İcralık Villa 410 m2 Kocaeli Darıca Darıca

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
GEBZE

1. İCRA DAİRESİ

2016/1137 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kocaeli İl, Darıca İlçe, 1143 Ada, 1 Parsel, C BLOK ZEMİN-1 Nolu
Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz, Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Piri Reis Mahallesi, 1143 ada, 1
nolu parsel, C Blok, Bodrum kat + zemin + 1. Normal kat (1) nolu trableks mesken,Yelken Kaya
Evleri Sitesinde konunıludur. Parsel doğu yönünde Yelken Kaya Caddesirıe cepheli, batı yönünde
ise denize yaklaşık 30 m. mesafededir.Parsel üzerinde 5 adet benzer nitelikte yapı bulunmaktadır.
Yapılar müstakil olup etrafı bahçe duvarı ile çevrilidir. Kapanmaz Marmara Denizi manzarası ve
açık yüzme havuzu mevcut olup Site bakımlıdır. C Blok 1 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, bodrum
katı, zemin kat ve 1 normal kat olmak üzere üç katlı müstakil yapıdır. Binanın bodrum katında
salon, bir adet oda, mutfak, banyo - wc, zemin katında salon, iki adet oda, antre, hol mutfak, banyo,
birinci normal katında ise 4 adet oda, banyo ve hol bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın
zenıinkatı 130 m2 dir. Toplamda 410,00 m12 alanlıdır. Dairenin salon ve oda zemirıleri lamirıant
kaplama, duvarlan saten boyah, tavarılan kartonpiyerlidir. Mutfak ve hol zeminleri karo seramik
kaplama, duvarlan saten boyahdır. Mutfak dolap MDF malzeme olup tezgalu takılnuştır. Banyo ve
wc zemirıleri karo seramik kaplama duvarlan ise zeminden duvara kadar fayans kaplıdır. Dış Kapısı
ahşap kapı, iç kapıları ahşap kapı pencere doğrarnalan ahşap doğrama olup pencereleri kepenklidir.
Asansörlü binannm ısıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi sistemlidir. C Bloğun 1 nolu bağımsız
bölümün kendisine ait deniz ile blok arasında konunılu arıtma sistemli 30 m2 alanlı açık yüzme
havuz bulunmaktadır. Bahçesi bakımlı olup bahçeden ve yüzme havuzundan da kapanmaz deniz
manzarası vardır. Satıya konu tiripleks mesken nitelikli taşınmaz, genellikle yazlık olarak kullamlan
site içi ve müstakil yapıların olduğu rağbet gören bir bölgede konumludur. Hemen bitişiğirıde İş
Bankası tesisleri bulunmaktadır. Ulaşım problemi yoktur. Yakın çevresi, konut fonksiyonlu
gelişnıiştir. Her türlü Belediye, kamu kurum hizmetlerinden yararlanmaktadır. Denize 30 m
mesafede olması ve hali ile kapanmaz deniz manzarası ve özel açık yüzme havuzu olması değeri
artıran etkenlerdendir. Taşınmaz, 31.12.2019 tarihinden önce kesinleşirse % 8; 31.12.2109
tarihrıinden sonra kesirıleşirse % 18 olarak hesaplanacaktır. Taşınmazın çevresinde serbest piyasada
emsal alım satımları ve meri imar durumu da dikkate alınarak yapının bulunduğu arsanın değeri ve
Parsel üzerindeki yapı 4. sınıf (B) gurubu yapı sınıfında olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2017
yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri tablosuna göre amortisman payı düşüldükten sonra arsanın değeri
2.002.000,00 TL'sı, binanın değeri ise 376.749,00 TL.'sı olup toplam değeri 2.378.749,00 TL.'sıdır.
Adresi :

Yüzölçümü : 2.972,01 m2

Arsa Payı : 715/2972

İmar Durumu : Yok

Kıymefi : 2.378.749,00 TL

KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü : 25/10/2019 günü 11:00 - 11:05 arası

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2. Satış Günü : 22/11/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı GEBZE / KOCAELİ

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıuygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/1187 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.16/09/2019

Ahmet YILMAZ
İcra Müdür Yardımcısı
39022

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.