Taşınmaz malların ihaleden satılması
Taşınmaz satışlarının en önemlilerinden birisi de hiç kuşkusuz icra müdürlükleri tarafından gerçekleştirilen ihalelerdir. İcra İflas Kanununa göre bir alacak nedeni ile haczedilen ya da üzerinde ipotek hakkı tesis edilen taşınmaz malların satışı icra müdürlükleri tarafından yapılmaktadır. Bu ihaleler ile ilgili ayrıntılar ise şöyledir.
İhaleler açık arttırma ile yapılmaktadır. Bu ihaleler satıştan görevli olan icra müdürlüğünün bulunduğu il ya da ilçe adliyesinde bulunan mezat salonlarında yapılmaktadır. Bir ihalenin açık arttırma ihale metni çok önemlidir. İhaleye katılmadan önce bu metni dikkatle okumak gereklidir. Taşınmazın bir işlem dosyası vardır. Bu dosyanın numarası taşınmazın ilan edildiği gazetede belirtilmektedir. İcra dosyasında bilirkişi raporu da vardır. Bilirkişi raporunda icralık mal ile ilgili en detaylı bilgiler bulunur.
İcra ihalelerinde iki ayrı ihaleden satış günü belirlenir. İlk ihalede icralık malın muhammen bedelin % 50 den daha düşük teklife satış yapılamaz. Bu durumda mal ikinci ihale gününe bırakılır. İkinci ihale gününde taşınmazın % 50 ’sini karşılayan ve en çok teklifi veren kişi malı satın alır. İkinci ihale, ilk ihaleden 10 gün sonra ilk ihalenin yapıldığı yerde yapılır. İcra ihalelerinde, malı satın alan kişi satış bedeli dışında ihale bedeli üzerinden KDV ile damga vergisi ve tellaliye benzeri giderleri de ödemek yükümlülüğündedir. Bunun ile birlikte bu işlemlerden sonra civarındaki tahsil harcı ile tapu masrafları da malı satın alan kişiye ait olduğundan dolayı bu tür ihaleye katılmak isteyenlerin yukarıda belirtilen hususlara dikkat ederek hesap yapması gerekmektedir.