İcralık Villa 330 m2 Düzce Merkez Sarayyeri Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2018/5360 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZINÖZELLİKLERİ: Dıızee İl, Merkez İlçe, Sarayyeri Mahallesi 639 ada 1 parsel
sayılı Ana gayrimenkul üzerinde Zemin Kat 2 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm sayılı Dubleks Mesken
niteliğindeki taşınmazdır. Taşmmazın bulunduğu site semt merkezine uzak mesafede, Düzce İl
Merkezinin kuzey-batısında, 2730. Caddeye kuş uçuşu yaklaşık 300 metre, D100 Karayoluna 2,2
krn mesafede yer almaktadır.Taşınmazm yapı sınıfı 4-B olup, 2018 yılı yapı yaklaşık maliyeti
1177,00TL/m2'dir.Bina yaklaşık 6-7 yaşında olup, yapısal değeri %6 yıpranma oranına maruz
kalmıştır. Parselin topoğrafik yapısı düz olup, yapılaşmaya uygundur. Taşınmazm bulunduğu
parselde 14 adet villa mevcuttur. Taşınmaza ait müstakil bahçesi ve kapalı garajı vardır. Bahçesinde
süs bitkileri, 7 adet çarn ağacı ve 2 adet elma ağacı mevcuttur. Taşınmazm mesken olarak kullanılan
villa vasfında olduğu anlaşılmıştır. Vılla vasıflı yapı zemin + 1 normal kattan oluşmaktadır. 1. Kata
bina içinden merdiven ile çıkılabilrnektedir. Binanın dış cepheleri sıva üzeri dış cephe boyası ile
kaplıdır. Yapınm giriş kapısı ahşap doğrarnadır. Pencerelerinde demir korkuluk mevcuttur. Çatı örtü
malzemesi kirenıittir. Değerleme konusu gayrimenkul brüt 330m2 alandan oluşmaktadır. Arka
cephede yer alan balkon alüminyum doğrama ile kapatılmıştır. Döşemeler salon ve odalarda
larninant parke; mutfakta seramik ile kaplıdır. Duvarlar salon ve odalarda alçı sıva üzeri silikon
esaslı plastik boya ile kaplıdır. Tavanlar kartonpiyerli ve sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Mutfak
dolapları mdf kapaklı olup, tezgahı granittir. Mutfakta ankastre sistem(ocak, aspiratör) mevcuttur.
Pencereleri ısıcarnlı ahşap doğrama; iç kapılar amerikan panel kapıdlr. Taşınmazm sahibince
mesken olarak kullanıldığı anlaşılrnıştır.

Adresi : Sarayyeri Mah. 2734. Sok. Doktorlar Sitesi, No:2 Düzce

Yüzölçümü : 330 m2Arsa Payı :10/140 Kıymeti : 525.000,00 TL KDV
Oranı :

İmar Durumu : Konut alanı + yol alanı, ayrık nizam, 2 kat müsaadeli, Taks:O,35/Kaks:0,80

Kaydındaki Şerhleı' : Yönetim Plam 06/03/2016, Düzce 1. As.H.M. Tedbiri (satışa engel değil)
Vakıfbank İpoteği (İpotek Borcu Kalmarmştır)

1. Satış Günü : 11/09/2019 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 10/10/2019 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yaru. 304

Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ/ DÜZCE

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ilıale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artlrana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2- Artlrmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/5360 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.26/07/2019

Hasan ŞAHİN
İcra Müdür Yardımcısı- 53001

Qzšw

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.