İcralık Villa 474 m2 Mersin Mezitli Kuyuluk

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
MERSİN 7. İCRA DAİREsİ-20ı9/B0s4 ESAS
TAşıNMAzıN Açn( ARTIRMA İLANI

Satılrnasırıa karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıyrneti, adedi, önemli özellikleri :

'Iäşınıııazm ÖzelliklerhMersin İli, Mezitli İlçesi, Kuyuluk Mah., 141 Ada, 2 Parsel, Zemin+1+Çatı, 22 Nolu bağımsız bölüm
satışa çıkartılrmştır. Taşınnıazın, Mezitli Belediyesinde bulunan dosyasırun irıcelenrnesirıden ve verilen bilgilerden, ana taşınmazın,
mülga Kuyuluk Belediyesince verilen, 22.12.1994 tarihli ,94/24 sayılıilk Yapı ruhsatı,20.10.1997 tarilı, 97/21 sayılı, 26.12.2003
tarih2001/14 sayılı, tadilat Yapı Ruhsatlarırıa göre, betonarme kafkas, B+Z+2 Kat,toplarn 4 kat olarak inşa edilmiş olduğu
arılaşılmıştır. Değerlemeye konu, 22 bağımsız bölüm tripleks meskenin,26.11.2002 tarih2002/39 sayılı Yapı Kullanma İzin
Belgesinin bulunduğu bilgisi edinilrniştir. Site toplam 48 adet tripleks meskenden oluşmaktadınMahallinde, fenni bilirkişi
olanımızca, ada parsel bazında yer tespiti yapılarak,Mezitli'Iapu Müdürlüğünde bulunan onaylı projesine göre,taşınrnazırı yeri
vevaziyet planına uygunluğu teyit edilmiştir. Sitenin tamamı4ß adet tripleks meskenden oluşmaktadır. Site, çevresiihata duvarı ile
çevrili, peyzaj düzenlemesi yapılmış, havuzlu güvenlikli, açık otopark alanları, çocuk oyun alanları, spor alanları, karnelya gibi
sosyal mekan ve alanların yer aldığı bakımhbirsitedir. Değerlemeye konu 22 bağımsız bölüm nolu tripleks villa, sitenin güney batı
cephesinde, güneyden ikinci sıradayer almaktadır. Giriş batı cepheden verilmiştir. Giriş merdivenleri mermer kaplı korkuluklar,
alüminyum doğramadır. Dışı sıvah akrilik boya]ıdır.Çatı krenıit kaplı, saçak ve birinci kat teras kaplaması shinglekaplamadır.
Balkonlarda alüminyum çerçeveli çam balkon uygulaması yapılnuştır. Kat geçişleri merdivenlerinin dışa bakan cephelerinde
aydınlarna amaçlı çam tuğla kullarıı]rnıştır.Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar, lake boyalı mobilya kapıdır. Bodrum kata inen
merdiven basarnaklan mermer kaplı diğer katlarda basamaklar parka kaplıdır. Merdiven korkulukları ahşap korkuluktıır.
Projesirıde, garaj olarak planlanan bodrum katın, salon-mutfak, 1 yatak odası ve banyo-wc ve terastan oluşan yaşam alanına
dönüştürüldüğü görülmüştiir. Pencere doğranıaları renkli pvcdoğramadır. Bodrum kat zemini seramik kaplı diğer katlarda, ıslak
hacim ve balkon-teraszemirıleri seramik, diğer alanlar laminat parke kaplıdır. Duvarlar duvar kağıdı kaplı, kısmen alçı sıva saten
boya]ıdır.Tavarılarda alçı dekorasyon uygulamaları yapılmıştır. Islak hacirnler boydan boya seramik kaplı olup, nitelikli vitriye
kullanıiıruştır. Terasta barbekü bulunmaktadır. Bodrum ve teras katta olmak üzereiki adet mutfak oluşturulmuştur. Mutfak tezgahı
granit tezgah, dolaplar lake boyalı ahşap kapakh dolaptır. Genel itibari ile villa nitelikli malzeme kullanılarak yapılnuş bakımh
durumdadır. Yapı 3. Sıruf A grubu yapı sırııfındandır. Villa Bodrum katta, Salon-mutfak+1 oda+Banyo-wc+kazan dairesi-rteras,
Zemin katta; salon+kiler+banyo-wc, 1.Katta, 3 oda+banyo-wc+ giyinme odası+ebeveyn banyosu+ balkon-teras, Çatı katta,
Mutfak-salon+1 oda+banyo-wc ve teras dan oluşmaktadır. Villanın teras ve balkonlar dahil brüt kullanım alanı yaklaşık, 474 m2
dir.'Iapunun şerhler hanesirıde, 27.02.2017 tarih, 3753 yevmiye nolu, Mersin 1. AsliyeHukuk Mahkemesinin 27.02.2017 tarih,
2016/559 sayılı Mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: "Iasarrufun iptali davası nedeni ile kararın kesinleşmesine
kadar)ihtiyati tedbir şerhi bulunmaktadır.

Adresi : Çarnhca Mah. Fındıkpınarı Cad. Çarntepe Konaklan No:291/22 Mezitli/ Mersin

Arsa Yüzölçümü : 34.070,10 m2 Arsa Payı : 48/2400

İmar Durumu : 1./1000 ölçekli uygulama imar planı ömeğine göre, ana taşınmazın imar planında; E=0.60yoğurıluklu
aynk nizam konut alaru olarak işaretlendiği anlaşılmışnr.

Kıymeti : 750.000,00 TL KDV Oranı : Kaydmdaki Şerlılerflapu kaydı gibidir.

1. Satış Günü : 08/01/2020 günü 10:00 - 10:10 arası 2. Satış Günü : 05/02/2020 günü 10:00 - 10:10

Satış Yeri : Mersin Adliyesi Zemin Kat Z-20 Mezat Salonu Akdeniz/Mersin

Satış şarllarul-lhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, arnrma tarihinden önceki gün sonuna kadar
adresind elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gürı sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu
artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlefini geçmesi şartıyla en çok
artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle ahcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu
vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim
masraflarıahcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış
tutan üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen
resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarmı


(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu Ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairenıize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacalctır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi gereğince ihale feshedilir.
İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son
ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi
ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği
gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2019/8054 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/1]./20l9

Faruk ÇAVUŞ
icra Mfiııyııııoossı

İİK m.12G
(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu Ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.