İcralık Villa 681 m2 İstanbul Tuzla Tepeören Köyü

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.

İSTANBUL ANADOLU
s. İCRA DAİRESİ
2014/12253 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, Doyran Mevkii, 10 cilt, 963
sayfa, 431 Parsel nolu, 28.069,00-m1 yüzölçünılü, "34 adet konut 1 adet sosyal tesis, "Bodrum +
Zemin + 1, 29 Bağımsız nolu Dubleks Villanın Tamamı olan 680/28000 arsa paylı taşınmaz ile
İstanbul ili, Tuzla ilçesi Tepeören Mahallesi, Doyran mevkii 10 cilt, 969 sayfa, 431 parsel
28.069,00-m2 yüzölçüme sahip arsa üzerinde kurulu 34 Adet konut, 1 adet sosyal tesis nitelikli
Bodrum + Zemin +1, 4880/28000 arsa paylı 35 Bağımsız nolu Sosyal Tesisin 143/4880 I-Iissesirıe
ilişkin olarak dışarıdan yapılan incelemede 29 nolu taşınmaz zemin kat ve 1 normal kattan ibarettir.
Giriş kapısı alüminyum doğrama + cam kaplıdır. Villanm zemin katında kat bahçesindeki carnlı
bölmeden yapılan incelemede kış bahçesi olarak düzenlenmiş teras, şönıineli salon bulunmaktadır.
Zemini mermer kaplama, duvarları saten boyalıdır. Isınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.
V'ıllamn dört tarafı bahçe olup bahçede küçük bir müştemilat bulunmaktadır. Projesinden yapılan
incelemede zemin katta; salon, mutfak, hol, wc ve teras, 1.katta ise 4 adet oda, banyo, balkon
ebeveyn, banyo hacirnleri bulunmaktadır.29 nolu villanm arsa alam yaklaşık 680,00-m1 olup, zemin
kat ve 1.kat net yaklaşık 180,00-m1teras dahil bürüt yaklaşık 200,00-m2 arsa payı 681,68 m1 dir.

35 nolu sosyal tesiste yaklaşık 78,00-m2 alanda 1 adet ofis binası + mutfak +
2 adet wc ve 4 adet duş, tesisin bahçesinde 2 adet yüzme havuzu ve bodrum katında sosyal tesise ait
depo bulunmaktadır. Sitede ayrıca 7/24 güvenlik, oyun bahçesi, halı saha, tenis kortu ve açık
otopark alanlan bulunmaktadır.

29 nolu dubleks villaya sosyal tesisten tekabül eden hissesi 143/4880 m1 dir.
Taşınmazm bulunduğu Kırklar Vadisi Sitesinde bağımsız bölümlerin mülkiyet tapusuna ek olarak
kullanıma konu olan sosyal donatı alanları ( havuz , sosyal tesis ) için ayrı hisse tapulan mevcuttur.
Bu tapular bağımsız bölümlerden ayrı alım satıma konu edilemeyeceğinden ayrı bir değerleme
işlemi yapılmamış, 29 nolu bağımsız bölümün değeri şerefiye olarak eklenmiştir. İstanbul Valiliği
Tuzla Kadastro Müdürlüğünden alınan ve icra dosyasında mevcut 21/03/2017 tarihli yazısına göre
431 parsel sayılı taşınmaz kadastro paftasma göre topografik yapısı eğimli olup, dikdörtgene benzer
geometrik şekillidir.

Tuzla ilçesi Tepeören mahallesi, Medeniyet Bulvarı, kırklar vadisi sitesi, 431
parsel nolu taşınmazın 29 nolu dubleks villa ve 35 nolu sosyal tesisin çevresi genellikle site tarzında
iştigal eden villa tarzı yapılarla gelişmiştir.

Adresi : Tuzla İlçesi, Tepeören Mah. Medeniyet Bulvarı , Kırklarvadisi Sitesi 431
Parsel nolu, 29 nolu dubleks villa ve 35 Nolu Sosyal Tesis.

Yüzölçümü :29 nolu Dubleks villa ve 35 nolu Sosyal Tesisin 28,069,00m2 (tapu kaydı )

Arsa Payı : 29 nolu dubleks in 680/28000 -35 nolu sosyal tesisin 4880/28000

İmar Durumu :Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 431 Parsel sayılı yer; 22/02/2011 tasdik

tarihli, 1/ 1000 ölçekli, Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama imar planında kısmen yol, kısmen
de E:0,80 , H:6,50 m yapılanma şartlarında 'Konut' alanmda kalmaktadır.

Tuzla Belediyesi imar arşivinden yapılanincelemede 431 parsele ait
27/12/2002 tarih ve 22 sayılı yeni yapı ruhsatı, 16/07/2004 tarih ve 24 sayılı yenileme ruhsatı
04/08/2005tarih e 19 sayılı tadilat ruhsatı ve 2005/553 sayılı projesi incelenmiş bulunmaktadır.

Kıymefi : 1.300.000,00 TL (431 Parsel deki 29 nolu ve 35 nolu bağımsız bölümlerin
toplam değeri, bilirkişi raporuna göre sosyal tesis hissesi ayrı satışa konu edilemeyeceğinden )
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

KDV Oram :
Kaydındaki Şerhler : TEDAŞ m 99 yıllığına toplam 148,19m2 kısmında irtifak hakkı mevcuttur
24/07/2007 tarih başlangıç )

1. Satış Günü : 16/02/2018 günü 14:15 - 14:25 arası

2. Satış Günü : 16/03/2018 günü 14:15 - 14:25arası

Satış Yeri :- İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI A

BLOK ZEMİN 2. KAT MEZAT SALONU KARTAL/ İSTANBUL

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıııygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairemizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/12253 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur. 26/12/2017

Cuma ÖZKAN
İcra Müdür Yardımcısı
39202

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.