İcralık Villa 425 m2 Bursa Nilüfer Özlüce

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BURSA
15. İCRA DAİRESİ
2015/1939 ıasAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Özlüce Mahallesi, 4418 ada, 5 parsel
sayılı ve 1.000,00 m2. miktarlı Arsa vasıflı taşmmazda, Kat İrtifakı kurulmuş olan, 1/2 arsa payh,
zemin, bir ve çatı kattaki 1 nolu Bağımsız Bölüm (Tribleks Mesken) sayıh taşınmaz, 650.000,00T L
Muharnmen Bedel ve %8 KDV oranı ile satışa sunulmuştur.

ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz; Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan 19 Mayıs Mahallesi,
Palmiye Sokak, no: 4 adresindeki bodrum+zemirı+1 normal+çatı katlı olmak üzere toplam 4 katlı ve
B.A. Karkastarzda inşa edilmiş villadır. Tapu bilgilerinde Özlüce Mahallesi olarak kayıtlı olan
taşınmazın bulunduğu yer, Bilahare Özlüce Mahallesinden ayrılarak, 19 Mayıs Mahallesi adını
alnuştır.

1.000,00 m2. miktarındaki arsa vasıflı parsel üzerine 1 ve 2 bağımsız bölüm nolu olmak üzere, aynı
borçluya ait 2 adet tripleks villanın ikiz nizam konumunda yapılmış olduğu, icra konusu olan 1
bağımsız bölüm nolu tripleks villanm parselin batı kısmmda (Uludağ Üniversitesi tarafında) yer
aldığı, ancak doğu bitişik cephesirıdeki 2 bağımsız bölüm nolu tripleks villa ile, aralarında olması
gereken iç bölme duvarlarının yapılan tadilat sonucunda kısmen yıkılarak müştereken
kullanıldıkları tespit edilmiştir. Mevcut durumu itibarı ile bağımsız bölüm niteliğini kaybetmiş olan
söz konusu taşınmazın, tekrar bağımsız bölüm haline gelebilmesi için, 2 bina arasında olması
gereken iç cephe bölme duvarlarının, projesindeki ölçülere uygun alması kaydı ile yerlerine
yapılması ve müstakilen kullanılması gerekmektedir.

Binanm bodrum kattan girişli olan güney cephesindeki ana giriş kapısı 2 kanatlı demir profil yapılı,
katlar arası merdiven basamaklan betonarme üzeri ahşap ile kaplı ve kenarları demir profil
korkuluklu, dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, eğik çelik çatılı ve üzeri membran ile
örtülüdür. Villanın tamarm üniversite erkek öğrencileri için yurt binası olarak kullanılmaktadır.
Bodrum katınm düz ayak girişindeki brüt alanı 94,00m2, Zemin katınm 140,00m2, vilanm toplam
brüt alanı 425,00m2 ve net kullanım alanı ise 363,30m1 olduğu tespit edilmiştir.

V'ıllamn bodrum katında; 3 oda, salon, koridor, Çamaşır odası-Banyo-WC-Lavabo,

Zemin Katında; 2 oda, 2 adet salon, Hol, Banyo-WC-Lavabo

1. normal Katında; 5 oda, Hol, Banyo-WC-Lavabo ve 2 adet Balkon,

Çatı Katında ise 4 oda, Salon, Banyo-WC-Lavabo ve 2 adet balkondan ibaret olduğu görülrnüştür.
Tüm katlarda Hol, Salon, ve Odaların yer döşemesi larninat parke, Bodrum katın ise seramik kaplı,
duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, tavan-duvar birleşim yerlerinde alçı kartonpiyer uygulaması
yapılmış, Banyo ve WC-Lavabo bölümlerinin çamaşır odasının yer döşemeleri seramik kaplı
duvarlarının ise yarıya kadar fayans kaphdır.

İçten katlar arasındaki bağlantıyı sağlayan merdiven basarnaklan betonarme üzeri ahşap ile kaplı ve
kenarları demir korkulukludur.

V'ıllamn iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan balkon ve teras kapılan ile pencere çerçeveleri
ise PVC profildir.

Kuzey, Güney, Batı Cepheli olan villanm 1. normal katınm 2 cephesinde 1 er balkonu ve çatı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

katırun tüm cephelere bakan 2 adet terası bulunmaktadır.

V'ılla doğalgaz kombi kat kalorifer sisteki ısıtılmakta olan binanm elektrik, doğalgaz ve su
abonelikleri bulunduğu anlaşılrmştır.

Taşınmazm bulunduğu yörede genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan site veya villa tarzmda
bahçeli, otoparklı, Ayrık, Bitişik veya Blok nizam binaların bulunduğu, orta ve yüksek gelir
gruplanmn yaşadığı, imarlı, ruhsatlı ve düzenli yapılaşmanm olduğu, yeni oluşan bir bölgede yer
alan taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, doğalgaz, su, telefon
ve kanalizasyon gibi her türlü alt yapı hizmetleri gelmiştir.

İmar Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden şifahi
olarak edinilen bilgilere göre; Özlüce Mahallesi, 4418 ada, 5 parsel sayılı yer, 1/ 1000 ölçekli
Nilüfer Batıkent Uygulama İmar Planmda, Hmax.: 6,50 mt. (2 kat), KAKS: 0.40, ön bahçe
mesafesi: 5,00 mt. ve yan bahçe mesafesi 3,00 mt. olan ayrık nizam konut alanında kalrnaktadır.
Kıymeti : 650.000,00 TL

KDV Oram : %8

Kaydındaki Şerhler :Taşınmaz bilgilerinin Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; TEK lehine
454,98 m2. de irtifak hakkı vardır, denilmektedir.

1. Satış Günü : 12/09/2019 günü 13:30 - 13:35 arası
2. Satış Günü : 10/10/2019 günü 13:30 - 13:35 arası
Satış Yeri : 1 NOLU İCRA SATIŞ ODASI - Bursa Adliyesi Zemin Kat A Blok Uluyol
MERKEZ / BURSA

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğtisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temenüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temenüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Tebliğ yapılamayan ilgililere gazete ve elektronik ilanm İİK 127 maddesi gereği tebliğ
yerine geçecektir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/1939 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.22/07/2019

Meryem ERDİR
İcra Müdür Yardımcısı
139096

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.