İcralık Zeytinlik 8491 m2 Balıkesir Ayvalık Kemalpaşa Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
20151289 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 N0'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLER' : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Kemalpaşa Mah., Çamlı Cad. Mevkii, tapunun
1263 ada, 14 parselde kayıtlı, 2.663,00 M* yüzölçümlü, tamamı borçlular adına kayıtlı "BAHÇELİ KARGİR EV"
vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz üzerinde 2 katlı ve yaklaşık 90-100 yıllık kargir yapı olarak görülen bina bulunmakta
olup, bina; zemin ve üst katının 140,00 M* yapı alanlı olmak üzere toplamda 280,00 M* yapı alana sahip Ve
halen mesken olarak kullanIlmaktadIr.BinanIn zemin katında salon, mutfak, banyo Ve 4 adet yatak odası, üst
katında salon, mutfak, banyo Ve 3 adet yatak odası var olup, bina iç kapıları ahşap kapı, bina balkon kapıları Ve
pencerelerinin beyaz renkli pvc pen'dir. Mutfak dolapları kullanılır durumda olup, banyo-wc zemin ve duvarları
seramik kaplıdır. Bina iç duvarları sıvalı ve boyalıdır. Ayrıca taşınmaza ait yaklaşık 23,00 M* oturum alanına sahip
metruk vaziyette müştemilat vardır. Taşınmaz, denize bakar konumda ve sahil yolu cepheli olup; marinaya 200
m., ilçe meydanına 1600 m uzaklıktadır. Ayvalık İlçe merkezinde sahil yolu olan İnönü Caddesi cepheli
konumdadır.2.663,00 M* yüz çümlü parselin çevresi, 100 cm. ile 130 cm. arasında değişen taş duvar ile
çevrilmiştir. Bilirkişi raporuna göre, taşınmazın toplam değeri, arsa ve bina değerinin toplamıdır. Taşınmaz Eski
Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu ile Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu tarafından tesbitli olup, tescilli yapı
niteliğindedir. Kurul kararları alınmadan taşınmazda herhangi bir imalat, onarım veya tadilat yapılamaz.
Taşınmazda kalorifer Ve asansör sistemi bulunmamaktadır.

Adresi : Sefa - Çamlık Mah. İnönü Cad. No.17/AYVALlK

İmar Durumu : Çamlık yeşil karakterli koruma amaçlı imar planı içerisinde tescilli yapı niteliğindedir.
Her türlü işlem Bursa Anıtlar Kurulunun iznine tabidir. 14 nol.u parselde zorunlu ifraz hattı bulunmaktadır.
Zorunlu ifraza tescilli yapının (eski eserin) bulunduğu kısmın arkasında oluşacak yeni parseldeTAKS:0,20-
KAKS:0,4O - HMAX:6,5O m.'dir.

Kıymetl : 7.237.228,00 TL KDV Oranı :
Kaydındakl Şerhler :a. Eski eserler ve anıtlar yüksek kurulunca tesbiltidir, şerhib. Bu parselin merdivenden
dolayı yola tecavüzü vardır, şerhid. 18/11/2016 tarih ve 15566 YE\l. Sayılı 3402 sayılı kanunun22. Maddesinin 2.
Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir, şerhic. 28/10/1991 tarih ve 4623 YE\/. Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıkları
Kor.Kur. Tesbitlidir, şerhi

1. Satış Günü : 23/01/2018 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 23/02/2018 günü 10:30 - 10:35 arası
satış Yeı-I ¦ AYVALIK icRA MÜDÜRLÜĞÜ - ADLİYE sARAYI ARKAsI EK BİNA

2 N0'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Kazımkarabekir Mah, Kilisetepe Mevkii,
tapunun 776 ada, 54 parselinde kayıtlı, tamamı borçlular adına kayıtlı, 8.491,00 M* yüzölçümlü zeytinlik vasıflı
taşınmazdır. Taşınmaz değişken orta eğimli, iyi zeytinlik toprağı özelliğinde, kıraç vasıflı, üzerinde halihazırda iyi
bakımlı, iyi mahsül verir durumda, ortalama 90-100 yaşlarında 80 adet zeytin ağacı mevcuttur.

Adresi :Ayvalık İlçesi, Kazımkarabekir Mah. 776 Ada, 54 Parsel

İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında olup, 1/100.000 ölçekli çevre düzeni
planında, tarım alanı niteliğindedir.

Kıymetl : 100.000,00 TL KDV Oranı :

KaydındakIŞerhIer : 18/11/2016 tarih ve 15566 YE\/. Sayılı 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2.
Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir, şerhi

1. Satış Günü : 23/01/2018 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 23/02/2018 günü 10:45 - 10:50 arası
satış Yeı-I ¦ AYVALIK icRA MÜDÜRLÜĞÜ - ADLİYE sARAYI ARKAsI EK BİNA

3 N0'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Kazımkarabekir Mah, Kilisetepe Mevkii,
tapunun 776 ada, 55 parselinde kayıtlı, tamamı borçlular adına kayıtlı, 8.891,00 M* yüz 'mlü zeytinlik vasıflı
taşınmazdır. Taşınmaz değişken orta eğimli, iyi zeytinlik toprağı özelliğinde, kıraç vasıflı, üzerinde halihazırda iyi
bakımlı, iyi mahsül verir durumda, ortalama 90-100 yaşlarında 85 adet zeytin ağacı mevcuttur.



Adresi :Ayvalık İlçesi, Kazımkarabekir Mah. 776 Ada, 55 Parsel

İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında olup, 1/100.000 ölçekli çevre düzeni
planında, tarım alanı niteliğindedir.

Kıymetl : 106.250,00 TL KDV Oranı :

KaydındakIŞerhIer : 18/11/2016 tarih ve 15566 YE\/. Sayılı 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2.
Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir, şerhi

1. Satış Günü : 23/01/2018 günü 11:05 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 23/02/2018 günü 11:05 - 11:10 arası
satış Yeı-I ¦ AYVALIK icRA MÜDÜRLÜĞÜ - ADLİYE sARAYI ARKAsI EK BİNA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar esatls.uyag.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin
edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar Varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile
ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki
beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu
artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlI alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış
giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellàliye resmi, taşınmazın
aynından doğan Vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu
sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep
olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve
ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet
kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, Varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2015/289 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ile iş bg sğtış iiğııı ve
elektronik ortğmdğ zğğıiğn sgtış iiğııı, tebliğ zğgıiğmğflıı ğiğkğdğriğrğ İ.İ.K.'ııgıı 127 nci mğddesi
gereğince tebliğ zeriııe kğim aiğcgğı ilan olunur.29l11/2017

Mehmet AYSEL
İcra Müdür Yardımcısı
106698

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Winetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

3/3