 2.100,00TL
10 60 TONLUK MEDENİ MARKATlR KANTARI 1adet 21.000,00TL
rıı12G

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

11 330 KVATEKSAN MARKA JENERATÖR 1adet 47.000,00TL

12 VİDALI KOMPRESÖR 1adet 3.100,00TL

13 PİSTONLU KOMPRESÖR 1adet 2.100,00TL

14 HAVA KURUTUcUSU 1adet 1.s00,00TL

15 PALET SARMA MAKİNASI 1adet ß00,00TL

16 SANDIK YIKAMA MAKİNASI 1adet 2.G00,00TL

17 MEYVE İLAÇLAMA MAKİNASI 1adet ß.400,00TL

1ß ARÇELİK MARKA ÇAMAŞIR MAKİNASI 1adet 250,00TL

19 UĞUR DERİN DoNDURUcU 1adet 150,00TL

20 BÜYÜK BOY YEMEK FIRINI 1adet 250,00TL

21 SANAYİ TİPİ ÜÇLÜ ocAKıazıeı 110,00TL

22 KROM YEMEK DAĞITMA MASASI 1adet ß00,00TL

23 KALOLİPER KAzANI 94000 c. cAL VE PETEKLERİ 1adet 12.G00,00TL
24 ROTEz MARKA BASINÇLI SU POMPASI 1 eder 250,00TL

25 400 KVA 30/0,4 KV DİREK TİPİ TRAFO TESİSİ 1 33.s00,00TL

26 H.tip Elektrik Ölçü Panosu, Sayacı, Tmş'leri, Tüm Elemanları Dahil 3adet

2.300,00TL
27 D.TİP SAÇ PANO , TMş'LERİ, TÜM ELEMANLARI DAHİL 3adet
1.900,00TL
28 330 Kva Jeneratör 'I`ransfer Panosu, Tüm Elemanlari Dahil 1adet 13.600,00TL
29 KOMPANzASYON PANOSU 300 KVAR, Ttiıvı ELEMANLARI DAHİL 1adet
7.900,00TL

30 2 FANLI MBT MARKA SOĞUTMA ÜNİTESİ ß azıe±16.a00,00TL
31 4 FANLI MBT MARKA SOĞUTMA ÜNİTESİ 7 azıe±22.000,00TL
32 3 FANLI MBT MARKA SOĞUTMA ÜNİTESİ 12 eder 25.200,00TL

33Soğutrua Ünitesi Komple; Merkezi Sistem Olup 12 Fanli Sogutuculu 3 Motorlu Kompresörlü Bakir Boru
Ve Eklentileri İle Birlikte 2 Grup 94.500,00TL

34 SOĞUK HAVA KAPILARI ß 16.ß00,00 = TOPLAM 1.054.410,00TL

TESİSİN ELEKTRİK - MEKANİK, İNşAAT ve ZEMİN TESPİTLERİTOPLAM;(1.054.410,00+372.100,00
+ 252.000,00) = 1.G78.510,00 TL

Mahallinde yapılan incelemede narenciye paketleme ve soğuk odalarda depolama tesisinde tespit edilen
inşaat, elektrik, soğutucu İklimlendirme ekipman ve tesisatı taşınmaz ile birlikte satılması halinde yukarıda
tespit edilen 1.678.510,00 TL piyasa fiyatları ile değerlendirildiği.

Tesisteki ekipmanlar de-montaj yapılıp satılması halinde (de-montaj işçilikleri ile de-montaj için
çahştırılacak makine ekipmanları ile nakliye işçilikleri) 2.el nitelikli hurda fiyatları ile değerlendirileceği
Makine+ Elektriktoplam fiyatın ancak % 30 oramnda kabul göreceği bunun da: (1.054.410,00 x 0.30) =
316.323,00-TL.olacağı.

Tesisin keşfi anında tesisten sökülerek de-montaj yapılan malzemeler ;

2 ad. 2 faıılı soğutucu,3ad. 3 fanlı soğutucu,sökülüp ve tesis içinde olduğu,7 ad. Soğuk Hava Kapısmın ise
sökülüp tesisten ayrı bir yerde yedierrıinde bekletilrnekte olduğu,Ayrıca dış mahaldeki Merkezi soğutucu
kompresör akış hattı gaz borularının de-montaj yapılıp yerinde olduğu tespit edildiği. Sökülü malzemelerin
yerine montajımn yapılarak gaz basılması ve soğutucu sistemin çalışır hale getirilmesi için gereken masraf
malzeme + işçilik ortalama 20.000.00-TL.gerekeceği.Tesise ait olduğu belirlenen açık sahada bulunan ;

20' Kğ.hk narenciye plastik sandığı 50x40x10 cm. 2700 adet x 0.15 krş. = 405,00-TL. 20 ' Kğ.lık narenciye
plastik sandığı 50x40x30cm.1000 adet x 3.50 tl. = 3.500,00-TL.


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı Sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Ahşap palet mm.ebatlarırıda 110x105x15 cin. 260 adet x 4.00 tl = 1.040.00-TL. TOPLAM =
4.945,00-TL.

Tesisin inşaat, elektrik, mekanik aksam makine ve eklenti ekipmanlar = 1.678.510,00-TL.
Plastik sandık ve ahşap palet=4.945.00-TL.

1.683.455,00TL.Tesisin çalışır hale gelmesi için yapılacak soğutma masrafı= 20.000.00-TL.
TESİS İNşAAT, ELEKTRİK, MEKANİK MAKİNA KIYMETİ = 1.6a3.455,00TL,

NARENcİYE İşLEME VE PAKETLEME TESİSİNDV TAşINMAzİLE SATrLAcAK DEĞERİ
1.703.455,00-TL. Borçlu Alata Gıda T`ic.ve San. Ltd. Şti'ne ait olan Erdemli Avgadı yolu üzeri adresindeki
Narenciye, işleme ve paketleme tesisi soğuk hava deposu müştemilatı ve makinaları eklentileri ile birlikte
değerinin 2017 yılı piyasa fiatları ile 1.703.455,00 TL

Adresi:Kaycı Mahallesi No: 65 Erdemli/ MERSİN adresli

Adresi : Kaycı Mahallesi No: 65 Erdemli/ MERSİN

Yüzölçümü : 5.040,00 m2

Arsa Payı .

İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut dışı kentsel çalışma

alam olarak ayrılmış olup; yapılaşma yoğunluğu E=0.50, yapılaşma yüksekliği Hmaks :serbest olarak
belirlenmiştir

Kıymeti : 1.703.455,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : 02/05/2016 tarih ve 9101 yevmiye numarası ile Cahit Güp lehine 29/04/2016
başlama tarihli 50 yıl süreli 50.000,00TL karşılığında kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiştir. Taşınmaz bu
mükellefiyetle birlikte satılacak olup bu şerh taşınmaz kayıtlarında kalacaktır. (Taşınmazı satın alacaklarırı
TMK 1009 ve İİK 135/2 maddesi gereğince dikkate almaları)(Diğer detaylar dosyasırıdadır.)

1. Satış Günü : 05/01/2018 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 30/01/2018 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Erdemli İcra Müdürlüğü Dairesi -Erdemli /MERSİN
Satış şartları :
1- llıale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırruamnyirırıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.

Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamnu ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırruaya işürak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı iletesliırı masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirırıeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı Sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ilıale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2017/568 T`lmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.16/11/2017

Zeliha VURUR
İcra Müdür Yardımcısı
174897

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı Sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.