İcralık Turistik Tesis 1337 m2 Antalya Kaş Kalkan

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
KAŞ
İCRA DAİRESİ
2017/173 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :Satışa konu taşınmaz Antalya İli Kaş İlçesi Kalkan Mahallesi Ortaalan
Mevkii 5 pafta 2124 parselde kayıtlı taşınmazdır. Taşınmazın tapu kaydında ana taşınmaz niteliği 1
bodrum+2 katlı 3 bloklu 1 havuzlu betonarme otel ve arsası olarak kayıtlıdır. Taşmmazın parsel
alanı 1.337,00 metrekare olup tamamı dosya borçlusu firmanmı ayni sermaye olarak kabul edilerek
tapu kaydına işlemniştir.

Satışa Konu Taşınmazm Niteliği: Taşınmaz tapu kaydında; 1 Bodrum, 2 Katlı ve 3 Bloklu , 1
Havuzlu Betonarme Bina Otel ve Arsası olarak gözükmektedinİmar plam içerisinde konut ve turizm
alanında kalmaktadır.(Taks;0,30 Kask; 0,60 Ayrık nizam 2 kat , H max; 7 m )

Satışa Konu Taşınmazın Üzerindeki Varlıklar: Taşınmaz tapu kaydında; 1 Bodrum, 2 Katlı ve 3
Bloklu, 1 Havuzlu Betonarme Bina Otel ve Arsası olarak gözükrnesine rağmen yerinde yapılan
incelemede 3 katlı ve teras katı da mevcut, 3 bloklu otel ve müştemilatı olarak kullandığı gözüken
bir yapı oluğu görülmüştür.

Otel Yapısı( 3 Bloklu):Otel yapısının ticari ismi Rhapsody Hotel,Taşınmaz Akdeniz caddesine yakın
konumda. Nilüfer Sokak KALKAN/KAŞ/ANTALYA (07580)adresirıde yer alır,ulaşınu çok
kolaydır. Bölgenirı yapılaşma tarzı Betonarme Karkas,2-3 katlı flJodrumlu-bodrumsuz, çatı piyesli
veya piyesli yapılar mevcuttur.Denizden yüksekliği (rakım ) 60 m.,denize mesafesi ise
250m.Kadardır.

Satışakonu taşınmaz bağımsız bölüm; 3 katlı Otel ve Avlusu olup sıva üzeri harici Boyalı, tuğla
duvarlı, bir kısmı açık teras iken bir kısmı kiremit çatı örtülüdür. Taşmmazın kullamm şekli
Müstakil Oteldir; müstakil yüzme havuzu vardır.Toplarn inşaat alanı İnşaat Ruhsatına ve fiili
duruma göre: 1.480,00 metrekaredir.İnşaatına 2006 tarihinde başlanmış,akabirıde İskan Ruhsatı
alınmış; daha sonra 2015 tarihinde Tadilat Ruhsatı ile tadilat ve yenileme yapılmıştır.

Satışakonu taşınmaz Otelde, 16.02.2015 tarih ve 77/11-1943 sayılı Tadilat Ruhsatı eki onaylı
mimari projeye göre: 1.Blok, 2.Blok ve 3.Bloktan oluşmakta, bloklarda; Depolar, Lokanta+Bar,
Özel Yüzme Havuzlu Büyük Oda bulunmaktadır ve toplamda 1.480,00 metrekare kapalı alan vardır.
Mermer kaplamalı ve metal korkuluklu merdivenlerle üst katlara çıkılmakta, odalarsa şeffaf
malzemeli kabirıli duş-wcler olup her birinde Hilton Lavabo+Ayaklı Klozet vardır. Otelin tüm iç
duvarlarında sıva üzeri silikonlu boyalı durumda, zemin kaplamaları ise seramik ve mermer
kaplarnadır.

Otel yapısının başlıca olumlu özellikleri sıralanacak olursa:

*3 Yıldızlı Turizm Tesisi (Turizm Bakanlığından Tescilli)

*Müstakil ve etraftan rahatsız edilemeyecek mimarı yapısıyla sunduğu tatil ortamı

*Kalkan merkezine yakm noktada yer alması, denize 250m. kadar mesafede olması

*Yüzme havuzu ve havuz çevre terasınm sunduğu geniş dinlenme alanlan

*Genel olarak çok iyi kalitede malzeme-işçilikle yapılmış olması

*Tüm altyapı hizmetlerine haiz olması ve çok iyi deniz manzarası bulunması.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Arazi: İmar planı içerinde konut ve turizm alanmdadır. (Taks;O,30 Kaks,60 2 kat,Hmax; 7,00 m )
Eski Kalkan Belediye Binası'nm 650 metre kadar Güneybatı'sından, Kalkan Sağlık Ocağı'nm 200 m
Güneybatı'smda konurnlanmıştır.Taşmmazın yakın çevresindeki yapılaşmalar genellikle 2-3 katlı
küçük ve orta büyüklükte oteller ile lüks konutlar şeklindedir.Ulaşırnı kolay bir bölgedir.Belde
merkezine yürüme mesafesirıdedir.Taşınmazm Mevki,Yol Durumu ve Alt Yapı Özellikleri:
Taşınmaz Kalkan mahallesi Kalamar mevkii yolunun hemen yakınmda ve tüm alt yapı hizmetlerine
haiz durumdadır.

İHALEYE KATILICAK OLANLARA ÖNEMLE DUYRULUR SATIŞA ÇIKARTILACAK OLAN
TAŞINMAZIN İPOTEK ALACAKLISI 7.250.000,00 TL NİN ALTINDA SATILMASINA
MUVAFAKAT ETMEMEKTE OLUP TAKİBE GİRMEMİŞ ALACAK TAHSİL HARCI %2,27
ORANDA 170.250,00 TL VE AYNINDAN DOĞAN VERGİ BORCU 4.076,04 TL VE SATIŞ
MASRAFI OLARAKDA 10.000,00, %2 TAPU TESCİL HARCI 148.686,52 TL, %1+1TL
TELLALİYE HARCI 74.344,26 TLEKLENİLEREKTOPLAM 7.657.356,82 TL ÜZERİNDEN
SATIŞA ÇIKARTILACAKTIR. ÖNEMLE DUYURULUR.

Adresi : Kalkan Mah. Ortaalan Mevkii Nilüfer Sok.Kaş /ANTALYA
Yüzölçümü : 1.337, m2

Arsa Payı : TAM

İmar Durumu : İnşaat tarzı İmar planı içerisinde yer almakta olup Taks:0,30
Kaks:0,60,Hmax:7 m,Ayr'ık nizam 2 kat konut ve turizm alamda kalrnaktadır.
Kıymefi : 5.095.500,00 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Muhtelif haciz ve ipotek mevcuttur.

1. Satış Günü : 01/02/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

2. Satış Günü : 27/02/2018 günü 14:00 - 14:10 arası

Satış Yeri : KAŞ BELEDİYE BAŞKANLIĞI TOPLANTI SALONU KAŞ

BELEDİYESİ BİNASI KAŞ/ANTALYA

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıuygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.
6-İş bu satış ilanı İcra İflasKanununun 127.maddesi uyarmca tebliğ edilmeyenlere tebliğe
kaimdir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/173 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.25/12/2017

Rifat BOSTANCI
İcra Müdürü
134141

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.